Her er for salg en luksuriøs 2-mannsbolig med spektakulær utsikt! Denne eksklusive eiendommen kombinerer elegant arkitektur med romslige og solrike uteområder. Perfekt for deg som ønsker en unik bolig i naturskjønne omgivelser med nærhet til både by og natur! Her er det ikke spart på noen ting. Det er moderne og kostbare materialvalg over alt, med flotte detaljer å ta innover seg. Det er bl.a. en utrolig flott designtrapp, spesiallagde vinduer, opptil 2,80 meters takhøyde, vannbåren varme, takterrasse og mye mer. Dette er en eiendom utenom det vanlige.

En praktfull eiendom som må sees og oppleves.

Den største seksjonen (Snr.1) går over 2 plan og måler Bra-i: 165 kvm. Her medfølger stor dobbel garasje.

Den minste seksjonen(Snr.2) går over ett plan og måler Bra-i: 57 kvm og har medfølgende praktisk carport.

Priser:

Snr.1 : 4.990.000,- + omk.

Snr.2 : 2.990 000,- + omk.

NB: Hele eiendommen kan eventuelt selges under ett for kr. 7.450.000,- + omk.

Seksjon 1 går over to etasjer og har følgende romfordeling:

1.etg : Entre`, vaskerom, bad, soverom,  stue og kjøkken med utgang til solrik hage med flott utsikt.

2.etg : Gang, bad, garderoberom, 3 soverom og stue med utgang til 120 kvm takterrasse.

Seksjon 2 går over en etasje og har følgende romfordeling:

Leilighet: Entre`/gang, 2 soverom, bad med vaskeromsløsning, kjøkken med åpen stueløsning og utgang til hage.

I tillegg er det en stor dobbel garasje til snr. 1 og carport til snr. 2.

Dette er en meget påkostet bolig med moderne og kostbare materialvalg. Her er det vannbårene varme i alle rom både i 1. og 2. etasje. Takhøyden i rommene er fra hele 2,6 meter til 2,8 meter. Dette gir boligen en luftig og eksklusive følese. Alle dører og vinduer er listefrie, også vegger mot tak. Taket er malt i en fin gråfarge som er med på å gjøre boligen enda mer spennende og utradisjonelt. Vinduene og ytterdørene i hovedhuset er hele 2,65 meter høye, og i 2 etasje samt i leiligheten er de 2,30 meter høye. Vinduer og dører er i en kostbar aluminiumsvariant og må ikke forveksles med typen som er i tre m/aluminiumsbeslag. Den spesialtilpassede trappen er i syrefast stål med glassrekkverk og trinn i 8 cm heltre eik. Alle bad er flislagt og fremstår moderne og med høy standard. I begge boenheter er det brukt storformat flis på bad og gang( 120 x 60 cm)

Det er er gjennomgående fargepalett i hele boligen og hele spekteret er brukt fra lyst mot det helt mørke. Her er det ton i ton innredninger, møbler og interiør. Dette gir en god dybde og atmosfære i hvert eneste rom. Et stilfult og moderne hjem man vil nyte å bo i.

Uteareal mangler det heller ikke på. Her er det ca.125 kvadrat med terasser fordelt på en stor og to mindre terrasser. De holder en god standard og har syrefaste rekker m/glass som er levert og montert av Suntec. Til terrassene et det ikke mindre enn 5 utganger da alle soverommene har utgang fra dobbel glassdør. Gjennom disse kan man også nyte den fantastiske utsikten som huset har. Stuen i 2.etg. har utgang til takterrassen gjennom en stor skyvedør, samt en dør ut til den minste terrassen på fremsiden av huset. I 1.etg. er det stor skyvedør ut fra stuen, samt dør ut fra kjøkkenet. Leiligheten har også egen dør til utearealet. Ved siden av hoveddøren til huset er det egen utgang/inngang til vaskerommet.

Garasjen er hele 9 x 9,5 m og innvendig høyde er hele 3,6 meter. Her er det god plass til det meste om det skulle være en bobil eller en båt. Innerst i garasjen er det 2 rom på ca. 12 kvm hver, med hyller helt opp til taket, og egen utgangsdør. Garasjen er også dimensjonert til å kunne tåle vekten av bygg på toppen.

Veggene er satt opp i kub blokker og har en bedere varme isolering enn kravet til et nytt hus. Sålen har 25 cm isolasjon. Det er innlagt vann og avløp i garasjen. Garasjen henger sammen med hovedhuset, men det er en stor carport i mellom garasjen og huset. Carporten hører naturlig til leiligheten

sammen med den ene boden i garasjen.

Leiligheten har også vannbåren varme i alle rom. Begge boenhetene har hvit varer av høy kvalitet, som blant annet amerikanske kjølskap med isbit- og vanndispenser.

Kjøkken i hovedbolig og i leilighet har benkeplate i stein og kompositt med underlimt vask. Koketoppene flusmontert i benkeplatene.

Alt i alt en meget stilfull bolig med en helt særegen atmosfære du fort vil trives i og kalle for hjem.

Byggefeltet ligger solrikt til på høydedraget mellom Songe og Frolands Verk. Denne eiendommen har en av de beste tomtene med panoramautsikt mot Osedalen og Songe, og med sol fra tidlig morgen til sen kveld.

Bliksåsen boligfelt er den største enkeltstående boligutbyggingen i kommunen siden området på Blakstadheia og Ovelandsheia ble lagt ut for salg på henholdsvis 80 - tallet og begynnelsen av 2000. Området er perfekt for familier med umiddelbar nærhet til Froland sentrum, Osedalen, skoleanlegg, barnehage, og flott natur. Den sentrale beliggenheten gjør at man i mindre grad er avhenging av bil for å hente og bringe barn på skole og i barnehage. Mange som har sitt daglige arbeid i sentrum har grei gangavstand til jobb og det samme har elever som går til og fra skolen.

Froland kommune: Froland kommune er en kommune i vekst og i 2017 passerte kommunen 5.600 innbyggere. Geografisk er kommunen stor med et areal på 642 km², og strekker seg fra Libru i sør til Mykland og Risdal i nord. Osedalen er Frolands kommunesenter, og her finner du et godt utvalg av butikker, kommuneadministrasjon, skole og flere barnehager. Froland er en viktig pendlerkommune for Arendal og Grimstad der mange av kommunens innbyggere har sitt daglige virke. Froland Skole på Mjølhusmoen har gjenomgått en omfattende ombygging de siste årene. I tillegg er det bygget flerbrukshall og svømmehall ved Froland Idrettstadion Kringla som stod ferdig sommeren 2011. Kommunen er kjent for å ha et godt oppvekstmiljø med mange gode tilbud til deg som liker aktiv fritid, i forening, alene, eller sammen med din familie.

løpende kosntader vil blant annet være kommunale avgifter, villa- og innboforsikring, strøm, tv og internett, alarm etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Det er ingen TG 2 eller TG 3 i tilstandsrapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, Våtrommene er bygget ved egeninnsats, men ved kontinuelig oppfølging av uavhengig 3-

manns kontrollør. Rapport foreligger. Selger har erfaring med å bygge bad (ca. 30 stk)

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Helt nye våtrom.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, Arbeidet er kontinuerlig fulgt opp av kontrollør, uavhengig 3-mann.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?Ja, kun faglært. Dalen elektro ved oppføring av boligen.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja, ved Dalen Elektro.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja, gjort en del egeninnsats.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?Ja, det vil bli bygget på nabotomten.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?Ja

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja, huset er bygget som enebolig med utleiedel.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?Nei,  Bygget med radonduk og brønn.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Kun tilstandsrapport ifbm. salget.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Fremste del av uteområdet/plen ligger utenfor tomten(annen manns grunn). Det er avtalt at dette kan kjøpes dersom det er ønskelig for kr. 50,- pr. kvm. (ca. 250 kvm)

Første etasje:

Hovedbolig:

BRA-i: 83 m²

BRA-e: 77 m²

TBA: 107  m²

Andre etasje:

BRA-i: 82 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 130 m²

Leilighet:

BRA-i: 57 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Froland kommune følger vedlagt.

Fra Froland sentrum Osedalen følger man RV 42 igjennom sentrum mot Froland Verk/Evje. Ved skilt til Ovelandsheia/Menighetssenteret tar man til høyre og følger veien helt til toppen av Bliksåsen.

Romslig eiet tomt på 986 kvm.

Det et mindre areal ytterst på eiendommen(ca. 250 kvm) som ikke tilhører tomten. Dette er det er avtalt med grunneier at man kan kjøpe for kr. 50,- pr. kvm dersom man ønsker.

Dete re godt med parkering i eget gårdstun i tillegg til parkering i dobbel garasje og carport.

Bygget har Thermomur konstruksjon. Fasade av murpuss. Taktekking er sanafilduk og det er renner og nedløp i stål som er skjult i konstruksjonen. Aluminiumsvinduer med 3-lags isolerglass. For mer informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er vedlagt i prospektet.

Ferdigattest er utstedt.

Bliksåsen barnehage (1-5 år) ligger i tilknytning til boligfeltet.

Eikely barnehage (0-5 år)

Froland musikkbarnehage (1-5 år)

Froland barneskole (1-7 kl.)

Blakstadheia skole (1-4 kl.)

Froland ungdomsskole (8-10 kl.)

Sam Eydes videregående skole

Arendal vgs - Mølleheia

Se vedlagt nabolagsprofil for mer info om nærområdet.

Boligen har egen leilighet som man kan fritt leie ut.

Vannbåren varme i hele bygget.

Energimerke for denne boligen er: FARGE RØD og BOKSTAV B.

Energiforbruket vil variere fra hustand til husstand.

Kr. 23 283,- pr. år

Eiendomsskatt på ca. kr.11.457,- tilkommer i 2025.

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Froland kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken i bolig og leilighet medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Røyrmyr 31, 4820, Froland, Gnr. 13 bnr. 117 snr. 1 i Froland kommune

40-25-0045

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners eller Husbankens standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Meglers vederlag betales av selger. Avtalt vederlag er 1,0 % provisjon inkl. mva. av salgssummen. Tilretteleggingsgebyr kr. 10.900,- Markedsføringspakke kr. 19.900,- Oppgjørsgebyr kr. 4.900,-. Meglerfirmaet har ikke krav på provisjon dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke skulle bli solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.