Oppgradert enebolig med 5 soverom, bergvarme, ny dobbelgarasje og usjenert hage ? perfekt for familieliv!

Boligen er betydelig oppgradert i 2025 med ny kledning, etterisolering, vinduer, sikringsskap og dobbelgarasje med elbillader. Fin planløsning med vaskerom og god bodplass. Stor terrasse og solrik tomt med minimalt innsyn.

Her i Møllervegen bor du i et veletablert og familievennlig boligområde på Søbakken. Kort veg til populære Stavåsen med gode turmuligheter gjennom hele året og fine turstier langs Glomma. Fra eiendommen er det også kort veg til flere barnehager, skole og dagligvarebutikk på Søbakken.

1. etg: Entre, bad, 3 soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse.

Kjeller etg: Gang, 2 soverom, toalettrom, vaskerom og 5 boder.

Carport med bod.

Dobbelgarasje.

Frittstående hagebod.

Utstyr som hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Boligen har et hyggelig inngangsparti med nybygd trapp. Inne i entreen er det god plass til omkledning og plass til etablering av garderobeløsning.

Stor og flott stuedel med gode møbleringsmuligheter. Spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet, og med god plass til langbord som samler hele storfamilien. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.

I den øvrige stuedelen er det plass til både sofagruppe og en koselig lesekrok. Rommet har lyse fargevalg og downlights i tak. I stuen finner du i en flott peisinnsats som gir ekstra varme på kalde dager. Fra stuen har du også utgang til terrasse.

Stort flott kjøkken med kombinasjon av profilerte og slette fronter. Innredningen har godt med skapplass med underskap også mot spisestuen. og overskap med vitrinefronter. Benkeplater i laminat med god arbeidsflate. Flere vinduer over kjøkkenbenken som gir gode lysforhold. Integrerte løsninger for koketopp, komfyr, micro og oppvaskmaskin. Plass for kjøleskap i nisje. Ventilator over koketopp med ny viftemotor fra 2021. På kjøkkenet er det også plass til en hyggelig frokostplass.

Lyst flislagt baderom i 1.etasje, med adkomst fra soveromsgangen. Her finner du vegghengt toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med speil og belysning over. Håndklevarmer og varme i gulv via jordvarme. Downlights i tak.

Toalettrom i kjelleretasjen med flislagt gulv og vegger med malt panel og noe puss. Her er det toalett og vegghengt servant.

Eget vaskerom i kjelleren. Her er det vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk klesrom innenfor vaskerommet med gode lagringsmuligheter.

Øvrig areal i kjelleretasjen med boder og gode lagringsmuligheter.

I boligen finner du totalt fem soverom, tre i 1. etasje og to i kjelleretasjen. Soverommene i 1.etasje har adkomst fra soveromsgang, er lysmalte og har god plass til seng og garderobeløsning. Har du ikke behov for alle soverommene, kan du f. eks benytte det ene som kontor - slik dagens eier har gjort.

Eiendommen har attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Søbakken. Fra eiendommen er bare noen hundre meter til Søbakken barneskole og nærmeste dagligvarebutikk. I området finner du også flere barnehager. Kort veg til friområder både i Stavåsen og langs Sagtjernet. I Sagtjernet har du  fine bade- og fiskemuligheter. Rundt tjernet er det også fine friarealer med turstier og badeplasser, hvorav ett har en stor brygge m/stupetårn. Stavåsen kan by på fine turmuligheter gjennom hele året. Her finner du oppkjørte skiløyper på vinterstid, samt stier og grusveier som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet ellers i året. Kort veg til Elverum sentrum hvor du finner du et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter med kjøpesentre, butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, parker, lekeplasser, idrettshaller m.m.  Bussholdeplass i nærhet med forbindelse til sentrum og skysstasjonen på Vestad.

Strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett etc.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Utvendige trapper - Utvendige trapper av impregnerte materialer. Trapp til 3 sider uten rekkverk, kan kompenseres med håndlister på

yttervegg.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler:

Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = tg2.

Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Det var ikke vanlig å montere snøfangere på shingeltekket tak med denne takvinkel. Tilstandsgraden er også vurdert i forhold til alder på takrenner og nedløpsrør.

- Utvendig > Veggkonstruksjon - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

- Utvendig > Vinduer - Tilstandsgraden er vurdert i forhold til alder på opprinnelige kjellervinduer.

- Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dør.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken/trapperom > Avtrekk - Lys i ventilator fungerer ikke, lyspærene må sannsynligvis skiftes

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran

er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom mangler tilluftsventilering f.eks spalte / ventil ved dør.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.04.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Full rehabilitering av bad 2004, av Nordbrenden.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Rørlegger Nordbrenden hadde ansvar for rørleggerarbeid og tilkoblinger.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? 2024. Byttet vinduer, etterisolert vegger og loft, byttet kledning, satt opp dobbel garasje og rehabilitert platting. Utvidet gang. Trysil Bygg og Vaktmesterservice AS.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Modernisering av sikringsskap, strøm til garasje + elbillader, diverse små arbeid i bolig 2024. Gnisten AS.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Montert 2024.

- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ferdigattest sendt Elverum Kommune 25 mars 2025.

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 241 kvm, BRA-i: 193 kvm , BRA-e: 48 kvm , TBA: 87 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 011 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gårdsplass med belegningsstein og hage med plen og noe beplantning.

I dobbelgarasje og carport. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Montert elbil-lader i garasje.

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier. Beslag på vindusvannbrett, luftehatt og pipebeslag. Takstige. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har plassbygde tretretakstoler. Sannsynligvis isolert med mineralull iht. gjeldende bestemmelser i byggeåret.

Tilleggsisolert med 15 mineralull i 2024. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Rømningsvinduer fra oppholdsrommene i kjeller.

Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og isolert boddør i tre. Terrasser på totalt ca. 71 m2 med gulv av impregnerte terrassebord, omkranset med et trappetrinn. I tillegg en terrasseplatting på ca 16 m2. Utvendige trapper av impregnerte materialer.

Frittstående garasje med støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker. Vegger av bindingsverk med utvendig grunnet liggende panel. Mønet tak med tre takstoler, osv trefiberplater og med tekking av asfalttakshingel. Takrenner med nedløpsrør til terreng. Gangdør og 2 vinduer. Leddheisport med elektrisk portåpner. Innlagt strøm med sikringsskap med 3 faste hovedbryter, overspenningsvern og 2 kurser med automatsikringer Bra 33,83 m2 (5818x5815). Bygningen er ikke vurdert med tilstandsgrader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Frittstående bod med prefabrikkerte trekonstruksjoner. Fundamentert på pilarer av lettklinkerblokker. Tregulv. Vegger av enkelt bindingsverk med utvendig beiset panel. Sidehengslede labankporter. Mønet tak med tekking av asfalttakshingel. Bygningen er ikke vurdert med tilstandsgrader. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen.

Det er søkt om ferdigattest for bruksendring av arealet i kjelleretasjen. Ferdigattest vil foreligge til overtagelse. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke utstedt ferdigattest på dobbelgarasjen fra 2025. Eier opplyser om at garasjen er byggemeldt og at det er søkt om ferdigattest. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Boligen varmes hovedsakelig opp med vannbåren varme levert av en jordvarmepumpe. Varmeanlegget benytter de opprinnelige veggradiatorene, og det er i tillegg vannbåren gulvvarme på badet samt håndkletørker. Varmepumpen fikk utført service i mars 2025. Det er varmekabler (elektrisk gulvvarme) i gang og på kjøkken. I stuen finnes en moderne peisovn som gir god tilleggsvarme og hygge.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2021 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 61.628,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.419,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 1.460,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 722 821 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 891 283 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område innunder kommunedelplan for Elverum Byområde, Byplan 2030, samt reguleringsplan for Søbakken med planid. 19-1. Området er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også i et område med hensynssone Flomfare.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Dagboknummer 456, datert 30.01.1970 - Rettigheter iflg. skjøte - I skjøtet inntas bestemmelser om ledninger, kabelgrøfter gjerde m.v. Forkjøpsrett for Elv. tomteselskap AS ved salg i ubebygd stand.

Dokumentet kan sees hos meglerforetaket.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Møllervegen 11, 2409, Elverum, Gnr. 25 bnr. 173 i Elverum kommune

82-25-0045

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.87 400) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Servitutter (Kr.260) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.29 210) Takstrådet, faktura nr. 1001194 (Kr.17 900) Fotografering bolig - nye fasadebilder (Kr.3 011) Internettannonnsering - heise på FINN (Kr.1 900) Vend Marketplaces (Finn.no), fakt 10369953178,fornyelse (Kr.1 864,25) Heise på FINN (Kr.1 900) Markedspakke (Kr.23 900) Totalt kr. (Kr.204 665,25)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.