Leiligheten inneholder entré, bad, gang, åpen kjøkken/stue-løsning, soverom, balkong (ca. 2 m²) og en kjellerbod (ca. 2 m²)

Dørcalling, heis

Entré: Romslig inngangsparti med laminatgulv og malte vegger. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse er plassert her.

Bad: Et funksjonelt bad med flislagte vegger og gulv, samt gulvvarme for økt komfort. Dusjkabinett, servantinnredning med speil og overlys, samt gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sørger for ventilasjon, men riss i flisfuger og usikker restlevetid på tettesjikt kan medføre behov for utbedringer.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning fra ca. 2005 med glatte fronter og laminat benkeplate. Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøleskap med fryser og integrert oppvaskmaskin. Ventilatoren har kullfilter.

Stue: Lys og åpen stue med laminatgulv og malte vegger, integrert med kjøkkenet for en sosial atmosfære. Store vinduer gir godt med naturlig lys, men det er registrert kondens, noe som tyder på mangelfull ventilasjon. Elektrisk oppvarming.

Soverom: Koselig soverom med plass til seng og oppbevaring. Laminatgulv og malte vegger. Naturlig ventilasjon.

Balkong: Sørvendt balkong på ca. 2 m² med utgang fra gangen. Gulvet har fliser av tre.

Kjellerbod: Tilhørende bod på ca. 2 m² i kjeller, gir ekstra lagringsplass.

Beliggenheten er ideell for deg som ønsker en kombinasjon av byliv og nærhet til natur. Her bor du i et rolig og trygt nabolag, med gode kollektivforbindelser like ved. Nærmeste busstopp er kun ett minutts gange unna, og Strømsø togstasjon nås på ca. 22 minutter til fots. Dagligvarebutikker, treningssentre, parker og spisesteder finnes i nærheten, og for deg som pendler, er både Oslo og Sandefjord lett tilgjengelig med tog eller bil.

10 409 pr. mnd. Felleskostnader: kr 4.344,- Lånekostnader: kr 5.675,- TV/bredbånd: kr 390,-

588 000

31 015

Borettslag: Frikvarteret Borettslag, Orgnr: 989323989

Ladestasjoner for elbil:

Styret vurderer å inngå avtale med en ekstern leverandør som installerer og drifter ladestasjoner.

Beboere vil betale direkte til operatørselskapet, og borettslaget stiller kun plass til disposisjon.

.

Heis:

Styret planlegger på sikt en full utskifting av heisen, men ønsker først å bygge opp mer egenkapital.

Inntil videre blir det kun nødvendig vedlikehold og mindre utbedringer i henhold til årlig heiskontroll?

.

Oppfølging av ventilasjonsproblemer:

Det har vært registrert kondensproblemer i enkelte leiligheter. Styret har gjort tiltak i noen tilfeller og følger opp videre.

.

Skadedyrkontroll:

Borettslaget har en avtale med Anticimex og vil fortsette oppfølgingen for å sikre at skadedyr ikke blir et problem.

Brannsikkerhet:

Styret vurderer flere tiltak for å redusere falske brannalarmer, blant annet bedre informasjon til beboere om riktig bruk av ventilasjon ved matlaging.

Søppel- og vaskeromsrutiner.

Styret ber beboere respektere ordensregler for renhold i fellesområder, spesielt i vaskekjelleren.

Fortsatt oppfølging av avfallshåndtering for å unngå forsøpling.

Ja, borettslaget har en sikringsordning gjennom OBOS Factoring AS. Dette betyr at borettslaget er garantert betaling av felleskostnader, og OBOS Factoring overtar ansvaret og risikoen for eventuelle manglende innbetalinger.

Ingen IN-ordning.

Långiver: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån med flytende rente

Rentesats per 31.12.2023: 3,84 %

Løpetid: 30 år

Opprinnelig lånebeløp:

Lån 1: 41.957.000 kr (Nedbetalt: 13.878.092 kr)

Lån 2: 25.881.600 kr (Nedbetalt: 10.344.506 kr)

Total gjenværende fellesgjeld: 40.942.308 kr

Tryg forsikring Polisenummer: 6650833

Årsresultatet for Frikvarteret Borettslag i 2023 var 2.803.655 kr, og dette beløpet ble overført til egenkapital.

Ligger vedlagt.

Dyret må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Berettigede klager på lukt, bråk eller annen sjenanse kan føre til at styret krever at dyret fjernes dersom en minnelig løsning ikke oppnås.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3:

Bad - Fall mot sluk

Det er for lite fall på gulvet, og vann renner ikke effektivt til sluket.

Økt risiko for vannskader over tid.

Bad - Tetthetsfunksjon (membran, tettesjikt og overgang til sluk)

Membranens restlevetid er usikker, og det er risiko for fuktinntrengning.

Sluket er av eldre type uten synlig membranovergang, noe som øker lekkasjefaren.

Balkong - Rekkverkshøyde

Rekkverket på balkongen er lavere enn dagens sikkerhetskrav.

Potensiell fallrisiko og ikke i tråd med moderne forskrifter.

 TG2:

-Overflater (gulv, vegger, himling)

Slitasje på gulvbelegg og laminatgulv, særlig i gang og stue.

Noe generell aldersrelatert slitasje på vegger og himling.

Bad - Overflater vegger og himling

Mindre riss i fuger på fliser, samt malte overflater med noe slitasje.

Bad - Sanitærutstyr og ventilasjon

Manglende naturlig ventilasjon, noe som gir kondensproblemer.

Kjøkken - Ventilator og avtrekk

Kjøkkenventilatoren har kun kullfilter, ikke direkte avtrekk, noe som kan gi økt fukt.

Vinduer og balkongdør

Noe kondensdannelse på innvendige glassflater, tegn på begrenset luftutskiftning.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer, men mangler samsvarserklæring (dokumentasjon på at anlegget er forskriftsmessig installert).

Dører

Innvendige dører har noen bruksmerker og justeringsbehov.

Balkonggulv

Trefliser på balkonggulvet er løse og har behov for vedlikehold.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt felles gjeld? Ja, det foreligger informasjon fra borettslaget om at økte renter har medført en økning i felleskostnadene.

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 2 kvm

BRA-i:  43 kvm

BRA-e: 2 kvm

BRA-b:

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

rrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Søke via Apcoa Parking - Borettslaget har inngått avtale med Apcoa, som administrerer parkeringssystemet.

Elektronisk skiltgjenkjenning - Parkeringssystemet er digitalt, og det er ikke behov for fysiske parkeringskort.

Begrenset antall plasser - Borettslaget har kun 30 parkeringsplasser, så det kan være venteliste.

Ladestasjoner - Styret vurderer å innføre ladestasjoner for elbiler, men dette er foreløpig ikke på plass?

.

Bygården er oppført i betong med en solid konstruksjon og murpussede fasader. Grunnmur og fundament er i betong, men byggegrunn er ikke spesifisert i rapporten. Etasjeskillerne er også i betong, noe som gir en robust og støydempende struktur.

Bygget har et flatt tak, som ikke er besiktiget i rapporten. Vinduer og balkongdør har 2-lags isolerglass, men det er registrert noe kondensdannelse. Balkongen er en betongkonstruksjon med rekkverk av metall og tre, men høyden på rekkverket er under dagens sikkerhetskrav.

Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig, med mekanisk avtrekk på bad. Kjøkkenventilatoren har kullfilter, men mangler direkte avtrekk, noe som kan bidra til økt fuktighet i boligen.

Bygget er opprinnelig fra 1936, men har gjennomgått oppgraderinger og tilbygg i 2005/2006.

Det foreligger ferdigattest datert 2006 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehager:

Dampsentralen barnehage - 0,3 km (4 min)

Sørbyløkka barnehage - 0,4 km (6 min)

Lilleløkka barnehage - 0,5 km (7 min)

Skoler:

Børresen ungdomsskole (8-10 kl.) - 0,5 km (8 min)

Øren skole (1-7 kl.) - 1,7 km (24 min)

Bragernes skole (1-7 kl.) - 1,8 km (25 min)

Akademiet Realfagsskole Drammen (vgs) - 1,8 km (24 min)

Akademiet Ypsilon vgs - 1,8 km (24 min)

Heltberg vgs Drammen - 1,9 km (25 min)

Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.) - 2,9 km (7 min med bil)?

Styret må informeres skriftlig før utleie gjennomføres.

Andelseier er ansvarlig for at leietaker følger borettslagets husordensregler.

Korttidsutleie (f.eks. Airbnb) kan være begrenset eller kreve særskilt godkjenning fra styret.

Leiligheten har elektrisk oppvarming, inkludert gulvvarme på badet.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen  er regulert til boligområde. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1967/1780-2/90  Erklæring/avtale  

 24.10.1967 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om generende virksomhet

Rett for kommunen til parkeringsplass

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/29748-1/200   ** Diverse påtegning  

 13.01.2011 

Rettighet for kommunen til parkeringsplass

frafalles i gnr 114 bnr 656

2006/151315-1/200  Pantedokument  

 02.03.2006 

BELØP: NOK 41.957.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

2006/282761-2/200  Fellesobl. for bor.innsk.  

 15.06.2006 

BELØP: NOK 16.854.975

Panthaver:And.Eiere I Fellesskap, Jmf Lov Om Burett § 2-11,1  

Lnr: 10006121

2006/600430-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

 04.12.2006 

veket for: PANTEDOKUMENT 2006/352869-1/200

 

2020/3503448-1/200   ** Mortifikasjon  

 17.12.2020 21:00 

SAKSNR 19-158931TVI-BRON

2006/352869-1/200  Pantedokument  

 25.07.2006 

BELØP: NOK 25.881.600

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

 

2013/1119354-1/200  Pantedokument  

 23.12.2013 

BELØP: NOK 500.000

Panthaver:DNB BANK ASA 

Org.nr: 984851006

 

2023/198829-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

 22.02.2023 21:00 

BELØP: NOK 104.625

Panthaver:Andelseire I Fellesskap,Jf. Lov Om Borettslag 2-11 1.Ledd  

Lnr: 20035663

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei.

Konggata 53B, 3019, Drammen, Gnr. 114 bnr. 656, andelsnr. 61 i Frikvarteret Borettslag med orgnr. 989323989 i Drammen kommune

Iram Asmara Zooq

11-25-0010

Oppgjør (Kr.8 790) Fotografering (Kr.4 460) Markedspakke (Kr.22 250) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Tilrettelegging (Kr.14 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 038) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Servitutter (Kr.206) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.545) Visninger pr. stk. (Kr.3 500) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 078 000,-) (Kr.25 330) Totalt kr. (Kr.92 119)

Ansvarlig megler:

Emilie Fredriksen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.