- Leilighet med mulighet for utleie

- Perfekt for kombinert egenbruk og utleie

- Sentralt i Tønsberg, med kort vei til sentrum og tog

- To boder følger med - én i kjeller og én i frittstående bygg

- Godt investeringsobjekt med utleiepotensial

3. etasje: Entré, Kjøkken, Kjøkken 2, Stue, Stue 2, Sovealkove, Sovealkove, Bad/vaskerom, Bad/vaskerom, Bod

Drømmer du om å bo sentralt, men samtidig ha muligheten til å leie ut og få ekstra inntekter? Da bør du se nærmere på denne unike eiendommen i Vestfoldgaten 4A! Her får du muligheten til å bo selv, men også leie ut - midt i hjertet av Tønsberg.

Leiligheten ligger i 3. etasje og har 2 stuer, kjøkken, sovealkover og bad, med felles gang mellom. Løsningen åpner for mange muligheter - enten du vil bo i den ene og leie ut den andre, kombinere, eller gjøre begge tilgjengelige for utleie. Her er det potensiale for å skape et attraktivt inntektsobjekt i en by med høy etterspørsel.

Boligen har fått flere oppgraderinger underveis, blant annet nyere kjøkken og laminatgulv i nordlig del. Vinduer er delvis skiftet ut på 1990- og 2000-tallet, og begge kjøkken har ventilator med avtrekk ut. Badene er eldre og bør påregnes oppgradert, men med riktig grep kan dette bli et meget innbydende og lønnsomt prosjekt.

I tillegg har boligen to tilhørende boder - én i kjeller og én i frittstående bygg. Det er også to separate strømmålere fra da leilighetene var skilt, noe som gjør det enklere ved utleie.

Beliggenheten er rett og slett fantastisk - her bor du i en rolig, sentral gate med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Dagligvare, kaféer, togstasjon, skoler og shopping - alt er kun få minutters gange unna. Dette er et attraktivt område som kombinerer småbyidyll med urbane kvaliteter - og en trygg investering for fremtiden.

Bygården har en særdeles sentral og fordelaktig beliggenhet i en populær gate i Tønsberg sentrum, på "Træleborgsiden" av byen. Området har fått et urbant tilsnitt med bebyggelse preget av noen forretninger, kaféer, velstelt leilighetsbebyggelse, eldre trevillaer og ikke minst en rekke parker og friarealer nær rett utenfor egen dør.

Eiendommen har gangavstand til Træleborg barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Byskogen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Gangavstand til det meste og langs bryggene i Tønsberg kan du nyte båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. Nærmeste dagligvare er Coop Extra kun 100 meter unna. Populære Café M ligger på andre siden av gaten. Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter med nisjebutikker og Alti Farmandstredet som har godt over 100 butikker og bussterminal. Slottsfjellet ligger i gangavstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.

Kilen Handelspark er like i nærheten med kino, dagligvare Meny og for øvrig et variert utvalg av forretninger. "Stadion" og Messeområdet ligger også i gangavstand fra boligen, og er et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Greveskogen har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Rakkåsstien.

Fra sentrum er det ca. 10 minutter med bil til populære Ringshaugstranda, en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.

Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time.

1 216 pr. mnd. Felles bygningsforsikring, generell vedlikehold samt mindre uforutsette kostnader.

Sameie: Vestfoldgaten 4A,

Når alle enheter er solgt er det opp til nye eiere å vurdere fremgangsplan med sameie, eventuelle avtaler i forbindelse med TV/bredbånd mm.

Hver seksjon har eksklusiv vedtektsfestet bruksrett til én bod i garasje og én bod i kjeller i henhold til vedlagte tegninger. Bodene følger seksjonene ved eierskifte og kan ikke overdras separat fra seksjonen.

Sameiet har 2 parkeringsplasser.

Bruksrett til parkeringsplasser - To av sameiets fem seksjoner gis eksklusiv og evigvarende bruksrett til én parkeringsplass hver på sameiets eiendom. Bruksretten gjelder for:

Seksjon X

Seksjon Y

Det presiseres at det er dagens eiere av samtlige seksjoner den 29.05.2025 som, før overtakelse og salg av seksjonene, står fritt til å fordele disse bruksrettene til valgte seksjoner. Bruksrettene skal tinglyses på de respektive seksjonene etter denne interne fordelingen er gjennomført.

Bruksretten følger seksjonen ved eierskifte og skal tinglyses som en heftelse til fordel for den aktuelle seksjonen. Det presiseres at den eksklusive bruksretten ikke gir eiendomsrett til arealet, men en rett til å bruke en spesifikk parkeringsplass til biloppstilling. Plasseringen av parkeringsplassene fremgår av vedlagt kart eller vedtak i årsmøte.

Sameierne med eksklusiv bruksrett til parkeringsplassene har rett til å sette opp ladestasjon for elbil på den respektive plassen, for egen regning. Installasjon skal utføres av autorisert fagpersonell, og etableringen må skje i samsvar med gjeldende lover og forskrifter. Strømforbruk belastes den enkelte seksjon direkte

Parkeringsplassene er til salgs for kr. 100.000,- per stk.

Det er opp til de nye sameierne - når alle seksjonene er solgt - å sette opp budsjett og finne ut hvilke tjenester sameiet ønsker å benytte og bestille mv- og hva som blir endelig nivå på fellesbudsjetter. P.t. er det felles bygningsforsikring og avsetning til noe vedlikehold inkludert.

IF Forsikring Polisenummer: 3802081

Vedtekter ligger vedlagt. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er i følge vedtekter ikke forbud mot husdyr.

Selger har svart på følgende punkter i egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Rørleggermester Freddy Thorbjørnsen AS / Nøtterøy Bygg AS / Byggmester Bjarne Kjærnes (tidligere eier). Bad er laget av Byggmester Bjarne Kjærnes (tidl. eier) - usikkert når. Han har også flislagt badene selv. Etter 1990 tallet i 3. etasje Nye dusjkabinett satt opp i begge enhetene på loftet - Nøtterøy Bygg AS - 2023.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja.  Tett sluk i kjeller byttet derfor avløpsrør i 2020. Ikke tett etter dette. Rørbrudd i tak mellom 3 og 2 etg. Vannskade / forsikringsskade 2024 - utbedret av Ocab AS.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Tønsberg & Færder Rørservice AS / Rørleggermester Freddy Thorbjørnsen. Tønsberg & Færder Rørservice AS monterte oppvaskmaskin og servant på kjøkken i leiligheten mot syd i 2025. Det ble også satt inn Byttet avløpsrør i kjeller / 2020 og vannrør i kjeller - vanninntak/2024 - utført av Rørl.mester Freddy Thorbjørnsen. Tidligere eier opplyste om at det er en mulighet for at sin far (Bjarne Kjærnes) hadde noe med avløp og gjøre ettersom han hadde erfaring fra tilsvarende arbeid da han er byggmester.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Skjeve gulv som er rettet opp ved legging av nytt gulv.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Skjeve gulv som er rettet opp ved legging av nytt gulv.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

- Ja. Rotter. Gnagersikring av kjeller utvendig og innvendig er utført iht. rapport fra Anticimex. Utført av Frøland Bygg Skade og Anticimex. 2023/24/25.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Tak hadde lekkasje. Ble derfor byttet i sin helhet i 2021. Også dårlig fasade. Råtne/fuktige bord. Disse ble byttet (det dårlige) før maling i 2023 - Nøtterøy Bygg AS

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Byggmester Bjarne Kjærnes / Nøtterøy Bygg AS. Bjarne Kjærnes byttet vinduer og fasade for en god tid tilbake (mulig 1990). Tak byttet 2021, byttet vinduer 2022/23, byttet delvis fasade/panel 2023 - Nøtterøy Bygg AS v/ Geir Wicklund

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Aulie Elektro AS. Festet løse kabler i kjeller til VVB samt mindre elektro arbeid.

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Ja. Ja, leiligheten er innredet med to boenheter. Eiendommen er seksjonert som én seksjon. Loftsetasjen ble i 1999 bruksendret og utvidet, og tegninger fra bruksendringen viser to boenheter i loftetasjen (2 bad og 2 kjøkken)

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

- Ja. Tilstandsrapport da hele bygget ble solgt i 2025.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Rotter i kjelleren - anticimex ble involert og rottene er borte.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 88 kvm.

BRA-i:  71 kvm

BRA-e: 17 kvm

Tredje etasje:

BRA-i: 71 m²

BRA-e:17 m²

GUA (gulvareal): 99 m²

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

Det foreligger tegninger datert 1912. Det foreligger tegninger datert 2.3.1984 angående innredning av bad/wc på en av leilighetene i 3.etasje. Godkjent 19.3. 1984. Øvrige rom vises som loft/ikke definerte rom. Det foreligger tegninger datert 20.2.1999. (fasadeendring) Plantegning viser 2 adskilte boenheter. Avvik på tegninger: Det er avvik på rominndeling på plantegning fra 1999. På disse tegninger er det tegnet inn rominndeling på hele loftet. Det foreligger ikke bruksendring av loft knyttet til disse tegningene. Det foreligger godkjente seksjoneringstegninger fra 10.03.2025 der 3.etasje er slått sammen til en boenhet. Vedtak om seksjonering Tønsberg kommune 24.04.2025.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Eiendommen har felles tomt og uteområder som deles mellom seksjonene i sameiet. Her finner man en opparbeidet bakgård som gir mulighet for felles opphold og oppbevaring. Det er også tilgang til en frittstående bod på eiendommen, i tillegg til bod i kjeller. Uteområdene vedlikeholdes i fellesskap gjennom sameiet.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 247 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Det følger ikke med parkering for boligen. Mulighet for fast parkeringsplass på fremsiden  for kr.100.000 pr. stk. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type toppsving og sidehengslet vinduer. Mot sør: Toppsving på kjøkken sør fra 2019. Sidehengslet i stue sør fra 2009. Mot nord: Toppsving på kjøkken nord fra 1999. Velux vindu av PVC på sovealkove fra 2006. Velux vindu PVC bad fra 2016. Bygningen har malt hovedytterdør. Utvendig tak-konstruksjon av type saltak og tekket med betongtakstein. Takrenner i stål og sink. Pipebeslag av stål. Veggkonstruksjon av tømmer/reisverk og plank. Grunn og fundamenter er av støpt betong og gråsteinsmurer. Drenering av ukjent type. Utvendige forhold er ikke vurdert da dette tilhører felles vedlikeholdsansvar av sameiet.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke. ikke etablert ildsted Felles trapper i tre. Innvendig har boligen finèrdører og heltredører.

Bad

Vurdering: Bad fra før 1997. Ingen dokumentasjon Bad/vaskerom nord. Belegg på gulv med oppkant mot vegg. Sluk under dusjkabinett. Fliser på vegger bak kabinett. Malte plater med tapet for øvrig. Malte plater i himling. Naturlig ventilasjon over tak, dusjkabinett, servantskap, toalett på gulv, mangler tilluft. . Hulltaking er foretatt fra sovealkove inn i vegg mot våtrommet uten å påvise unormale forhold.

Vurdering: Bad fra før 1997. Ingen dokumentasjon Bad/vaskerom sør . Fliser på gulv og vegger. Himlingsplater, naturlig ventilasjon. dusjkabinett, servantskap, toalett. Sluk under dusjkabinett. Hulltaking er foretatt fra entre inn i vegg mot våt sone dusj uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken

Kjøkken mot sør har innredning med glatte fronter. Det er oppvaskmaskin og vannstoppsystem. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken mot nord har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Ingen hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er noe rør i rør synlig kjøkkenbenk. Det er avløpsrør av plast og støpejern Boligen har naturlig ventilasjon. Spalteventiler i vinduer og lufting via åpningsvinduer. El oppvarming Varmtvannstanken er plassert i kjeller. Det er så langt ikke avklart hvilke varmtvannstank som tilhører seksjonen. El skap med automatsikringer. El-skap fremstår på befaring med 2 adskilte målere. (tidligere 2 leiligheter). Enkle røykvarslere, slokkeapparat 2 stk. 6 kg. pulver fra 2023 og 2024

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Leilighet i flermanns bolig beliggende i Vestfoldgaten 4 A Tønsberg kommune. Leiligheten er i 3. etasje, seksjon 5. Tomten og uteområde er felles og opparbeidet. Boligen er oppført i trekonstruksjon. Kjeller med gråsteinsmur . Saltak tekket med betongtakstein. Felles inngang i eldre trappeoppgang. Det tilhører egen bod i felles kjeller og egen bod i felles frittstående bod.

Det er utført flere oppgraderinger opp gjennom årene. Skiftet vinduer på 1990 tallet og 2000 tallet. Nyere laminat og kjøkkeninnredning på nordre del av leiligheten. Det er påvist avvik hovedsakelig på grunn av alder, slitasje og forskjell i byggeforskrifter på oppføringstidspunktet og dagens forskrifter. Det må blant annet regnes med å renovere våtrommene. Felles og utvendig bygningsdeler er ikke vurdert da dette vil gjelde for sameiets felles vedlikeholdsansvar. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

Bad

Generell

Vurdering: Bad fra før 1997. Ingen dokumentasjon Bad/vaskerom nord. Belegg på gulv med oppkant mot vegg. Sluk under dusjkabinett. Fliser på vegger bak kabinett. Malte plater med tapet for øvrig. Malte plater i himling. Naturlig ventilasjon over tak, dusjkabinett, servantskap, toalett på gulv, mangler tilluft. .

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Åpen skjøt i belegg ved søyle yttervegg. Gulv har lavere nivå på gulv ved kasse bak toalettet enn ved gulv terskel dør og til sluk. Det er løs flis bak dusjkabinett. Det er flere riss og sår på servantskap.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens kan være at skjulte feil og mangler på badet kan forårsake plutselig vannlekkasjer med påfølgende skader.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Generell

Vurdering: Bad fra før 1997. Ingen dokumentasjon Bad/vaskerom sør . Fliser på gulv og vegger. Himlingsplater, naturlig ventilasjon. dusjkabinett, servantskap, toalett. Sluk under dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv har fall mot toalett/motfall. Gulv har løse fliser, og ødelagt/sprukket flis gulv ved terskel. Hull i fliser på vegg bak dusjkabinett. Toalettet har innvendig renning/lekkasje. Rommet mangler til-luft. Benkeplate på servantskap er fuktskadet.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens kan være at skjulte feil og mangler på badet kan forårsake plutselig vannlekkasjer med påfølgende skader.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Kjøkken > 3.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 19.06.2025 , datert 20.06.2025 utført av takstmann Hans Holt.

I følge kommunen foreligger ikke midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller bekreftet byggeår på eiendommen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Tegninger for innredede bad i 1., 2. og loftsetasje (totalt 5 stk.) 1984, samt tegninger for oppløft tak/innebygd balkong i tak/innredet bad loftsetasje 1999 er vedlagt i salgsoppgaven. Tegninger for balkong 1909 og tilbygg 1912 foreligger ved meglers kontor.

Bygården er nylig seksjonert om til fem seksjoner, datert 12.05.2025.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Boligen kan leies ut.

Eiendommen har en hybel. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger har ikke selv bebodd eiendommen, og har dermed ikke informasjon om energiforbruk.

Kr. 18 518 pr. år Vann, avløp og standard renovasjon

Det foreligger ikke formuesverdi hos Skatteetaten p.t.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret med gul trekant.

SEFRAKer en forkorting for SEkretariatet For Registrering Avfaste Kulturminner. Det er Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene.

Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminnemyndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

SEFRAK-ID 0704-1102-021.

Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el. fl.

Navn:  Bolighus, Træleborg, Vestfoldgt. 4, Tønsberg.

Tidsangivelse: 1900 tallet, første kvartal.

Alle tiltak som berører bygningsmassen skal søkes kommunen på vanlig måte. Tiltak kan være gjenstand for uttalelse fra fylkeskommunen før gjennomføring.

Alle endringer, tiltak eller rivning av SEFRAK-bygg må sendes kommunen. All rivning krever dispensasjon.

Eiendommen ligger i et område som er regulert med plannavn "Havnesporet", planID 64207 (vedtatt 24.05.2006).

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.

Relaterte planer:

- "Haugartunnelen fra Slagenveien til Nedre Langgate", planID 00109 (vedtatt 23.04.2014).

- "Del av Snorres gate og Bisp. Eysteins gate, planID 20190181.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2025/523970-1/200  Seksjonering  

12.05.2025 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 89/305

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn utført 25.11.2014 av Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 08.12.2014:

- Søndre skorstein, kjeller: Det er ikke tilfredsstillende atkomst frem til sotluken for uttak av sot og tilsyn med skorstein (lagring foran)(skorstein er derfor ikke kontrollert i fra bunnen).

- 3. etasje: Teglskorsteinen er kledd inn på 2 sider, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.

- 3. etasje: Det mangler feiemulighet på skorstein.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Rapporten er vedlagt salgsoppgave.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser videre at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein i Vestfoldgaten 4A. Varslet feiing 17.01.2013 ble ikke utført da det ifølge selger ikke var behov. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 95 50 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Vestfoldgaten 4a, 3110, Tønsberg, Gnr. 1007 bnr. 19 snr. 5 i Tønsberg kommune

Ideell andel av sameiet: 89/305

28-25-0072

Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.1 875) Tilrettelegging (Kr.13 000) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visninger (Kr.6 000) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Digital markedspakke (Kr.17 990) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.3 950) Oppgjør (Kr.6 900) Provisjon (Kr.35 000) Totalt kr. (Kr.91 147)

Ansvarlig megler:

Henrik Berg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.