Dette er en flott enebolig som ligger øverst på et veletablert boligfelt i Hunndalen. Boligen har en fin beliggenhet i terrenget og er omkranset av plener fordelt på to nivåer. Den ble opprinnelig oppført i 1950, men er senere påbygd og modernisert. Boligen byr på flott utsikt og gode solforhold, en stor terrasse samt hage med plen og beplantning.

Kjøkkenet har spiseplass, og det finnes romslige stuer med god planløsning. Oppvarming skjer med vedovn og varmepumpe. Det er fire gode soverom, og det medfølger garasje med elbillader montert i 2020. Sokkeletasjen ble innredet med kjøkken, stue og soverom i 2019. I 2006 ble boligen utvidet med blant annet soverom og bad i 1. etasje samt påbygg i 2. etasje.

Eiendommen ligger i et rolig og etablert område med kort vei til skog og mark, nærhet til skole, barnehage og turområder, og omtrent 5 km til Gjøvik sentrum.

Velkommen til en hyggelig visning - husk visningspåmelding!

Boligen inneholder i sokkeletasje: Gang, bod, kjøkken, stue, bad og soverom.

I 1. etasje: Gang, kjøkken,stue, tv-stue, bad og soverom.

I 2. etasje: Loftstue og 2 soverom.

I tillegg er det garasje på eiendommen.

2024 - Montert 2 nye ytterdører

2019 - Innredet sokkeletasje med kjøkken, stue, gang og soverom

2006 - Påbygd med soverom, bad i 1. etg. Og stue/soverom nede samt bygget på 2. etg.

Boligens hovedinngang ligger i sokkeletasjen og ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Videre inn finner du en stor gang med plass til både kommoder, speil og sittemøbler. Herfra går det trapp opp til hovedetasjen - en praktisk og funksjonell løsning som gir en naturlig flyt mellom etasjene.

Et trivelig og funksjonelt kjøkken fra 2009, innredet med klassiske, profilerte fronter og rikelig med skapplass. Benkeplaten har nedfelt vask og platetopp, og det er godt med plass til både stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ved vinduet er det en koselig spiseplass

Stuen er lys og romslig, og tilbyr flere soner for både avslapping og samvær. Her er det rikelig med plass til både sofagruppe, spisebord og lenestoler. En vedovn gir lun stemning på kalde vinterkvelder, mens varmepumpen sørger for jevn temperatur året rundt (innedel fra 2017, utedel fra 2019). Skyvedør leder ut til en stor og solrik terrasse - et ideelt sted for grillmiddager og sosiale sammenkomster. I tillegg finnes det en mindre terrasse utenfor TV-stuen, som gir flere valgmuligheter for opphold ute.

Badet er fra 2006 med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med servant med skap, kabinett, WC og plass til badekar.

Rommet varmes opp med varmekabler i gulv. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte

Stort og luftig soverom med utgang til terrassen - perfekt for å nyte morgenkaffen ute i frisk luft. Her er det plass til både dobbeltseng, garderobeløsninger og mer.

En koselig og lun loftstue som egner seg perfekt som TV-stue, lekerom, hjemmekontor eller ekstra stue for ungdommen i huset.

Begge soverommene har god størrelse og fine lysforhold. Ett av rommene har direkte utgang til en sjarmerende balkong - en ekstra bonus for den som ønsker en liten privat uteplass.

Praktisk oppbevaringsplass som rommer sesongutstyr, klær eller annet.

I 2019 ble deler av sokkeletasjen innredet med kjøkken, bad, stue og soverom. Dette byr på mange muligheter feks generasjonsbolig, egen etasje til store barn etc. Hele boligen er en boligenhet, og dersom man ønsker å benytte dette som egen utleiedel må det søkes kommunen.

Kjøkkenet fra 2019 fremstår moderne og funksjonelt, med profilerte fronter, god skapplass og benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Plass til både oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap.

Hyggelig og intim stue med plass til sofagruppe og underholdningssenter - en fin sone for både avslapning og sosialt samvær.

Badet har ukjent opprinnelsesår, men har fått et løft med overflatearbeider i 2019. Fliser på gulvet, vegger med baderomsplater og trepanel gir et rent og moderne uttrykk. Inneholder dusjkabinett, servant med underskap og WC. Varmekabler gir god komfort.

Et romslig og fredelig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning - ideelt som foreldresoverom i utleiedel, eller som ungdomsrom.

Sokkeletasje er godkjent bruksendret av Gjøvik kommune i juni 2025,

Gulv har overflater av fliser og laminat.

Vegger har overflater av tapet, trepanel og malte plater.

Himlinger har overflater av trepanel, malte/folierte plater og mdf panel.

Nå kan du sikre deg en flott enebolig i Øverbymarka i Hunndalen! Moserabben 13 ligger solrikt, sydvendt og usjenert til. Med beliggenhet øverst på byggefeltet har man fantastisk flott utsikt samt en romslig tomt som gir huset en usjenert plassering og frihetsfølelse. Boligfeltet er veletablert og svært barnevennlig med barnehage rett nedi veien.

Det er kort vei til skog og mark som omgir området med mange fine turstier. De daglige innkjøpene kan du gjøre unna i Hunndalen sentrum. Der finner du også barne- og ungdomsskole.

Det er ca. 5 km til Gjøvik sentrum, med innlandets største kjøpesenter, NTNU, spennende gågater, kafeer og restauranter. Gjøvik byr også på et yrende kulturliv.

Bussforbindelse har du også i umiddelbar nærhet.

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, veg/brøyting, løpende vedlikehold etc. er eksempler på løpende kostader.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 utvendig:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Vurdering av avvik:

Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Overflater er noe slitte. Rekkverk er målt til 90 cm. Dagens krav til rekkverk er 100 cm der gulv er mer enn 50 cm over bakkenivå. Det blir avvik på dette i tilstandsrapporten grunnet at dette skal vurderes opp mot dagens krav. Over inngang i sokkeletasje er det lagt plastfolie på undersiden av gulv slik at det skal være tett tak over inngang. Denne plasten har en del muggsopp på undersiden.

Konsekvens/tiltak:

Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

Ut fra sikkerhetsmessige hensyn anbefales det å etablere høyere rekkverk på veranda. TG satt ut fra råteskader lokalt i konstruksjoner og rekkverk. Det er kun utbedring av råteskader som er kostnadsestimert da det er dette som medfører TG 3. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Trapper 3:

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk. Trappen har store skjevheter.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.Trapp anbefales revet og evt bygget ny.

TG satt ut fra at det ikke er rekkverk samt store skjevheter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG 3 innvendig:

- Overflater:

Vurdering av avvik:

Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Himling i kjellerstue har fuktskader grunnet lekkasje fra bad i 1. Etg.

Overflater fremstår ellers med normal slitasje etter alder, men er stedvis noe slitt og har noe svelling i skjøter mellom gulvbord.

Konsekvens/tiltak:

Andre tiltak:

Himling i kjellerstue må skiftes ut. Oppussing av enkelte overflater må påregnes som nært forestående grunnet alder.

TG 3 satt grunnet fuktskader i overflater på himling i kjellerstue. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Etasjeskille/gulv mot grunn:

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dels åpen konstruksjon i bod der etasjeskiller ikke er isolert.

Nivåforskjell på gulv mellom enkelte rom observert.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Anbefales at område uten isolasjon i sokkeletasje isoleres og kles igjen. TG satt ut fra skjevheter i gulvkonstruksjonen.Kostnadsestimat på utbringer av dette må påregnes avvik da årsak til skjevheter ikke er kjent. Dette kan ha sammenheng med noe setninger i bygget.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- Bad generelt 1. etasje:

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er lekkasje fra badet og det har blitt fuktskader i himling på kjellerstue under bad. Svikt i gulv lokalt observert som kan tyde på at det må påregnes skjulte fuktskader i underliggende trekonstruksjoner. Observert flere sprekte fliser og skader i overflater. Ut fra det som synes i sluk er membran lagt over klemring, dette er feil utførelse som kan medfører lekkasje.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Badet må påregnes full renovering da det er lekkasje fra rommet. Utskifting av bjelker under gulv kan ikke utelukkes ved renovering av rommet grunnet at det er påvist lokal svikt i gulv.

En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og nevnte punkter over. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Avvik i kostnadsestimat må påregnes ved evt. ytterligere feil i underliggende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG 2 utvendig:

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/loft

- Vinduer

- Dører

- Trapper 1

- Trapper 2

TG 2 innvendig:

- Pipe og ildsted

- Rom under terreng

- Trapper

- Overflater vegger og himling bad sokkeletasje

- Overflater gulv bad sokkeletasje

- Sluk, membran og tettesjikt bad sokkeletasje

- Sanitærutstyr og innredning bad sokkeletasje

- Ventilasjon bad sokkeletasje

TG 2 tekniske installasjoner:

- Vannledninger

- Avløpsrør

TG 2 tomteforhold:

- Fuksikring og drenering

- Grunnmur og fundamenter

- Terrengforhold

- Utvendige vann- og avløpsledninger

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendig: Radon

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 248 kvm, Bruksareal: 257 kvm, BRA-i: 257 kvm , TBA: 90 kvm

Boligens totale areal er  257 kvm

Sokkeletasje:

BRA-i: 98 m². Gang, kjøkken, stue, bad, soverom og bod.

TBA: 21 m²

Første etasje:

BRA-i: 104 m². Gang, stue, kjøkken, tv-stue, bad og soverom.

TBA: 54 m²

Andre etasje:

BRA-i: 55 m². Loftstue og 2 soverom.

TBA: 15 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 422 kvm, Eierform: Eiet tomt

Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomten er tilnærmet flat/slakt skrånet på overflater. Opparbeidelse med plen, grus og diverse beplantning.

Parkering i garasje og biloppstillingsplass på eiendommen.

Boligen er oppført i 1950 og tilbygget med gang, bad og soverom i 2003 iht datering av tegninger. Bygningen er oppført over 1,5 etasje + sokkeletasje. Grunnmur av betong. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater.

Lovlighet enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er bygget soverom i deler av stue ut fra de tegninger som er fremlagt fra 1999. Tegninger fra 2003 stemmer overens med med dagens bruk av 1. etg. Det foreligger ikke plantegninger av sokkeletasje og loftsetasje og det må derfor påregnes noe avvik.

Lovlighet garasje: Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Godkjenning av bruksendring av rom i underetasjen er gitt av kommunen i juni 2025.

Boligen varmes opp med ved og strøm. Opplyst at det er varmekabler i gulv på stue, gang og bad i sokkeletasje, samt bad i 1. etg.

I info fra kommunen er det registert avvik fra tilsyn i 2024:

Godkjent slokkeutstyr mangler og må anskaffes. 6 kilo pulver eller 6 liter skum med minimum slokkeeffekt på 21A.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.

Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen utløper for denne boligen 31.12.2026.

Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 33 428 pr. år Gjelder avgifter på vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feie/tilsyn. Forbruksgebyr på vann og avløp vil variere fra hver enkelt sitt bruk. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen.

Vann-avløp kr 19320,-

Renovasjon kr 4312,-

Feiegebyr kr 520,-

Eiendomsskatt kr 9276,-

Eiendomsskattetakst kr 2321000,-

Oppsett fra kommuen ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven. Vi tar forbehold om avvik i opplysninger mottatt fra kommunen.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 416 617 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 666 469 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligformål.

Gjeldende arealplan: 3407 KP2020-2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032.

Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse BestemmelsesområdeInfrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Vedtakstdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023.

Gjeldene reguleringsplan: 3407 05020342 -Sandberg.

Formål: Bebyggelse -frittliggende, feltnavn BFS1.

Vedtaksdato: 8.10.2015.

Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel: Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og

retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.

 

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

- 1968/7030-2/19  Best. om adkomstrett  27.11.1968

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3407-70/4, 3407-70/100, 3407-70/101, 3407-70/102, 3407-70/110, 3407-70/111, 3407-70/112, 3407-70/113, 3407-70/105/0/1-7, 3407-70/106/0/1-8, 3407-70/108/0/1-6, 3407-70/109/0/1-4:

- 1953/357-1/19  Best. om adkomstrett 30.01.1953

Felles privat adkomstveg. Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes.

Kostnader med brøyting/strøing tilkommer etter nedbørsmengder og behov.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Moserabben 13, 2827, Hunndalen, Gnr. 70 bnr. 46 i Gjøvik kommune

61-25-0010

Innhenting opplysninger (Kr.8 400)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Visninger pr. stk. (Kr.1 000)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

Markedspakke (Kr.24 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Fastpris (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.8 900)

Ansvarlig megler:

Trine Grini

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.