Meglerhuset & Partners Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere denne nydelige leiligheten på Hovenga. Flott leilighet som holder en god standard med entré, stue, kjøkken, garderoberom, bad og 2 soverom, samt meget gode solforhold. Leiligheten er betydelig oppusset/oppgradert i løpet av 24/25.Det foreligger tilstandsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering av leiligheten.  Her kan du flytte rett  inn.

Kun få minutters gange til Porsgrunn sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter og byens øvrige fasiliteter. Gangavstand til Hovengasenteret, med flere forretninger og legesenter. Idrettsanlegg på Kjølnes med idrettshaller, fotballbaner, treningsstudio, svømmehall og tennishall. Myrene barneskole, Kjølnes ungdomsskole, Porsgrunn videregående skole, teknisk fagskole og Universitetet i Sørøst-Norge ligger alle i gangavstand, samt flere barnehager. Fantastiske tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren, med flotte turstier og toppturer for både små og store. Vinterstid er det oppkjørte skiløyper i kort avstand fra boligen. Gode muligheter for aktivitet hele året, med både innendørs og utendørs fasiliteter.

Offentlig transport:

Bussforbindelse og kort vei til busstasjon og togstasjon på Kammerherreløkka, som gir enkel tilgang til Porsgrunn, Skien og andre nærliggende områder.

En leilighet for hele familien!

Med sin sentrale plassering og nærhet til både skole, barnehage, fritidsaktiviteter og offentlig transport, er denne leiligheten perfekt for en aktiv familie.

Ta kontakt for mer informasjon eller for å avtale visning!

Lekker og praktisk leilighet på Hovenga som inneholder:

Entré, stue, kjøkken, garderoberom, bad og 2 soverom.

Bod i kjeller

 

Meglerhuset & Partners Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere denne nydelige leiligheten på Hovenga. Flott leilighet som holder en god standard med entré, stue, kjøkken, garderoberom, bad og 2 soverom, samt meget gode solforhold. Leiligheten er betydelig oppusset/oppgradert i løpet av de siste månedene.Det foreligger tilstandsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering av leiligheten.  Her kan du flytte rett  inn.

Leiligheten har en romslig entré, samt garderoberom med god plass til sko- og yttertøy. I entreen er det montert dørtelefon.Stue med god  plass til både sofagruppe og spisestuebord. Stuen har store vindusflater som slipper godt med naturlig lys inn, og gjør det mulig å nyte den flotte utsikten. Fra stue er det utgang til solrik balkong med god plass til utemøbler. Lyst og trivelig kjøkken som har innredning med glatte fronter fra Kvik som er i bra stand. . Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og  platetopp. Det er nedfelt sort komposittvask med ettgreps blandebatteri.  Automatisk vannstopper er montert i fordelerskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Lyst og delikat bad med flis på gulv og vegger, eikespiler i tak. Det er varmekabel i gulv og downlights i himlingen. Badet har sanitærutstyr som toalett, dusjkabinett, vask og opplegg til vaskemaskin. Leiligheten har 2 romslige soverom.

En leilighet som bare må oppleves!

Kun få minutters gange til Porsgrunn sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter og byens øvrige fasiliteter. Gangavstand til Hovengasenteret, med flere forretninger og legesenter. Idrettsanlegg på Kjølnes med idrettshaller, fotballbaner, treningsstudio, svømmehall og tennishall. Myrene barneskole, Kjølnes ungdomsskole, Porsgrunn videregående skole, teknisk fagskole og Universitetet i Sørøst-Norge ligger alle i gangavstand, samt flere barnehager. Fantastiske tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren, med flotte turstier og toppturer for både små og store. Vinterstid er det oppkjørte skiløyper i kort avstand fra boligen. Gode muligheter for aktivitet hele året, med både innendørs og utendørs fasiliteter.

Kr. 5.594,- pr. mnd.

Felleskostnader: Kr. 4.133,-.

Renter lån: Kr. 327,-.

Avdrag lån: Kr. 1.134,-.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til brøyting - strøing, plenklipp , samt kabel-tv for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Kr. 99.795,-.

Kr. 1.134,-.

Kr. 43.342,-.

Borettslag: Lundejordet 3 borettslag, Orgnr: 952977660

Lundejordet III Borettslag er bestående av 2 blokker med tilsammen 24 boliger. Blokkene er oppført med 3 etasjer samt loft og kjeller.

Styreleder :

Tom Arnholdt Dewey

Skrukkerødtoppen 20

3924  PORSGRUNN

Mob.: 48075999

dewey@online.no

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier  unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.  desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Spesifikasjon av lån:

 Lånenummer: 11497067, Husbanken

 Annuitetslån, 2 terminer per år.

 Gjeld siste årsoppg.:

 Klient gj. s. årsoppg.:

 Rentesats per 10.03.2025: 1.63% pa.

 Antall terminer til innfrielse: 11

 Saldo per 10.03.2025: 969 022

 Andel av saldo: 40 383

 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 30.06.2030 )

 Fastrente 3,076 % til 01.10.21

 Lånenummer: 12134978188, DNB Bank ASA

 Annuitetslån, 4 terminer per år.

 Rentesats per 10.03.2025: 5.75% pa.

 Antall terminer til innfrielse: 30

 Saldo per 10.03.2025: 1 425 677

 Andel av saldo: 59 413

 Første termin: 30.12.2017Første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2032 )

Kr. 327,-.

If... Skadeforsikring

Polisenummer: SP0003218398

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 337.006,-. I budsjett for 2024 ble det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 452.800,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hund og katt er ikke tillatt uten samtykke fra borettslagets styre.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2)

Innvendig - Radon

Våtrom - bad - Overflater Gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning.

 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK (TG2)

 Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

 sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

  Ja, kun faglært. Firmanavn.  Sofienberg Elektro. Redegjør for hva som  ble gjort av hvem og  når:  Lysbrytere skifter, kobling av nye stikkontakter.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

 lavspenningsanlegg)?

  Ja,2002, Samsvarserklæring på AMS måler i skapet. 2025, Samsvarserklæring for enkle  elektrikerarbeider. 

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

 som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

   Ja, Kjøkken fra KVIK er blitt montert av selger som egeninnsats. 

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

   Nei, Radonmåling foreligger ikke, boligen er bygget før det fantes krav om tiltak mot radon.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

   Ja, Foreligger tilstandsrapport fra 08.10.2024

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 9 kvm

Første etasje:

BRA-i: 68 m²

BRA-e: 10 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Innkjørsel til Gunnar Knudsensgate fra Dr. Munks gate eller fra Hovengasenteret. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 247 kvm, Eierform: Fellestomt. Tomten er fellesareal for borettslaget, og er opparbeidet med asfaltert parkering og gangsti og grøntarealer med plen og trær.

Biloppstillingsplass medfølger leiligheten.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 2017 i bra stand med noe slitasje og bruksmerker. Vinduer er utvendig beslått. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ytterdør med brann og lydklasse, balkongdør med 2 lags glass fra 2017. Begge dører er i bra stand med noe slitasje og bruksmerker.

Balkongdør er utvendig beslått. Det er vestvendt balkong på 9,5 m2, balkongen er overbygd av tak. Rekkverk på 100 cm høyde og gulv av impregnerte terrassebord. Balkongen er i bra stand med noe slitasje på overflater. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen innvendig, og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er ikke gjort bemerkninger som må utbedres, foruten påpekt forhold i rapporten vedrørende bad, og oppgraderinger pga. normal bruksslitasje. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Eiendommen har vært brukt som bolig siden 1955. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller

midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det var på tidspunktet da boligen ble oppført ingen praksis eller krav

til en slik attest skulle foreligge. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Peisovn i stuen, panelovner på soverom og varmekabler på badegulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

De kommunale avgiftene blir betalt gjennom felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 591 690 pr.2024.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 366 759 pr. 2024.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Det foreligger ingen reguleringsplan for eiendommen. Kommuneplanens arealdel viser eiendommen som

nåværende boligformålFor ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant

er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer

som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke

slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til

forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2

ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Leiligheten er ledig for rask overtagelse. Overtakelsen kan først skje etter at forkjøpsretten er avklart Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i

boligbyggelaget forkjøpsrett. 

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller

ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som

livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den

tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter

separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i

husstandsfellesskapslovens § 3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre

forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes

punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen

har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget

har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget

minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

 

3-3 Nærmere om forkjøpsretten

(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i

borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. 

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i

boligbyggelaget som skal få overta andelen.

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder

selv om andelen tilhører flere. 

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider,

ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

Gunnar Knudsens gate 7B, 3912, Porsgrunn, Gnr. 200 bnr. 945, andelsnr. 2183 i Lundejordet 3 borettslag med orgnr. 952977660 i Porsgrunn kommune

Ferdinand Skreosen

90-25-0026

Provisjon  (Kr.25 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Markedspakke (Kr.12 500)

Visninger (Kr.1 500)

Oppgjør (kr. 6.900)

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.