Lokalmegleren & Partners ønsker deg velkommen til Kjærnesveien 80, en eiendom som er solrikt og vakkert beliggende grensende til flotte landbruksområder. Er du ute etter å bo landlig, sentralt og nær sjøen er dette boligen for deg. På bare fem minutters sykling via trygge gang- og sykkelveier, finner du idylliske Bunnefjorden og Bogen Badeplass. Litt lenger ned i veien ligger Kjærnes Marina og Kjærnes Brygge, perfekte steder for båtentusiaster. Deler av boligen er i senere tid oppusset, men har behov for oppgradering og modernisering totalt sett. Stort potensiale til å bygge ut og tomten er på hele 1976 m².

1. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, 2 soverom, allrom, bad

Underetasje: Trapperom/entré, gang, vaskerom, fyrrom, bod, verksted, garasje

Det er gjort en del endringer fra opprinnelig planløsning som ikke er omsøkt eller byggemeldt. Påbygget vinterhage er ikke byggemeldt. Garasjen som er integrert i bygningen er ikke byggemeldt/bruskendret. Allrom var opprinnelig avdelt med et soverom.

Nyoppusset lys og pen stue med laminat på gulv, malte beige vegger og plater i tak. Det er mange vinduer i stuen som gir mye naturlig lys. Flott dobbel vitrinedør med glass. Fin murt hjørnepeis med innsats malt i samme farge som veggene. Stuen og kjøkkenet er delvis i åpen løsning men en skillevegg gjør at disse føles adskilt. Plass til spisebord i sonen mellom stue og kjøkken. Det er utgang fra stue til en 21 m² vinterhage samt terrasse. Tilgang fra stue via vitrinedøren eller kjøkkenet.

Pent kjøkken med lys grå profilert innredning med ny heltre benkeplate og sort Blanco kompositt vask. Vitrineskap ned til benk på en side. Malte fliser over benk. Integrert komfyr og platetopp og side by side kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Eldre bad med badekar. Fliser på gulv og fliser oppover på veggen, men ikke helt opp til tak. Varmekabler i gulv. Badekar med dusj og enkel vask. Innmurt speil med lysarmatur over.

Det er to soverom i 1. etasje og et allrom mellom stue og soverommene. Alle rommene er nylig pusset opp med laminat gulv og malte vegger. Fra et av soverommene er det direkte tilgang til badet.

Eiendom er meget solrikt og vakkert beliggende, cirka 1 km inn fra Nessetveien, grensende til flotte landbruksområder.

Er du ute etter å bo landlig, sentralt og nær sjøen er dette boligen for deg. På bare fem minutters sykling via trygge gang- og sykkelveier, finner du idylliske Bunnefjorden og Bogen Badeplass. Litt lenger ned i veien ligger Kjærnes Marina og Kjærnes Brygge.

Er du glad i å gå tur, vil du sette pris på de flotte turområdene i nærheten, blant annet Kyststien som strekker seg fra Breivoll til Svartskog. Breivoll, med sine vakre strender og friområder, ligger også bare en kort kjøretur unna. Her finner du også en koselig DNT-kafé, samt tilbud om kajakkutleie og badstueutleie. Ønsker du å bade i ferskvann, ligger Pollevannet bare en kort spasertur unna. I nærheten finner du Nesset, kjent for sin populære kiosk som serverer regionens beste softis - et sted folk kommer langveis fra for å oppleve. På Nesset finner du også en flott båtmarina.

For deg som pendler til Oslo, går det busser hvert tiende minutt fra Nessetveien, og du er i Oslo sentrum på under 30 minutter. Vinterbro Senter, som byr på et bredt utvalg av butikker og spisesteder, ligger kun 3 km unna, mens Ski, et stort handelssentrum, ligger 9 km unna. Ski Storsenter, med 145 butikker, et variert utvalg spisesteder, kino med 8 saler og bowling, er et ypperlig valg for shopping og underholdning. Fra Ski stasjon tar det litt over 10 minutter med tog til Oslo sentrum via Follobanen, og togavganger er hyppige.

Kjærnes er landlig og idyllisk samtidig som du har nærhet til alt du trenger - en perfekt kombinasjon av ro, natur og sentralitet.

Strøm

Forsikring

Internett/TV

Kommunale avgifter/eiendomsskatt

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Det er registrert slitte kledningsbord og vindskier.

Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Utskifting av slitt kledning må påregnes. Værslitt kledning kan holde på fuktighet og føre til råte over tid.

Sperretak med kaldt loft, med adkomst via loftsluke. Det er ikke montert gulv på loftet.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Konstruksjonen fremstår med enkelte fuktskjolder. Det kan være områder som også er fuktpåvirket som ikke ble avdekket på grunn av lagrede gjenstander.

Det må gjøres nærmere undersøkelser. Innvendige overflater bør etterses, spesielt ved ekstremvær.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1969 0g 1991. Øvrige vinduer har 2 lags glass i malte trekarmer.

Vurdering av avvik:

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Det er registrert slitte karmer, og et vindu med synlig råteskade i vindusramme.

Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Utskifting av øvrige vinduer vil ha en god energieffekt.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Bygningen har malt hovedytterdør, uisolert kjellerdør og malt balkongdør i tre.

Det er avvik:

Dører har stort sett funksjon, men eldre isolerglass har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon.

Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

Tiltak:

1. Energitap: En slitt dør kan ha dårlig tetning, noe som fører til varmetap og økte oppvarmingskostnader.

2. Sikkerhet: Gamle dører kan være enklere å bryte opp, noe som reduserer boligens sikkerhet mot innbrudd.

3. Vedlikehold: En slitt dør kan kreve hyppigere vedlikehold og reparasjoner for å opprettholde funksjonaliteten.

Det er bygget en innglasset vinterhage, med flislagt gulv og plasttak/ akryl. Det er skyvedør ut på terrasse. Størrelse ca. 21 kvm.

Terrasse med impregnerte terrassebord. Størrelse ca. 21 kvm.

Det er avvik:

Terrasse og rekkverk er slitt. Omramming og utvendig forhold på innglasset utestue er slitt.

Tiltak:

Utvendige uteplasser trenger vedlikehold og utskifting/ oppgradering må påregnes. Manglende vedlikehold vil over tid føre til råte med påfølgende skader.

Eier har etablert en utvendig støpt trapp, med nedstøpte varmekabler.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Trappen er ikke ferdigstilt, og har noe skader i betongen på grunn av frostsprengning. Varmekabel er ikke tilkoblet. Det mangler sikring og håndløper.

Tiltak: Trappen må repareres og ferdigstilles.

Boligen har tilknyttet garasje med innvendig adkomst fra kjeller. Garasjen er oppført i mur og Leca. Dekke elementer som tak.

Det er avvik:

Garasjen er ikke tilstandsvurdert, da det var mye lagrede gjenstander. Eier opplyser at motor til garasjeport er ødelagt på grunn av lynnedslag.

• Tiltak:

Overflater og løsninger bør etterses når garasjen er ryddet.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye.

Krav til radonsperre kom i 2010, og har ikke tilbakevirkende kraft.

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. Det er gjort overflate som med fuktmåler. Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Grunnmur var vanskelig å inspisere på grunn av lagrede gjenstander. Det ble kun observert svake tegn på saltutslag.

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Grunnmur er drenert ifølge eier, og saltutslag kan være fra før dette ble gjort.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm til dør mot soverom.

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Det er avvik:

Sluk er over forventet levetid. Det er usikkert om det er membran i gulvet. Det dusjes i badekar med føring av vann rett til sluk.

Tiltak:

Sluk og membran må kontrolleres nærmere. Behov for utskifting og ny membran kan ikke utelukkes.

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Vaskerom i kjeller er fra byggeår, og har overflater av mur/ murpuss.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Sluk og vannrør er over forventet levetid. For å få TG 0-1 må alle overflater behandles med dokumenterte løsninger. Med dagens bruk har rommet full funksjon.

Andre tiltak:

Rommet bør oppgraderes med dokumenterte løsning. Forandret bruk med høyere belastning enn det rommet utsettes for i dag, kan føre til skader på

omliggende konstruksjoner. Risiko må selv vurderes av ny eier.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Vannrør av kobber fra byggeåret.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Det er avløpsrør av støpejern.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken når dette er i bruk.

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Bad bør ha mekanisk avtrekk.

Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Montere vifte på badet. Høyere belastning en det badet utsettes for i dag, kan fuktpåvirke omkringliggende konstruksjoner.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Lokalisert i kjeller.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Bereder er midlertidig plassert, og tilkoblet opprinnelige kobberrør. Tilkoblet med stikkontakt. Ang el-tilkobling. Dette punktet vurderes opp mot dagens forskrift. Den krever fast tilkoblet ledning, og ikke stikkontakt. Loven har ikke tilbakevirkende kraft, men etablering av fast tilkobling er anbefalt.

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrif t.

Normalt oppbygget el-anlegg. Åpent el-anlegg med automatsikringer. Anlegget er i følge eier delvis ødelagt på grunn av lynnedslag, og har dette som en pågående forsikringssak. Det er uklart hva utfallet på dette blir.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

1969

Ukjent Det kan ikke sies med sikkerhet at alle arbeider utført før nåværende eier er utført av registrert elektriker.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Nei

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Ja Anlegg må oppgraderes. Det er en pågående forsikrings sak på el anlegget.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Ja. Eier opplyser at anlegget er delvis ødelagt etter lyn nedslag.

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Ja

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Ja

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Nei

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet

el-kontroll?

Ja Det bør foretas en el kontroll av anlegget, eller påregnes full oppgradering av dette.

Anlegget fremstår i normal stand. Ved eventuell arbeider på anlegge anbefales det at elektriker gjør en kontroll/ vurdering av hele anlegget. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Dreneringen er fra 1969. Deler av drenering er oppgradert og isolert i følge eier. Dette er synlig.

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'

Det er avvik:

Deler av drenering er fra byggeår, og må anses som over forventet levetid. Drenering og isoleringsarbeider utført av eier er ikke dokumentert utover at det er synlig.

Tiltak: Det kan ikke utelukkes at gammel del av drenering må skiftes. Ny drenering må avsluttes med klemlist/ beslag.

Det foreligger lite informasjon ang alder og type vann og avløpsrør. Det er montert varmekabel/ elvestadrør på inntak vann.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Det foreligger lite informasjon ang vann og avløpsrør og når disse ble lagt eller skiftet ut. Vannrøret inn er et elvestadrør med varmekabel. Avløpsrør fra utvendig stake kum til offentlig avløp er skiftet til plast i følge eier.

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak på utvendige rør, men det kan på grunn av alder kan det plutselig oppstå skader eller avvik som må utbedres.

Det er en innsmurt oljetank i stål. Oljetank er fra 1969.

Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.

Andre tiltak:

Tank bør rengjøres eller fjerner, for å unngå en eventuell lekkasje av olje i grunn.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Primærrom: 107 kvm, BRA-i: 207 kvm , BRA-b: 21 kvm, TBA: 21 kvm

Første etasje: BRA-i: 90 m²  TBA: 21 m²

Underetasje: BRA-i: 116 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Eiet tomt på 1976 m².

Stor gruset gårdsplass, naturtomt, fjell i dagen, plen, mm.

Det er gjort mye grunnarbeider med tomten den senere tid men det vil kreve en del arbeid for å sluttføre. Eier av eiendommen har beskrevet de tiltak som er gjennomført på tomten og dette ligger vedlagt  i prospektet.

Stor garasje integrert med direkte adkomst til verksted og boligen. Stor gårdsplass med plass til parkering for flere biler.

Det er støpt garasjedekke til ny garasje på gårdsplassen. Se eiers beskrivelse vedlagt i prospektet.

Garasjen som er integrert i bygningen er ikke byggemeldt/brukskendret.

Støpt/murt grunnmur. Mellom etasjene er det trebjelkelag og yttervegger i tradisjonell bindingsverk med utvendig malt trekledning. Malte vinduer med isolerglass fra 1969 og 1991. Taktekking av betongtakstein. Garasje er integrert i boligen.

For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. tekniske forhold, tilstand og standard, henvises til fotodokumentasjon og tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert desember 1970 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt..

Det er gjort en del endringer fra opprinnelig planløsning som ikke er omsøkt eller byggemeldt.

Påbygget vinterhageog garasjen som er integrert i bygningen er ikke byggemeldt.

Barna som bor på Kjærnes går på Nordby skole som er barneskole for 1-7 trinn. Det er ca. 240 elever på skolen, og den ligger 2.9 km fra boligen på trygg skolevei. Nordbytun Ungdomskole ligger på samme området. Det er ca. 330 elever totalt på skolen.

Det er flere barnehager i området, både kommunale og private. Her er de som ligger nærmest boligen:

Orrestien Barnehage - 2 km

Nordby Barnehage - 2.5 km

Sjøskogen barnehage - 3.4 km

Vinterbro Barnehage -  4.6 km

Når det gjelder fritidsaktiviteter for barn og unge så har Nordby idrettslag mange ulike aktiviteter som fotball, håndball, innebandy, vannpolo, ski, idrettsskole, freestyledans, trampett og innebandy. Det finnes også speidergruppe, skolekorps og andre fritidsaktiviteter for barn og unge.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Luft til luft varmepumpe fra 2018. Varmekabler på bad. (Varmekablene/termostat på badet er defekte). I boligen er det installert oljefyr og denne er frakobler og bør fjernes. 120 liters varmtvannstank. Peis med innsats i stue

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klassifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking §5(3).

Ikke opplyst. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

For 2025 gjelder følgende i Ås kommune:

Renovasjon kr 4 300,-  (standard beholder).  Feiing/tilsynsgebyr  kr 666,-.  Abonnementsgebyr vann/kloakk

kr 5 830,-. Forbruk vann/kloakk kr 92.50 pr. kbm. Alle satser er inkl.mva. Kommunale avgifter faktureres pr kvartal.

Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Det er også innført eiendomsskatt på bolig- og fritidseiendommer i kommunen. Bunnfradraget er 1 million kroner og skattesatsen er 2 promille for bolig- og fritidseiendommer. Eiendomsskatten for denne eiendommen utgjorde i år 2024 kr. 2 268,-.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 356 367,- pr. 31.12.2024

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 425 468,-  pr. 31.12.2024

Basert på skatteetatens boligkalkulator.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tomten størrelse gir god mulighet for betydelig utvidelse av bebyggelsen.

Det er kun lov med enebolig eller enebolig med sekundærleilighet på inntil 60 m2 BRA.

Maks tillatt bebygd areal (BYA) er 22 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden, målt fra ferdig planert terreng, skal ikke på noe punkt overskride 6,5 meter. Høydeforskjellen mellom mønet og laveste ferdig planert terreng skal ikke overskride 9,5 meter.

Maks tillatt bebygd areal (BYA) er 26 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden, målt fra ferdig planert terreng, skal ikke på noe punkt overskride 3,5 meter. Høydeforskjellen mellom mønet og laveste ferdig planert terreng skal ikke overskride 6,5 meter

Ingen kjente

2006/246335-1/200  Elektriske kraftlinjer  

Rettighetshaver:ELVIA AS  Org.nr: 980489698

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon Ås kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Dette salget er et tvangssalg og interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved

tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven.

Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen.

Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget. Dersom du etter besiktigelse ønsker å kjøpe eiendommen, bør det snarest mulig leveres skriftlig kjøpstilbud til megler med budgiver(e)s signatur. I tillegg må det fremlegges legitimasjon. Budet må gis på eget skjema som du finner lenger bak i prospektet, og må inneholde pristilbud +omkostninger samt opplysninger om finansiering. Budet er bindende for budgiver innenfor den frist som er oppgitt som akseptfrist.

Første bud må ha en akseptfrist på ca. en uke. Dersom budet blir begjært stadfestet av saksøker innen fristen, vil budet være bindende for baderen i ytterligere 6 - seks uker. Vær også oppmerksom på at megler kan sette en foreløpig frist for mottak av bud, og at det høyeste bud med bekreftet finansiering vil bli anbefalt stadfestet ved avslutning av budrunden. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iht. forskrift og lov om eiendomsmegling, blir forelagt kjøper av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Budgiver bekrefter ved sitt bud at eiendommen er besiktiget, samt at prospekt med vedlegg er mottatt og lest. BUD forhøyelser kan ved budlenke / BankID på internett, pr. SMS til meglers mobiltelefon, pr. epost eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Dersom slik bekreftelse ikke mottas innen kort tid, må budgiver kontakte megler for å forsikre seg om at budet er mottatt.

Det er gjort en del endringer fra opprinnelig planløsning som ikke er omsøkt eller byggemeldt. Påbygget vinterhage er ikke byggemeldt. Garasjen som er integrert i bygningen er ikke byggemeldt/bruskendret. Allrom var opprinnelig avdelt med et soverom.

Det er installert oljefyr. Denne er frakoblet og ikke i bruk. Oljefyr bør fjernes.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kjærnesveien 80, 1407, Vinterbro, Gnr. 110 bnr. 37 i Ås kommune

193-25-0015

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.