Velkommen til denne innbydende leiligheten beliggende i et attraktivt boligområde på Rekkevik Brygge. Her kan du bo i et naturskjønt og rolig område med nærhet til sjøen, strender og flotte turområder, samtidig som du har kort vei til lokale fasiliteter og Larvik sentrum.

Leiligheten ligger i 1. etasje med inngang via felles gang med heis ned til garasjekjelleren under bygget. Det medfølger både parkeringsplass og bod i garasjekjelleren, samt egen båtplass på bryggen rett på nedsiden av leiligheten. Her kan du enkelt nyte båtlivet, og du har Larviks vakre skjærgård rett på utsiden av døren.

Leilighetsbygget ble oppført i 2014 og leiligheten holder en normalt god standard fra byggeåret med noen oppgraderinger i 2021.

Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker en lettvint, praktisk og moderne bolig i et ettertraktet område, med kort vei til sjøen og flotte uteområder.

Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder gang, 2 soverom, innvendig bod, bad, toalettrom, samt stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse.

Båtplass på bryggen rett på nedsiden av leiligheten, og parkeringsplass, samt bod, i garasjekjeller under bygget medfølger i handelen.

Båtplass på bryggen foran leiligheten medfølger i handelen. Vedlagt i prospektet er vedtekter for bryggesameiet. Om ønskelig kan båtplassen leies ut ihht. vedtektene til bryggesameiet. Det betales kr. 2 708,- pr. år (2025 er betalt) til kostnader for drift av båtanlegget.

Leilighet beliggende i 1. etasje i leilighetsbygg oppført i 2014. Leiligheten holder en normalt god standard og det er blitt utført noe oppussing de senere år.

Det er bl.a:

2021 - Lagt gulvfliser i entre

2021 - Ny skyvedørsgarderobe i entre

2021 - Nytt armatur i dusjnisje og nytt badekar på bad/vaskerom

2021 - Malt noen innvendige overflater

2021 - Skiftet 2 stk. termostater til varmekabler

2015 - Montert luft-luft varmepumpe

Stue og kjøkken

Stue og kjøkken er i åpen løsning og får mye naturlig lys fra store vindusflater mot vest. Her har du også fin utsikt til sjøen. Det er god plass til møblering av blant annet sofagruppe og spisestue. Kjøkkenet har hvite, slette fronter og plassbygde hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp (ny i 2021), samt kjøl/frys. Det er fliser mellom benkeplaten og overskapene. Det er også montert en Villavent vifte på kjøkkenet.

Fra stue/kjøkken er det utgang til en delvis takoverbygget platting med heller som dekke. På uteplassen sitter du lunt, med gode solforhold og fin sjøutsikt.

Bad / vaskerom

Pent, flislagt bad fra byggeår som inneholder servant i skapinnredning med speil med lys over, vegghengt toalett, badekar, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Badetkaret og armaturet var nytt i 2021. Rør-i-rør skap og varmtvannstank er også plassert på badet. Det er varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Det er mekanisk avtrekk (som styres fra kjøkken).

Det ble av takstmann foretatt kontroll av tidligere hulltaking på soverom. Ikke påvist eller observert tegn til fukt i hullet. Det ble ikke observert tegn til fukt v/bruk av fuktmåler i rommet.

Toalettrom

Det er et praktisk, ekstra toalettrom med inngang fra gangen. Rommet inneholder vegghengt toalett og servant. Det er flislagt gulv med varmekabler og slette, malte flater på vegger og i himlingen. Downlights.

Soverom

Det er 2 soverom i leiligheten - begge med adkomst fra gangen. De er av god størrelse med plass til garderobe. Hovedsoverommet har adkomst til innvendig bod.

Innvendige overflater

På innvendige overflater er det benyttet parkett og fliser på gulv, vegger av malte flater og fliser, samt himling av malte flater. Det er noe merker på gulv i stue, ellers normal slitasje. Forrige selger opplyser at det er malt noen innvendige overflater og at det er lagt nye gulvfliser i entre i 2021.

VVS/Teknisk

Det er montert plastrør og rør i rør system i leiligheten. Fordelerskap er plassert på bad/vaskerom og hovedkran er plassert i rør i rør skap. Avløpsrør av plast og støpejern/soil. Ventilasjonsanlegg (type Villavent) styres fra kjøkkenvifte og er fra byggeår. Det er montert Flexit avtrekksvifter i oppholdsrom.

VV-tank på ca. 200 liter fra byggeår er plassert på bad/vaskerom. Det er montert calling anlegg m/døråpner i leiligheten. Det er montert en luft-luft varmepumpe i stue/kjøkken. Varmepumpen kan benyttes så lenge den fungerer, men styret vil ikke tillate ny varmepumpe.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert inni skyvedørsgarderoben i entreen. Det er også sprinkelanlegg i bygget.

For nærmere informasjon om boligens tilstand, se eget punkt om tilstandsgrader, samt boligrapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Rekkevik Brygge. Området har nærhet til dagligvare, frisør, optiker, lege samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området kan også skilte med variert natur, strender og svaberg, fine turområder, åker, eng, sjøen og Hølen småbåthavn.

Eiendommen ligger med kort vei til bl.a. Rekkeviksbukta - et av de beste badestedene langs østsiden av Larviksfjorden. Det er også kort vei til idylliske Gonsbukta - en meget populær badeplass med flott sandstrand, friområde/lekeplass, stupebrett og glattskurte svaberg. Hummerberget ved Gon er et yndet turområde hvor du kan følge kyststien nesten helt til Kaupang. Det finnes også gode turområder rundt Frenvik og Dreng.

Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Det er også gangavstand til Oterøya, eller idylliske Hvittensand, som er en av Larviks vakreste strender. Ved Hvittensand renner Numedalslågen ut i fjorden og skaper strømminger i vannet. Kyststien mellom Østre Halsen og Gon går rett forbi stranda.

På Bergeskogen holder Halsen IF til med idrettsplass, hall, baner og klubbhus. Klubben har 700 medlemmer, og et svært godt tilbud innen håndball og fotball.

Larvik sentrum ligger i behagelig sykkelavstand. I Larvik sentrum finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. I tillegg til flotte badeplasser i Farris og fjorden, kan Larvik skilte med Norges største bøkeskog på ca. 300 mål og flotte turområder innover i Vestmarka. Golf kan spilles i vakre omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård.

kr. 2 954 pr. mnd.

Felleskostnadene fordeler seg med kr. 2 728 til felleskostnader, kr. 101 til garasjeplass og kr. 125 til realsameiet. Felleskostnadene inkluderer kabel.tv, felles forsikring av bygget, revisjon, forretningsforsel, bredbånd, felles strøm, utvendig vedlikehold etc.

Det gjøres oppmerksom på at beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene.

Avgift for båtplass nr 4 for 2025 er kr. 2 708,-.

kr. 4 709

kr. 11 149

Sameiets navn er Sameiet Roligheten Verft, org.nr. 914 277 922 og består av 22 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 1002, bnr. 622 i Larvik kommune. Seksjon 23-29 er næringsseksjoner bestående av parkeringsplasser i garasjekjelleren.

Boligen er også del av realsameiet Roligheten Verft Realsameie.

Realsameiet består av følgende eiendommer:

Gnr. 1002, bnr. 628 (Brygge foran lekeplassen og brygge mellom gbnr. 1002/620 og 1002/621)

Gnr. 1002, bnr. 629 (Lekeplassen)

Gnr. 1002, bnr. 630 (Brygge foran gnr. 1002, bnr. 618)

Gnr. 1002, bnr. 588 (Vei og gjesteparkeringsplasser)

Realsameiet har til formål å ivareta og forvalte ovennevnte eiendommer til beste for eierne av sameiet. Realsameiet skal ivareta vedlikehold og drift av de gjeldende eiendommers arealer og anlegg. Se vedtekter for realsameiet vedlagt i salgsoppgaven.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Den enkelte seksjonseiers, og sameiets, vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes punkt 5. Interessenter bes sette seg inn i dette.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2023. Regnskapet viste et overskudd på kr. 15 197,-. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 51 000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

Resultatregnskap og balanse pr 31.12.2023 for Rekkevik bryggesameie følger også vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter for sameiet og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Ifølge vedtektene kan seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

Vedtekter for Realsameiet Roligheten Verft, samt vedtekter og ordensregler for Rekkevik Bryggesameie følger også vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

I tilstandsrapporten fra takstmann er det gitt følgende tilstandsgrader:

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Tekniske installasjoner:

Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ihht. byggeår skal det være balansert ventilasjon.

Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Toalettrom:

Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Montere vannføler på sikt.

Kjøkken:

Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Bad/vaskerom:

Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Utbedres når våtrom renoveres.

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Bad/vaskerom:

Overflater vegger og himling: Det er 3 stk. veggfliser m/sprekker i dusjnisje. Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes.

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er bod på ca. 5 m2 i kjeller som tilhører leilighet. Den er merket med nr 39. Det settes ingen TG på dette.

Tekniske installasjoner > Heis i bygget: Det er montert heis i bygget. Den er ikke kontrollert og det settes ingen TG på dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Kommentar: 3 stk sprekte fliser i dusjnisje er påført silikontettningsmasse fra flislegger iflg. tidligere eier

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Forrige eier hadde ikke dokumentasjon tilgjengelig. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I 2021 ble det installert nytt badekar og ny armatur i dusjnisje. Mangler dokumentasjon

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: 1stk skjeggkre oppdaget av forrige eier. Ingen skjeggkre i vår eiertid.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Mangler dokumentasjon. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I flg. forrige eier ble det byttet 2 termostater i gangen av fagperson.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Samsvarserklæring for nytt anlegg i leilighet 105. Oppbevares i sikringsskap.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: Rapport for sluttkontroll etter arbeid på elektrisk anlegg i leilighet 105. Oppbevares i sikringsskap.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Kommentar: Forrige eier fikk lagt flis på gulv i yttergang

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja. Kommentar: Varmepumpe i stue kan brukes så lenge den fungerer, men ingen tillatelse til å montere ny.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 18 kvm

1 ETG:

Entre/gang: 9,5

Stue/kjøkken: 33,6

Soverom 1: 7,3

Soverom 2: 12,3

Bod: 4,5 (s-rom)

Toalettrom: 2,0

Bad/vaskerom: 7,1

KJELLER:

Bod: 5,2 (s-rom og BRA-e)

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Fra rundkjøringen ved Lågabrua følges skilt mot Østre Halsen inn på Gloppeskogen. Følg veien rett frem i neste rundkjøring inn på Gonveien. Følg veien og ta til høyre inn Rekkeviks gate. Ta første til venstre inn Rekkevik Brygge og følg veien til venstre. Leilighetsbygget ligger på venstre side av veien.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning. Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 2 044 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet og beplantet med blen, busker, bed og blomster. Eiendommen er del av realsameie med bl.a. lekeplass, brygger og vei.

Det gjøres oppmerksom på at i seksjoneringen angir den overbygde delen av terrassen som tilleggsdel til leiligheten. Øvrig uteareal er pr definisjon fellesareal.

Til leiligheten medfølger 1 parkeringsplass i garasjekjelleren under bygget. Parkeringsplassen kan kun selges sammen med leiligheten.

Sameiet har utendørs parkeringsplass med 15 felles biloppstillingsplasser.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Contaxt AS:

Oppført i betong og trekonstruksjoner/reisverk. Takkonstruksjon med saltak og kaldt loft. Ukjent taktekking. Betongelementer som etasjeskille.

Det foreligger ferdigattest, datert 10.12.2014. Det foreligger også ferdigattest for miljøbod for søppelhåndtering, datert 26.06.2015. Godkjente tegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.

Bergeskogen eller Gonveien barnehage, Østre Halsen barneskole og Mellomhagen ungdomsskole.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Ifølge vedtektene er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sameiet skal skriftlig underrettels om alle leieforhold.

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i entre/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og toalettrom.

Det er montert varmepumpe i stue/kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at vamepumpen kan benyttes så lenge denne fungerer. Det vil av styret i sameiet ikke tillates montering av ny varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 15 011 pr. år

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon. Oppgitt beløp er kommunens årsprognose for inneværende år og kan variere.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 027 268 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 109 073 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplanen Rekkevik Bryggem, Syd, ikraft 12.02.2003. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel, ikraft 06.10.2021.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Larvik kommune har startet arbeidet med å rullere kommuneplanens arealdel, kommunedelplan for Larvik by og kommunedelplan for Stavern by 2021-2033. Se Larvik kommunes hjemmeside for mer info.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Seksjonering, tgl 26.09.2014 med dagboknr. 820752

Reseksjonering (bytte av parkeringsplasser), tgl. 24.03.2017 med dagboknr. 261875

Kopi av seksjonering og reseksjonering følger vedlagt i salgsoppgaven.

Privat vei. Offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Leiligheten er klar for overtagelse omgående.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Rekkevik Brygge 39, 3260, Larvik, Gnr. 1002 bnr. 622 snr. 5 orgnr. 914277922 i Larvik kommune

Ideell andel av sameiet: 890/23615

Jack Simensen Rannveig Simensen

22-25-0040

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 6 900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.250,- per visning. Markedspakke kr. 21 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.