Nyere og lettstelt hjørneleilighet i populære Magasinparken.

Kort fortalt:

- Romslig 2-roms med arealeffektiv planløsning

- Moderne og spennende arkitektur

- Takhøyde på 2,7 m i stue/kjøkken og soverom

- Kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer

- Påkostet 1 stavs parkettgulv i eik

- Vannbåren gulvvarme i alle rom

- Skyvedørsgarderobe med speilfront på soverom og i gang

- Balkong på ca. 11 m² med sol fra ca. kl. 13 - solnedgang på sommerstid.

- Heisadkomst til garasjeanlegg og sportsbod

- Pent opparbeidet uteområde

- Kort gangavstand til Ski stasjon hvor toget tar deg til Oslo S på kun 11 minutter.

- TG 0 og TG 1 på alle vurderte forhold

-NB: Lave kjøpsomkostninger!

- * Mulighet for kjøp av biloppstillingsplass til kr. 350 000,- (ikke inkl. i prisantydningen for leiligheten).

Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom.

Til leiligheten medfølger romslig sportsbod i lukket anlegg i kjelleretasjen.

- Integrerte hvitevarer i form av stekeovn, platetopp, kombiskap kjøle/frys og oppvaskmaskin medfølger salget.

- Gardinskinner i stue og på soverom

- Skyvedørsgarderober i gang og på soverom.

Boligen fremstår med en gjennomgående god og påkostet standard. Den bærer preg av forsiktig bruk og fremstår som tilnærmet ny!

 

Innvendige overflater er hovedsakelig belagt med en stavs eikeparkett og fliser på gulv. Malte slette tak og vegger.

Innvendig har boligen kompakte finèrdører

Velkommen inn i en lys og romslig entré som gir leiligheten et godt førsteinntrykk. Gulv er flislagt med moderne fliser i 60x60 størrelse med gulvvarme. Trippel skyvedørsgarderobe med takhøye speilfronter, sikrer god plass til oppbevaring. Downlights i himling.

Store vindusflater og en balkongdør med glass slipper mye dagslys inn i leiligheten sin stuedel. Takhøyden i stuen og på soverom er på ca. 2,7 meter som gir en god romfølelse.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter av merke Sigdal. Godt med skap- og benkeplass. Benkeplaten er i en påkostet laminat utgave med underlimt sort kum og nedfelt koketopp. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin (merke Grundig) og stekeovn (merke Bosch) som medfølger salget. Karusell i underskap på kjøkken for enkel oppbevaring.

Kjøkkenventilator som leilighetens avtrekksanlegg med kontinuerlig drift. Det er montert vannstoppføler og komfyrvakt.

Badet fremstår tidsriktig og moderne med et elegant og stilrent fargevalg på fliser. Badet er innredet med servant med dobbelt underskap, integrert speilskap, vegghengt toalett og downlights i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje/innhugg, slik at man får utnyttet plassen godt. Dusjhjørne med svingbare rette glassdører. Vannbåren gulvvarme med termostat.

Balkongen på ca. 11 m² er vendt mot vestlig himmelretning og har ifølge selger sol fra tidlig ettermiddag (ca. kl. 13/14) til kveld (til solnedgang) sommerstid. Med takoverbygg helt ut til rekkverket sitter du i le mot lette regnbyger. Balkongen rommer plass til en romslig sittegruppe og grillen og er vendt ut mot rolige omgivelser, vekk fra adkomstvei for bil og inngangssoner.

Fellesarealer er parkmessig opparbeidet med plen, variert beplantning, steinbelagte adkomstveier med kantstein, steinlagte støttemurer, trappeadkomster i granitt, m.m.

I utviklingen av Magasinparken har utbygger Solon Eiendom satset på gode arkitektoniske løsninger. Det er lagt mye ressurser i de utvendige materialvalgene og funksjonelle uterom. Videre har Magasinparken små lekeplasser og et større utvendig naboskapsrom som er allment tilgjengelig.

Soverom er på ca. 11 kvm. og har god plass til både dobbelt seng, nattbord og kontorløsning.

Skyvedørsgarderobe med speildører og innebygd hyllesystem medfølger. Speildørene er spesiallaget til å passe den ekstra gode takhøyden på 2,7 meter.

3 567 pr. mnd.

Fellesutgifter inkluderer: Drift av borettslaget og garasjelaget, vann og oppvarming, kommunale avgifter, felles forsikring, internett, div. vedlikehold. m.m.

Forretningsfører har oppgitt følgende differensiering av felleskostnadene: 

A-konto varmt vann og oppvarming kr 671,00

Felleskostnader lik del kr 1 103,00

Fiberbredbånd Homenet kr 229,00

Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 1 564,00

Totalt kr 3 567,00

30 prosent av felleskostnadene fordeles likt mellom andelene og 70 prosent fordeles etter leilighetsstørrelse.

- Strøm.

- Felleskostnader.

- Kabel-tv kan inkluderes etter nærmere avtale med leverandør.

- Innboforsikring.

Det er ikke felles låneopptak i borettslaget.

9 904

Borettslaget SKI R21 BORETTSLAG, org.nr. 927876027 består av 45 andelsleiligheter - fordelt over 8 etasjer.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslagene Ski R21 Borettslag (Hus I), Ski RRA Borettslag (hus H) Eierseksjonssameiet Hus J, A-lab, Ski Code K Borettslag, Ski Code L Borettslag er sameiere i de tingsrettslige sameiene BB2 Garasjesameie og BB2 Uteareal Sameie. Forretningsførselen er blir for borettslaget og garasje/utomhussameie utført av Enqvist Boligforvaltning AS. Garasjeleie betales direkte til garasjesameie. Øvrige utgifter dekkes gjennom felleskostnader.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Det er ikke feles låneopptak i borettslaget.

Bygningsmassen er forsikret via borettslaget i Gjensidige Forsikring med polisenummer.: 91451902. Premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Er vedlagt salgsoppgaven.

Normalt dyrehold er tillatt.

Det praktiseres båndtvang i Magasinparken

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Ingen forhold er gitt TG2 eller TG3 i tilstandsrapport fra takstmann Stein Haugen datert 07.03.2025.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Betonmast/Solon Eiendom

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ved ettårsbefaring strammet utbygger mutter på vannledning i skap i gang

Pkt. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Betonmast/Solon Eiendom

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Utbygger har gjort sluk under platting tilgjengelig (obligatorisk for alle enheter).

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

BRA:56

BRA-i: 51 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 11 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lett adkomst fra offentlig vei inn på felles privat vei.

Areal: 929 kvm, Eierform: Fellestomt

Det er ekstern bod og egen biloppstillingsplass (plass 121) i eget garasjesameie (Ideell 2/559 del av gnr. 136, bnr. 268). Denne parkeringsplassen er kjøpt av eier som et tilvalg. Garasjeplassen selges separat for kr 350 000. Det betales 2,5% dokumentavgift på garasjeplassen (kr. 8 750,-) + kr. 545,- i tinglysningsgebyr. 

Felleskostnader pr. mnd. til garasjelaget er kr. 217,-

Ønske om kjøp av biloppstillingsplass må legges inn som forbehold i bud.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags energiglass, utvendig vedlikeholdsfrie. Bygningen har malt balkongdør i tre. Overbygget balkong med betongdekke, belagt med impregnerte terrassebord. Stålrekkverk. Det er utebelysning og stikkontakt. Leiligheten har adkomst via felles innvendig trapperom med heis. Bod i fellesrom på ca. 5 kvm og garasjeplass i temperert garasjeanlegg. Etasjeskiller er av betongdekke. For ytterligere detaljer henvises det til tilstandsrapport fra takstmann Stein Haugen datert 05.03.2025.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 30.08.2023.

Kort gangavstand til ny ungdomsskole, Finstad barneskole og flere barnehager.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3.2 for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme i alle rom - tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Det er balansert ventilasjon, og leiligheten får varmtvann via varmeanlegget.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Strømforbruk til selger var ca. 3 000 kwh. i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Er inkludert i fellesutgiftene til borettslaget.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 051 923 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 207 692 pr. 31.12.24

Tallene er hentet fra Skatteetaten sin boligkalkulator.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø, iht. reguleringsplan. Avsatt til nåværende boligbebyggelse og prioritert utbyggingsområde Ski i Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):

- ID: 202104 - Villenga.

- ID: 201907 - Åsveien 3-15.

- ID: 202201 - Ski stasjonsområde vest.

- ID: 201708 - Nordre Finstad felt B4 og A1C: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for om lag 200

boliger, barnehage og en helhetlig gang- og sykkelveiløsning.

- ID: 202202 - Ski stasjonsområde øst.

Utsnitt av plankart med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Boligen ligger 6. etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Magasinparken 14, 1423, Ski, Gnr. 136 bnr. 271, andelsnr. 35 i Ski R21 Borettslag med orgnr. 927876027 i Nordre Follo kommune

193-25-0012

I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Fastpris kr. 45 000, tilretteleggingshonorar kr 9.850,-  grunnpakke markedsføring kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,- oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/e-tinglysning kr. 2.500,-.

Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Huse

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.