Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Vinduer og dører: Ytterdør og innerdører.
Oppsummering
Innerdører inn til badet har fuktskader.
Ytterdøren har fuktskader i nedre del.
Anbefalte tiltak
Utskifting av innerdører og ytterdør pga skade/slitasje må påregnes.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Yttervegger: Innvendig.
Oppsummering
Det registreres missfarging/ svertesopp i overflater på soverommet.
Ved måling av fukt med piggmåler, vises et fuktinnhold på 15% i gulvlist i dette området. Om dette
kommer
av lekkasje i ytterveggen eller fuktopptrening fra betongdekket er vanskelig å fastslå uten nærmere
undersøkelser. Det anbefales og kontrollere dette nærmere.
Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke.
17-21%
Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %)
Anbefalte tiltak
For å avdekke tilstand må ytterligere undersøkelser foretas med åpning av veggkonstruksjon.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Kjøkken
Oppsummering av overflater og innredning
Det registreres fukt/skader rundt vask, på skap og sokler
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Anbefalte tiltak overflater og innredning
Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert.
Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000
Våtrom
Oppsummering
Badet har opplegg for vaskemaskin, servant, toalett og en åpen dusj. Gulvbelegg og våtromsplater på
vegger. Det registres fuktskader i våtromsplater og skade på gulvbelegget.
Hulltaking var ikke nødvendig da luke for stoppekranen er bak dusjsonen, målte med piggmåler fra denne
luke på befaringen. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt i konstruksjonen, det er ukjent hvor lenge
siden badet er benyttet.
Anbefalte tiltak
Badet må totalrenoveres.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Drenering
Oppsummering
Det registres fall mot bygningen på bakside, slik at vann kan bli stående mot betongplaten og øke
belastningen på dreneringen.
Anbefalte tiltak
Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen.
Vinduer og dører: Vinduer og balkongdør
Oppsummering
Enkelte vindu og balkongdør tar i karm og har behov for justering.
Anbefalte tiltak
Justeringer/smøring anbefales.
Avløpsrør
Oppsummering
Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.
Anbefalte tiltak
Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av
eldre årgang
Vannledninger
Oppsummering
Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Stoppekran er plassert innenfor en skapdør på boden.
Det registreres to stoppekraner, en med sort hendel som tilhører leiligheten. En rød en med som trolig er
til
en utekrane. Det er montert et vannstoppsystem koblet opp mot kjøkkenet.
Anbefalte tiltak
Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.
Elektrisk
Oppsummering
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller
få
en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Anbefalte tiltak
Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og
eventuelle
nødvendige tiltak vurderes deretter.
Balkong, terrasse, platting
Oppsummering
Ingen terrasse å vurdere.
Loft (konstruksjonsoppbygging)
Oppsummering
Leiligheten ligger i 1. etasje, så inspeksjon av loft var ikke mulig. Saltak konstruksjon med takstein,
takstein
er av nyere dato.