I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 for følgende bygningsdeler:
- Vinduer og dører - Dører og vinduer med blandet alder, installasjoner med normal bruksslitasje alder
tatt i betraktning. Materialet i vinduenes tettelister eldes, og blir sprøtt over tid, slik at tettefunksjonen
reduseres. Tettelister bør kontrolleres og etter hvert byttes ut. Ved evt punkteringer av isolerglass eller det
skulle være behov for utskiftning av vinduer, ytterdør og terrassedører er dette borettslaget
ansvarsområde. Evt påkostninger og vedlikehold tilfaller borettslaget. Vridere med noe slark, enkelte
installasjoner med noe justeringsbehov. Enkelte dørblad med lokale finerskade. Forøvrig ingen påviste
feil eller mangler av vesentlig betydning. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører og
vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Tilstand grunnet
elde.
- Etasjeskille og gulv på grunn - Gulvflater med noe skjevheter, med bruk av nivelleringslaser ble det
registrert et avvik på 24 mm i stue innenfor 2 meter avstand. Ingen påviste indikasjoner ved gulvoverflater
som tilsier fuktskader. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som sti ler
krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
godkjente måleavvik.
- Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning - Kjøkkeninnredning med blandet alder.
Kjøkkeninnredninger med malte profilerte fronter og laminerte skrog. Benkeplater av laminat med
nedsenket oppvaskkum i metal. Veggflater over kjøkkenbenker i laminerte plater, overgang med mykfuge.
Kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer med kjøl- og fryseskap, øvrige hvitevaer
montert i kjøkkennisjer. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert. Ingen påviste feil eller mangler av
vesentlig betydning, enkelte fronter med noe justeringsbehov. Ingen påviste tegn til fuktrelaterte
følgeskader som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Det anbefales og ettermontere
komfyrvakt. Kjøkken som helhet med liten bruksslitasje. Tilstand grunnet elde. Oppsummering av avtrekk.
Funksjonstestet ventilator, påvist noe driftstøy. Forventet brukstid for kjøkken ventilator er 10-15 år, dette
forutsetter jevnlig vedlikehold. Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.
- Toalettrom - Toalettrom med adkomst fra gang og bad. Gulv med belegg, vegger med malte plater.
Installasjoner med gulvmontert WC. Mekanisk sentralavtrekk med avkast ført via felles ventilasjonssjakt
Overflater og installasjoner som helhet med liten bruksslitasje. Ingen tegn til fuktproblematikk i
forbindelse med rommets funksjoner. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. Tilstand
grunnet elde.
- Avløpsrør - Stakemulighet kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Det ble ikke
registrert behov
for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Besiktningen
og vurderinger er avgrenset til innvendig installasjoner, utvendig avløpsanlegg er borrettslaget
ansvarsområde. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk.
Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell
levetid på plast avløp på 50 år og støpejernsrør har levetid på 40 år. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert
behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på
anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom og toalettrom vil det være
hensiktsmessig å skifte avløpsrør.
- Vannledninger - Vannførende installasjoner hovedsaklig fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil
være økt risiko for lekkasjer. Åpne fordelerstokker og stoppekran plassert i tørt rom inne på toalettrom, og
har ikke automatisk vannstoppventil. Det anbefales og ettermontere lekkasjevakt. Ingen opplysninger om
frostproblematikk eller feil/mangler ved vannførende installasjoner. Beskikning og vurderinger er
avgrenset til overnevnte bolig, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer og innvendige installasjoner.
Resterende er underlagt borrettslaget sitt ansvarsområde. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell
levetid på kobbervannrør på fra 25 til 50 år. Tilstand grunnet at vannførende installasjoner har overskredet
sin forventet levetid, utskiftninger bør påregnes. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men
med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle
oppgraderinger av våtrom og toalettrom vil det være hensiktsmessig å skifte vannførende installasjoner.
- Elektrisk - Eiendommen selges som et dødsbo og det er ukjent om det forefinnes samsvarserklæring
på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de
spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre
veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anlegg og installasjoner
med blandet alder. Ledningsnett med brytere og stikk med normal bruksslitasje. Ingen observerte løse
ledninger og skader. Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Dette gjelder
jordfeilautomater og lokale utskiftninger i forbindelse med renovering av kjøkken. Dokumentasjon på det
elektriske anlegget er ikke fremlagt, samsvarserklæring må fremlegges for anlegg og installasjoner fra
1999 eller nyere. Tilstand grunnet elde og mangelfull dokumentasjon.
- Ventilasjon - Funksjontestet ventilasjonsanlegget, anlegg med noe lav effekt. Ventilasjonsaggregatet har
en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever
utbedring/utskifting, det presiseres at evt tiltak/utskiftning av ventilasjon må det avklares med borettslaget
om muligheten for dette. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med
service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de
eskalerer. Ingen påviste feil som tilsier mangelfull ventilasjon. Ventilasjon vurderes som tilfredsstillende.
Tilstand grunnet elde og noe lav effekt på baderom og toalettrom.
- Våtrom: Bad Oppsummering av overflater Baderom av ukjent alder. Gulvet har fall til sluk, men dette er
mindre enn referansenivået. Målt høyde ved dør og til topp slukrist 19 mm, i tillegg er det etablert
fuktsikring ved terskel på 32 mm. Tilfredsstillende høyde topp slukrist og fuktsikring ved dørterskel. Evt
lekkasjevann er ivaretatt. Ingen tegn til fuktproblematikk ved baderommet eller tilstøtende bygningsmasse
som kan settes i
sammenheng med rommets funksjoner. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke
forvente lengre levetid enn ca 20 år. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand med at
videreføring av bruk av dusjkabinett, men på grunn av elde er det påregnelig at baderommet må
renoveres. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Gulvbelegg synlig ført under klemring.
Med bakgrunn i alder på tettesjiktet er restlevetiden på rommet usikker, med tanke på alder står
våtrommet foran en utbedring/renovering. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke
forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt
og sluk: Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tetesjikt skiftes ut, med
tidspunktet for
dette er vanskelig å si noe om. Oppsummering av ventilasjon: Mekaniske avtrekk er etablert uten
hastighetsstyring. Ingen påviste feil ved overflater som tilsier mangelfull ventilasjon. Tilstand grunnet elde
og noe lav effekt. (Se også beskrivelse under ventilasjon).
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.03.2025 av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk
beskrivelse av eiendommen.
