Lys halvpart av tomannsbolig fra 2005. Boligen ligger i underetasjen, med adkomst via eget inngangsparti.

 

Boligen består av: Entré, gang, wc-rom, bad, 2 soverom, rom benyttet som soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til steinbelagt uteplass på ca. 48 kvm med gode solforhold. Boligen disponerer en bod på 4 kvm og garasjeplass i felles garasjerekke.

 

Beliggenheten er tilbaketrukket i nyere boligfelt med fin gangavstand til "alt". Innen 800 meter ligger matbutikk, flere barnehager, busstopp og togstasjon med fin pendleravstand til Oslo og omegn. Kort avstand også til skole og fine turområder.

 

Velkommen til visning!

Boligen består av: Entré, gang, wc-rom, bad, 2 soverom, rom benyttet som soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Annet: Utvendig bod på 4 kvm.

Vegger utført i malt tapet. Gulvflater belagt med fliser samt parkett. Gulvvarme i alle rom. Himlingsflater utført i glatte malte flater. Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré. Garderobeskap på soverom.

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt på vegg mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter samt belysning over benkeplate. Frittstående oppvaskmaskin medfølger. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast.

Flislagt baderom fra byggeår med gulvvarme, himlingsflate utført i glatt malt flate. Badet er utstyrt med: Vegghengt servantinnredning med nedfelt servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Vegghengt servantinnredning med nedfelt utslagsvask. Ettgreps armatur på vegg. Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur. Frittstående badekar med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekran plassert i vegg. Varmtvannsbereder på ca. 200 L fra 2003. Synlige avløpsrør av plast, vannrør av typen rør-i-rør. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Toalettrom fra byggeår. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Belysning samt stikkontakt på vegg over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

12 622 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Betjening fellesgjeld, akonto beløp for kommunale avgifter, tv/bredbånd, utvendig vedlikehold, forr.førsel, styrehonorar mm.

1 061 750

76 521

Borettslag: ØYEN BORETTSLAG, Orgnr: 984965516

Styret har arbeidet med kartlegging av vedlikeholdsbehov. Ødelagte ytterdører og

terrassedører ble planlagt byttet etter dette, og gjennomført i januar 2024.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Det er avtale om IN-ordning for 2 av 3 lån i borettslaget.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12126260545, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.02.2025: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 35

Saldo per 17.02.2025: 2 038 911

Andel av saldo: 69 596

Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2033 )

Ikke IN lån. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

 

Lånenummer: 12126260529, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.02.2025: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 75

Saldo per 17.02.2025: 20 202 371

Andel av saldo: 913 767

Første termin: 30.12.2014Første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2043 )

In Lån avdragfritt tom 301223. Det er anledning tilå nedbetale på lånet den 15 mars og 15 september, foutsatt flytende rente. Usblmå

kontaktes senest to uker før nedbetaling.

 

Lånenummer: 12126260537, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.02.2025: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 21

Saldo per 17.02.2025: 1 733 066

Andel av saldo: 78 388

Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.03.2030 )

IN-ordning: Det er anledning tilå nedbetalelånet den 15 mars og 15 september, forutsatt flytende rente.Usblmå kontaktes senest to uker

før nedbetaling.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP587076

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er i følge husordenssreglene tillatt. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på andres område.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Overflater gulv: Det registreres stedvis moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Sanitærutstyr / innredning: TG2 gjelder: Det er registrert svelleskader på servantinnredninger. Utskiftning bør vurderes.

Kjøkken: Innredning: Enkelte fronter bærer preg av slitasje.

 

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje :

- Overflater himling: TG2 gjelder: Det er synlige sparkelskjøter i himling stue/kjøkken. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Veggoverflater i stue bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis langsgående sprekker i parkettskjøter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

 

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder.

 

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

 

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Utvendige flater har etterslep på vedlikehold samt stedvis noe misfarging. Overflatebehandling bør påregnes.

 

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje på utvendig side. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

- Dører: Ytterdør og balkongdør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

 

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

 

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

 

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Ingen.  Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

 

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Ifbm fravær av leilighet over lengre perioder, kan det komme noe kloakklukt på stort baderom. Dette skyldes at vann ikke er brukt/ har rent i utløp/avløpsrør på en stund. Dette skal ikke ha vært et problem når eier bodde i leiligheten og benyttet vann/avløp jevnlig.

Iflg Tette Avløp Ski (som har vært til konsultasjon tidligere) er det grunnet hellingen på avløpsrør som gjør at det kan komme lukt fra avløpet rørene. Dette skyldes at gjennomgangen i rørene blir smalere, da det kan samle seg skit og møkk fra leiligheten over i rørsystemet. Tre ganger i løpet av 20 år, har det tettet seg til, og vært behov for spyling.

Borettslaget har avtale med Tette Avløp, som kommer å spyler avløp ved eventuelt behov. De kommer raskt og dette gjøres da på Borettslagets regning. Sist var i sommer, når spring/avløp ikke ble benyttet over flere måneder

 

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Se punkt 1. Sommeren 2025, kom det noe grums fra røret opp i sluket på kjøkkenet, da vann ikke var brukt i leiligheten over flere uker. Iflg Tette rør, kan dette skje grunnet hellingen på rørsystemet.

 

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Tette avløp Ski

Se punkt 1 og 3. Tette Avløp Ski kan kontaktes for grundigere informasjon

 

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Har ved enkelte anledninger vært observert små svarte sukkermaur inne på kjøkkenet, sommerstid. Eier har da vært i kontakt med Anticimex, fordi styret har brukt dette firmaet. Se punkt 27, for utdyping.

 

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Enkelte sukkermaur kan forekomme på sommerhalvåret, Det har da blitt brukt mild maurgift, som har fungert effektivt. Ved tillkalling av Anticimex, er det ikke alltid de har sett maur, selv om eier har opplevd å ha sett det.

 

TILLEGGSKOMMENTAR:

Sentralstøvsugeren fungerer ikke, og henger noe løst på veggen. Eier har derfor ikke benyttet den de siste to årene.

 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 48 kvm

 

Kommentar til areal:

- Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som soverom og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

- Boligen disponerer en bod i felles garasjerekke på 4m² (BRA-e).

- Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke.

- Boligen inneholder 102m² P-ROM og 0m² S-ROM.

 

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

 

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 9 314 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke.

Tomannsbolig fra 2005 over to etasjer samt råloft. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning samt teglstein. Takkonstruksjon utført i valmtaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har glatt ytterdør av tre med glassfelt. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.

 

Ref. tilstandsrapport utført av Anticimex.

Det foreligger ferdigattest datert 04.01.2005 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Vannrør av typen rør-i-rør. Hovedstoppekran plassert i sjakt på wc-rom. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekran plassert på bad. Synlige avløpsrør

av plast. Sentralstøvsuger plassert i skyvedørsgarderobe entré.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

 

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk er ikke stipulert.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Andelseier innbetaler hver måned ett akonto beløp for kommunale avgifter sammen med felleskostnadene. Avregning blir foretatt av Usbl 1 gang pr. år. Ved eierskifte må vannmålerstand avleses og sendes Usbl.

Formuesverdi som primærbolig kr. 782 362 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 129 449 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boliger, felles avkjørsel, annen veigrunn, frisiktsone, gangvei og annen veigrunn og følger bestemmelsene til reguleringsplan "Id 013820000001 Øyen Søndre og del av Øyen Nordre" og "Id 013820040003 Del av Lyngfeltet".

 

Mulig inngrep på Kommuneplan:

Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v

 

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann (Vannforsyning fra Hobøl vannverk) og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende presiseres at medfølger: Oppvaskmaskin.

 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

 

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

 

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Øyenveien 3, 1825, Tomter, Gnr. 807 bnr. 243, andelsnr. 20 i ØYEN BORETTSLAG med orgnr. 984965516 i Indre Østfold kommune

91-25-0009

Markedspakke (Kr.18 900) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Visninger pr. stk. (Kr.2 200) Oppgjørshonorar (Kr.6 500) Tilrettelegging (Kr.9 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.25 350) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 600) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.6 145) Provisjon (Kr.42 000) Fotografering inkl drone (Kr.5 500) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.240) Totalt kr. (Kr.127 450)

Ansvarlig megler:

Anette Mandfloen Strøm

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.