Hytta har alt på ett plan, og inneholder: Gang, kjøkkenkrok, stue/spisestue, gang II, hyttebad og 3 soverom.

I tillegg er det 2 uthus, et med lagringsplass, og ett med skåle og utedo.

Dette er en eldre, men utrolig koselig hytte som er oppgradert med nyere vinduer, tak og utvendig panel. Den har en fin veranda på framsiden som innbyr til avslapning og kan nytes året rundt. Beliggende på omtrent 915 moh, har hytta utsikt som strekker seg over de vakre omgivelsene, og man kan til og med skue toppen av Spåtind rett fra stuevinduet. Med usjenert og fredelig beliggenhet er det mulig å nyte den roen og stillheten som omgir området. Denne hytta er den eneste på veien, så her er det ingen forstyrrelser, kun naturen og utsikten.

Kjøkkenet har en eldre, men funksjonell innredning med malte glatte overflater, og rommet er utstyrt med både under- og overskap, som gir praktisk lagringsplass. Det er en gasskomfyr installert på kjøkkenet, og et gasskjøleskap er plassert i gangen, rett ved kjøkkenområdet. Gassbeholderen er lett tilgjengelig i gangen. Stuen er romslig, og her er det god plass til både en sofagruppe og en spisestue, noe som gjør det til et perfekt samlingssted for hele familien. Hytta selges med alt av møbler og inventar som er på hytta under visning. I stuen er det peis med innsats, som både skaper en hyggelig atmosfære og gir deilig varme på kalde vinterdager. Rundt hytta er det åpen plass, og utsikten til Spåtind gjør stuevinduet til et ideelt utsiktspunkt.

I gangen mellom soverommene og stuen er det også en praktisk vedovn som sørger for ekstra varme på kalde dager, og gir en ekstra koselig atmosfære.

Enkelt hyttebad som har hyttedusj og hyttedo.

Hytta har tre gode soverom. To av soverommene har dobbeltsenger, og det tredje er utstyrt med køyesenger, som gjør det til et flott rom for barna eller gjester. I gangen mellom to av soverommene finner man en praktisk bod, som er perfekt for ekstra lagring av klær, utstyr eller andre nødvendigheter.

Gulv har overflater av heltre.

Vegger har overflater av trepanel og panelplater.

Himlinger har overflater av trepanel og mdf panel

Hytten har solcelleanlegg og strøm fra aggregat som er plassert i uthus.

Er ring-hytta-varm opplegg, men den har de aldri brukt.

Fritidseiendommen er beliggende i Smiugardsbygde i Etnedal kommune på ca. 909 moh med flott utsikt. Området er spredt bebygget med fritidseiendommer.

Helt usjenert beliggenhet, eneste hytte inn denne vegen, så her kan man nyte stillheten! Åpent rundt hytta, og man kan se til toppen av Spåtind fra stuevinduet.

Området byr på flotte turområder hele året, og ca 300 meter borte i vegen er det scooterløype, og ca 1 km til oppkjørt skiløype.

Muligheter for jakt og fiske i området om man løser kort for dette. Gamlestølen med alpinanlegg ligger kun 25 minutter med bil fra hytta.

Joker Etnedal med ladepunkt for el-bil er ca. 20 minutter med bil fra hytta.

Ca. 45 min til Fagernes, ca. 1,5 time til Lillehammer og ca. 3 timer til Oslo.

Kommunale avgifter, forsikringer, tv/internett, veg/brøyting, løpende vedlikehold etc. er eksempler på løpende kostnader.

Stuvelivegen er felles veg for området, og det betales bompenger, enten årskort eller pr. tur.

Årsavgift/Årskort på vegen har vært kr 1000,- for 2024. I tillegg bestilles det, ogbetales for brøyting på vegen inn til hytta, dette kommer an på hvor mange ganger man brøyter opp ila vinteren.

I tillegg betales det kr. 1000,- pr år for løypekjøring i området.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 utvendig:

- Trapper. Kostnadsestimat under kr. 10 000

TG 3 innvendig:

- Etasjeskille/ gulv mot grunn. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000

- Pipe og ildsted. Kostnadsestimat under kr. 10 000

- Avtrekk kjøkkken. Kostnadsestimat under kr. 10 000

TG IU:

- Innvendig: Krypkjeller

- Tomteforhold: Terrengforhold

TG 2 utvendig:

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Takkonstruksjon/loft

- Vinduer

- Balkoner, terrasser og rom under balkonger

TG 2 innvendig:

- Dører

- Overflater og innredning kjøkken/stue

TG 2 tomteforhold:

- Fuktsikring og drenering

- Grunnmur og fundamenter

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendig: Radon

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 3: Kjenner du om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei, ikke innlagt vann.

- Pkt. 6: Kjenner du til om dert er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe? Har hatt litt problemer med på Jøtul.

- Pkt. 10.2: Foreligger det samsvarerklæring? Ikke innlagt strøm.

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm , TBA: 40 kvm

Hyttens totale areal er 60 kvm

Hytte:

BRA-i: 60 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 40 m²

I tillegg er det på eiendommen:

Uthus:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 14 m²

BRA-b: 0 m²

Uthus med utedo:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 11 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 473 kvm, Eierform: Eiet tomt

Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes.Tomten er slakt skrånet på overflater. Opparbeidelse antatt med naturtomt og grus.

Godt med parkeringsmligheter på gårdsplassen rett foran hytta.

Enkel bygningsbeskrivelse hentet fra tilstandsrapport ved takstmann Tor Håkon Schjørlien: Hytten er antatt oppført i 1948 og tilbygget med gang, dusjrom og soverom fra ca 2016 iht opplyst av eier. Bygningen er oppført over 1 etasje. Oppført på pkt fundamenter av leca og gråstein ut fra det som synes ved befaring. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Deler av hytte har underliggende laftet konstruksjon som er kledd på innsiden og utsiden. Tilstand på den laftede konstruksjonen er ikke kjent da konstruksjoner er lukket. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater.

Eiendommen er opprettet i 1947 og derfor er 1948 benyttet som byggeår. Eksakt byggeår er ikke kjent og derfor må det påregnes noe avvik.

Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger som er fremlagt viser kun fasade på en side av hytten. Plantegninger eller fasadetegning av hytten utover  dette er derfor ikke kommentert. Foreligger ikke tegninger på uthusene.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest på veranda, bod og gjerde.

Hytta varmes opp med ved og gass.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 4 197 pr. år Gjelder faste beløp på: Hytterenovasjon, tilsyn/feiing og eiendomskatt. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning.

Det er i Etnedal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som fritidsbolig kr. 133 056 pr. 31.12.2023.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til LNFR.

Det opplyses at det er registrert to enkeltfunn av kulturminner inne på tomta, disse ligger helt i utkanten av tomta, og har ingen betydning for bygningene som står der i dag, men er automatisk fredet.

Gjeldene kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2019-2029.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kjøper(e) må fylle ut grønt egenerklærinsskjema i forbindelse med konsesjonsfrihet.

Stuvelivegen er felles veg for området, og det betales bompenger, enten årskort eller pr. tur.

Årsavgift/Årskort på vegen har vært kr 1000,- for 2024. I tillegg bestilles det, ogbetales for brøyting på vegen inn til hytta, dette kommer an på hvor mange ganger man brøyter opp ila vinteren.

I tillegg betales det kr. 1000,- pr år for løypekjøring i området.

Selger medbringer vann til hytta. Det er flere vanndunker inne i hytta som følger med. På sommerstid samles det regnvann i beholder ute, som brukes til vaskevann.

Vann fra avløp renner ut til grunnen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Stuvelivegen 270, 2890, Etnedal, Gnr. 32 bnr. 43 i Etnedal kommune

Lise Andersen Tor Andersen

61-25-0006

Innhenting opplysninger (Kr.5 000)

Markedspakke (Kr.24 900)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Provisjon (forutsatt salgssum: 850 000,-) (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Ansvarlig megler:

Trine Grini

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.