Boligen inneholder følgende rom:

Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. I tillegg medfølger det en bod i kjeller.

Overflater innvendig består i hovedsak av:

Gulv med parkett, belegg, flis, støpt og ubehandlet gulv.

Vegger med panelplater, våtromsplater og panel.

Tak med takess og ubehandlet himling.

Leiligheten ligger i sentrum av Skogn med kort gangavstand til butikk (ca 200 meter), togstasjon, cafe mv. Til Levanger sentrum er det ca 9 km.

16 672 pr. mnd. Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Felleskostnadene inkluderer:

Renter på fellesgjeld kr. 9 563,-

Fellesutgifter kr. 4 407,-

Avdrag kr. 2 153,-

Tilleggsytelser: Fiberbredbånd/Altibox kr. 549,-

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Kr. 1 756 610,- pr. 20.02.2025

Kr. 2 153,- pr. mnd. pr. 20.02.2025

Kr. 134 190,- pr. 20.02.2025

Borettslag: Handballveien Borettslag, Orgnr: 999178537

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Midt Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Klienten har mulighet for individuell nedbetalingsplan (IN-ordning)

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 28 065 624,75 pr. 20.02.2025

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 44482038570, Grong Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 20.02.2025: 5.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 271

Saldo per 20.02.2025: 28 105 772

Andel av saldo: 1 756 611

Første termin/første avdrag: 31.10.2021 ( siste termin 31.08.2047 )

Jr, 9 563,- pr. mnd. pr. 20.02.2025

Eika Forsikring AS Polisenummer: 6194295

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Oppsummering

Det registres sprekk i ildfast plate innvendig i peisen, samt at det registres noen riss i murpussen på pipen.

Anbefalte tiltak

Bytte ildfast plate innvendig i peisen for å lukke avviket.

Oppsummering av overflater

Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett pga manglende adkomst for måling. Etter befaringen har

eier sendt over bilder av høydeforskjellen fra belegg ved dørterskel og topp sluk, dette viser en

høydeforskjell på 37 mm

Målt fall på befaringen til 15mm fra belegg ved dørterskel til front av dusjkabinett.

Det registres glippe i skøytene på baderomsplatene og manglede tettemasse i skøytene. Noe som kan føre

til fuktskader på baderomsplatene, ved fritt rennende vann.

Anbefalte tiltak overflater

Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på vegger.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Sluket er plassert under et dusjkabinett som ikke kunne flyttes under inspeksjonen. På grunn av

manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på

våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn

til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og

forebygge potensiell skade.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk

Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales.

Rom under terreng

Oppsummering

Parkeringskjeller er ikke en del av oppdraget og er derfor ikke tilstandsvurdert.

Oppsummering

Ikke mulig å kontrollere, da bod er full av varer på befaringen.

Anbefalte tiltak

Det anbefales å kontrollere aggregatet når dette lar seg gjøre.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

JA - Lekkasje på kjøkken, ved oppvaskmaskin pga feil på rørbruddsventil .Montert nytt.Forsikring

gjennom borettslaget, det vart ordnet opp av fagfolk. Poliggon

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

JA - Ikke i mamma sin men en annen leilighet i et annet bygg.

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 40 kvm

Bruksareal: 80 m²

BRA-i: 75 m²

Gang, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom

BRA-e: 5 m²

Bod

TBA: 40 m²

Terrasseareal.

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli satt opp tydelig merking med visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 399 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal, pent opparbeidet med hageanlegg og asfalterte og steinbelagte gangbaner.

Parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Leilighetskompleks oppført i to etasjer over parkeringskjeller. Inspisert leilighet ligger i

1.etasje, med inngang fra bakkeplan. Grunnmur er oppført i støpt betong med støpt

plate i parkeringskjeller. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er

kledd med stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille mot

overliggende leilighet er et trebjelkelag, betongdekke mot parkeringskjeller. Vinduer og

balkongdør med 3-lags glass. Ytterdør i malt utførelse med glass. Takoverbygg over

balkong og inngangsparti.

Felles trapperom med heis. Leiligheten disponerer en parkeringsplass og sportsbod i kjeller

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 18.10.2013. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er gulvvarme på stue, kjøkken bad og i gang.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 692 062 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 768 248 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål.

Bestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Handballvegen 11.

Ikrafttredelse 28.09.2011, med ID L2010011

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplan for Skogn sentrum 2022-2040, L2021008

Bestemmelser og retningslinjer, datert 11.02.2022

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 23.03.2022, sak 22/2022.

Delareal 3 399 m² Hensynsonenavn Handballvegen 11 - Skogn

Detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser på borettslagets eiendom:

1970/2191-1/67  Erklæring/avtale  

04.04.1970  Bestemmelse om tilfluktsrom

 

1977/196-3/67  Bestemmelse om veg  

10.01.1977  Overført fra: 1719-32/157

 

2013/207457-1/200  Erklæring/avtale  

12.03.2013 Rettighetshaver:TENSIO TN AS  

Org.nr: 988807648

Bestemmelser om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg.

1969/7732-1/67  Bestemmelse om bebyggelse  

17.11.1969  rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:32 Bnr:93  

Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 32 58 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig

Handballvegen 13B, 7620, Skogn, Gnr. 32 bnr. 93, andelsnr. 10 i Handballveien Borettslag med orgnr. 999178537 i Levanger kommune

Bjørg Pauline Vimo

72-25-0036

Provisjon kr 45.000,-

Visninger kr 2.000,-

Markedspakke kr 16.400,-

Diverse registersøk kr 2.500,-

Oppgjør kr 5.900,-

I tillegg tilkommer utgifter til takstmann, fotograf, forretningsfører mv etter regning.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Westerfjell

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.