Kjøkken fra byggeår. Gulv med parkett. Vegger med tapet og flis. Himling med malt slett flate. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate

med nedsenket oppvaskkumm i metall og ett-greps blandebatteri. Nisje for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Avtrekksvifte integrert i overskap.

Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

Bad 1 fra byggeår. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med malt slett flate. Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med to

nedsenket servanter og ett-greps blandebatterier. Varmekabler. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med skyvedør, to-greps blandebatteri og hånddusj.

Mekanisk avtrekk. Vannrør av rypen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

Bad 2 fra byggeår. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med malt slett flate. Innredning med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps

blandebatteri. Varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med skyvedører, to-greps blandebatteri og hånddusj.

Mekanisk avtrekk. Vannrør av rypen rør i rør system samt kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

Toalettrom fra byggeår. Gulv med belegg. Vegger mer tapet. Himling med malt slett flate. Vegghengt servant med ett-greps blandebateri. Speil og

lysarmatur med stikkontakt. Gulvstående toalett. Vannrør av pen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Mekanisk avtrekk.

Øvrige rom: Gulver med parkett og belegg. Vegger med tapet. Himlinger med malte slette flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer. Garderobeskap i gang og på to soverom.

VVS/Teknisk:

Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggerår.

VVB av typen Oso RB120 fra 2001 plassert i skap på begge bad.

Hovedstoppekran plassert i luke i vegg.

Vannskap for rør i rør system plassert på soverom og på toalettrom.

Stakeluke lokalisert i luke på toalettrom.

Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på bod.

8 591 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, styrehonorarer, kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring på bygningen, a-konto strøm, strøm fellesarealer, vedlikehold og annen drift.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 8 591

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

113 545

27 988

Borettslag: Byhaven borettslag, Orgnr: 982772109

Styreleder informerer om at taket er modent for utskifting og at kostnadene vil dekkes 55% av Norgesgruppen fordelt etter eierbrøk. Dette er foreløpig ikke vedtatt.

Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember. Gi

beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere

lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11466762, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 25.02.2025: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 15

Saldo per 25.02.2025: 2 535 189

Andel av saldo: 109 695

Første termin: 30.06.2002Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 30.06.2032 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 110 100

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 560 565

Lånenummer: 25107713614, Skagerrak Sparebank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 25.02.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 9

Saldo per 25.02.2025: 124 640

Andel av saldo: 3 851

Første termin/første avdrag: 27.12.2019 ( siste termin 27.06.2029 )

If skadeforsikring Polisenummer: SP0000562063

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Punkt 4. i husordensreglene:

Husdyrhold - hund, katt o.a. er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning av styret i borettslaget. Se vedlagte husordensregler

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av beredernes alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Varmtvannsberedere står i skap som mangler understøttelse av skapbunn. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2. etg:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i begge stuer. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommene er målt til 20-25 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer delvis preg av tidligere innfestninger og hull/merker. Tiltak bør påregnes.

- Overflater gulv: Gulvoverflater har stedvis høy slitasje/er aldringspreget. Tiltak kan vurderes ved behov.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Parkett bærer preg av merker/slitasje. Tiltak bør påregnes.

- Ventilasjon og avtrekk: Avtrekksvifte har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Innredning bærer preg av merker/slitasje samt svellinger fra vannsøl. Tiltak bør påregnes.

Dører og vinduer:

- Dører: Balkongdør lengst nord har kontakt med dørkarm og går trådt. Tiltak bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Gulv på balkong med kompositt gulv har synlige skjevheter. Ukjent årsak. Tiltak kan vurderes ved behov. Gulv med flis har stedvis slitte flisfuger og bomlyd under fliser i større omfang. -Hovedsaklig på yttre del av balkonggulvet. Tiltak bør påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Sluk er opphøyd i dusjsone. -Lekkasjevann vil ikke nå sluk før et når terskel. Bomlyd i enkelte gulvfliser registrert. Samt sprukne gulvfliser i dusjsone. Lekkasjesikkerheten er ikke tilfredstillende. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 32,5 %, temperatur 18,8 grader C og duggpunkt 2,1 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Bad ved soverom.:

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Membran på mansjett er oppsprukket. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall til sluk. Bomlyd i enkelte gulvfliser registrert. Lekkasjesikkerheten er ikke tilfredstillende. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 35,6 %, temperatur 16,9 grader C og duggpunkt 1,6 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Selger har ikke bebod eiendommen da salget gjennomføres med salgsfullmakt. Ingen bemerkninger i egenerklæring.

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 177 kvm, BRA-i: 167 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 36 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst direkte fra Olavs gate.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 14.04.1882. Senere er denne sammenslått med andre

matrikkelenheter. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens

plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er

tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra

kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Målebrev eldre en 1951 er tilgjengelig på Digitalarkivet.

Det medfølger bruksrett til 2 parkeringsplasser i garasje.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Andelsleilighet i Byhaven Borettslag, beliggende i Larvik sentrum. Adkomst via felles inngangsparti fra gaten, med callinganlegg, trapp og heis. -Til

felles svalegang med egen inngangsdør. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Oppvarming er elektrisk. Felles uteareale/atrium. Leiligheten disponerer

to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller.

Bygingen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Etasjeskiller i betong. Fasade med liggende trekledning og betong/mur. Flatt tak.

Vinduer i to-lags glass, balkongdører og ytterdør fra byggeår.

Leiligheten inneholder: Entre, gang, bod, kjøkken, to bad, to stuer, bibliotek, wc og tre soverom.

Samt to boder i bodanlegg

Det foreligger ferdigattest datert 17.06.2003. Kopi vedlagt i salgsoppgave.

Ihht byggegodkjente tegninger er leiligheten opprinnelig tiltenkt som to bruksenheter Olavs gate 20H og I. Kommunen bekrefter per 21.03.2025 at disse enhetene er sammenføyet og er i dag en bruksenhet, Olavs gate 20H. Det er derfor ikke samsvar mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk. Dette er likevel godkjent fra kommunens side per 21.03.25.

Utleie er tillatt i inntil 30 dager per år uten søknad til styret. Ut over dette er utleie avhengig av at det på forhånd er søkt og at det er gitt tillatelse fra styret. Hovedregelen er at boligen kan leies ut i inntil 3 år dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på LABOs hjemmesider, www.labo.no

Elektrisk oppvarming. A-konto strøm.

Energimerke for denne boligen er: RØD og E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 163 666 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 654 664 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til Bolig/Forretning/Kontor og et delareal til kjørevei i reguleringsplan for kvatal 13 og 14, ikraft 11.09.96.  Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål i Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, i kraft 06.10.21.

Eiendommen omfattes av sentrumssone i forhold til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 og Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er under arbeid.

Se kommunens hjemmesider for mer informasjon.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 53 34 03 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Denne boligen blir utlyst først etter at leiligheten er solgt. Kontakt megler for når fristen løper ut.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Olavs gate 20H, 3256, Larvik, Gnr. 3020 bnr. 1440 snr. 3, andelsnr. 23 i Byhaven borettslag med orgnr. 982772109 i Larvik kommune

Berit Waale Næss

22-25-0032

Markedspakke (Kr.21 900)

Oppgjørshonorar (Kr.6 900)

Tilrettelegging (Kr.13 900)

Meglerprovisjonen (1,25%)

Visninger pr. stk. (Kr.2 250)

Ansvarlig megler:

Tori Fremmerlid Glasø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.