Grasåsen borettslag, er beliggende ca. 2 km fra Arendal sentrum

Borettslaget består av 209 leiligheter, 2, 3, 4 og 5 - roms leiligheter.

Dette er et velorganisert borettslag med egen ansatt vaktmester.

Borettslaget har vært gjennom både rehabilitering og oppgradering av blokkene og fremstår i dag i "ny drakt". Det er skiftet vinduer, etterisolert og påført nye fasadeplater i tillegg til balkongene som ble både utvidet og innglasset.

Fellesområdet er pent opparbeidet med store grøntarealer og diverse beplantning.

Det  er gangavstand til Arendal sentrum, men det er også god bussforbindelse få meter fra leiligheten.

Moltemyr skole og barnehager er ikke langt unna. Det er heller ikke langt til fine turområder, Birkenlund lysløype som man kan benytte hele året.

Borettslaget har fellesrom med sitteplasser til 48 personer, som beboerne kan benytte/leie til selskap eller andre arrangementer.

I tillegg har borettslaget 2 gjesterom med felles bad som beboerne kan leie ved behov.

Leiligheten er beliggende i 3. etg.  - kun 1 1/2 etg. opp fra inngang - Garasjeplass i parkeringshus m/El-bil lader.

Entrè, gjestetoalett, gang, bad/ vaskerom, 3 soverom (mulighet for 1 soverom til), kjøkken med spisekrok og stue med utgang til vestvendt balkong samt bod/tørkebod i tilknytting til balkongen på 21 kvm. I tillegg er det 2 boder i underetasje.

Callinganlegg

Tv-og internett - Telia

Futurehome brannvarslingsanlegg

Leiligheten er meget godt vedlikeholdt og har god standard. Her kan man flytte rett inn.

Entrè og gjestetoalett har belegg på gulv og malte vegger.

Gjestetoalett har wc, servant med underskap og overskap med speil.

Bad/vaskerom er slått sammen fra to separate rom. Totalrenovert i 2012.

Det er våtromsbelegg og varmekabler på gulv. Fibo baderomsplater på vegg.

Det er 100 x 100 cm dusjkabinett.

Varmtvannsbereder, vaskemaskin og tørketrommel er skjult bak skyvedørsløsning. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger i handelen.

Soverom I har laminat (ukjent hvilken type) på gulv og malte MDF plater på vegger. Amiga skyvedørsgarderobe, panelovn på vegg og Tv/internett - uttak.

Det er ekstra lydisolert mellom soverom I og II.

Soverom II har laminat  (1 stav type Mammut Oak Beige) på gulv og malte vegger. Amiga skyvedørsgarderobe, panelovn på vegg og Tv/internett - uttak.

Her har det opprinnelig vært 2 soverom, som er slått sammen til 1 stort rom.

Kan med letthet fåes tilbake til 2 soverom, om ønskelig.

Soverom III har laminat (1 stav type Mammut Oak Beige) på gulv og malte vegger. Amiga skyvedørsgarderobe, panelovn på vegg. Tv/internett - uttak.

Gang har laminat (1 stav type Mammut Oak Beige) på gulv og malte vegger.

Speil på vegg mot soverom II.

Stue har laminat (1 stav type Mammut Oak Beige) på gulv og malte vegger, panelovn på vegg ogTv/internett - uttak.

Stuevegg mot naboleiligheten er ekstra lydisolert.

De store vinduene på stue og kjøkken ble skiftet ca. 2016.

Kjøkken har laminat (1 stav type Mammut Oak Beige) på gulv og malte vegger.

Kjøkkeninnredning er i lys utførelse. Benkplaten er av nyere dato.

Hvitevarer som, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys og mikrobølgeovn medfølger. Fryseskap medfølger ikke.

På balkongen er det lagt tregulv oppå betonggulvet. Det er innvendig solavskjerming og utvendige markiser med fjernkontroll og vindføler.

Sikringsskap er oppgradert til automatsikringer med jordfeilbryter, automatisk hovedsikring og overspenningsvern samt ekstra kurser.

Elektrisk anlegg er også oppgradert inne i leiligheten.

Alle kontakter i leiligheten er jordet.

Grasåsen borettslag ligger 2 km nord fra Arendal sentrum. Borettslaget ligger høyt og fritt og har en solrik beliggenhet.

Fellesområdet er pent opparbeidet med store grøntarealer og diverse beplantning.

Her er flere sittegrupper rundt på felles uteområde. Fra flere av plassene er det flott utsikt mot både Tromøysund og Galtesund.

Det er gangavstand til Arendal sentrum, men det er også god bussforbindelse kun få meter fra leiligheten.

8 515 pr. mnd. Inkuderer: Renter kr. 2.053 + avdrag kr. 976 på andel fellesgjeld - forsikring bygg, kommunale avg.og eiendomsskatt, Tv-og internett, lønn vaktmester, driftsutgifter samt forr.førsel til ABBL m.m

Strømforbruk iegen leilighet og innboforsikring.

553 628

Borettslag: Grasåsen Borettslag, Orgnr: 954363813

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Borettslaget er i tillegg medlem av sikringsfond.

Hver vår avholdes det fellesdugnad for beboerne. Da skal fellesområder ryddes, vaktmester står for utdeling av oppgaver og redskaper. Det kommer også container som andelseierne kan kaste ting som har blitt samlet i bod

Sikringsordning:

Grasåsen borettslag  er medlem i sikringsfondet.

Borettslagene kan  tegne sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS (SBS). Da er du med i en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning (SBS) kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

IN-ordning (Individuell nedbetaling av fellesgjeld):

Det er pr. i dag ingen ordning i Grasåsen brl.I for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Spesifikasjon av lån:

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.03.2025: 3.81% pa.

Antall terminer til innfrielse: 121

Saldo per 07.03.2025: 61 000 000

Andel av saldo: 357 368

Første termin/første avdrag: 04.10.2015 ( siste termin 04.04.2055 )

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.03.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 5.4

Saldo per 07.03.2025: 33 500 000

Andel av saldo: 196 260

Første termin: 30.06.2024Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.04.2026 )

Flytende rente

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0002041277

Følger vedlagt i salgsprospekt

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må andelen eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget. Andre dyr må ikke holdes uten styrets samtykke. Styret kan dog gi dispensasjon.

Det er ikke tillatt å mate fugler fra verandaen. Det er heller ikke tillatt å mate katter fra vindu/veranda.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Boligbygg med flere boenheter

Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av betongdekke.

Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak : - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad.

- Bad :

Overflater Gulv,TG2 :Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm.

Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Vaskerom og bad slått sammen gjør det vanskelig å oppnå forskriftskravet.

Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Avløpsrør,TG2 : Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak : - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Varmtvannstank,TG2 : Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak : - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kontrollert.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Boligbygg med flere boenheter

Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? JA

Kommentar :Vann fra taket på fem punkter foran innglassing.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? JA, kun faglært. Firmanavn: Byggpartnerer AS

Hva ble gjort : Boret hull i taket på innglassingen for å få ut vann i hulrommene. Borettslaget stod for utbedring.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? JA

Kommentar: Zaptec i felles garasje levert av Bravida

TILLEGGSKOMMENTAR: Skiftet blandebatteri og byttet benkeplate på kjøkken. Blandebatteri skiftet jeg selv. Firmaet Nye platesnekkeren byttet

benkeplate.

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 9 kvm , BRA-b: 21 kvm

3. etasje - 1 1/12 etg. opp fra inngang:

Bruksareal: 99 m².

Primærrom: 99 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, toalettrom, gang, 3 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Fra Arendal sentrum kjør opp Vestregate.

Ta til høyre inn i tunnell, Blødekjær. Ta andre avkjørsel i første rundkjøring, deretter første avkjørsel i andre rundkjøring og kjør opp Engekjærbakken. Ta til venstre etter Baptistkirken. På toppen av bakken, ta ned til venstre og Bratthenget 2 A er da den første blokka og den første oppgangen du kommer tilder

Areal: 47 749 kvm, Eierform: Fellestomt

Areal: 47 749 kvm, Eiet tomt felles for borettslaget

Tomten er opparbeidet med plener og beplantning. Det er fine plasser med sittegrupper.

Veier og gangveier er asfaltert.

Garasjeplass i parkeringshus.

(Plass nr. 228 i Park.hus Øst plan to)

Boligblokk oppført i betong.

Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt

Det foreligger ferdigattest datert 07.11.1973 for eiendommen.

Det er flere skoler og barnehager i området - oversikt over alle finner du på vedlagte nabolagsprofil. Den nærmeste skolen er Moltemyr skole (1 - 10 klasse) og Steinerskolen i Arendal (1 - 10 klasse). Nærmeste barnehage er Moltemyrskogen barnehage som ligger like ved Moltemyr skole.

Overlating av bruken i sin helhet for inntil 3 år

En egen bestemmelse regulerer de forholdene der andelseier selv flytter ut og loven sier at slik fremutleie kan skje i inntill tre år. Begrensningen i loven er imidlertid at andelseieren eller noen nærstående må ha tatt boligen i bruk, og bodd der minst ett av de siste to årene. Videre er det slik at styret må godkjenne vedkommende. Dersom de to første vilkårene er oppfylt kan styret altså kun nekte dersom det foreligger omstendigheter ved den som skal bruke boligen som gjør at avslaget fremstår som saklig, typisk en berettiget frykt for at vedkommende vil være til sjenanse for de øvrige beboerne. Sistnevnte representerer imidlertid ikke noen innskrenkning i fremleieretten som sådan, i det andelseieren i stedet kan leie ut til noen annen. Andelseieren vil fortsatt ha tillatelse til å leie ut.

Airbnb-regler i borettslag - Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret.

Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleieperioden. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene.

Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Elektisk - varmekabler i gulv på bad/vaskerom

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 639 889 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 559 556 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ingen boplikt.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har IKKE tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja

Forkjøpsrett finnes i borettslaget, og gir andre andelseiere i borettslaget og boligbyggelaget som boligen er tilknyttet, en mulighet til å tre inn i avtalen som kjøper og selger har inngått.Forkjøpsrett innebærer at den som har forkjøpsrett kan kjøpe boligen i stedet for den som selger har inngått avtale med. Du betaler da den prisen som kjøper og selger har blitt enige om.

Om det er forkjøpsrett, skal framgå av vedtektene til borettslaget eller sameiet. Det vil også framgå av vedtektene hvem som har forkjøpsrett. Som regel gjelder dette andre andelseiere i borettslaget og andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett avklares ved forhåndsavklaring - avklaring før boligen er solgt, eller etterhåndsavklaring - avklaring etter at boligen er solgt.

Se Grasåsen sine vedtekter pkt.  Forkjøpsrett

Bratthenget 2 A, 4846, Arendal, Gnr. 507 bnr. 1418, leilighetsnr. 164 orgnr. 954363813 i Arendal kommune

40-25-0058

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.10 900) Informasjon fra forretningsfører borettslag (Kr.4 575) Markedspakke borettslag (Kr.18 900) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 590 000,-) (Kr.50 000) Oppgjørsgebyr inkl. tingl. sikring (Kr.5 550) Totalt kr. (Kr.96 495)

Ansvarlig megler:

Anita Nordvik

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.