Eiet tomt på ca. 1 143 kvm, beliggende i Østbyveien på den eldre delen av Flateby boligfelt. Tomten ligger i et grønt belte, og er en naturtomt med kupert terreng, trær og naturlig vegetasjon. Grunnen antas at består av bratt fjell og har en helning fra sør mot nord. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på grunnundersøkelser.

Eiendommen ligger på Flateby i Enebakk kommune, med kort vei til flotte friområder som passer for rekreasjon hele året. For deg som liker aktivitet, finnes Streifinn idrettsanlegg i nærheten - her er det blant annet slalåmbakke, og anlegget brukes av Enebakk idrettsforening. Herfra har du også tilgang til Østmarka, som byr på fine turmuligheter både sommer og vinter.

Flatebyhallen og Vidotta kunstgressbane ligger ved Stranden skole. I tillegg er Myrdammen ca. 10 minutters kjøretur unna. Dette er et flott friluftsområde med tilrettelagte turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Om sommeren er det gode turmuligheter, og om vinteren finner du preparerte skiløyper med utgangspunkt fra parkeringsplassen ved Myrdammen.

Det går direktebusser til og fra Oslo i rushtiden. Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Extra og Spar Flateby. For flere servicetilbud finner du Flateby Grendesenter, som har et variert utvalg. Både Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også innen komfortabel rekkevidde.

Arealbekreftelse fra Enebakk kommune følger vedlagt.

Eiendommen har per i dag ikke tinglyst adkomstvei. Det er søkt om adkomst via Østbyjordet, men denne veien har en stigning på 18-20 %, noe kommunen mener er for bratt til å kunne oppgraderes etter kommunale krav. Det finnes en alternativ vei som kan være mulig å bruke, men det krever  private avtaler med grunneiere. I tillegg må det vurderes hva som må gjøres med veien for at den skal oppfylle kommunens krav, eller i det minste være god nok for adkomst til to eneboliger. Foreløpig finnes det altså ingen rettslige avtaler om veirett til tomten. Det er også behov for tilfredsstillende tinglyste rettigheter for anelggelse og drift av ledningsnett for (vann/avløp/strøm)

Areal: 1 143 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det foreligger tillatelse til oppføring av to eneboliger på eiendommen, men igangsetting av tiltaket er midlertidig satt på vent grunnet utfordringer knyttet til bl.a. adkomstforhold.

I henhold til gjeldende reguleringsplan skal eiendommen ha adkomst via Østbyjordet. Det finnes to potensielle adkomstløsninger:

Veirett over eiendom 7/76

Nåværende eier har sikret veirett over denne eiendommen. Imidlertid er veien for bratt til å oppfylle kommunale krav for godkjent adkomst. Det var i utgangspunktet planlagt å oppgradere veien til kommunal standard, men dette viste seg ikke å være gjennomførbart grunnet tekniske og juridiske forhold, blant annet manglende samtykke fra naboer og utilstrekkelig kompetanse fra tidligere ansvarlig søker.

Alternativ adkomst via eiendom 7/17

Kommunen har åpnet for at det kan etableres adkomst via 7/17 og videre opp til 7/76, forutsatt at tiltakshaver innhenter nødvendig veirett. Tidligere har dette ikke latt seg gjøre, da ikke alle grunneierne ønsket å gi samtykke.

Dersom ny veirett kan sikres, og tilfredsstillende avtaler for anleggelse og drift av ledningsnett  (vann/avløp/strøm) foreligger, antas at byggesaken aktiveres igjen ved innsending av oppdaterte ansvarsretter.

Dette må imidlertid avklares nærmere med Enebakk kommune. jf. også pkt. Diverse.

I dialog med Enebakk kommune fikk vi følgende tilbakemelding ang. byggetillatelsen:

Gangavstand til barnehager, skoler.

.

Årlige kommunale avgifter i Enebakk kommune utgjør følgende i 2025:

Renovasjon kr. 4 661,- (240 l.).

Feiing/branntilsyn kr. 412,-

Abonnementsgebyr kr 10 355,-

Forbruk avløp kr 13,10 per m³

Kommunale avgifter faktureres hvert kvartal

Videre påløper det

Vannavgift årsgebyr kr. 3 969,- 

Forbruk vann kr 15,50 per m³ opp til 200 m³ til Flateby vannverk.

Det faktureres 2 ganger i året. Februar/mars og august/september

Alle eiendommer belastes de til enhver tid gjeldende satser for kommunale avgifter. Den henvises forøvrig til kommunens avgiftsregulativ som normalt finnes på kommunens hjemmesider.

Bolig/fritidsbolig:                  

Første boenhet kr 43 290 kroner      

F.o.m. andre boenhet i samme bygg, pr. boenhet kr 19 630 kroner         

Garasjeanlegg og frittstående bygg over 70 m² uten egen boenhet. kr 14 180 kroner         

I tillegg kommer et gebyr på kr. 46 per m² for bruksareal (BRA) over 70 m².

Igangsettingstillatelse kr 9 230 kroner

For mer info: https://www.enebakk.kommune.no/om-kommunen/priser-og-gebyrer/[faqsporsmal-29

Fastsettes på sedvanlig måte av skattemyndighetene

Eiendommen ligger i boligregulert område. Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Syd av tomten er regulert til friområde/naturområde.

Utsnitt av gjeldene reguleringsbestemmelser

§ 5.2 Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse - felt BF1 - BF5 (Bkomb1 - Bkomb4)

Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrense som vist på plankartet. Innenfor BF1 - BF5 (Bkomb1 - Bkomb4) kan det oppføres enebolig/ tomannsboliger. Prosent bebygd areal (%-BYA) = 30 %. Bebyggelsens maksimale mønehøyde skal ikke overstige 9,0 meter og maksimal gesimshøyde skal ikke overstige 7,0 meter målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

Takterrasse tillates etablert, men ikke over maks gesimshøyde.

Garasjer med saltak kan maksimalt ha en mønehøyde på 4,5 meter og maksimal gesimshøyde 3,5 meter målt fra garasjegulv. Garasjer med pulttak kan ha maksimal gesimshøyde på 4,0 meter målt fra garasjegulv. Garasjer med flate tak kan ha maksimal gesimshøyde på 3,5 meter målt fra garasjegulv. Samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 50 m². Det tillates garasjer med underetasje/kjeller dersom terrenget tillater det.

Garasjer som plasseres parallelt med atkomstvei kan minimum oppføres 2,0 meter fra regulert veiformål. Garasjer som plassert med port vinkelrett mot atkomstvei kan plasseres minimum 6,0 meter fra regulert veiformål.

Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen er ubebygd. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Bestemmelser om veg og vann/kloakkledninger.

Se vedlagte tinglyste erklæringer vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlig avløp og privat vann er ikke tilknyttet eiendommen.

Tilknytting til ledningsnett må avklares nærmere med  leverandører av de respektive anlegg direkte av kjøper.

Kjøper må selv avklare høyder etc., i forhold til tilknytningspunkt for vann/avløp og hensyn ta  eventuelle pumper etc.

Anleggsbidrag til strømtilkobling vil utgjøre de faktiske kostnadene med arbeid og materiell basert  på dagens situasjon mht. trafokapasitet, m.m

Det er ikke fremlagt dokumentasjon for kapasitet eller tilkoblingspunkt for strømnettet.

Dette salget er et tvangssalg og interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven.

Dersom du etter besiktigelse ønsker å kjøpe eiendommen, bør det snarest mulig leveres skriftlig kjøpetilbud til megler med budgiver(e)s signatur. I tillegg må det fremlegges legitimasjon. Budet må gis på eget skjema som du finner lenger bak i prospektet, og må inneholde pristilbud +omkostninger samt opplysninger om finansiering. Budet er bindende for budgiver innenfor den frist som er oppgitt som akseptfrist. Første bud må ha en akseptfrist på ca. en uke. Dersom budet blir begjært stadfestet av saksøker innen fristen, vil budet være bindende for byderen i ytterligere 6 - seks uker.Vær også oppmerksom på at megler kan sette en foreløpig frist for mottak av bud, og at det høyeste bud med bekreftet finansiering vil bli anbefalt stadfestet ved avslutning av budrunden. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iht. forskrift og lov om eiendomsmegling, blir forelagt kjøper av eiendomen etter at handelen er kommet i stand. Budgiver bekrefter ved sitt bud at eiendommen er besiktiget, samt at prospekt med vedlegg er mottatt og lest. Budforhøyelser kan gis pr. SMS til meglers mobiltelefon, pr. e-post eller fax til megler eller ved budknapp / BankID på internett. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Dersom slik bekreftelse ikke mottas innen kort tid, må budgiver kontakte megler for å forsikre seg om at budet er mottatt.

Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven.Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger innhentet fra Enebakk kommune og saksdokumenter fra kommunen.  Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med eventuelle  grensemerker / gjerde som fysisk er satt.

Meglerforetaket har ikke undersøkt retten til å benytte tidligere innsendt søknadsmateriell ved videre saksbehandling og byggeprosess, hva angår eventuelle opphavsrettighetshavere. Kjøper av eiendommen oppfordres til å avstemme dette direkte med de som har utarbeidet dette, dersom en ønsker å benytte materiellet.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Østbyveien 17A, 1911, Flateby, Gnr. 7 bnr. 78 i Enebakk kommune

193-25-0019

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.