Vi i Lokalmegleren & Partners Follo har gleden av å presentere Bakkeveien 14. En romslig og velholdt enebolig i et veletablert boområde.

Boligen er opprinnelig oppført i 1939 og påbygget med generasjonsdel i 1949 og tilbakeført som enebolig på 90-tallet, hvor det ble etablert romslig hybeldel over 2-plan med egen inngang. Ideelt for utleie og ekstra skattefri inntekt!

Boligen gir et solid og godt inntrykk, hvor kontinuerlig vedlikehold og fornyelser så vel inne som ute løfter boligen. Videre fornyelser må påregnes ved kjøp av brukt bolig. Eiendommen ligger solrikt til i en vesthelling i et barnevennlig bomiljø på Greverud. Flott utsikt i flere retninger fra stue og terrasser. Gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole, nærsenter og Sørmarka. Med bil tar det ca. 7-8 min. til Kolbotn sentrum. Her finnes alt av servicetilbud, Kolbotn Torg med ca. 60 forretninger og Kolben kulturhus med et bredt utvalg av kulturtilbud.

1. Etasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad.

2. Etasje: Gang, 4 soverom, bad/vaskerom.

Kjeller: Trapperom, 4 boder.

Hybeldel: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom.

Kjeller hybeldel: Innredet rom (benyttet som soverom).

- Automatsikringer

- 200 l varmtvannsbereder

- Vaskemaskin på bad i 2. etasje medfølger

- Hvitevarer på kjøkken i form av kjøleskap/frys, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Boligen fremstår med lyse og stilrene overflater, som gir et lunt og godt inntrykk. Innvendig er det gulv av parkett, furu og betong. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Overflater fremstår løpende vedlikeholdt, oppgradert og med normal bruksslitasje. For ytterligere detaljer henviser vi til tilstandsrapport.

TV-stue og spisestuen er samlet i en åpen løsning som gir gjennomstrømning av naturlig dagslys. Stuen størrelse gir plass til stor sofagruppe, tv-seksjon og egen spisedel.

Kjøkkenet utgjør en mer tilbaketrukket avdeling i 1. etasje. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og påkostet benkeplater av stein med  underlimt kum og nedfelt koketopp. Glass mellom benkeplate og overskap.

Hvitevarer i form av stekeovn i høyskap, platetopp, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin medfølger salget. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad oppusset ca. 1998. Veggene har panel. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering.

Bad oppusset ca. 2009. Badet har flislagte vegger og malt paneltak med downlights og avtrekksventil. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering.

Bad oppusset ca. 1998. Veggene har panel. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

Fra stuedel er det utgang til syd- og vestvendt terrasse med gode solforhold og fin utsikt.

Pent opparbeidet hagdel foran huset og på sydsiden med plen, prydbusker.

Romslig og godt skjermet terrasseplatting mot vest med trappeadkomst fra veranda utenfor stuedel. På siden av garasjen er det egen inngang til verkstedrom og garasjedel.

2. etasje inneholder 4 gode soverom med god plass til garderobeløsninger.

Det største soverommet tilrettelegger godt for en mulig stue som blir perfekt til rolige tv-kvelder samt vennebesøk for familiens yngste. Fra rommet er det utgang til solrik balkong mot vest med flott utsikt i flere retninger.

I kjelleretasjen til hoveddel er det god lagringsplass i flere kjellerrom. I etasjen er det døradkomst til felles bodrom med hybeldelen.

Eiendommen ligger i et stille og meget barnevennlig boområde uten gjennomgangstrafikk på Myrvoll i Nordre Follo kommune.

Boligen ligger høyt og fritt, og har meget gode lys- og solforhold. Fra terrassen og hagedel har du solen fra tidlig formiddag til sen kveld.

Fra boligen har du kort vei til alt du trenger av servicetilbud. Myrvoll stasjon med god forbindelse til Oslo sentrum/Lysaker/Kolbotn/Ski både med buss og tog ligger kun ca. 300 meter unna. Offentlig transport tar kun 23 minutter med lokaltoget (4 avganger i timen i morgenrushet). Både Myrvoll Torg med KIWI og Baker Nordby og "Nye" Greverud Senter ligger i gangavstand unna. Senteret spiller en lokal rolle for de ca. 4,500 menneskene som bor på Greverud. Senteret inneholder dagligvare (Meny) helsetjenester, café og restaurant med "take away", Mestergrønn, treningssenter, frisør og ulike servicetilbud. Ved siden av senteret ligger også Rema 1000.

Med bil tar det ca. 7- 8 minutter til Kolbotn sentrum med kultursenteret "Kolben" inneholdende, kino, konsertlokale, bibliotek, café/restaurant m.m. I sentrum finner du også Kolbotn Torg med ca. 60 forretninger, servicetilbud og ulike restauranter. Til Ski er det ca. 10 min med bil med storsenter mm. Vinterbro senter og Tusenfryd fornøyelsespark ligger også kun 10 min unna med bil.

Oppegård tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for liten og stor. Fotballbaner, flere idrettshaller, sykkelterreng og 18-hulls golfbane ligger under 2 km unna. Abox Multisportsenter  tilbyr mulighetene for innendørs sandvolleyball, tennis, helsestudio, gruppetimer og kampsport. Svømmehall og slalåmbakke ligger også i nærmiljøet.

Greverud/Myrvoll går under Oppegård idrettslag, som består av følgende grupper: Bordtennis, Fotball, Friidrett, Håndball, Oldemanslauget, Ski, Trimgruppa, Turn og barneidrett og Innebandy.

Gjersjøen med den populære badeplassen Eister ligger en fin fottur fra boligen. Her finner du svaberg, en "liten" sandstrand, benkebord og bålplasser som kan benyttes når det er lov å brenne bål i skog og mark. Gangavstand er det også til vannet Tussetjern med badebrygge.

På vinteren legges det kunstsnø og det kjøres opp skiløyper fra Golfbanen på Greverud (lysløype), som også er koblet opp mot løypenettet i Sørmarka. Stedet er blant de første stedene det kommer skiløyper i Follo!

Om sommeren er Greverudrunden et utmerket sted for joggeturer eller å plukke bær. Med steder som Tussetjern (bademulighet), "hyttene" Stallerud, Stuene mm, er det flotte muligheter til fots, ski eller sykkel. Breivoll friområdet ligger 15 min unna med bil hvor man kan bade i fjorden og slappe av på sandstrand og svaberg.

I januar 2020 slo Ski og Oppegård kommune seg sammen og dannet Nordre Follo kommune. Den nye kommunen har tilsammen rundt ca. 64 000 innbyggere.

- Strøm

- Bygningsforsikring

- Innboforsikring

- Kommunale avgifter

- TV / Internett

Selgere har tv og fiberløsning fra Altibox og Viken Fiber.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 og 2:

Det er noe støpte trapper rundt boligen.

Vurdering av avvik:

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Utvendige trapper har skader i betongen og mangler fallsikring som rekkverk og håndløper.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: På grunn av sikkerhet må trapper utbedres og sikres mot fall.

Byggeår på boligen er 1939: Store deler av anlegget er skiftet ut. Det kan allikevel ikke garanteres at det er enkelte eldre strekk.

Forstøtningsmurer er av betong.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

Støttemurer har skader, og lavt rekkverk.

Konsekvens/tiltak

• Påviste skader må utbedres.

Murer må repareres og sikres mot fall.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. På grunn av høyde til taket er det kun besiktiget fra bakkenivå.

Vurdering av avvik:

• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mose svekker taksteinen hardhet og reduserer levetiden.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Takstein bør vaskes og mose fjernes.

Boligen er oppført med bindingsverks konstruksjon, utvendig kledd med malt trekledning. I følge eier ble det etterisolert med 5 cm glava og ny kledning i 1998.

Vurdering av avvik:

Alder på trekledning tilsier at utskifting av enkelte bord må kunne forventes.

Konsekvens/tiltak

Råteskadene bord holder på fuktighet, og vil over tid kunne skade et større område.

Sperretak med kaldt loft, med adkomst via loftsluke. Det er ikke montert gulv på loftet.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Loftet er kun inspisert fra luka på grunn av lav stige. Det er registrert enkelte fuktmerker, spesielt der hvor tidligere pipeløp gikk over tak. Disse merkene er gamle. Det kan være andre fuktpåvirkede områder som ikke ble avdekker ved denne inspeksjonen. Loftet er delvis etterisolert med noe glava. Konstruksjonen er i utgangspunktet isolert med stubbloftleire.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjøres nærmere undersøkelser.

På grunn av klimaendringer og mere ekstremvær, må konstruksjoner som slike loft jevnlig ettersses, og eventuelle lekkasjer umiddelbart utbedres for å forhindre skader på konstruksjon. Etterisolering av loftet vil ha en god energieffekt.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er registret vinduer fra 1989-2015

Vurdering av avvik:

Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

Konsekvens/tiltak

Utskifting av de eldre vinduene vil ha en god energieffekt.

Bygningen har malt balkongdør i tre med 3 lags isolerglass.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Dører har stort sett funksjon, men eldre isolerglass har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

Konsekvens/tiltak

Utskifting av eldre dører vil ha en god energieffekt.

Terrasse med malte terrassebord og malt rekkverk, med utgang fra stue 1. etasje. Størrelse ca. 13 kvm.

Fra soverom 2. etasje er det utgang til en luftebalkong på ca. 3,5 kvm. Det er i tillegg opparbeidet en uteplass mellom huset og garasjen på ca. 24 kvm.

Vurdering av avvik:

Utvendige konstruksjoner trenger løpende vedlikehold. Har fremstår konstruksjoner og overflater i god stand. Det må allikevel påregnes at det kan være fuktpåvirkede områder, og at membran på luftebalkong trenger vedlikehold og noe utskifting.

Konsekvens/tiltak

Vedlikehold må påregnes for å unngå skader på konstruksjon.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Krav til radonsperre kom i 2010, og har ikke tilbakevirkende kraft.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Murt pipe med tilkoblet vedovn i alle etasjer.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

I følge eier har det vært tilsyn av feier, uten påpekte avvik. Det er et lite riss rundt røykrør. Alder på pipe tilsier at piperehabilitering må kunne påregnes. Tidspunkt for dette vil være vanskelig å si.

Konsekvens/tiltak

Regelmessig ettersyn av pipe og ildsted av feier/ fagmann bør påregnes.

Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet

Utleiedel har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Det er lagt opp rør i rør til alle bad. Eget skap til bad i 2. etasje og synlig røropplegg i taket i kjeller for bad i 1. etasje.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Røropplegg og koblinger i kjeller ligger åpent i taket i rom uten sluk.

Konsekvens/tiltak

Lekkasjevann vil renne ned i grunn, uten å forårsake større skader. Anlegget bør jevnlig ettersees.

Vannrør av kobber fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er lekkasjemerker på rør fra sluk på badet i utleiedel. Dette er ifølge eier utbedret. Det ble gjort fuktsøk uten å avdekke avvik.

Konsekvens/tiltak

Badet er ikke i jevnlig bruk, og ved bruk av dette bør området etterses.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Lokalisert i kjeller.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Ang el-tilkobling. Dette punktet vurderes opp mot dagens forskrift. Den krever fast tilkoblet ledning, og ikke stikkontakt. Loven har ikke tilbakevirkende kraft, men etablering av fast tilkobling er anbefalt. Sluk i gulvet er ikke tilkoblet avløp.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Dreneringen er fra 1939. Det er grav opp langs vegg mot nord, og montert dreneringsplast ifølge eier.

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'

Vurdering av avvik:

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Kjeller vegger fremstår stort sett tørre. Det er et rom med fjell i dagen, hvor det er noe fukt. Denne vil ikke være mulig å fjerne, og eventuell fukt renner ned i grunn.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil og være avgjørende.

Boligen har betonggrunnmur, fundamentert til fjell. Støpt gulv i kjeller.

Vurdering av avvik:

Det er enkelte sprekker i gulvet i kjeller og i grunnmur synlig utvendig.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Eldre sprekker i det som sannsynligvis er uarmert betong, er helt normalt. Sprekker i grunnmur bør utbedres for å unngå frostsprengning og større skade.

Boligen ligger i skrånende terreng. Oversiden er planert normalt i forhold til bygget.

Vurdering av avvik:

• Eiendommen ligger i flomutsatt område.

NVE har avmerket eiendommen i risikogruppe 1 for overvann.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

For ytterligere opplysninger, følg linken til NVE, under dette punktet.

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1990. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1990.

Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Krav til løsning for synliggjøring av en eventuell lekkasje kom 2010. Innebygget toalettkasse bør ha avrenningshull ved gulv. Dette ble et krav i 2010, at lekkasjer kunne synliggjøres. Det finnes løsninger hvor innebygget sisterne er sikret med avrenning under toalettskål, sikret med pose men det er ikke dokumentert at dette er benyttet her. Membran skal gå bak innebygget sisterne for å sikre skjulte konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Dette

lekkasjevann skal synliggjøres ved at det er et hull nede ved gulvet, eller at det renner ut bak toalettskål.

Konsekvens/tiltak

• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist sprekker i fliser.

Gulvet har flere sprekker i fuger og en synlig flis bak vaskemaskin. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet. Det kan være oppbrett under terskel som ivaretar lekkasjesikring, men dette er ikke dokumentert.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.

Det er synlig banemebran i sluk. Denne tåler en del bevegelse. Det er allikevel så mye sprekk i gulvet at utbedring av dette bør påregnes. Det dusjes i dusjkabinett med føring av vann rett i sluk. En eventuell skade på tettesjikt vil derfor ikke synliggjøres før en større vannlekkasje. Utbedring av gulvet bør påregnes.

Badet har plastsluk og synlig membran/belegg i sluk, som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Krav til løsning for synliggjøring av en eventuell lekkasje kom 2010. Innebygget toalettkasse bør ha avrenningshull ved gulv. Dette ble et krav i 2010, at lekkasjer kunne synliggjøres. Det finnes løsninger hvor innebygget sisterne er sikret med avrenning under toalettskål, sikret med pose men det er ikke dokumentert at dette er benyttet her. Membran skal gå bak innebygget sisterne for å sikre skjulte konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Dette

lekkasjevann skal synliggjøres ved at det er et hull nede ved gulvet, eller at det renner ut bak toalettskål.

Konsekvens/tiltak

• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Det er naturlig ventilering.

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

Servant har noe riss i emalje.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Avviket er kun kosmetisk.

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Skruer i sluket ruster.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Fuktmåling er foretatt ved/i Tak kjeller under sluk. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16.

Vurdering av avvik:

• Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Det er registrert fuktmerker, men det ble ikke registrert unormale fuktverdier.

Konsekvens/tiltak

Ved rivning av badet kan det være fuktpåvirkede områder, uten at dette ble registrert ved befaringen.

For ytterligere detaljer henviser vi til tilstandsrapport fra takstmann Stein Haugen datert 13.03.2025

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Svar: Ja

Kommentar: Fukt ved nedløp etasjeskiller første etasje/kjeller. Sprekk i en flis på et annet bad.

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Bad 2.etg. ca. 20 år siden. Bad 1. etg. ca. 25 år siden. Bad hybel ca. 10 år siden. Gjort arbeidet selv.

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2etg. er det tynn duk, smøremembran. 1etg. tynn duk, smøremembran. Bad hybel tynn duk, smøremembran.

Alt gjort selv samme tid som over.

Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Svar: Ja

Kommentar: Det forekommer i et rom i kjelleren, fjell der.

Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Svar: Ja

Kommentar: Ble rettet opp i det for ca. 15 år siden. Ikke vært noe etter det.

Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Det forekommer at det er mus i kjeller.

Pkt. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja

Kommentar: Den ene muren på garasjen var skjev. Den er utbedret og rettet opp for ca. 15 år siden.

Pkt. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Tømrermester Ivar Arnesen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Alt gjort av tømrer. Garasje: forsterket taksperrer, lagt takstein, lagt panel utvendig og skiftet vinduer og port for ca. 15 år siden. Terrasse: utvidet terrasse med nytt bjelkelag for ca. 15 år siden.

Pkt. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn IBR

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt av IBR. Nytt sikringsskap og stigeledning for maks 10 år siden.

Pkt.12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kommentar: Fra IBR

Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 238 kvm, BRA-i: 238 kvm , TBA: 41 kvm

Boligens totale areal er ? 238 kvm  kvm.

BRA-i:  238 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 83 m²

TBA: 27 m²

Andre etasje:

BRA-i: 59 m²

TBA: 4 m²

Kjeller:

BRA-i: 58 m²

Hybeldel:

Første etasje:

BRA-i: 28 m²

Kjellerdel:

BRA-i: 10 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Lett adkomst fra offentlig vei.

Areal: 1 623 kvm, Eierform: Eiet tomt

Terreng er tilpasset tomt og bygning. Tomten er forholdsvis flat rundt bebyggelsen på inngangssiden. Mot vest skråner tomten relativt bratt ned mot naboeiendom og toglinje.

Hagen er opparbeidet med plen, ulik beplantning, bærbusker, støttemurer m.m.

Eiet tomt. Tomtens netto grunnareal er 1 623 m². Dette innebærer at det med tomtens størrelse kan ligge en betydelig utvidelsesmulighet for dagens bebyggelse, eller en latent mulighet for videreutvikling av eiendommen. Det bemerkes at tomten ligger i rød hensynsone til toglinjen og at det er byggegrense mot jernbanen.

Det er en garasje oppført på støpt murkonstruksjon. Garasjen har trebjelkelag og er ikke egnet for parkering av dagens tunge biler. Yttervegger av enkelt bindingsverk, innvendig plateslått. Taket ble i 2001 hevet og belagt med betongtakstein. Det er usikkert om konstruksjonen tåler vekten av større og tyngre el-biler.

Godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass foran garasjen og egen biloppstillingsplass syd på tomten.

Enebolig oppført ca. 1939, på støpt grunnmur fundamentert til fjell. Støpt kjellergulv og trebjelkelag mellom etasjene. Reisverkskonstruksjon, utvendig kledd med malt trekledning. I følge eier ble det etterisolert med 5 cm glava og ny kledning 1998. Sperretak med kaldt loft, med adkomst via loftsluke. Det er ikke montert gulv på loftet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er registret vinduer fra 1989-2015 Bygningen har 2 stk. teak hovedytterdør. 1. etasje har malt balkongdør i tre med energiglass. Bygningen har malt balkongdør i tre med 3 lags isolerglass. Terrasse med malte terrassebord og malt rekkverk, med utgang fra stue 1. etasje. Størrelse ca. 13 kvm. Fra soverom 2. etasje er det utgang til en luftebalkong på ca. 3,5 kvm. Det er i tillegg opparbeidet en uteplass mellom huset og garasjen på ca. 24 kvm. Det er noe støpte trapper rundt boligen. Sperretak med kaldt loft, utvendig tekket med betongtakstein. Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål.

For ytterligere detaljer henviser vi til tilstandsrapport fra takstmann Stein Haugen datert 13.03.2025.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge. kommunen. Dette var heller ikke  vanlig når boligen ble oppført. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre  ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kommunen har bekreftet at det er godkjente tegninger på takoverbygg over inngang og nytt tak på garasjedel.

Tillatt.

Boligen er elektrisk oppvarmet, med panelovner. Gulvvarme på badet i 2. etasje. Tilleggsvarmes med peisovn i stue

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca.: 20 000 kwh. var strømforbruket til selger i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Årlige kommunale avgifter for 2025 til Nordre Follo kommune utgjør:  Renovasjon kr 3 820,-  (240 l beholder).  Feiing pr. pipeløp kr 355,-. Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 7 635,-. Forbruk vann/kloakk kr 98,88 pr. kbm. Alle satser er inkl. mva.

Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 989 106 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 956 425 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til bolig. Utsnitt av plankart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen grenser til toglinje i vest og ligger innenfor hensynsone mot jernbanen. For ytterligere opplysninger om regulering, ta kontakt med megler.

1924/900141-1/6  Bestemmelse om veg  

Bestemmelse om generende virksomhet

Forbud mot utgraving.

 

1939/433-1/6  Erklæring/avtale  

iflg. skjøte av 15/2-1939. Best. som i skjøte tgl.21/3-1924

 

1984/9595-1/6  Best. om vann/kloakkledn.  

Vedtak av kommunens reglement

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Nordre Follo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Bad i

hybeldel er etablert i tidligere trappenedløp og soverom i kjellerdel er ikke byggemeldt iht. mottatte  tegninger. Kjøpere bærer selv kostnaden/risiko for å endringsmelde forholdet til kommunen.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bakkeveien 14, 1415, Oppegård, Gnr. 243 bnr. 231 i Nordre Follo kommune

Ivar Arnesen Jorun Arnesen

193-25-0018

I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon med 0,8 % av kjøpesum, tilretteleggingshonorar kr 7.500,-  grunnpakke markedsføring kr 24.500,- oppgjørshonorar kr 6.900,-, oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/e-tinglysning kr 2 900,-.

Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Huse

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.