logo
  • Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss
Partners Logo
© 2025 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2025 All rights reserved.

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

Kart
Åpne i Google Maps
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Heis
Barnevennlig
Rolig
Moderne
Sentralt
Parkering
Offentlig vann/kloakk

SOLGT

Kirkevegen 85C

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering
Nabolagsprofil
34%
Er gift
27%
Er barnefamilier
40%
Har høyskoleutdanning
40%
Har inntekt over 300.000
83%
Eier sin egen bolig
12%
Eier hytte
50%
Har bolig på over 120 kvm
81%
Av boligene er eldre enn 20 år
69%
Bor i enebolig
68%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2016
Soverom
2
Bad
1
Bruksareal
76m2
Internt bruksareal
76m2
Terrasse-/balkongareal
8m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
5724m2
Etasje
2
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Lys grønn
FINN-kode
404639730
Presentert av
Alf Johan Rustad
Eiendomsmegler
97 78 56 60
alf@partnerseiendomsmegling.no
Thomas Grønbekk
Eiendomsmegler
90 92 39 05
thomas@partnerseiendomsmegling.no
Rustad
Presentert av
Alf Johan Rustad
Eiendomsmegler
97 78 56 60
alf@partnerseiendomsmegling.no
Thomas Grønbekk
Eiendomsmegler
90 92 39 05
thomas@partnerseiendomsmegling.no
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 950 000,-Omkostninger
  • Dokumentavgift70 000,-
  • Pantattest kjøper290,-
  • Tingl.gebyr pantedokument545,-
  • Tingl.gebyr skjøte545,-
  • Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)9 950,-
Omkostninger totalt 81 330,-Totalpris ink. omkostninger 3 031 330,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Nyere og fin 3-roms leilighet i 2.etasje med sentral beliggenhet. Leiligheten stod ny i 2016 og fremstår som moderne. Her har du gjennomgående lyse fargevalg en fin planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. Leiligheten har radiatorer tilknyttet fjernvarme som gir en lun og god varme gjennom hele året. Overbygd balkong med levegger mot naboer. Tilhørende leiligheten har du også garasjeplass og bod i felles garasjeanlegg. Heis mellom alle etasjene gir også en enkel adkomst til leiligheten. I Fjeldsetlia Park bor du med gangavstand til sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud som trengs i hverdagen, samtidig er avstanden kort til Glomma eller Svartholtet med alle de turmuligheter som finnes der sommer som vinter. Velkommen til visning!
Innhold
2. etg: Entre, 2 soverom, bad, bod og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong.

Garasje og bod i felles garasjeanlegg.
Utstyr
Utstyr som hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.
Standard
Entré
Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst via en hyggelig, overbygd svalgang tilknyttet felles trappeoppgang med heis. Svalgangen har plass til cafésett. Entreen innenfor gir god plass til omkledning og rom til å henge fra seg yttertøy og sko. Entreen er direkte tilknyttet de øvrige rommene i leiligheten, og har åpen løsning mot stue og kjøkken.
Stue
Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det fin plass til både sofagruppe og spisestue. Lyse fargevalg, store vindusflater og den åpne romløsninger skaper også en god romfølelse i leiligheten. Glassdør ut til en hyggelig overbygd balkong. Ute på balkongen er det god plass til utemøblement og du har skillevegger mot naboene.
Kjøkken
Leiligheten har et moderne og fint kjøkken med lyse slette fronter og takhøye overskap som gir godt med oppbevaringsplass. Benkeplater i laminat med oppvaskkum i metall. Veggflater over kjøkkenbenker med laminerte plater. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp med ventilator over.
Bad
Baderom med grå gulvfliser og lyse våtromsplater på veggene. På badet finner du vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulv og downlights i tak.
Soverom
Leiligheten har to lyse soverom. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.
Innhold
Beliggenhet
Fjeldsetlia Park har en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde like utenfor sentrum. Her bor du sentralt, samtidig som Svartholtet ligger i kort avstand fra leiligheten. Her har du milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid, og ellers i året finner du stier og grusveier som passer like godt til løping som til sykling. Kort veg til flere barnehager og barneskole. Videregående- og ungdomsskole finner du i sentrum. Her finner du også alt av servicetilbud og fasiliteter. For dagligvarehandel har du en kiwi butikk like over veien
Felleskostnader
3 339 pr. mnd. I felleskostnader inngår kabel-tv/internett, parkering, energi/fyring, bygningsforsikring, avsetning til utvendig vedlikehold, utgifter til forretningsfører og driftskostnader.

Felleskostnadene er fordelt som følger;
Serviceavtale Energima - 100,-
Varmt vann/gulvvarme - 1.008
Parkering - 123,-
Felleskostnader - 2.108,-
Løpende kostnader
Strøm, innboforsikring, felleskostnader etc.
Andel formue
Andel fellesformue pr. 31.12.2024 - 5.099,-
Sameie
Sameie: Fjeldsetlia Park BS, Orgnr: 917387486
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Planer for 2024-2025 (hentet fra årsmøtet 2024)

• Igangsette tiltak for å utbedre og forhindre videre skade på sameiets eiendom som følge av parkering utenfor anviste plasser.
• Asfaltere etter synkehull ved molokene nærmest brannstasjonen.
• Starte arbeid med carport over HC-parkering dersom sak A) blir vedtatt på årsmøtet
• Starte arbeid med tilrettelegging for gjesteparkeringsplasser nordom Kirkevegen 85 dersom sak B) blir vedtatt på årsmøtet
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Det er ikke sikringsordning i sameiet.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i IF Skadeforsikring med polisenr 1234327. Hver enkelt sameier må selv skaffe innboforsikring.
Regnskap
Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 206.366.
Vedtekter / husordensregler
Se vedlagte husordensrelger / vedtekter i salgsoppgaven.
Husdyrhold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder det egne bestemmelser. Se vedlagte husordensregler i salgsoppgaven.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:
- Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Innvendig > Radon - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon,
eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området.
- Innvendig > Innvendige dører - Dører med slark i håndtak/beslag.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Støy fra anlegget synes noe over normalt.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den
forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke
vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
- Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig
kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Manglende dokumentasjon for utførelse og uavhengig kontroll. Slukmansjett kunne ikke påvises.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.03.2025 av Byggtakst Elverum AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 76 kvm , TBA: 8 kvm

Selveierleilighet (eierseksjon og sameie) i 2.etasje. Felles trappehus og heis til hver etasje. Overbygget inngangsparti/svalgang. Overbygget
terrasse mot syd med adkomst fra stue. Kjøkken med åpen løsning mot spisestue og stue. Leilighet med fullt bruksareal innenfor yttervegger. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Inngangsparti/svalgang og terrasse uten beregningsmessig areal. Gulvareal ved overbygget terrasse ca 8 m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 5 724 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesområder med asfalterte veger, gangster samt parkeringsplasser. Felles hage opparbeidet med plen, sittebenker og en hyggelig lekeplass.
Garasje / Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering.
Byggemåte
Terrassegulv utført med metallkonstruksjon. Innfestinger med skrå hengestag til yttervegger. Gulvflate med terrassebord. Rekkverk med metallrammer og glassfelt, total høyde 110 cm, adkomst fra stue. Levegg mot øst med trespiler. Overbygg med ovenforliggende terrasse, himling med metallplater, renner med utkast.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på blokk med garasjebygg dem 23.11.2016.

Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at leiligheten kan leies ut som en boenhet. Utleie meldes normalt til styret for registrering.
Oppvarming
Primæroppvarming med fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Balansert ventilasjonsanlegg.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør ca. kr 14.061,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.419,- og faktureres direkte fra SØIR. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.
Eiendomsskatt
Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 784 377 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 137 506 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område innunder kommunedelplan for Elverum Byområde, Byplan 2030, samt reguleringsplan for Fjellmora Vest - 2014002, datert 22.10.2014 og reguleringsplan for Beredskapssenteret datert 29.04.2020. Området er regulert til boligformål, lekeplass, gang/sykkelveg samt veggrunn.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Adkomst fra fylkesveg og tilknyttet kommunale vann- og avløpsledninger via felles private stikkledninger.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Kirkevegen 85C, 2414, Elverum, Gnr. 31 bnr. 22 snr. 43 orgnr. 917387486 i Elverum kommune
Oppdragsnummer
82-25-0089
Meglers vederlag
Styling, JA boligstyling, fakturanr. 1075 (Kr.17 500) Vend (Finn.no) fakt 103600011317511, fornyelse (Kr.1 864,25) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.13 511) Provisjon (Kr.50 400) Tilrettelegging (Kr.15 900) Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.155 610,25)

Ansvarlig megler:
Alf Johan Rustad
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Prospekt Kirkevegen 85C
Kontakt

Alf Johan Rustad

Eiendomsmegler

97 78 56 60alf@partnerseiendomsmegling.no
Bestill verdivurdering

Thomas Grønbekk

Eiendomsmegler

90 92 39 05thomas@partnerseiendomsmegling.no
Bestill verdivurdering
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

SOLGT | Lys og moderne selveierleilighet med garasjeplass og bod. Enkel adkomst med heis. 2 soverom.

FJELDSET
Kirkevegen 85C, 2414 Elverum
Be om salgssum
Beskrivelse
Nyere og fin 3-roms leilighet i 2.etasje med sentral beliggenhet. Leiligheten stod ny i 2016 og fremstår som moderne. Her har du gjennomgående lyse fargevalg en fin planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. Leiligheten har radiatorer tilknyttet fjernvarme som gir en lun og god varme gjennom hele året. Overbygd balkong med levegger mot naboer. Tilhørende leiligheten har du også garasjeplass og bod i felles garasjeanlegg. Heis mellom alle etasjene gir også en enkel adkomst til leiligheten. I Fjeldsetlia Park bor du med gangavstand til sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud som trengs i hverdagen, samtidig er avstanden kort til Glomma eller Svartholtet med alle de turmuligheter som finnes der sommer som vinter. Velkommen til visning!
Translate to English
Boligvisninger