Stilfull og romslig leilighet med skjermet uteplass og garasje - Velkommen til Rambergveien 21!

I denne flotte 5. etasje-leiligheten kombineres funksjonalitet med elegante løsninger. Her får du en gjennomtenkt planløsning med en romslig hall, to store soverom, bad, eget vaskerom og en innbydende stue/spisestue med åpen tilknytning til kjøkkenet. Den solrike balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret og gir en lun og fin uteplass.

Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe, direkte utgang til balkongen og adkomst til badet. Det andre soverommet er også romslig med gode møbleringsmuligheter. Badet er innholdsrikt og stilrent med dobbel servant, underskap, speil med sidebelysning, badekar og egen dusjnisje. En smart skyvedør mellom toalettrommet og badet, samt en separat inngang fra gangen, gir ekstra fleksibilitet og privatliv når man har gjester.

Kjøkkenet fra Norema er tidløst og moderne, med rikelig benke- og skapplass. Den praktiske kjøkkenøya skaper en naturlig inndeling mellom sonene og gir ekstra arbeidsflate. Den åpne løsningen med tilhørende spiseplass gjør dette til et sosialt og funksjonelt rom.

Leiligheten har også et eget vaskerom med sluk, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en praktisk sentralstøvsuger.

Den romslige hallen byr på rikelig med oppbevaringsplass, noe som sikrer en ryddig og innbydende entré.

Bilen parkeres trygt i en oppvarmet garasjekjeller med heis direkte opp til leiligheten. I tillegg følger en romslig bod på 5 kvm i kjelleretasjen.

Kaldnes: Bo med sjøen rett utenfor døren og kort vei til et yrende byliv i Tønsberg sentrum. Virkelig nydelig beliggende rett i nærheten av vannkanten. Kaldnes Brygge er del av er en ny bydel som vokser frem der Kaldnes skipsverft tidligere var livsnerven i Tønsberg by. Med gammel historie i grunnsteinene bygges nå en ny, urban og levende bydel med gåavstand til både bysentrum og skjærgården. Langs bryggekanten samles bolig, næring, handel, kafeer og kulturliv. Med gåavstand over gangbroen til Oseberg Kulturhus kan det rike kulturlivet besøkes, lokkende caféer og spisesteder kan nytes og shopping kan utføres i kjøpesenter eller i små og særegne nisjeforretninger. En bryggevandring langs moderne arkitektur på Kaldnes og langs Tønsberg Brygge med det gamle sjøbodkvartalet viser kontraster i tid.  En tur langs Kaldnes Brygge gir opplevelser, atmosfære og utsikt som gir rom for inspirasjon og kreativitet. Kaldnes Brygge har de siste årene blitt et sted hvor flere kunstnere, fotografer og musikere er samlet. Kulturhuset Støperiet, som er eid av Tønsberg Kommune, ligger like ved og gir et godt og variert tilbud hele året. Ellers kan vi nevne at leiligheten ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Kaldnes i Tønsberg kommune, med nærhet til barnehage, skoler, Tønsberg sentrum, Teie torv, samt Teieskogen med flotte tur og friluftsområder, Spar-butikk og Træleborg skole (1-7 kl.) I tillegg ligger den populære restauranten "Kverneriet" like ved. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kaldnes og ligger ca. 300 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Tønsberg sentrum, 25 min til Sandefjord og 70 min til Oslo S.

4 506 pr. mnd. Inkluderer: Oppvarming akonto, Tv/ bredbånd Telenor, parkeringskost, felles forsikring, drift- og vedlikehold felles, energi felles, styrehonorar, forretningsførerhonorar og revisjonshonorar, samt andre felles driftskostnader.

13 384

Sameie: Sameiet Kaldnes Brygge Nord, Orgnr: 989114123

Styreleder i sameiet er Ola Johan Salterøe.

Sameiet består av 96 seksjoner og 5 næringsseksjoner:

Dokk 2- Rambergveien 21 med 27 leiligheter og 1 næringslokale

Pir 3: Rambergveien 23 med 28 leiligheter og 2 næringslokaler

Pir 4: Ramberg 25 med 41 leiligheter og 2 næringslokaler.

Forretningsfører i sameiet er OBOS. Styret har lagt inn en del praktisk informasjon på Vibbo- portalen.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Ifølge styrets årsberetning for 2023 så har "styret ved flere anledninger orientert om mangler og svakheter ved bygningsmassens tilstand. Styret er aktivt engasjert mht. vedlikehold og drift av denne, samt av sameiets totale virksomhet. Også i 2023 har styret måtte bruke mye tid på oppgaver som har sitt utspring i feil og mangler påført under byggeperioden. Det er derfor viktig å arbeide for å avdekke bygningsmessige forhold, som kan medføre fremtidige skader. Forhold rundt det opprinnelige røropplegget er i denne forbindelse relevant å trekke frem"

Styret har i 2022 fått utarbeidet tilstandsvurdering og vedlikeholdsplan for sameiets bygningsmasse- slik at styret har en best mulig oversikt over fremtidige vedlikeholdsbehov. Det største og mest omfattende prosjektet blant de anbefalte vedlikeholdstiltak var maling av bygningsmassens fasader. Prosjektet ble ferdigstilt 12.10.2023 av IFarge AS. Samlede kostnader beløp seg til ca. kr.1.100.000,-. 

Blikkenslagerarbeider:

Styret har orientert om tiltak for å prøve å forhindre at vann fra balkongene renner nedover fasadeveggene- noe som kan bidra til råtedannnelse på fasadekledningen. Generelt synes det å kunne være flere forskjellige årsaker til lekkasjer, herunder seksjonseiere som har lagt nytt dekke på balkongene, noe som i en viss grad hindrer vannet i å renne ned i den bakenforliggende rennen, og dermed treffer fasadeveggen direkte, samt individuelle løsninger for feste av innglassing av balkonger. Forhold som måtte ha grunnlag i sameiernes egenmontering av gulv- og veggløsninger, er i utgangspunktet, formelt sett, ikke sameiets ansvar å utbedre.

Innvendige forhold:

Det er brukt forholdsvis mye tid til gjennomgang av det totale røropplegget. Det er fra utbyggers side ofte benyttet enkle og rimeligere løsninger, samtidig som det også er avdekket direkte feil og mangler. Disse vil medføre til dels betydelige kostnader å bygge om.  Styret foretok i løpet av 2.tertial 2023 en utskiftning av stoppekraner og koplinger i varmefordelingsskapene i samtlige boligseksjoner hvor dette tidligere ikke var foretatt. Dette for å unngå skader i form av lekkasjer. I 2023 ble også sameiet spart for denne type lekkasjer. I årets siste måned ble imidlertid 2 seksjoner rammet av en lekkasje. Denne skyldtes ikke feil i varmefordelingsskap, men antagelig en feil under byggeperioden, når det gjelder legging og montering av rør for fjernvarme.

Ladeanlegg for el-biler:

Styret har med virkning fra 01.01.2024 inngått ny avtale med Bravida Norge AS. Denne avtalen tilbyr service-tjenester overfor den enkelte bruker, som medfører at styret har kunnet fjerne det tidligere kronepåslaget på spot-prisen.

Garasjeporter:

Stadige utbedringer av feil med dørene har vært en kostbar affære for sameiet. Styret har derfor inngått en service/ vedlikeholdsavtale med leverandør av portene, Windsor.

Kontroll av gassanlegg:

Utført av Norsk Gassnett v. Teknisk Service/ Steinar Bua 30. og 31.oktober 2023.

Utdrag fra årsberetning for 2025- sendt ut i forbindelse med årsmøte i 2026:

(...) - styret har inngått samarbeidsavtale med Vaktmesterservice Vestfold S

- etablert vakttelefon som sameiere og beboere, ved behov, kan benytte 24/ 7.

- formalisering av bruk og kontroll av felles nøkler - etablering av løsning med elektronisk loggføring av hvem som benytter hvilke nøkkel til hvilket tidspunkt

- Sameiets bygningsmasse: årsberetningen for de siste årene har i stor utstrekning omfattet informasjon om utbedrings- og reparasjonsarbeider knyttet til bygningsmassen. Som tidligere anført kan de fleste av disse forholdene tilskrives to forhold:

1- mangler av teknisk og håndverksmessig karakter fra oppføringen av bygningsmassen, og

2- Anleggets alder (20 år i 2025).

Disse to forholdene har sammenheng, opprinnelige feil og mangler kommer sterkere frem med årene. Denne situasjonen må derfor kalkuleres inn i budsjetter og driftsform.  Det ble utarbeidet ny vedlikeholdsplan som ble sendt via Vibbo i mars 2025.

-styret igangsatte i november 2024 et prosjekt som har pågått kontinuerlig gjennom store deler av 2025- blant annet har det blitt foretatt utskiftning av en sentral i brannvarslingssystemet, skifte av frontpanel i same, samt skifte av 57 branndetektorer i tilsvarende antall boligseksjoner. Samtlige gjenværende opprinnelige sensorer fra 2004/ 2005 er skiftet ut. Omfattet også ettersyn av brannteknisk utstyr som røykventilasjon, trykksetting og systemer for brann/ røykskille. Total gjennomgang av alle nød- og ledelys. Utskiftning av branndetektorer i heissjaktene. Heisene har blitt koplet til brannvarslingsanlegget (..) Med utgangspunkt i de tiltak som er gjennomført under prosjektet, har styret en klar oppfatning om at tekniske installasjoner som er omfattet av prosjektet, har fått den nødvendige oppgradering, og sameiet har en trygghet for at disse vil fungere etter intensjonene i tiden fremover. Styret har inngått serviceavtale med Nord Brannsikring AS om kontroll av brannutstyr (..)

Det ble i løpet av 2025 satt i gang flere typer tiltak for å hindre vannsig fra området fra øvre garasjeport langs 23A og 21 mot Dokka. Disse tiltakene omfatter endring av nedløpsrør, herunder tiltak på overliggende balkonger, samt påføring av Penetron på betongflatene. Det har vært flere vannlekkasjer / vanninntrenging i sameiets bygningsmasse 2025 - se årsberetning for 2025 for komplett oversikt. Dette følges opp av Styret.

Ladeanlegg for el-biler: Mye oppfølgingsarbeid i 2025 i forbindelse med infrastruktur for lading av el-biler. Det var i 2024 stor mangel på stabilitet mellom dette systemet og ladestasjonene til de enkelte brukere av anlegget. Det er oppnådd større stabilitet i 2025. Styret håper å få forholdene til å fungere etter intensjonene i løpet av 1.kvartal 2026. Det er informasjon på Vibbo om praktiske spørsmål rundt ladeanlegg.

Styret legger opp til for 2026, å følge hovedpunktene i den vedtatte vedlikeholdsplanen. Styret har en klar oppfatning av at flertallet av sameiere, ikke ønsker lånefinansiering for gjennomføring av utbedringstiltak, hvis dette ikke er helt nødvendig. På grunnlag av sameiets eksisterende økonomiske situasjon legger derfor styret opp til fortsatt, i den utstrekning det er forsvarlig, å dekke vedlikeholdsutgiftene gjennom egenkapital. Styret legger dette til grunn men presiserer at det ved nødvendig behov for kapital, innkalles til ekstraordinært Årsmøte, for behandling av forslag som styret måtte ha utarbeidet i denne forbindelse. Styret har beslutte å øke felleskostnadene med 10% med virkning fra 01.01.2026. Utgifter forbundet med drift/ vedlikehold av garasjeområdene økes fra kr.50,- til kr.250,- per p-plass per måned.

Se forøvrig årsberetning for mer info om sameiets drift i 2023 og for 2025.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Protector Forsikring Polisenummer: 2488411

Sameiet hadde i 2025 ett årsresultat på kr. 659.920,-. Dette skyldes lavere kostnader til drift- og vedlikehold enn budsjettert - og ifølge styret kontinuerlig stram styring og oppfølging, både av økonomi, prosjekter og tiltak.  Regnskapet er ikke endelig godkjent av årsmøtet- som først finner sted 23.04.2026.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge husordensregler:

Det er tillatt å ha husdyr i sameiet under forutsetning at det ikke skaper sjenanse overfor andre sameiere. Med sjenanse menes at sameier ikke har nødvendig kontroll over husdyret slik at styret mottar klage fra de øvrige beboere. Hunder (katter) skal alltid være i bånd utendørs og ved lufting må ikke sameiets fellesareal benyttes som toalett. Styret kan etter mottatt klage og ingen forbedring nedlegge forbud mot at sameier skal inneha husdyr med effekt 3 måneder etter nedlagt forbud.

Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik:

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen:

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

Våtrom > Etasje 5 > Bad > Overflater Gulv:

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er avvik på alle fallforhold og motfall til sluk

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Dører:

Det er påvist andre avvik: Det er registrert noe skjevheter og slitasje.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket måler 97 cm og minstekrav ved oppføring er 100 cm. Dagens krav er 120 cm. Det er ellers registrert noe ufagmessige arbeider som kan redusere levetiden og skader kan fremkomme.

Utvendig > Andre utvendige forhold:

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport eller vedlikeholdsplan for felles del for bygget. Grunnet alder og slitasje vil det være behov for oppgraderinger og vedlikehold.

Innvendig > Overflater:

Det er påvist andre avvik: Det er registrert noen sår og misfarginger hvor parkett er mest belastet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er krav til merking av rør i rør systemet

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget med rør og koblinger svekkes over tid som kan føre til lekkasjer.

Våtrom > Etasje 5 > Bad > Overflater vegger og himling:

Uegnede materialer må fuktbeskyttes/ utskiftes.

Det må sørges for at uegnede materialer skiftes eller overflatebehandles slik at fukt i konstruksjonene unngås. Grunnet alder er det kort forventet gjenværende brukstid. Dette tilsier at fare for fukt og skader øker og tiltak er påregnelig innen noe tid

Våtrom > Etasje 5 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid.

Våtrom > Etasje 5 > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ellers noe slitasje og mindre svellskader.

Våtrom > Etasje 5 > Vaskerom > Overflater vegger og himling:

Det er påvist andre avvik: Vegger er stedvis noe ujevne og vegg ved vannskap er noe skjev.

Våtrom > Etasje 5 > Vaskerom > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er svakt fall og nærmest flatt gulv.

Våtrom > Etasje 5 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid.

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en  tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja.  Nytt arbeid 2024- frakopling/tilkopling av vann i kjøkkenbenk i forbindelse med utskifting av benkeplate og oppvaskmaskin.

Utført av Rørlegger Terjesen. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

Nytt arbeid 2024 - limt løse fliser og fornyet fuger i dusjen. Utført av ufaglært.

Nytt arbeid 2024- utette kuplinger i avløp kjøkken og koblingskap vaskerom. Strammet og tettet.  Utført av Rørlegger Terjesen. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja. Nytt arbeid 2025- styret besørget utbedring av sprukken fuge i forblendingen på balkongen. Faglært - selger har ikke dokumentasjon på arbeidet.

Nytt arbeid 2025 - Balkongen utenfor soverommet ble flislagt v/egeninnsats.

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja. Vanninntrenging i garasje og boder. Utbedret sommeren 2024. Styret engasjerte entreprenør som brøt opp betongdekket og la nytt membran og nybetong. Ingen vanninntrenging etter reparasjon.

9.Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Ja. Jordingsfeil på vaskerommet da leiligheten var ny i 2005. Påpekt av eltilsynet og utbedret av utbygger O W Karlsen. Skiftet vifte til kjøkkenventilator høsten 2024.

10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja. Nytt arbeid 2005- Utbygget utbedret jordingsfeil på vaskerommet. O W Karlsen utførte arbeidet.

Nytt arbeid 2024 - Skiftet vifte til kjøkkenventilator. Veko As utførte arbeidet.

12.Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja. Ubetydelig lekkasje fra avløp kjøkken og fordelerskap i vaskerom. Strammet og tettet av rørlegger.

13.Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja. Nytt arbeid 2024- strammet kuplinger i kjøkkenbenk og fordelerskap på vaskerommet. Utført av Rørlegger Terjesen.

15.Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja. Ventilator på kjøkkenet virket dårlig. Vifta skiftet.

16.Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja - nytt arbeid 2024. Skiftet vifte i ventilator. Utført av Veko AS.

20.Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Ja. Skjeggkre ble observert i nedre etasjer ca. 2021. Bekjempet av Anticimex og fjernet. Ikke mer skjeggkre i 2024.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja. Naboer i 6. etasje i Rambergveien 17 har fått godkjent søknad om innglassing av balkong.

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

Selger opplyser også om følgende utbedringer eller påkostninger senere år:

- det er lagt fliser på balkongen utenfor soverommet

- Veko har skiftet avtrekksvifte på taket

- Gjølberg Bil har lakkert alle skapfrontene på kjøkkenet

- Maxbo har levert og montert nye benkeplater på kjøkkenet

- Teknisk service / Steinar Bua har skiftet styringsenheten på gasspeisen

- Elkjøp har levert ny platetopp og stekeovn

- Malling AS har skiftet foringer på et stuevindu grunnet vannsøl.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 86 kvm, BRA-i: 86 kvm , TBA: 15 kvm

BRA-i:  86 kvm

5. etasje:

BRA-i: 86 m²: Bad, Stue/kjøkken, Vaskerom, Soverom, Soverom 2, Entré, Gang

TBA: 15 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 263 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på brl leiligheter og  leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner, grunnforhold, fundamenter og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Vurdering av leiligheten er basert på de krav som gjaldt på søkepunktet for oppføring. Den vurderte leiligheten ligger i byggets 5 etasje og det medfølge garasjeplass og bod i kjeller. Det er siste årene gjort flere kosmetiske oppgraderinger. Dette gjelder kjøkken, mindre på et bad og innvendige overflater. Det er også utført kontroll/vedlikehold av gasspris og skiftet motor til ventilator.

Vurdering av leiligheten er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Hvis det er fliser på gulv er kontroll av bom gjort på tilfeldige valgte fliser. Det kan da ikke utelukkes bom på fliser da dette også kan fremkomme etter befaringen. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig

Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger er i hovedsak kledd med teglstein. Taket er tekket med asfaltpapp e.l. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurder. Det henvises her til sameiet for opplysninger om eventuelle felles planlagte oppgraderinger, utbedringer og vedlikehold.

Innvendig

I hovedsak er det meste av overflatene fra byggeåret. Det er i 2024/2025 utført en del overflatebehandlinger som egeninnsats. På gulv: parkett. På vegger: malte plater. I tak: malte elementer.

Våtrom

Vaskerom

Vaskerommet er fra byggeåret. Erfaringen med tilsvarende leilighet i samme blokk er hulltakning og da registrert at dette er en baderomskabin. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Bad

Badet er fra byggeåret. Erfaringen med tilsvarende leilighet i samme blokk er hulltakning og da registrert at dette er en baderomskabin. Det er i senere tid utført kosmetiske forbedringer i fuger og limt flere fliser. Rommet inneholder innredning, dobbel servant, innebygget badekar og dusjnisje. Vegghengt wc og vask er plassert i egen del.

Kjøkken

Innredning fra byggeåret som i 2024 er kosmetisk oppgraderte. Det er lakkert fronter, skiftet benkeplate, koketopp og stekeovn. Oppvaskmaskin er skiftet for noe år siden. Innredning med slette fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er montert ventilator over kokesonen. Selve ventilatoren er fra byggeåret med motor på taket er skiftet i 2024.

Tekniske installasjoner

Leiligheten varmes opp via vannbåren radiator varme, gulvvarme på våtrom og gasspris. El-anlegget er fra byggeåret. Det er i 2011 utført el-kontroll med mindre bemerkninger som er utbedret. Sikringsskapet er plassert i gangen.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 13.03.2025 , datert 17.03.2025 utført av takstmann Jan-Erik Rossavik.

Det foreligger ferdigattest for nybygg boliger med tilhørende garasjeanlegg datert 26.04.2011.

Det foreligger ferdigattest for nye balkonger datert 10.02.2010.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Boligen kan leies ut. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og den bod og garasjeplass som er knyttet til seksjonen, og kan fritt selge, pantsette og leie ut seksjonen med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

I henhold til vedtektene er det dog ikke tillatt med kortidsutleie (f.eks. "AirBnB") av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Vannbåren varme med radiatorer (fjernvarme fra Skagerak Varme). Varmekabler i gulv på bad. Gasspeis.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 3.000 kwh. Vannbåren varme er inkludert i felleskostnader.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 11 393 pr. år Det er felles vannmåler. Forskudd på vann forbruk av vann- og avløp 64 m3 er inkludert. Overskytende forbruk koster 53,76 og kommer evnt. i tillegg.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 059 705 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 238 820 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert iht. reguleringsplan 20110035 Kaldnes, delfelt M,N, K m.fl. med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.04.2012 med flere senere endringer- senest 19.11.2021. Følgende reguleringsformål: Annet kombinert formål. felles gårdsplass, felles avkjørsel, gangvei, kjørevei, park, torg, gatetun, turvei og annet friområde. Relaterte planer: Nr. 65216 "Kaldnes, felt "O" med tørrdok og tilhørende torg vedtatt 01.02.2006" og 65221, "Kaldnes - felt K og N vedtatt 10.09.2008". Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan etter eldre plan- og bygningslov: 65209- B1 - Kaldnes, felt A og B, vedtatt 27.09.2002.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Følgende pengeheftelser/ servitutter er tinglyst på eiendommen og vil medfølge salget:

Seksjonering, tinglyst 25.04.2005, dagboknr.5273.

Formål: Bolig  Sameiebrøk:  87/8935.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og via  privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Rambergveien 21, 3115, Tønsberg, Gnr. 1003 bnr. 303 snr. 95, leilighetsnr. 95 orgnr. 989114123 i Tønsberg kommune

Ideell andel av sameiet: 87/8935

28-25-0089

Digital markedspakke (Kr.20 990) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Plantegning pr. etasje (Kr.375) Servitutter, pr stk (Kr.297,08) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 725) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Privatvisning 21.03 (Kr.2 500) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.4 950) Kommunale opplysninger (Kr.3 671) Oppgjør (Kr.7 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 758) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 890 000,-) (Kr.73 625) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.157 873,08)

Ansvarlig megler:

Jens Roland Pettersen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.