Nordahl Griegs gate 7 er en stor enebolig over 2 plan, samt kaldtloft.

 

Boligen består av:

Kjeller: Gang, vaskerom, bod, kjellerstue, badstue, bad og tilliggende bod.

1.etasje: Entré, gang, bad, stue/spisestue, kjøkken, kott og 3 soverom.

Frittstående dobbelgarasje med elektrisk leddport.

Oppvarming med radiatorer via jordvarme og elektrisitet, samt ildsteder.

 

Utgang fra soverom til sydvendt balkong på 5 kvm. Utgang fra stue/spisestue til solrik, syd-vestvendt terrasse på 23 kvm med videre adkomst til pent hageareal med plen og diverse beplantning.

 

Beliggenheten er meget barnevennlig i populært og veletablert område. Nærmeste barnehage og Askimbyen skole ligger innen 600m, det er ca. 1 km til sentrumskjernen av Askim med alt man måtte trenge av butikker, servicetilbud og togstasjon.

 

Velkommen!

Kjeller: Gang, vaskerom, bod, kjellerstue, badstue, bad og tilliggende bod med tilstøtende vegger.

1.etasje: Entré, gang, bad, stue/spisestue, kjøkken, kott og 3 soverom.

Kjeller: Gulvflater belagt med teppe og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater av pussede og malte flater samt panel og kork. Slette innerdører. Naturlig

ventilasjon.

1.etasje: Gulvflate i entré belagt med laminat. Øvrige gulvflater belagt med parkett og laminat. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater samt himlingsplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2000. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap. Frittstående oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Ventilator tilkoblet

avtrekkskanal. Rommet har downlights. Vannrør av typen kobber, synlige avløpsrør av plast

Baderom fra 2020. Flislagt gulv med gulvvarme, veggflater av baderomspanel og himlingsflate av MDF-panel med downlights. Badet er utstyrt med: Vegghengt servantskap med skuffer og stikkontakter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Høyskap på vegg. Dusj på gulv med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd-: og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksvifte plassert på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast. Stoppeventiler plassert under servant.

Baderom med sluk fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg, vegg- og himlingsflater av malte flater samt fliser og panel. Benkeskapsinnredning

med slette fronter. Benkeplate av laminat. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil og overbelysning på vegg over servant. Dusj på gulv med

forheng. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Naturlig ventilasjon. Vannrør av typen rør-i-rør og

kobber, synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i vegg over toalett. Hovedstoppekran og vannmåler plassert i

luke ved toalett.

Vaskerom med sluk fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg, vegg- og himlingsflater av malte flater. Gulvstående/vegghengt utslagsvasker

med to-greps armatur. Skap og speil på vegg over utslagsvasker. Vegghengt/gulvstående benkeplate av spon. Naturlig ventilasjon. Vannrør av

typen plast og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2012. Varmepumpe med tekniske installasjoner. Opplegg

for vaskemaskin og tørketrommel.

Gulvflate belagt med tregulv. Vegg- og himlingsflater av panel. Plassbygde benker. Badstueovn på vegg. Naturlig ventilasjon.

Boligen har 3 soverom i 1.etasje.

Utgang fra soverom til sydvendt balkong på 5 kvm. Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til 0,85 meter.

Utgang fra stue/spisestue til solrik, syd-vestvendt terrasse på 23 kvm. Terrassen er belagt med fliser og har rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til 0,86 meter. Uteplassen har markise og adkomst til pent hageområde.

Boligen har barnevennlig beliggenhet i populært og veletablert boligområde. Nærmeste barnehage og Askimbyen skole ligger innen 600 meter gangavstand. Ca. 1 km til sentrumskjernen av Askim med alt man måtte trenge av butikker, servicetilbud og togstasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

 

Våtrom - Bad kjeller :

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at levetiden er passert. Det observeres hull/sprekker i gulvbelegg i dusjsonen. Deler av vann- og avløpsrør samt sluk i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Veggfestede installasjoner med hulltaking i våtsonen øker risiko for fukt i konstruksjon. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 54,9 %, temperatur 17,6 grader C og duggpunkt 8,5 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Grunnet registrerte avvik i våtrom kan ikke forhøyede fuktverdier/skader i øvrige deler av konstruksjonen utelukkes. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- TG3 gjelder etasjeovn i kjeller. Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

 

Tilliggende bod :

- TG3 helhetsvurdering er valgt på hele rommet. Det registreres blant annet følgende avvik: Det registreres fuktmerker/fuktinntrengning i himling og på vegger. Det er observert avflassing av maling samt saltutslag/kalkutslag og riss/sprekker. Det ble registrert "kjellerlukt". Forholdene kan ses i sammenheng med observert tilstand på terrasse. Videre undersøkelser og tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for innvendige arbeider.

Sjablongmessig prisanslag gjelder for innvendige arbeider.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: TG3 gjelder: Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser. Forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Tettesjiktet er vurdert til å ha en høy slitasjegrad/alder, og har behov for fornying. Det er i tillegg observert skader i bod under terrasse. Utbedring må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

 

--------------------------------------------------------------------------------

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Vaskerom :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.  Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Bad 1.etasje :

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Alder.

- Avløpsrør: Alder.

- Ventilasjon og avtrekk: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.

- Innredning: Alder/slitasje.

 

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvflater i soverom, stue/spisestue og gang. Gulvoverflater bærer stedvis preg av alder/slitasje.

- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje.

 

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Helhetsvurdering: TG2 gjelder: Innvendige flater bærer stedvis preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes. Etasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det ble registrert "kjellerlukt". Dette kan indikere fuktproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres riss/sprekker på vegg i bod, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Enkelte fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Dette er vurdert til å være fra tidligere fuktinntrengning men kan også være fra kondens eller taklekkasje, men kan ikke bekreftes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes.

- Overflater gulv: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere/mus. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

- Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.

- Annet: Loftsluke bærer preg av alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Badstue: Helhetsvurdering: Bygningselementet vurdert til å være fra ca 1980. Alder, bruksintensitet og materialvalg tilsier at gjenværende anbefalt brukstid er redusert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Badstuen har feil bruk av materialer og kvae er derfor utskilt på vegger og himling. Overflater må fornyes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Enkelte riss/sprekker i fuger på skorstein i 1.etasje. Ukjent årsak. Overflater bør fornyes. Fukt- og sotskjolder på skorstein på loft. Fukt bør stoppes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes.

Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

 

Etasjeskiller - 1.etasje, kjeller :

- Skjevhetsmåling: Det er noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 17 mm i kjellerstue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i de andre rommene som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør: Alder. Enkelte vannrør i boligen er isolert med isolasjon som er vurdert til å kunne inneholde asbest. Asbest innebærer ingen risiko med mindre asbestfibre frigjøres fra asbestmaterialet. Dette kan skje ved at asbesten skades, bearbeides eller utsettes for påkjenninger. Det er først når støv med løse asbestfibre pustes inn, at asbest kan utgjøre en helserisiko. TG2 settes for å belyse risiko.

- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert.

- Avløpsrør: Alder

- Vannbåren varme: TG2 gjelder radiatorer med røropplegg. Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Yttertak, helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det registreres blant annet rustdannelser samt avflassinger på takplater. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Takoverbygg ved inngangsparti bærer preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse med den risiko dette innebærer. Underdimensjonert.

- Utvendige trapper, helhetsvurdering: TG2 gjelder trapp fra terrasse. Trappen mangler understøttelse. Fliser har løsnet. Tiltak må påregnes. TG2 gjelder trapp ved inngangsparti. Terrassebord er stedvis slitt. Tiltak kan iverksettes ved behov. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

- Grunnmur: Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur (innvendig og utvendig side). Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales. Det registreres stedvis saltutslag/kalkutslag på grunnmur, noe som kan tyde på fuktvandring i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes.

 

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Vinduer: TG2 gjelder vinduer fra 1997, 1980 og byggeår: Alder.

- Dører: TG2 gjelder ytterdører i kjeller og tilliggende bod. Alder.

- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det registreres moderate råteskader. Råteskader bør utbedres.

- Fasader ink. kledning: Panel bærer stedvis preg av alder. Tiltak kan iverksettes ved behov. Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen. Forholdet bør holdes under oppsikt. Pussede flater har enkelte sprekker/riss. Skader i overflate bør utbedres.

- Drenering: Helhetsvurdering: Alder.

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder.

- Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Det registreres i tillegg blant annet riss/sprekker i gulv. Uviss årsak. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Deler av garasje er ikke tilstrekkelig inspisert grunnet lagring av gods/løsøre på befaringstidspunktet.

 

Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

 

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei. Sprekk i vinylbelegg i dusj i kjeller, men det går rett på sokkel /grunn.

 

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Askim & Mysen Rør

Rehabilitering av bad 1. etc: Ny dusjløsning, vask og toalett. Fliser gulv og våtromsplater på vegg.

Bytt toalett i kjeller med ny sisterne

 

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Askim & Mysen Rør

Det ble fornyet sluk og ny membran ved oppgradering bad

 

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Regning og bilder underveis

 

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei. Ikke søknadspliktig.

 

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Vet ikke.

 

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei. Jeg tror det aldri har vært fuktproblematikk i huset.

 

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei. Terrassen har ødelagte fliser, det er en rå bod under

 

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Vet ikke

Husfasaden ble malt, inngangsparti med utvendig trapp.

 

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Vet ikke.

 

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei. Oljefyr ble erstattet med jordvarme for noen år tilbake. Oljetank ble gravd opp/ sanert 2020.

 

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 240 kvm, BRA-i: 171 kvm , BRA-e: 69 kvm , TBA: 28 kvm

 

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 83 m²

BRA-e: 25 m²

BRA-b: 0 m²

 

1.etasje:

BRA-i: 88 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 28 m²

 

Garasje: BRA-e: 44 m²

Kommentar til areal:

- Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning i deler av kjelleren og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg

gjøre. Deler av kjelleren er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

- Boligen inneholder 164 m² P-ROM og 7 m² S-ROM (innvendig bod og kott med tilstøtende vegger er medregnet i boligens sekundærareal)

 

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

 

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 056 kvm, Eierform: Eiet tomt

Frittstående dobbelgarasje med elektrisk leddport, øvrig parkering i innkjørsel.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre- og betongkonstruksjoner samt lettklinkerblokker.

Fasader utført i stående og liggende trepanel samt pussede flater. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takplater (taket er

inspisert fra bakkeplan). Entrédør med felter av glass samt kodelås fra 2020. Ytterdører i kjeller og tilliggende bod fra ukjent årstall. Balkongdører og

vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra 2022, 2020, 1997, 1980 og byggeår.

Ref. Tilstandsrapport utført av Anticimex.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.10.1970  for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det er i tillatelsen gjenstående arbeider som skulle vært utført innen 01.12.1970, det vites ikke om punktene er utført i sin helhet. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

 

Det gjøres oppmerksom på innredede rom i underetasjen ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming med radiatorer via jordvarme og elektrisitet, samt ildsteder.

Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på bad i kjeller. Hovedstoppekran og vannmåler plassert på

bad i kjeller. Varmtvannsbereder samt varmepumpe med tekniske installasjoner plassert i vaskerom

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i trapperom. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk er ikke stipulert.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 13 350 pr. år Beløpet varierer etter forbruk, overnevnte er basert på selgers forbruk for 2025.

Formuesverdi som primærbolig kr. 927 268 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 709 071 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål og vei og følger bestemmelsene til reguleringsplan "Professor Pedersens plan

Id 012419420001".

Mulig inngrep på Reguleringsplan:

Deler av garasjen er, med dispensasjon fra kommunen, oppført utenfor gjeldende byggegrense og inngår ikke i reguleringsplanen. Ved rivning på grunn av for eksempel brann, kan den ikke påregnes oppbygd på samme plass på tomta (jfr. byggegrensen). Enhet for byggesaker kan også med hjemmel i reguleringsplanen avslå søknad om tilbygg/påbygg.

 

Mulig inngrep på Kommuneplan:

Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v

 

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

 

1967/3215-1/1  Best. om vann/kloakkledn.  

10.10.1967 

 

1970/50-1/1  Erklæring/avtale  

06.01.1970 

ANG. KLOAKKRENSING FOR D.E. ENGANGSBELØP KR.1500,- SAMT

ÅRLIG LEIE KR.60,- PR.LEILIGHET HVORFOR KOMMUNEN HAR

PANTERETT FOR INNTIL 3 ÅRS FORFALLEN AVGIFT MED PRIORITET

ETTER PANTELÅN

 

1970/119-1/1  Erklæring/avtale  

10.01.1970 

Bestemmelse om tilknytning til offentlig spillevannskloakk

 

Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Kommunen opplyser: Foreligger det et planer som kan utløse et pålegg på eiendommen som gjelder vann og/eller avløp? Ja.

Eiendommen er ikke registrert med Septiktank og Ledningsnettet fra bolig til kommunalt avløp ser ut til å være separert (overvann og avløp går i forskjellig rør). Det bør likevel opplyses at dette er Gamle betongrør fra byggeåret.

Følgende tilbehør presiseres at medfølger:

- Alle hvitevarer på kjøkkenet

- Stor reol i garasjen

- Reoler / hyller i utendørs bod

- Vedstabler

 

Følgende tilbehør presiseres at ikke medfølger:

- Lysekrone og vegglampetter ved spsisestue

- Vegglampetter på små soverom

- Designerknagger i entré

- Gardinstenger

 

Kan medfølge etter avtale med selger: 

- Hvitevarer i matbod

- Gressklipper, vannslange og enkelte hageredskaper.

 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

 

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

 

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

 

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nordahl Griegs gate 7, 1831, Askim, Gnr. 99 bnr. 185 i Indre østfold kommune

91-25-0014

Markedspakke (Kr.19 900) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 575) Tilrettelegging (Kr.9 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.46 446) Provisjon (Kr.39 000) Tinglyst erklæring (Kr.240) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Fotografering inkl drone (Kr.5 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.132 006)

 

Ansvarlig megler:

Anette Mandfloen Strøm

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

 

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.