Velkommen til Soleiestien 3 og denne innholdsrike, oppgraderte og flotte eneboligen i etablerte Brekkeåsen!

Her bor du i et svært familievennlig og rolig boligfelt, med nydelig natur og flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet (skiløyper rett v/eiendommen). Barneskole, barnehage og butikk innen nær gangavstand.

Boligen er i de senere årene oppgradert, og holder en normalt god standard.

Kort fortalt:

Nytt, komplett taktekking m/undertak i 2021

Ny, stor terrasse i 2024

Flislagt bad i hovedetg. fra 2018

Totalt 2 bad - ett med dusj og ett med badekar

4 soverom

Oppusset stue m/nye overflater og el-anlegg

Oppgradert mye elektrisk (dels smartstyring)

Lettstelt og romslig hagetomt med hekk mot vei og nabo

Carport med 32 amp. smartlader

God  lagring både ute og inne!

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eneboligen inneholder:

Underetasje: Entré, hall med trapp, 2 soverom, flislagt bad, vaskerom, stor innvendig bod, samt utvendig verktøybod.

1. etasje: Gang, flislagt bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Carport. Det er installert el-billader.

En utvendig verktøybod i sokkeletasjen, vedbod under terrasse og stor frittstående redskapsbod.

Eneboligen ligger i et veletablert og meget barnevennlig boligområde i Brekkeåsen i Tønsberg kommune.

Det er flere lekeplasser i området, samt nærhet til skog, turløyper og skiløyper (umiddelbart ved eiendommen).

Her har man gangavstand til flere barnehager, Kirkevoll barneskole, dagligvare og et flott idrettsanlegg (Bibo idrettspark) med blant annet lysløype, skiskytterarena, turnhall og idrettshall (Vålehallen), fotballanlegg, skianlegg og skatepark. Her holder Våle skytterlag, og Ivrig idrettslag til, disse har tilbud innen turn, fotball, ski og volleyball.

Rundt Brekkeåsen går det turløype som vinterstid egner seg godt til fine skiturer. Det er også kort vei til flere vann innover i marka, som byr på muligheter for både fiske og bading.

Dagligvarehandelen kan gjøres lokalt hos Spar Brekkeåsen. Det er også kort vei til Revetal med kjøpesenter, vinmonopol, spisesteder etc. og ca. 15-20 minutters kjøring til Tønsberg, Horten og Holmestrand.

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- Fiber fra Altibox i bruk. Fiber fra Telenor er installert inn i huset. Beløp pr. mnd. vil variere etter eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc. Dekoder medfølger i handelen. Trådløst nett utover Altibox ruter medfølger ikke i handelen.

- Medlemskap i velforening er frivillig. Oppgaver som utføres er frivillig ryddedugnad og gressklipping av lekeplass rett ved eiendommen.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tryg forsikring/Utdanningsforbundet Polisenummer: 8057525

Enebolig

Primærrom: 157 kvm

Sekundærrom: 22 kvm

Bruksareal: 188 kvm

BRA-i: 168 kvm

BRA-e: 20 kvm

TBA: 88 kvm

Underetasje:

BRA-i: 74 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, hall med trapp, 2 soverom, bad, vaskerom og bod.

BRA-e: 20 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Utvendig bod og bod (under terrasse).

1. etasje:

BRA-i: 94 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

TBA: 88 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Bod

Primærrom: 0 kvm

Sekundærrom: 12 kvm

Bruksareal: 12 kvm

BRA-e: 12 kvm

1. etasje

BRA-e: 12 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 10.03.2025 datert 11.03.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 766 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet hagetomt med hovedsakelig gressplen med hekk mot gaten og naboer, samt gruslagt innkjørsel.

Frittstående redskapsbod er oppført i tomtegrensen mot adkomst friområde.

Deler av gruslagt oppstillingsplass ligger innpå adkomst friområde (ikke i bruk), adkomst og friområdet er  grøntareal der eier er Tønsberg kommune. Ingen bygningsendringer siste 10 år.

Carport. Det er installert el-billader. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter til flere kjøretøy på egen tomt.

Eiendommen omfatter en enebolig fra 1987 som går over to plan. Boligen har et bad fra 2018 og taktekking fra 2021. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Fliser, laminat, furugulv og parkett. Vegger: Strie, panel og malte plater. Himlinger: Panel og himlingsplater.

Våtrom

Bad 1. etasje: Badet er fra 2018 og inneholder innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegger og våtroms mdf-panel i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Bad underetasje: Badet er fra 2000-tallet og har innredning med nedfelt servant, toalett og innbygget badekar. Det er fliser på vegger og panel i himling. Flislagt gulv. Rommet har naturlig ventilering.

Vaskerom: Vaskerommet er fra 2000-tallet og har utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin. Det er panel i himling og malte plater på vegger. Det er fliser på gulv og målt 10mm fall fra dør til sluk. Det er plastsluk i gulv. Det er naturlig ventilering.

Kjøkken

Kjøkkenet har parkett på gulv. Innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er opplyst at innredningen er fra byggeår, men at benkeplate er skiftet og fronter er lakket i nyere tid. Integrert stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i entré. Sikringsskap er oppgradert i 2022 samtidig som elbil lader ble installert. Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledninger til bad i 1. etasje er av rør-i-rør som fører til vaskerom. Stoppekran er lokalisert på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har en luft/luft varmepumpe i kjellerstue.

Bod

Byggeår er ukjent. Bygningen er en basert på byggesett fra Palmako og holder en enkel standard. Taktekkingen er utett med synlige fuktskader i undertak. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

- Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det må gis tilstandsgrad 3 fordi belegg under fliser er utgått på levetid. Det er ikke registrert synlige avvik utover normal elde/slitasje, men alder tilsier at sprekker og utettheter kan forekomme. Man kan derfor ikke regne med at rommets fuktsikring fungerer som den skal. Basert på overnevnte vurdering må badets fuktsikring angis med tilstandsgrad 3. Kostnadsestimatet gjelder full renovering.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke benyttet membran/tettesjikt i rommet. Vaskerom er definert som våtrom som har krav til dette. Rommet har imidlertid gulv av betong på grunn, og sett i sammenheng med utførte fuktsøk og målinger, ser det ikke ut til å ha oppstått skader på grunn  av manglende membran.

Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er registrert enkelte sprukne kledningbord. Kledningen ellers er fra byggeår og fremstår med normal elde/værslitasje. Det er ikke funnet tegn til råte, men alder tilsier at dette ikke kan utelukkes. Det gjøres oppmerksom på at kledning fra byggeår er utført etter datidens skikk, som blant annet manglende lufting.

- Innvendig > Overflater: I hallen er det påvist en skadet laminatskjøt og to sprukne fliser foran ildsted.

- Innvendig > Pipe og ildsted: Det er løs puss nederst på pipen (utvendig).

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng rom under terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist enkelte riss/sprekker som vurderes å være naturlig for alderen.

- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er registrert en fuktskade på parkett ved kjøleskap. Dette var tørt på befaringsdagen. Det er opplyst at dette kommer fra et tidligere kjøleskap.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist en sprukket flis på innbygging av badekar. Det registreres også krakelering i overflate på flisene som er normal elde/slitasje.

- Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Fukt i bad 2. etasje før rehabilitering av bad, etter dette er badet totalrenovert.

- Det er utført arbeid på bad/våtrom ved faglært via flislegger Torbjørn Hvam, JTK Rørlegger, Re-El AS og via ufaglært/egeninnsats. Flislegger: Støp, våtromsplater og membran. JTK: Rørleggerarbeid inkludert rør i rør ned til vaskerom og bytte av sluk. Re-El AS: Varmekabler og lys. Egeninnsats: Flislegging og fuging. Utført 2017/2018.

- Tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert/fornyet ved flislegger Torbjørn Hvam og JTK Rørlegger. Flislegger: Støp, våtromsplater og membran. JTK: Rørleggerarbeid.

- Faglært ved JTK Rørlegger har utført arbeid/kontroll på vann/avløp. JTK Rørlegger: Byttet deler av avløp samtidig som sluk ble byttet, byttet til rør i rør for bad 2.

etasje.

- Avvik på utvendig feieluke, defekt hengsel, dette er utbedret.

- Liten lekkasje tak, dette er utbedret gjennom totalrenovering av undertak og ny takstein.

- Det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade ved faglært via Bråten Bygg AS og via ufaglært/egeninnsats. Bråten Bygg: Byttet undertak, lekter, takstein, takrenner og nedløp i 2021. Egeninnsats på terrasser, dekke i Møre Royal plank og vedlikeholdsfritt rekkverk byttet i 2024. Egeninnsats terrasse/carport: Limtredrager byttet når nytt dekke ble lagt.

- Det har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) ved faglært via Re-El AS og via ufaglært/egeninnsats. Gulvvarme og lys bad (2018), rehabilitert elektrisk i stue (2020), byttet innmat i sikringsskap og montering av elbil lader (2021).

- Re-El AS har papirer klart til innsending.

- Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag. Type 2, 32A.

- Garasje i sokkeletasje endret til soverom, omsøkt samtidig som carport ble godkjent.

Selger opplyser om følgende påkostninger/utbedringer de senere år:

Bad 2. etasje rehabilitert med nytt røropplegg (rør i rør), våtromsplater, membran, fliser på gulv og vegger samt ny innredning, dusj og toalett (2017/2018). Rehabilitert stue med nytt elektrisk anlegg inkludert smarthusstyring, nye veggplater, ny parkett og nye lister. Innfelte downlights i taket. Ny forblending på brannmur/pipe (2020). Rehabilitert tak, byttet undertak, lekter, takstein, nedløp og takrenner. Byttet innmat i sikringsskap og installert el-billader (2022). Nytt terrassegulv på alle terrasser, Møre royal grå beiset bord. Montert vedlikeholdsfritt rekkverk på alle terrasser. Ny trapp ned til hagen.

Selger opplyser følgende som ikke fungerer/feil:

Varmekabler i hall fungerer ikke.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 10.03.2025 datert 11.03.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 13.02.1987.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998. Nevnte ferdigattest er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for enebolig 1986 og godkjente bygningstegninger - tilbygg enebolig (carport og balkong) 1994 samt tegning underetasje med innredet soverom i garasje. Nevnte tegninger er vedlagt i salgsoppgaven.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema punkt 20:

Garasje i sokkeletasje endret til soverom, omsøkt samtidig som carport ble godkjent,

Godkjenning fra kommunen foreligger for carport og omgjøring av garasje til soverom i henhold til tegning fra 1994.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon for utebod. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Kirkevoll skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vedfyring i hall/kjellerstue, varmekabler på begge bad og  vaskerom, varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming.

Selger opplyser at varmekabler i hall ikke fungerer.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 20 600 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 592 pr. år Dekker vann avløp. tilsyn og feiing samt renovasjon. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 970 003 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 880 012 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger med plannavn "Brekkeåsen - 3. etappe", planID R50_0009 (vedtatt 09.02.1983).

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse-nåværende.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen:

- Rettigheter ifølge skjøte, tinglyst 07.07.1986, dagboknr. 5282 - gjelder: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Det medfølger ingen rett utenfor eller langsmed parsellen. Kjøperen skal være med å bære anleggs- og driftsutgifter til de regulerte lekeplasser og andre friområder etter reguleringsplanen. Utgiftsfordelingen skjer i henhold til antall boenheter. Kjøper plikter å opparbeide og vedlikeholde arealet mellom sin tomtegrense og asfaltert veikant, herunder nødvendig vedlikehold av veigrøft og stikkrenne mellom veibane og tomtegrense. Kjøperen er ansvarlig for  at de oppsatte grensemerker blir bevart. Regulerte felles adkomstveier med stikkrenner vedlikeholdes av tilliggende tomteeiere. Utgift i forbindelse med inngjerding av parsellen påhviler i sin helhet kjøperen. Kjøperen og andre kjøpere av parseller har en gjensidig rett til, og plikt til å finne seg i, at det føres fram over parsellen vann- og kloakk anlegg. Kommune, eller den kommunen bestemmer, har likeledes rett til å utføre nødvendig vedlikehold av slike anlegg. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 01.04.2022:

- Skorsteinsløp: Sotluken er defekt (hengsel).

- Andre forhold: Det må sørges for vedlikeholdt slukkeapparat i boligen.

Selger gav tilbakemelding til brannvesenet 01.05.2022 med fremdrift for utarbeidelse av avvik: 2 stk. brannslukkere vil bli kjøpt inn innen 05.05.2022 samt at feieluke vil bli utbedret innen 30.08, vedovn vil ikke bli benyttet før etter dette.

Brannvesenet responderte 02.05.2022 at tilbakemeldingen er tilfredsstillende. Det forutsettes av brannvesenet at avvik lukkes i samsvar med fremdriftsplanen.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at avvik på utvendig feieluke og defekt hengsel er utbedret.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Rapporten, selgers tilbakemelding 01.05.2022, brannvesenets respons 02.05.2022 og selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen at det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 01.02.2022. Siste feiebesøk ble utført 01.04.2022.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer. I tillegg medfølger dekoder, el-billader og smarthusstyring for lys i stue.

Følgende tilbehør kan medfølge i handelen etter nærmere avtale med selger: Fryseboks.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Skap og skjenk i stue, øvrige kommoder og vegghengte speil. Veggmontert TV i stue og soverom 1. etasje. Lampe over spisebord i stue. Trådløst nett utover Altibox ruter.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Soleiestien 3, 3178, Våle, Gnr. 377 bnr. 37 i Tønsberg kommune

Fredrik Lia Voss Linnea Lia Voss

28-25-0059

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 43 750,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.