Velkommen Bjørkestien 59! Her finner du en velholdt halvparten av en tomannsbolig beliggende på populære Vindingstad. Inne finner du en lys og romslig stue med god plass til både sofakrok og spiseplass - et naturlig samlingspunkt. Boligen har to bad, hvorav det ene er tilknyttet badstu. Perfekt for avslapning etter en lang dag. I tillegg finnes et eget vaskerom som gjør hverdagen enklere. I boligen finner du to soverom.

Utearealene er velholdte med flere fine uteplasser, meget gode solforhold og en fantastisk utsikt som må oppleves. Parkering skjer enkelt på utvendig biloppstillingsplass.

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område, med kort vei til både skole, barnehage og sentrum. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket - perfekt for deg som ønsker en trygg og komfortabel hverdag.

Velkommen til visning!

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, gang, kjøkken og stue.

Underetasje: Gang, to soverom, bad og toalettrom.

Kjeller: Gang, kjellerstue, bad, badstue, vaskerom og bod.

Boligen er fra 1979 og modernisert noe i senere tid. Innehar en normal standard og planløsning. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Vedlikehold/påkostninger opplyst av selger:

2024: Ny markiseduk. Utført av firma.

2023: Lagt nytt gulv i gang i kjeller. Malt tak på kjøkken, malt tak og vegger i stua, lagt trappe-tepper. Egeninnsats.

2022: Ny innmat i sikringsskapet, kontakt på bad i mellometasje. Utført av firma.

Malt overflater på bad, toalettrom, begge soverom og gang i mellometasje. Egeninnsats.

2021: Installert varmepumpe. Utført av firma.

2019: Ny WV og servant med skap.

Modernisering opplyst i tidligere salgsoppgave fra 2018. (liste oversendt av eier):

2018: Ny platting utenfor stue, levegger og opparbeidet uteplass. Egeninnsats.

2017: Ny utetrapp og belegningsstein. Egeninnsats.

Ny kjøkkenventilator med avtrekk ut. Utført av firma.

Malt boligen utvendig. Utført av firma.

Byttet 3 vinduer. Utført av firma.

Ny taktekking, takrenner og beslag. Utført av firma.

Himling på bad i underetasje ble byttet. Utført av firma.

2016: Ny vannledning inn til boligen. Utført av firma.

2015: Ny skyvedørsgarderobe. Egeninnsats.

2013: Ny varmtvannsbereder.

2008: Ny kjøkkeninnredning.

1. etasje

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog,profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

U. etasje

Bad

Fliser på gulv og vegger, og himlingsplater. Sluk av plast. Rommet er innredet med servant med underskap, speil og dusj. Varme i gulv. Naturlig avtrekk. Tilluft dør.

Toalettrom

Toalettrom medparkettgulv, tapet på vegger og himlingsplater. Rommet er innredet med servant med underskap og gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Tilluft ved dør.

Kjeller

Bad

Fliser på gulv. Fliser og panel på vegger. Panel i himling. Downlights i himling. Sluk av plast. Bisluk ved vask. Rommet er innredet med servant med underskap speil med tilhørende belysning, dusjvegger og boblekar. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør.

Badstue

Badstue med fliser på gulv, panel på vegg og panel i himling. Benker i treverk. Badstuovn. Tilluftventiler i vegg mot tilstøtende rom.

Vaskerom

Malt betonggulv, malte glatte flater på vegger og himlingsplater. Sluk av plast. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk.

Innvendige overflater:

- Gulv: Parkett, laminat, fliser, gulvbelegg, betonggulv og heltregulv.

- Vegger: Panel, fliser, tapet og malt strie.

- Himlinger: Panel og himlingsplater.

Tekniske installasjoner

Vannledninger: Synlige innvendige vannrør i:Kobber/metall. Innvendige vannrør er i hovedsak fra byggeåret. Innvendig hovedstoppekran er plassert i bod i kjeller. Vanninntak med varmekabel.

Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

Varmesentral: Luft-luft varmepumpe fra 2021 er plassert i stue.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2013 er plassert i tilliggende kott på bad.

Elektriske anlegg: El-anlegg med automatsikringer.I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod i kjeller.

Bjørkestien 59 ligger i Gimle Borettslag rett sør for Gjøvik sentrum. Området er svært barnevennlig og rolig. Vindingstad skole ligger i gangavstand fra boligen, det samme gjelder barnehage. Gjøvik sentrum ligger noen minutter unna. Der finner du innlandets største kjøpesenter CC, NTNU og en mengde småbutikker i de hyggelige sentrumsgatene.

Ski- og turløyper finner du i stort monn ved Vind skiarena rett oppi åsen bak. Langs Mjøsa finner du Rambekkvika med båthavn og badestrand. Gjøvik ligger snaue to timers kjøring unna Oslo og ca 1,5 timer unna Gardermoen.

9 135 pr. mnd. Inkluderer "driften" av borettslaget, som forsikring, TV/bredbånd, mindre vedlikehold av bygningsmassen, kommunale avgifter, samt andel renter og avdrag på fellesgjeld.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Opplyst at det er pågående dreneringsarbeid i brl som vil medføre ytterligere låneopptak for BRL i årene fremover.

Det må påregnes kostnader til felleskostnader som fastsettes av styret i borettslaget i samarbeid med forretningsfører, innboforsikring, strøm, internett etc. Dette vil kunne variere avhenig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

384 605

631

97 361

Borettslag: Gimle Borettslag, Orgnr: 950696478

Styreleder opplyser pr 13.05.2025: Gimle BRL har siden 2017 holdt på med planlagte vedlikeholdsarbeider. Alle tak i BRL ble da skiftet og tilleggs-isolert. Pipehatter, takrenner og nedløp ble også skiftet. Siden borettslaget er over 40 år gammelt (stiftet 1978), er det de "tunge" tingene som kommer nå. F. eks. drenering er kostnadskrevende og medfører låneopptak og løpende refinansiering over mange år. Dette inngår i en rullerende 10 års vedlikeholdsplan, men vi er allerede godt i gang.

I år vil det bli skiftet vinduer og dører fra 1990-tallet. Dette er siste runde med vinduer og dører, vi er ajour nå. Vinduer/dører, sammen med drenering, vil medføre nytt låneopptak i 2025 beløpe seg til ca 10. mill kr. Med 58 boenheter vil dette utgjøre ca kr. 178.000 i økning av fellesgjeld pr. boenhet.

I årene som kommer vil det stort sett være drenering som er de "store" tingene, ellers er det kun ordinært, løpende vedlikehold.

Vi ser også at nabo-borettslagene, bygget i samme tidsperiode også har de samme utfordringene som oss.

Ja.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.

Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Borettslaget er IKKE et IN-lag.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 60308121138, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.05.2025: 5.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 98

Saldo per 09.05.2025: 22 295 396

Andel av saldo: 384 606

Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2049 )

Flytende rente

1782

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86179939

Regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 696 322.

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgave.

Forretningsfører er ikke kjent med at det foreligger ordensregler for borettslaget.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr. 8 406 for kjøper.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Utvendige trapper:

Trapp i treverk ved inngangsparti.

Trapp i treverk ved terrasse mot nord-øst.

Trapp i treverk i terreng fra gate.

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Selv om nye krav ikke har tilbakevirkende kraft anbefales det at trapper barnesikres / sikres iht. dagens krav.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Støpt gulv på grunn i kjeller og underetasje. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Det er målt ca. 30mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på kjøkken over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 38 mm.

Det er målt ca. 22mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på stue over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 26mm.

Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv i underetasje på gang over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 15mm.

Det er målt ca. 14mm høydeforskjell på gulv i underetasje på soverom over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 20mm.

Det er målt ca. 16 mm høydeforskjell på gulv i kjeller på kjellerstue over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 20mm.

Det er målt ca. 10mm høydeforskjell på gulv i kjeller på gang over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 12 mm.

Skjevheter er målt i to tilfeldige rom i hver etasje, noe som er kravet i avhendingsloven. Mer skjevheter kan ikke utelukkes i rom som ikke er målt.

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- Våtrom > Underetasje > Bad > Generell.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes.Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder.

Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Sprekker i fliser.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom er ofte bygget uten særlig tanke på tetthet og fuktsikring, slik det er krav om i dag. Eldre våtrom med moderat bruksintensitet kan ved endret bruksintensitet ha en kort gjenværende brukstid, selv om våtrommet fremstår som brukbart. Nyere våtrom konstruert for å tåle høyere bruksintensitet, sammenlignet med eldre våtrom. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er ikke behov for strakstiltak siden våtrommet fungerer med dagens bruk, men ut ifra at forventet brukstid er oppnådd, kan det være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan  våtrommet skal brukes videre, og hvilke. Det bør etableres mekanisk avtrekk og funksjon for tilluft ved videre bruk av rommet.Det bør etableres mekanisk avtrekk og funksjon for tilluft ved videre bruk av rommet.e risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.Det er ikke behov for strakstiltak siden våtrommet fungerer med dagens bruk, men ut ifra at forventet brukstid er oppnådd, kan det være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og skader oppstå på eldre våtrom som ikke er fuktsikret. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Veggkonstruksjon.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

- Utvendig > Vinduer.

- Utvendig > Dører.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Utvendig > Boligselskap.

- Innvendig > Overflater.

- Innvendig > Radon.

- Innvendig > Pipe og ildsted.

- Innvendig > Rom Under Terreng.

- Innvendig > Innvendige trapper.

- Innvendig > Innvendige dører.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

- Tomteforhold > Terrengforhold.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

- Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

- Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

For ytterligere opplysninger se vedlagt tilstandsrapport.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 167 kvm, BRA-i: 159 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 35 kvm

Boligens totale areal er 167 kvm  kvm.

Kjeller:

BRA-i: 57 m²

BRA-i inneholder: Gang, kjellerstue, bad, badstue, vaskerom og bod.

Underetasje:

BRA-i: 39 m²

BRA-i inneholder: Gang, to soverom, bad og toalettrom.

Første etasje:

BRA-i: 63 m²

BRA-e: 8 m²

TBA: 35 m²

BRA-i inneholder: Entré, gang, kjøkken og stue.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lovlighet byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

- Plan 1 - dagens situasjon avviker fra omsøkte tegninger. Kjøkken er flyttet til området hvor det opprinnelig er bod og soverom.

- Kjeller - dagens situasjon avviker fra omsøkte tegninger. Hobbyrom er innredet som kjellerstue. matbod og gang er nå en bod, bod og kledersrom er ombygget til bad og vaskerom.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Kjellerstue: Oppholdsrom i kjelleren tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Rom i kjelleren er innredet etter byggeåret, men det er ikke søkt bruksendring for disse rommene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.

Terrasse mot nord-øst er utvidet siden byggeår. Konstruksjoner over 0,5m over terrengnivå regnes med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om dette er byggemeldt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 42 143 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Interne veger er asfalterte. Boligen disponerer naturlig del av tomten.

Utvendig biloppstillingsplass.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Skråtak i trekonstruksjon. Undertak av duk. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Drenering: Takvann ført ned i grunnen.Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.

Terrasse mot nord øst med adkomst fra stue. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 81 cm.

Terrasseplatting mot sør vest foran inngangspartiet. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i treverk.

Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1997 og 2017.

Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Ukjent alder. Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass fra 1999. Boddør i treverk. Ukjent alder.

Innvendige dører: Glatte dører med profilert listverk. Profilerte dører. Glassfelt i en dør.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 14.12.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av panelovner, varme i gulv, luft til luft varmepumpe og ildsted. Selgers opplysning: Varme i gulv på bad i underetasje og kjeller.

Sist dato for tilsyn av pipe: 21.02.2021. Sist dato for feiing av pipe: 27.04.2021.

Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 909 119 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 636 474 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Planopplysninger: Kommuneplanens arealdel (KP)

Navn: 3407 KP2020-2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032

Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

Bestemmelsesområde 3

Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl.høyspentkabler)

Vedtaksdato: 29.10.2020

Endringer godkjent 14. september 2023

Planopplysninger: Reguleringsplan (RP)

Navn: 3407 05020082 - Rambekk - Vindingstad

Endelig vedtatt arealplan

Formål: Boligformål; frittliggende småhusbebyggelse (tett-lav)

Vedtaksdato: 30.8.1976

Merknad: Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger, vennligst ta kontakt med Gjøvik kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet privat veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommunale VA-ledninger ligger langs med eiendomsgrense. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny

bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger.

Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrasè.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Bjørkestien 59, 2817, Gjøvik, Gnr. 59 bnr. 95, andelsnr. 53 i Gimle Borettslag med orgnr. 950696478 i Gjøvik kommune

6-25-0153

Tilstandsrapport faktnr 13921 (Kr.16 445) Vend (Finn.no) fakt 103600011317661, fornyelse (Kr.2 188,11) Tilrettelegging (Kr.9 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.6 451) Vend Marketplaces, fakt 103600012993870, fornyelse finn.no (Kr.2 817,56) Innhenting opplysninger (Kr.12 400) Markedspakke (Kr.24 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.39 900) Totalt kr. (Kr.135 836,67)

Ansvarlig megler:

Trine Grini

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.