Innholdsrik og romslig familiebolig med fantastisk utsikt!

Velkommen til denne romslige eneboligen, perfekt for den aktive familien! Med sine to etasjer - hovedetasje og kjeller - byr boligen på hele fem soverom, noe som gir rikelig med plass til både store og små.

Boligen har en lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, samt en koselig kjellerstue - ideell for filmkvelder eller lekeplass for barna. Med to bad, i tillegg til et separat toalettrom, unngår familien kø på travle morgener. Det praktiske vaskerommet sørger for at hverdagen går smidig.

Eiendommen har en stor og solrik tomt med gode solforhold gjennom hele dagen. Fra boligen kan du nyte en fantastisk utsikt over Mjøsa. I tillegg har boligen en egen garasje.

Beliggenheten er svært familievennlig, med kort vei til både skole og barnehage. Dette gjør hverdagen enklere for småbarnsfamilier og gir trygge omgivelser for barna.

Dette er en bolig som må oppleves - Velkommen til visning!

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad, vaskerom og toalettrom.

Kjeller: Gang, kjellerstue, tre soverom, hobbyrom, bad, fyrrom og bod.

Boligen er fra 1970 og innehar en normal standard og planløsning. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Vedlikehold/påkostninger opplyst av selger:

- 2019: Installert varmepumpe - Keli AS. Utført av firma.

- 2014: Bygd om fyr til biobrenner - Mjøsa varme og sanitær. Utført av firma.

1. etasje

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Integrert komfyr og koketopp. Plass til frittstående oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad

Fliser på gulvet, fliser på vegger, malte glatte flater på vegger og malte glatte flater i himling. Sluk av plast. Badet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning og dusjnisje. Stråleovn. Eldre våtrom. Naturlig avtrekk. Våtrommet er fornyet, men ikke renovert.

Vaskerom

Vaskerom med gulvbelegg, malte glatte flater på vegger og malte glatte flater i himling. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Støpejernsluk. Naturlig avtrekk.

Toalettrom

Toalettrom med gulvbelegg, malte glatte flater på vegger og malte glatte flater i himling. Rommet er innredet med servant, speil og gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Panelovn.

Kjeller

Bad

Belegg på gulvet, tapet på vegger og malte glatte flater i himling. Sluk av støpejern. Rommet er innredet med servant, speil med tilhørende belysning, dusj og gulvmontert wc. Stråleovn. Mekanisk avtrekk.

Innvendige overflater:

- Gulv: Parkett, laminat og teppegulv.

- Vegger: Malte glatte flater, malt strie og tapet.

- Himlinger: Malte glatte flater.

Tekniske installasjoner

Vannledninger: Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i fyrrom i kjeller.

Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

Varmesentral: Oppvarming via sentralfyr plassert i kjeller. Oppvarming via luftekanaler i vegg.

Gammel oljefyr ombygging til bio-olje i 2014. Fyrkjel er plassert i fyrrom i kjeller.

Varmepumpe: Luft-luft varmepumpe fra 2019 er plassert i gang i 1.etg.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2014 er plassert i fyrrom.

Elektriske anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Inntak med skrusikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i fyrrom i kjeller.

Enebolig med vidstrakt utsikt og solrik beliggenhet på Evenrudfeltet på Kapp. Dette er et etablert, barnevennlig område med kort avstand til skole og barnehage. Herfra er det gangavstand til matbutikk, restaurant, skibladnerbrygga, båthavn og til Kapp Melkefabrikk med industrikultursenter, kulturskole og musikkskole. En liten biltur unna finner du Karidalen, med skianlegg, discgolfbane og store markaområder. Til kommunesenteret Lena er det ca 5 km og ca 15 km. til Gjøvik.

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold, brøyting/strøing/vedlikehold av veg mv.

Tryg

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Utvendige trapper.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Generell.

- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking.

- Utvendig > Nedløp og beslag.

- Utvendig > Veggkonstruksjon.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

- Utvendig > Vinduer.

- Utvendig > Dører.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Innvendig > Overflater.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

- Innvendig > Radon.

- Innvendig > Pipe og ildsted.

- Innvendig > Rom Under Terreng.

- Innvendig > Innvendige trapper.

- Innvendig > Innvendige dører.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

- Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner > Varmesentral.

- Tekniske installasjoner > Varmepumpe.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

- Tomteforhold > Septiktank.

- Tomteforhold > Oljetank.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer.

- Tomteforhold > Terrengforhold.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Punkt 16: Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja.

16.1: Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Er bygd om til bio diesel.

Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 230 kvm, Bruksareal: 263 kvm, BRA-i: 263 kvm , TBA: 34 kvm

Boligens totale areal er 263 kvm  kvm.

BRA-i:  263 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Kjeller:

BRA-i: 126 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i inneholder: Gang, kjellerstue, tre soverom, hobbyrom, bad, fyrrom og bod.

Første etasje:

BRA-i: 137 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 34 m²

BRA-i inneholder: Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad, vaskerom og toalettrom.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lovlighet byggetegninger - Enebolig: Det foreligger ikke tegninger.

Kommentar: Det foreligger enkelte tegninger, men disse er ikke komplette og fremstår ikke likt som dagens bolig .

Opplyst fra kommunen at de ikke her tegninger av boligen i sine arkiver og det kan ikke dokumenteres at foreviste tegninger samsvarer med brukstillatelse gitt 23/4-1970. Kjøper oppfordres til ytterligere undersøkelser.

Lovlighet byggetegninger - Garasje: Det foreligger ikke tegninger.

Kommentar: Det foreligger ikke tegninger av garasjen. Kjøper oppfordres til ytterligere undersøkelser.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 262 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 27052068, Festeavgift: 3713,62, Neste regulering av festeavgift er 01.01.2028 og denne reguleres iht konsumprisindeksen. Det er mulighet for innløsing av festetomten 26.05.2025. Dette avtales direkte med grunneier.

Det gjøres oppmerksom på at bortfester og grunneier ikke er samme person.

Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset gårdsplass.

Det er oppført garasje på eiendommen. Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig fra 1970:

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Taktekking med takstein. Takrenner og utvendige

beslag i metall. Vindskier i tre.

Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller opplysninger om utførelse av radontiltak.

Septiktank: Septiktank av ukjent type. Tank er ikke lokalisert grunnet snødekt tomt på befaringsdagen.

Det er ikke opplyst om at det foreligger pålegg om septikkanlegget. Oppfordres til ytterligere undersøkelser.

Oljetank: Oljetank av ukjent type og alder.

Tilstand er ikke vurdert da det ikke er forevist dokumentasjon på tanken. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser.

Drenering: Takvann ført ned i grunnen. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng.

Terrasse mot nord og vest med adkomst fra stue. Fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 73 cm.

Vinduer: Trevinduer med 1+1 lags glass fra byggeår.

Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår, 1987 og 2018.

Dører: Inngangsdør:Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Ytterdør til vaskerom i treverk.

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass i kjeller. Balkongdør i trever med 2-lags isolerglass fra 2018.

Innvendige dører: Profilerte tredører.

Garasje med ukjent byggeår:

Garasje med 1.stk biloppstillingsplass.

Forenklet byggverk. Ringmur av betong med og grusdekke som gulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Vippeport av tre. Skråtak. Taktekking i metallplater. Vindski i treverk. Dør i treverk. Takrenner og utvendige beslag i metall. Garasje er ca. 23m².

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.04.1970.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd.

Barnehager

Kapp barnehage (0-5 år, 0.6 km)

Hoffsvangen barnehage (1-5 år, 4 km)

Bjørnsgård barnehage (0-5 år, 4.2 km)

Skoler

Kapp skole (1-7 kl., 0.9 km)

Lena ungdomsskole (8-10 kl., 7.1 km)

Skreia ungdomsskole (8-10 kl., 9.5 km)

Lena-Valle vgs - avd. Valle (6.7 km)

Lena-Valle vgs - avd. Lena (7.3 km)

For ytterligere informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av strøm, vedfyring og fyringsolje.

I hovedsak ved hjelp av panelovner, varmepumpe, ildsted og sentralfyr på bio-diesel med tilluftkanaler på vegg.

Pipe i teglstein. Ildsted er montert i 1.etasje og kjeller.

Peisovn i stue 1. etasje. Åpen peis i kjellerstue.

Sist tilsyn av pipe: 17.08.2022. Sist feiing av pipe: 20.09.2021.

Avvik og anmerkninger:

Anmerkning: Bruksenhet.

2 stk. skum-apparater, datert henholdsvis 2016 og 2017 må fylles opp på nytt. Det er krav om re-fylling hvert 5. år.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 31 610 pr. år Inkluderer gebyr vann og avløp, feiing, renovasjon, festeavgift og eiendomsskatt på kr 9648,44. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 019 994 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 079 977 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Id 2015KP01

Navn Kommuneplan Østre Toten

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.12.2023

Delarealer Delareal 1 262 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

OmrådenavnB.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Østre Toten kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1968/6297-21/19 - Festekontrakt - vilkår 01.11.1968

festetid: 99 år

LEIE PR. DEKAR (MÅL) NOK 250

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

LEIEN KAN REGULERES

KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

1968/907576-1/19   ** Nye vilkår 24.12.1968 

1970/2132-1/19 - Bestemmelse om veg 15.04.1970 

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett

1968/6297-21/19 - Festekontrakt - vilkår 01.11.1968

festetid: 99 år

LEIE PR. DEKAR (MÅL) NOK 250

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

LEIEN KAN REGULERES

KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

1968/907576-1/19 -  ** Nye vilkår 24.12.1968

1969/3541-2/19 - Festekontrakt - vilkår 13.06.1969 

festetid: 99 år

FRAMFESTEKONTRAKT

INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 3,000

ÅRLIG AVGIFT NOK 352

LEIEN KAN REGULERES

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

Pengeheftelser i framfesterett

1969/3541-2/19 - Festekontrakt - vilkår 13.06.1969

festetid: 99 år

FRAMFESTEKONTRAKT

INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 3,000

ÅRLIG AVGIFT NOK 352

LEIEN KAN REGULERES

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder framfeste

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er privat septikanlegg på eiendommen.

Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktigdimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav.

Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg.

Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må detoppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse.

I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune -opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få påleggom oppgradering.

Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt fordette er ikke avklart.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 04 32 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Evenrudvegen 9, 2849, Kapp, Gnr. 100 bnr. 72 i Østre Toten kommune

60-25-0014

Takstcon, fakt 13517 (Kr.22 725) Servitutter x 6 (Kr.1 560) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Finn.no, fakt 10369374100, fornyelse (Kr.1 864,25) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.24 765) RomSans, fotostyling, fakt 11070 (Kr.4 000) Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.42 900) Totalt kr. (Kr.162 279,25)

Ansvarlig megler:

Marianne Bergseng

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.