Her presenterer vi en koselig og velholdt hytte som virkelig oser av sjarm hvor du får både naturen og hyttekosen på sitt beste - et sted å slappe av og lade batteriene.

Her kan vi fremheve:

- Oppusset i 2005/2006 og mye av standard er fra denne perioden

- Forbrenningstoalett

- 3 soverom

- Romslig tomt rett i underkant av 2 mål

- El-billader

- Fine oppkjørte skiløyper i nærheten

- Hugulitjern ligger på området med badeplass og gapahuk

- Fine sykkelstier i området

- Kun ca. 2,5t fra Oslo 

Denne hytta er et perfekt sted for deg som ønsker å komme tett på naturen og samtidig ha en koselig base hvor du kan slappe av og lade opp. Velkommen til ditt nye fristed!

Hytta inneholder: Kjøkken, stue, 3 soverom, dorom og dusjrom.

I tillegg er det bod/uthus på eiendommen.

Stuen og kjøkkenet er i delvis åpen løsning og byr på en innbydende atmosfære med god plass til både matlaging og hygge. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2006 og har profilerte fronter på både under- og overskap. Benkeplaten med nedfelt vask og platetopp gjør matlagingen til en fornøyelse. Oppholdsrommet har god plass til et stort spisebord samt en koselig sofa og andre sittemøbler. Vedovnen gir ekstra varme og stemning til stuen.

Fra stuen er det utgang til terrasse, delvis overbygd, hvor du kan nyte den fantastiske utsikten til fjellene rundt. Den rolige naturen er rett utenfor døren, og du vil høre fuglesangen mens du slapper av og tar inn omgivelsene. Her kan du virkelig koble av fra hverdagen.

Hytta har tre innbydende soverom. Hovedsoverommet er lunt og koselig, med en komfortabel dobbelseng og skap over sengen for praktisk oppbevaring. Det andre soverommet har en familiekøye, ideelt for barnefamilier eller for å få plass til flere gjester. Ett av soverommene har ikke godkjent rømningsvindu eller dagslysflate etter dagens krav, men det fungerer likevel godt som et rom for oppbevaring eller en liten soveplass.

Dusjrommet og toalettrommet ligger praktisk plassert rett ved hverandre, med adkomst fra gangen. Dusjrommet er utstyrt med et dusjkabinett og servant, og vannet kommer fra en beholder. Vannpumpen og berederen sørger for varmtvann til dusjen, og overflatene i dusjrommet er består av gulvbelegg og trepanel på vegger og tak. Gråvann ledes ut i terrenget på eiendommen. Toalettrommet har en Cindarella forbrenningstoalett, som gir en miljøvennlig og praktisk løsning. Rommene er oppvarmet med panelovner for ekstra komfort.

Gulv har overflater av laminat og heltre.

Vegger har overflater av trepanel.

Himlinger har overflater av trepanel.

Fritidseiendommen ligger idyllisk til i Hugulia i Nord-Torpa på ca. 830 moh. Dette er et attraktivt område, bebygget med hytter.

Det er gode turmuligheter i området sommer og vinter. Skiløyper blir kjørt opp vinterstid i området og det er et stort nettverk av sommerstier. Skiløyper ligger like i nærheten. Det er også gode muligheter for jakt og fiske i området om man løser kort for dette.

Det er kort vei til fjells - og både Synnfjell og Gamlestølen er nærheten. Høyeste topp i området er Spåtindtoppen som ligger 1414 moh.

Landsbyen Dokka er kommunens hovedsete med de fleste fasiliteter som helse, skole, bank, kommuneadm. og butikker, ligger 36 km fra hytta.

Nærbutikk ca. 5, 5 km fra eiendommen.

Det er ca. 50 minutter til Lillehammer, ca. en time til Gjøvik og ca 2,5 times kjøring til Oslo fra hytta.

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, veg/brøyting og løpende vedlikehold etc er eksempler på løpende kostnader.

Årskontingent medlemskap Hugulia vel m/brøyteavtale kr. 7400 pt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 innvendig:

- Etasjeskille/gulv mot grunn. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000

TG IU konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Innvendig: Krypkjeller

- Tomteforhold: Terrengforhold

TG 2 utvendig:

- Nedløp og beslag

TG 2 innvendig:

- Pipe og ildsted

TG 2 tekniske installasjoner:

- Varmtvannstank

- Elektrisk anlegg

TG 2 tomteforhold:

- Grunnmur og fundamenter

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendig: Radon

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Montert åpne rør fra servant til dusj. Montert Cinderella urinal med avløp i terrenget etter monteringsanvisninger fra Cinderella. Byttet elektrisk pumpe i 24 og varmtvannsbereder i febr. 25.

- Pkt. 6:  Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe?  Hatt feier på tilsyn antar det var 2016, ved lavtrykk kan det være redusert trekk i pipa, lar døra stå litt på gløtt ved oppfyring.

- Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader? Skjevhet i gulv som ikke har endret seg siden vi overtok I 2014.

- Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Har forekommet mus i yttervegg i nord/ yttertak- reduserer forekomst ved å legge ut musegift om høsten. ikke opplevd mus innvendig.

- Pkt. 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Liten glippe i terrassedøren nede.

- Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Montert el bil ladder. Lokal el firma Dokka - dokumentasjon i sikringsskap.

- PKt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget? Dokumentasjon i sikringsskap.

- Pkt. 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Ja, dokumentasjon i sikringsskap. - PKt. 27: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? Felleskostnader i forhold til vaktmestertjeneste og løypekjøring kan justeres ved årsmøter.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 66 kvm , TBA: 36 kvm

Boligens totale areal er 66 kvm

Hytte:

BRA-i: 66 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 36 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Adkomst til hytteområde via elektrisk bom som ringes opp via telefon eller med nøkkel.

Areal: 1 909 kvm, Eierform: Eiet tomt

Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Naturtomt rundt hytten og gruset biloppstilling.

Gruset biloppstillingsplass.

Hytten er opprinnelig oppført i 1973, men ombygget og renovert i 2005/06 iht opplyst i tidligere salgsoppgave. Bygningen er oppført over 1 etasje. Ringmur antatt av betong. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag. Isolering og dimensjonering er trolig fra 2005/06. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Kaldloft  med adkomst via luke i himling utenfor ytterdør.

Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger som er oversendt stemmer ikke overens med dagens bruk av hytten. Dorom er bygget der det er tegnet inn  bod og soverom er tegnet inn der det er gang bak pipe mot dører til soverom. Det er ikke oversendt fasadetegninger av alle fasader.

Det foreligger ikke tegninger av bod/uthus.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Hytta varmes opp med ved og strøm.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 4 340 pr. år Gjelder faste gebyrer på: Eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning.

Formuesverdi som fritidsbolig kr. 169 648 pr. 31.12.2023.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan Synnfjell syd og halve eiendommen er avsatt til arealformålfritidsbebyggelse og halve til LNFR.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone Krav om felles planlegging H810_2.

Det pågår arbeid med ny reguleringsplan for Hugulia, som denne eiendommen er en del av.

Eiendommen ligger også innenfor fareområde Annen fare H390 (svartskifer i berggrunnen).

 

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3448-66/12:

- 1997/8116-3/20  Bestemmelse om vannrett  23.12.1997

Felles privat adkomstveg med elektronisk bom. Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes. Kostnader med brøyting/strøing tilkommer etter nedbørsmengder og behov.

Det er ikke innlagt vann i hytten. Vann fra beholder som fylles etter behov. Vannbeholder er plassert på dusjrom. Vann hentes fra felles pumpehus i området eller medbringes. Gråvann ledes ut i terreng på eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Lokkeflata 42, 2880, Nord-Torpa, Gnr. 66 bnr. 246 i Nordre Land kommune

61-25-0008

Innhenting opplysninger (Kr.8 400)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 490 000,-) (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Markedspakke (Kr.24 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Ansvarlig megler:

Caroline Svensrud

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.