Velkommen til denne svært pent innredede og moderne leiligheten i byggets 1.etasje her i Sporveien. Her bor du meget praktisk med enkel og rask tilgang til dagligvare, kafé, samt kort gangavstand til skole, barnehage og idrettsplass på Barkåker.

Leiligheten er oppført i 2019 og fremstår som innbydende og innflytningsklar for ny eier!

Kort fortalt:

Praktisk, pen leilighet med lys & romslig stue

Stilrent og innholdsrikt kjøkken med spiseplass, samt åpen løsning

Mye lysinnslipp!

Solrikt mot vest med fin uteplass

2 gode soverom - begge nymalte i 2025

Flislagt og delikat bad

Carport (garasjeport kan medfølge mot tillegg)

Trappefritt - her kan du bo enkelt

Flytt rett inn!

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Selveierleilighet (halvpart av tomannsbolig) beliggende i 1. etasje, som inneholder:

Vindfang/gang, gang, bod, flislagt bad, 2 soverom, stue med kjøkken i åpen løsning samt utgang til hellelagt uteplass.

Carport med sportsbod i bakkant.

Eiendommen er sentralt beliggende på Barkåker, i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Området er veletablert og rolig med kort vei til barneskolen, barnehage, offentlig kommunikasjon, dagligvarehandel (Kiwi ligger umiddelbart ved eiendommen) med mer.

Rett ved barneskolen er det et fint idrettsanlegg med kunstgressbane og ballbinge. Barkåker IF har et bredt utvalg av aktiviteter og tilbyr både fotball, håndball, turn og allidrett. Det er også lekeplass og ridesenter i nærområdet.

I Jarlsbergs skoger finnes det flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Råkkåsstien. Like ved Barkåker ligger hyggelige turer i Frodeåsen eller Slottsfjellet. Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott, vidstrakt utsikt.

Kort og rask vei til Tønsberg sentrum samt adkomst til E18. Gode bussforbindelser til Tønsberg og Horten.

Velkommen!

375 pr. mnd. Dekker div. honorarer, vedlikehold uteområde og andre driftskostnader.

Forretningsfører opplyser at felleskostnadene faktureres halvårlig (kr. 2 250,- pr. gang).

I tillegg til felleskostnader pr. mnd. faktureres kr. 1 716,- pr. kvartal for andel i TV/bredbånd fra Sameiet Sporet Eiendom.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- Forretningsfører opplyser at det i tillegg til felleskostnader pr. mnd. faktureres kr. 1 716,- pr. kvartal for andel i TV/bredbånd fra Sameiet Sporet Eiendom.

- Selger opplyser TV/internettleverandør er ved Telenor. Dekoder medfølger i handelen.

- Kostnad for snøbrøyting utgjør ca. kr. 1 000,- pr. år.

- Felles bygningsforsikring i IF deles med den andre seksjonen, og kostnad deles mellom seksjonene.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameie: Sameiet Barkåkertunet, Orgnr: 923552634, består av 35 seksjoner.

Forretningsfører i sameiet er Heimtun Regnskap og Rådgivning AS.

Styreleder i sameiet er Staale Kalsnes.

Forretningsfører opplyser det skal holdes årsmøte i mai hvor regnskap for 2024 med budsjett for 2025 fastsettes.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Utdrag fra protokoll årsmøte 2024:

- Det ble avgjort at brøyting skal holdes utenfor styret i Sameiet, men leilighetseiere vil se på å administrere egen avtale.

- Det ble vedtatt å få advokathjelp i forbindelse med endring av vedtekter. Kostnader vil påløpe utover budsjettet og behandles av årsmøtet.

- Diskusjon angående søppelstativ ved eneboligene.

- Innkomne forslag fra sameiere må være innlevert på forhånd hvis de formelt skal være godkjent for årsmøte.

Protokoll årsmøte 2024 er vedlagt i salgsoppgaven.

IF

Inntekter: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 144 000,-.

Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 139 016,-.

Resultat: Årsresultat 2023 kr. 4 984,- fremkommer i resultatregnskapet.

Overskudd kr. 4 984,- overføres til vedlikeholdsfond/EK.

Utdrag fra vedtekter:

- I Sameiet Barkåkertunet ("Realsameie") inngår eiendommene gnr. 60 bnr. 117 og 120 ("Eiendommen") med eventuell bebyggelse.

- Realsameiet består av 35 andeler fordelt på sameiere.

- Sameieandelene skal være forbundet med sameiernes eiendomsrett til eiendommene: Sameiet er således et realsameie.

- Vedlikehold av "Eiendommen" besørges og bekostes av sameiet. Dette omfatter også stell, renhold, gressklipping, snømåking, innkjøp og vedlikehold av utstyr, grillstue mv. Ekstraordinært renhold og opprydding mv. etter egen bruk besørges av den enkelte sameier for egen regning.

- For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk.

- Andeler kan bare overdras sammen med de respektive eiendommene andelene er tilknyttet. Det gjelder ingen forkjøpsrett for øvrige sameiere hvis andeler overdras sammen med eiendommene de er tilknyttet.

- Eiendommene knyttet til andeler nr. 1-29 er bygget ut på en slik måte at de fremstår som deler av et fellesskap. Eierne av disse eiendommene skal derfor akseptere at eiendommene knyttet til andeler nr. 1-29 bør gi et relativt ensartet visuelt inntrykk. Således skal det ikke uten samtykke fra Realsameiets styre foretas vesentlige utvendige endringer av bebyggelsen, herunder fasadekledning, farge o.l., på de eiendommer som andeler nr. 1-29 er knyttet til.

Vedtekter for Sameiets Barkåkertunet er vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører opplyser at det er tillatt med dyrehold.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Primærrom: 70 kvm

Bruksareal: 79 kvm

BRA-i: 74 kvm

BRA-e: 5 kvm

TBA: 20 kvm

1. etasje:

BRA-i: 79 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Vindfang, gang, bod, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

BRA-e: 5 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.

TBA: 20 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering AS v/Jon O. Nyvoll  avholdt 31.03.2025 datert 02.04.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 419 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Til Sameiet Barkåkertunet tilhører fellesareal Gnr. 60 Bnr. 117 og 120.

Carport med sportsbod i bakkant. I tillegg er det fin plass til flere kjøretøy utenfor inngangsdøra.

1/2 part av tomannsbolig i fra 2019. Meget pent brukt. Det kan likevel påberegnes noe bruksmerker og slitasje. Det må påberegnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

Utvendig

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp går innvendig i boligen og er dermed ikke befart. Tak-vegg, heldekkende beslag montert på skorstein er av alu/stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har både stående og liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer har 3-lagsglass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse bygget på bakken av betongheller. Utgang ifra stue.

Innvendig

Det er parkett på gulver (fliser i vindfang), sparklede og malt gips på vegger og sparklede og malte gips plater i himlingen. Betonggulv mot grunn. Antar at det er isolert etter byggekravet på byggetidspunktet. Retningsavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor +/- 5 mm på de fleste gulv - normalt i henhold til alder. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Slette hvite innedører.

Våtrom

Bad: Bad med dusjdører, innebygd wc, baderomsinnredning med servant og speil. Opplegg for vaskemaskin. Ferdigattest som dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Flislagt gulv med integrerte varmekabler. Nedsenket dusjsone. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt% 10,0%.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk.

Tekniske installasjoner

Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på bad. Stoppekran plassert i rørfordelingsskap. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. VVS anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at VVS røropplegg regelmessig ettersees/kontroll av rørlegger. Innvendig avløp av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover at det fungerte normalt på befaringsdagen. Antatt normal levetid for plast rør er 25-50år. Ventilasjonsanlegg plassert i bod. Anlegget er ikke videre kontrollert. Fungerte normalt på befaringstidspunktet. Regelmessig bytte av filter er noe som må påberegnes, minimum 1 gang pr. år. Spør eventuelt eier om når filter sist ble byttet. Boligen varmes opp av strøm (varmekabler på bad og i vindfang) og vedfyring. Ca. 120 liters varmvannstank er plassert i hjørne skapet på kjøkken. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (det lokale el tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Boligen har røykvarsler og pulverapparat.

Tomteforhold

Grunnundersøkelse er ikke foretatt, det er ikke mottatt noen dokumentasjon på byggegrunn. Det vites ikke om det er noe drenering. Antatt ingen drenasje utover naturlig drenasje i grunnen samt det som måtte være ifra byggeår. Om det er fundament under kjellermuren vites ikke. Kjellermuren består ringmurselementer som består av betong som er isolert på begge sider (plate på mark). Tomten er forholdsvis flat.

Vi gjør oppmerksom på at det er ingen bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 3 eller 2.

Selger opplyser videre om følgende:

- Har en fullstendig garasjeport på mål som kan monteres i carport uten noen tilpassinger. Denne kan medfølge mot pristillegg.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering AS v/Jon O. Nyvoll  avholdt 31.03.2025 datert 02.04.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig med carport datert 25.06.2019. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente bygningstegninger 2019 er vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Barkåker skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Boligen varmes opp av strøm (varmekabler på bad og i vindfang) og vedfyring. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 8 100 kWh. pr. år. Oppgitt tall er for 2024. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 038,30 pr. år Dekker vann, avløp, tilsyn og feiing samt renovasjon. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 931 561 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 726 242 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse med plannavn "Barkåker lokalsenter" (vedtatt 08.02.2012, planID 20100029).

I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende grunndata som følger eiendommen:

- Seksjonering, tinglyst 23.08.2019, dagboknr. 978904: Opprettet seksjoner, snr. 1, formål bolig, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 1/2. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

 

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser det er varslet tilsyn og feiing den 20.22.2023, men det var ingen tilstede da dette skulle gjennomføres.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Kjøleskap, samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Persienner i stua og lampe i taket i gangen. I tillegg medfølger dekoder.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Alle persienner (foruten de i stua).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sporveien 47A, 3157, Barkåker, Gnr. 60 bnr. 126 snr. 1 orgnr. 923552634 i Tønsberg kommune

Til Sameiet Barkåkertunet tilhører fellesareal Gnr. 60 Bnr. 117 og 120.

Per Øystein Kvam

28-25-0109

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 43 750,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.