Meglerhuset & Partners Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere denne fine og praktiske leiligheten på Skrapeklev. Denne rekkehusleiligheten ligger høyt og fint til i terrenget med utsikt over over nærområde. Leiligheten er bygget i 2 etasjers høyde, men i 3 nivåer. Boligen holder en gjennomgående normal standard & fremstår som lys og innbydende.Leiligheten inneholder 3 soverom, innbydende kjøkken som fremstår som pent og moderne. Vegg i vegg er det vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Lyst bad av eldre årgang. Leiligheten har en vestvendt terrasse med gode solforhold og flott utsikt. Egen, lun hagedel som omkranses av hekk - perfekt for avslapning. Det foreligger tilstandsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering av leiligheten. Her kan du flytte rett  inn.

Stuen er lys og trivelig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fin utsikt. Rommet har en god planløsning med plass til både sofagruppe og spisebord - perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Lyst og moderne kjøkken som innbyr til matlaging og hygge. Kjøkkenet har en stilren innredning med profilerte fronter og en praktisk benkeplate i laminat. Nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri gir både funksjonalitet og et moderne uttrykk. Over benken er det montert plater som gir et rent og enkelt vedlikeholdt uttrykk. Kjøkkenventilator med utvendig avtrekk sørger for godt inneklima. Her er det også plass til spisebord. Vaskerommet ligger praktisk til i tilknytning til kjøkkenet. Rommet er enkelt innredet, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad med belegg på gulv og malte vegger og tak. Det er stråleovn på vegg og lys i tak. Badet har sanitærutstyr som toalett, vask og dusjkabinett.

Hovetbakken 18F ligger i et populært og etablert boligområde på Herøya i Porsgrunn. Eiendommen har en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet i en rolig blindvei - perfekt for barnefamilier. Her bor du skjermet for gjennomgangstrafikk, med kort vei til det du trenger i hverdagen.

Barnehage ligger kun noen få minutters gange unna, og det er kort vei til både barneskole og dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000. I nærområdet finnes det også treningssenter og gode bussforbindelser, med holdeplasser langs Rv. 36. Denne delen av veien er nylig oppgradert med bred gang- og sykkelvei, som gjør området enda mer tilgjengelig og trygt for både store og små.

Herøya har et flott idrettsanlegg med klubbhus og flere fotballbaner, og Herøya Idrettsforening tilbyr et bredt aktivitetstilbud med blant annet fotball, håndball og turn. Dette gjør området svært attraktivt for aktive familier med barn og ungdom.

Nivå 1: Gang/kjellerstue, bad, kontor og 2 soverom.

Nivå 2: Entrè, gang og soverom.

Nivå 3: Stue, kjøkken og vaskerom.

Meglerhuset & Partners Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere denne fine og praktiske leiligheten på Skrapeklev. Denne rekkehusleiligheten ligger høyt og fint til i terrenget med utsikt over over nærområde. Leiligheten er bygget i 2 etasjers høyde, men i 3 nivåer. Boligen holder en gjennomgående normal standard og fremstår som lys og innbydende.Leiligheten inneholder 3 soverom, innbydende kjøkken som fremstår som pent og moderne. Vegg i vegg er det vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Lyst bad av eldre årgang. Leiligheten har en vestvendt terrasse med gode solforhold og flott utsikt. Egen, lun hagedel som omkranses av hekk - perfekt for avslapning. Det foreligger tilstandsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering av leiligheten. Her kan du flytte rett  inn.

Stuen er lys og trivelig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fin utsikt. Rommet har en god planløsning med plass til både sofagruppe og spisebord - perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Lyst og moderne kjøkken som innbyr til matlaging og hygge. Kjøkkenet har en stilren innredning med profilerte fronter og en praktisk benkeplate i laminat. Nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri gir både funksjonalitet og et moderne uttrykk. Over benken er det montert plater som gir et rent og enkelt vedlikeholdt uttrykk. Kjøkkenventilator med utvendig avtrekk sørger for godt inneklima. Her er det også plass til spisebord. Vaskerommet ligger praktisk til i tilknytning til kjøkkenet. Rommet er enkelt innredet, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad med belegg på gulv og malte vegger og tak. Det er stråleovn på vegg og lys i tak. Badet har sanitærutstyr som toalett, vask og dusjkabinett.

Hovetbakken 18F ligger i et populært og etablert boligområde på Herøya i Porsgrunn. Eiendommen har en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet i en rolig blindvei - perfekt for barnefamilier. Her bor du skjermet for gjennomgangstrafikk, med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Barnehage ligger kun noen få minutters gange unna, og det er kort vei til både barneskole og dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000. I nærområdet finner du også Stidsklevsenteret, med flere servicetilbud og butikker. Herøya legesenter ligger rett i nærheten av boligen, noe som gir ekstra trygghet og tilgjengelighet i hverdagen.

Området har gode bussforbindelser, med holdeplasser langs Rv. 36. Veien er nylig oppgradert med bred gang- og sykkelvei, som gjør området enda mer tilgjengelig og trygt. Det finnes også treningssenter i nærheten og et godt utvalg av fritidstilbud.

Herøya har et moderne idrettsanlegg med klubbhus og flere fotballbaner. Herøya Idrettsforening tilbyr et bredt spekter av aktiviteter som fotball, håndball og turn - noe som gjør området ekstra attraktivt for aktive familier.

For den som liker å være ute i naturen, finnes det mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Gunnekleivfjorden og Frierfjorden byr på vakre naturopplevelser, og den populære Frierstien går helt fra Herøya til Dammane i Brevik. I tillegg finner du Herøya Motorbåtforenings moderne bryggeanlegg ved Frierfjorden - et godt tilbud for båtentusiaster.

Uræddløypa er en annen lokal favoritt - en naturskjønn tursti som slynger seg gjennom edelløvskog og kalkfuruskog rundt Stridsklev og Hovet. Den er delvis lyssatt og lett tilgjengelig via gangsti fra Hovetbakken eller Steintangvegen. Turstien rundt Gunnekleivfjorden er også et populært valg blant både turgåere og syklister.

Med kun 5-10 minutter med bil til Porsgrunn sentrum har du enkel tilgang til byens servicetilbud, butikker, restauranter og kulturtilbud. Herøya ligger dessuten svært gunstig til for pendlere, med kort vei til E18 og gode forbindelser til Grenland, Larvik og Sandefjord.

Dette er en eiendom som kombinerer barnevennlighet, sentral beliggenhet og vakre uteområder - perfekt for deg som ønsker en trygg og aktiv hverdag i grønne omgivelser.

For mer informasjon om aktiviteter og tilbud i området, besøk:

Gå inn på nettsiden:

https:// www. porsgrunn.kommune.no

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune.

Kr. 7.971,-  pr. mnd.

Felleskostnader kr. 5.366,-.

Renter lån kr. 1.892,-.

Avdrag lån kr. 713,-.

Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring på bygg, forretningsførsel, vedlikehold, strøm fellesareal, utvendig maling, strøing, brøyting og kabel-TV og internett. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Kr. 398.788,-.

Kr. 713,-.

Borettslag: SKRAPEKLEV 1 BORETTSLAG, Orgnr: 948362643

Styreleder:

Tom Jensen

 Herøyavegen 11A

 3936  PORSGRUNN

 Mob.: 97771218

 post@skrapeklev1.no

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene. Borettslaget er i tillegg medlem av sikringsfond/ tilleggsforsikret

Fra årsmeldingen er godkjent av styret 24.04.2024 for 2024.

De viktigste sakene som styret har arbeidet med(2023):

Det har vært et rolig år og vi prøver å spare så mye vi kan, der vi kan. Det har blitt gjort  nødvendig vedlikehold og det vil vi fortsette med.

Fremtidsplaner:

Vi ser for oss å vaske og male 6 rekker i år(2024).

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.  desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Boretslaget har ikke IN-ordning.

Spesifikasjon av lån:

 Lånenummer: 12135453364, DNB Bank ASA

 Annuitetslån, 4 terminer per år.

 Rentesats per 04.04.2025: 5.7% pa.

 Antall terminer til innfrielse: 90

 Saldo per 04.04.2025: 30 304 690

 Andel av saldo: 268 778

 Gjeld siste årsoppg.:

 Klient gj. s. årsoppg.:

 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.09.2047 )

 Lånenummer: 12137644612, DNB Bank ASA

 Annuitetslån, 4 terminer per år.

 Rentesats per 04.04.2025: 5.7% pa.

 Antall terminer til innfrielse: 96

 Saldo per 04.04.2025: 3 041 834

 Andel av saldo: 26 979

 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.03.2049 )

 Lånenummer: 12138642133, DNB Bank ASA

 Annuitetslån, 4 terminer per år.

 Rentesats per 04.04.2025: 5.7% pa.

 Antall terminer til innfrielse: 98

 Saldo per 04.04.2025: 1 012 585

 Andel av saldo: 8 981

 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2049 )

Lånenummer: 12139845178, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

 Rentesats per 04.04.2025: 5.7% pa.

 Antall terminer til innfrielse: 81

 Saldo per 04.04.2025: 1 740 034

 Andel av saldo: 15 433

 Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2045 )

 Lånenummer: 16366775785, DNB Bank ASA

 Annuitetslån, 4 terminer per år.

 Rentesats per 04.04.2025: 5.7% pa.

 Antall terminer til innfrielse: 111

 Saldo per 04.04.2025: 1 941 096

 Andel av saldo: 17 216

 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2052 )

 Lånenummer: 16368581694, DNB

 Annuitetslån, 4 terminer per år.

 Rentesats per 04.04.2025: 5.7% pa.

 Antall terminer til innfrielse: 76

 Saldo per 04.04.2025: 2 446 648

 Andel av saldo: 21 700

 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2044 )

 Lånenummer: 16369056402, DNB

 Annuitetslån, 4 terminer per år.

 Rentesats per 04.04.2025: 5.7% pa.

 Antall terminer til innfrielse: 117

 Saldo per 04.04.2025: 2 483 150

 Andel av saldo: 22 024

 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 )

 Lånenummer: 16369582686, DNB

 Annuitetslån, 4 terminer per år.

 Rentesats per 04.04.2025: 5.7% pa.

 Antall terminer til innfrielse: 118

 Saldo per 04.04.2025: 1 993 388

 Andel av saldo: 17 680

 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.09.2054 )

Kr. 1.892,-. Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter.

If  Skadeforsikring

Polisenummer: SP0003217615

Budsjett for 2024 er godkjent med overskudd kr.1.518.920,- i følge informasjon fra referat siste generalforsamling.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen ifølge borettslagets husordensregler.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

 Våtrom - Underetasje - Bad  - Generell Gå til side

 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig - Radon

Innvendig - Pipe og ildsted

Innvendig - Krypkjeller

Innvendig - Innvendige trapper

Tekniske installasjoner - Ventilasjon

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

Våtrom - Underetasje > Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom

 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig - Nedløp og beslag

Utvendig - Veggkonstruksjon

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

 lignende? Ja, tett sluk kan forekomme med to damer i hus

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

 lignende? Ja, i murveggen bak ovnen

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

 lignende? Ja, har tatt mus i musefelle høsten 2022, det ble også satt opp musebørster i regi av  borettslaget. Har hatt musefelle fremme hele tiden, (inni skapet, under krana på kjøkkenet) men ikke fått mus i fella siden 2022. 

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei, men dette kan lett monteres om det er ønskelig for kjøper

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja, jeg fikk jo tilstandsrapport når jeg kjøpte her i 2021

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

 felleskostnader/økt felles gjeld? Ja, tror de skulle øke husleien litt til

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

 rotter, mus, maur eller lignende? Ja, i borettslaget har det vært mus

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 112 kvm, BRA-i: 112 kvm , TBA: 22 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 55 m²

TBA: 22 m²

Første etasje:

BRA-i: 57 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Fra Porsgrunn kjører du i retning Herøya og følger Herøyavegen. Når du kommer til rundkjøringen, tar du tredje avkjørsel inn på Hovetbakken. Følg veien rett frem - rekkehuset vil da komme til syne på venstre side. Boligen vil være tydelig merket med TIL SALGS-plakat fra Meglerhuset Telemark. Ved fellesvisning vil det bli godt skiltet med Meglerhuset Telemark-visningsskilt. Se vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett for nøyaktig plassering.

Areal: 83 406 kvm fellestomt. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen, beplantning og hyggelige fellesområder. Asfalterte internveier og biloppstillingsplasser ved rekkehusene. Det er også opparbeidet en stor, inngjerdet lekeplass på borettslagets tomt, med diverse lekeapparater og sittegrupper til felles bruk.

Parkering skjer på parkeringsplass langs veien ved inngangsparti.

Taket er tekket med betongtakstein, undertak av rupanel og papp. Taket er i bra stand med noe slitasje og misfarging. Vedlikehold og utskifting av taktekking er borettslagets ansvar, dette i følge opplysninger fra

eier. Det er takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Takrenner og beslag er i bra stand med noe slitasje og bruksmerker. Vedlikehold og utskifting av renner og beslag er borettslagets ansvar, dette i følge opplysninger fra eier. Det er pågående arbeid med vask og vedlikehold av utvendig kledning på befaringsdagen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loft er kun besiktiget fra luke i tak da det ikke er gangbart gulv eller tilkomst med loftstrapp,

loftet fremstår som godt luftet. Det kan ikke utelukkes skader på loft på områder som ikke besiktiget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 2014 i bra stand med lite synlig slitasje. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør med 2 lags glass fra 2010. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen innvendig, og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er ikke gjort bemerkninger som må utbedres, foruten påpekt forhold i rapporten vedrørende bad, og oppgraderinger pga. normal bruksslitasje. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Det foreligger ferdigattest på rekkehus datert 06.01.1967. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Barnehager:

 Skrapeklev barnehage (0-5 år) 0.4 km

 Lyngvegen barnehage (1-5 år) 0.9 km

 Hovettunet barnehage (0-5 år)  1.6 km

Skoler:

 Stridsklev skole (1-10 kl.) 1.3 km

 International School Telemark (1-10 kl.) 1.4 km

 Klevstrand skole (1-7 kl.) 2.2 km

 Porsgrunn videregående skole Sør  6.7 km

 Porsgrunn videregående skole 7.2 km

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.

Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.

Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Luft til luft varmepumpe, samt vedovn i kjeller. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

De kommunale avgiftene blir betalt gjennom felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 704 124 pr. 2024.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 816 497 pr. 2024.

For inntektsåret 2024 kan du kreve å få satt ned formuesverdien hvis du kan dokumentere at formuesverdien for sekundærboligen overstiger 100 prosent av boligens markedsverdi per 31.12.2024.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligformål, og tilhører reguleringsplan "reguleringsplan - områdeplan Herøya", datert 02.02.2012. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen registrert servitutter/heftelser som følger andelen. Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. Kjøper forplikter seg til å bli / være medlem av GBBL ved kontraktsinngåelse. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierene har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alle hvitevarer i leiligheten medfølger i handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt.  Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Selger ønsker overtagelse 01.07.2025, ellers etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ansiennitetsregler fordeles følgende:

 1.Andelseier i borettslaget Ansiennitetsregler:

 2. - Felles forkjøpsrett

 2. - Medlemskap i boligbyggelaget

Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert av selger. Etter budaksept vil megler oversende salgsinformasjon til forretningsfører. Forkjøpsretten utlyses, og megler får tilbakemelding fra forretningsfører når forkjøpsretten er avklart. Dersom forkjøpsretten blir benyttet så innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Forretningsfører er GBBL. For mer informasjon kontakt megler.

Hovetbakken 18F, 3937, Porsgrunn, Gnr. 57 bnr. 45, andelsnr. 823 i SKRAPEKLEV 1 BORETTSLAG med orgnr. 948362643 i Porsgrunn kommune

90-25-0017

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Markedspakke (Kr.12 500)

Visninger pr. stk. (Kr.1 500)

Oppgjør (Kr.6 950)

Provisjon  (Kr.35 000)

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det  tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.