Moderne og innholdsrik enebolig med idyllisk beliggenhet på Bekkelaget

Velkommen til Maihaugen 29 - En påkostet og innbydende enebolig i den øvre delen av Bekkelaget på Ottestad. Med sin familievennlige beliggenhet, kun 10 minutter fra Hamar, kombinerer denne eiendommen moderne komfort med naturskjønne omgivelser.

Boligen har en flott og velstelt tomt med asfaltert gårdsplass, steinlagte uteområder og en vakker hage med plen, prydbusker og en idyllisk dam med fontene. To solrike uteplasser gir gode muligheter for avslapning og hyggelige sammenkomster, samtidig som utsikten over de omkringliggende landbruksområdene gir en unik ro.

Innvendig byr boligen på en gjennomført og stilren planløsning. Det stilige & moderne kjøkkenet skaper en innbydende atmosfære, hvor måltidene kan nytes med naturen som bakteppe. Stuen har en romslig og luftig følelse samt utgang til solrike uteområder. Videre finner du fire gode soverom, en loftstue, et flislagt bad, eget vaskerom og et praktisk toalettrom.

I kjelleren venter ekstra komfort med et innbydende kinorom og et eget trimrom - perfekt for både avslapning og trening.

Dobbelgarasjen har i tillegg et uinnredet loft med potensial for å innrede en hybel eller ekstra oppholdsrom.

Dette er en bolig som kombinerer moderne standard med gjennomtenkte løsninger og flotte uteområder. Velkommen til en eiendom du vil trives i!

Boligen går over 3 plan og inneholder:

Underetasje: Hall m/trapp, trimrom, kjellerstue, kinorom og 2 boder.

1.etg: Kjøkken, toalettrom, vindfang, stue og soverom/kontor.

2.etg: Hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, bad og vaskerom.

Loft: Uinnredet loft.

- Altan mot vest med adkomst fra stue.

- Overbygget terrasseplatting med adkomst fra stue og kjøkken.

- Garasje med 2 biloppstillingsplasser, bod, trapperom og

uinnredet loftsrom.

-Drivhus.

Boligen er fra 2007.

Normal standard og planløsning.

Tilbygg/ modernisering:

2022 - Modernisering:

- Ny kjøkkeninnredning. Utført av firma.

- Installert varmepumpe. Utført av firma.

2021 - Modernisering:

- Bygget baderomsinnredning. Utført av firma.

- Lagt nye laminatgulv. Egeninnsats.

- Pusset opp overflater på toalettrom. Egeninnsats.

Informasjon fra selger:

Alle panelovner byttet ut med moderne Mill smartovner.

Alle termostater til varmekabler byttet ut i 2022, utført av firma. KB Elektro.

Designlamper på bad, i trappegang, på alle soverom.

Attraktiv og familievennlig beliggenhet innerst i blindvei.

Maihaugen 29 ligger i et veletablert og barnevennlig boområde i øvre del av Bekkelaget i Ottestad, kun 5 km fra Hamar sentrum. Her bor du med kort vei til dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi og Spar, samt Vikasenteret med et godt utvalg av servicetilbud.

Området har gode kollektivmuligheter med buss fra Tønseth holdeplass og tog fra Hamar stasjon, hvor du kan reise til Oslo S på 1 time og 28 minutter. Med bil tar det ca. 8 minutter til Hamar, 60 minutter til Oslo Lufthavn og litt over en time til Lillehammer.

For den aktive finnes Ottestad Idrettslag med kunstgressbane, flotte turområder langs Ottestadstien og badeplasser ved Sandvika strand. Ankerskogen byr også på et innholdsrikt badeanlegg.

Det er kort vei til både barnehager og skoler - Hoberg barneskole, Ottestad ungdomsskole, Stange videregående skole og Høgskolen i Innlandet avd. Hamar.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, brøyting, strøing, grusing og vedlikehold av privat vei, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc

Gjensidige Polisenummer: 94399793

Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader. Tilstander gir uttrykk for en forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk.

Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik kan som kreve tiltak:

- Utvendig> Taktekking.

- Utvendig> Nedløp og beslag.

- Utvendig> Veggkonstruksjon.

- Utvendig> Takkonstruksjon/ loft.

- Utvendig> Vinduer.

- Utvendig> Dører.

- Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Innvendig> Overflater.

- Innvendig> Etasjeskille/ gulv mot grunn.

- Innvendig> Radon.

- Innvendig> Rom under terreng.

- Innvendig> Innvendige trapper.

- Tekniske installasjoner> Vannledninger.

- Tekniske installasjoner> Ventilasjon.

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Ventilering av kjeller er mangelfull.

- Tekniske installasjoner> Varmtvannstank.

- Tekniske installasjoner> Elektrisk anlegg.

- Tomteforhold> Fuktsikring og drenering.

- Tomteforhold> Forstøtningsmurer.

- Tomteforhold> Terrengforhold.

- Våtrom> 2.etasje> Bad> Overflater vegger og himling.

- Våtrom> 2.etasje> Bad> Overflater gulv.

- Våtrom> 2.etasje> Bad> Sluk, membran og tettesjikt.

- Våtrom> 2.etasje> Bad> Sanitærutstyr og innredning.

- Våtrom> 2.etasje> Vaskerom> Overflater vegger og himling.

- Våtrom> 2.etasje> Vaskerom> Overflater gulv.

- Våtrom> 2.etasje> Vaskerom> Sluk, membran og tettesjikt.

- Spesialrom> 1.etasje> Toalettrom> Overflater og konstruksjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendig> Andre innvendige forhold.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 12.03.2025.

Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Rørlegger Arvid Hanstad AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet til dobbelservant med nye kraner.

2.1 Ble tettesjikt/ membran/ sluk oppgradert/ fornyet?

Nei.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, har fakturaer på arbeid og utstyr.

2.3. Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Nei, ikke nødvendig.

- Pkt. 13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kontroll utført og godkjent. Har papirer på dette fra Stange Energi AS.

- Pkt. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja.

- Pkt. 24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste

forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Det er lagt opp til at det kan lages utleiedel over garasje. Tegninger foreligger fra tidligere

eier. Søknadspliktig, og nabovarsel nødvendig.

Boligens totale areal er  281 kvm .

BRA-i:  208 kvm

BRA-e: 73 kvm

BRA-b:

Underetasje:

BRA-i: 69 m²: Hall m/trapp, trimrom, kjellerstue, kinorom og 2 boder.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

1.etasje:

BRA-i: 69 m²: Kjøkken, toalettrom, vindfang, stue og soverom/kontor.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 42 m²

2.etasje:

BRA-i: 70 m²: Hall m/trapp, 3 soverom, bad og vaskerom.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 14 m²

Garasje:

1.etasje:

BRA-e: 37 m²: Garasje, trapperom og bod.

Loftsetasje:

BRA-e: 36 m²: Uinnredet loft.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente

tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens

bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent. Opprinnelig disp.rom i kjeller er endret til "kino". Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra de

godkjente tegningene. Opprinnelig disp.rom i kjeller er endret til kjellerstue. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik

fra de godkjente tegningene. Opprinnelig disp.rom i kjeller er endret til trimrom. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra

de godkjente tegningene. Godkjente og byggemeldte tegninger viser et bad i .u.et. Dette rommet er ikke ferdigstilt og er i dag brukt som en bod. Dette

gjelder bod nærmest "kino". Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 525 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har eierbrøk på 1/22 av tomt 2 659,2 kvm, som gjelder fellesarealer og veiareal for til sammen 22 oppsittere.

Selve boligeiendommen er på 525,1 kvm og pent innrammet av vernet steingjerde mot landbruksarealet. Innkjøringen og gårdsplassen er pent asfaltert og belagt med steinheller, noe som gir et god inntrykk av hva som venter på innsiden! Hagen har plen, prydbusker og diverse beplantning. Her er det godt med boltreplass for både liten og stor. Plenen friseres daglig av husets gartner; robotklipperen, som for øvrig har eget hus med samme design som dobbeltgarasjen. Videre finnes et romslig drivhus, så her kan kortreiste grønnsaker og urter dyrkes frem i sommerhalvåret.

Det er i tillegg etablert en flott dam med fontene og kantstein, noe som virkelig setter prikken over i'en for uteområdet.

Dobbelgarasje med plass til 2 biler. Elbillader.

Det er uinnredet loft over garasjen hvor det er muligheter til å eventuelt lage disponibelt rom eller hybel, men det må søkes kommunen om godkjenning for endring av rom.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Grunnmur og yttervegger er oppført i murte leca isoblokker.

Utvendig pusset og overflatebehandlet. Felter med spiler.

Enkelte yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Støpt gulv

på grunn i kjeller. Leca byggeplank i etasjeskille mellom 1.et.

og kjeller. Trebjelkelag i etasjeskille mellom 1.- og 2.et.

Pulttakkonstruksjoner tekket med papp. Lite isolert loft ellers

er det skråtak. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall.

Vinduer og dører i treverk med isolerglass.

Innvendig:

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Malte

glatte flater og lecaplank.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malte

glatte flater, fliser, panelplater, mur puss/mur/betong.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat, fliser, detale Kabric floor("Microsement") og betong.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Støpt gulv på grunn i kjeller.

Trapper av treverk mellom etasjene. Rekkverk i metall, glass og

treverk.

Glatte dører. Glassfelt i enkelte dører. Enkelte skyvedører.

Vaskerom:

Fliser på vegg. Malte glatte flater i himling. Skråtak.

Fliser på gulv. Gulvvarme. Plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse.

Vaskeromsinnredning med slette fronter, benkeplate i laminat, vask

i rustfritt stål me 1-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin.

Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Bad:

Fliser på vegg. Malte glatte flater i himling. Skråtak.

Fliser på gulv. Gulvvarme. Plastsluk under innbygget badekar og i dusjsone.

Smøremembran. Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende dobbel

servant med 1-greps servantarmaturer. Speil på vegg over servant .

Belysning over speil. Innbygget badekar. Dusjsone/nisje med dør og

vegg i glassbyggerstein. Vegghengt toalett.

Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Kvik.

Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i laminat, nedfelt

vask, 1-greps kjøkkenarmatur. Laminatplate og slette flater på vegg

mellom over- og benkeskap. Integrert induksjonstopp,

oppvaskmaskin, stekeovn og kjøle-/fryseskap.

Lekkasjesikring og komfyrvakt er montert.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Toalettrom:

Malte slette vegger og tak. Detale Kabric floor på gulv.

Opprinnelige fliser på vegger er sparkel og malt med et flertrinns

Jotunsystem. Egeninnsats. Opprinnelige gulvfliser er overdekket med Detale Kabric floor

("Microsement"). Egeninnsats. Vegghengt toalett. Servant på vegg. Berøringsfritt servantarmatur.

Speil på vegg over servant . Mekanisk avtrekk. Tilluft under dørblad.

Tekniske installasjoner:

- Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Besiktiget i

fordelerskap for vannledninger. Rørskap er plassert på

vaskerommet. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er

plassert i bod i kjeller.

- Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft

blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom

aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk

eller naturlig oppdrift. Sentralavtrekk plassert på loft.

- Luft til luft varmepumpe.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2007 er plassert i kjellerbod.

- Det er montert sentralstøvsuger i boligen.

- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

Sikringsskapet er plassert i bod i kjeller.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 12.03.2025.

Det foreligger ferdigattest datert 08.11.2007.

For spørsmål vedr. barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Stange kommune.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner,

varme i gulv og luft til luft varmepumpe.

Selgers opplysning: Varme i gulv. 1.et: stue, toalett, kjøkken og

soverom. 2.et: bad og vaskerom.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 27 982 pr. år Kommunale avgifter er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste, det vil derfor variere etter forbruk. For 2024 var det fakturert: Avløp 7348,-, Eiendomsskatt 10 835,- , Renovasjon 4356,- og vann 5444,-.

Det er i Stange kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 395 057 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 580 229 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som omfattes av

Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035

Delareal 525 m².

Arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende

Kommunedelplan for Ottestad

Delareal 525 m².

Arealbruk Boligområde, Nåværende

Reguleringsplan: Arstad nordre, Gnr.17 Bnr.2 og 34.

Delareal 525 m².

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B6

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller Stange kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Stange kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

Følgende lamper medfølger ikke handelen: Nattbordslamper hovedsoverom.

Lamper over kjøkkenbord og over stuebord kan følge med i handelen.

Alt utstyr i kinorom medfølger (ikke møbler).

Trimrom: Tredemølle, kettlebells og manualer medfølger ikke i handelen.

Trimrom: Powerrack med stenger og løse vekter, nedtrekksapparat og underlag under powerrack medfølger i handelen.

Plantekasser i drivhus og dryppvanningssystem medfølger i handelen.

Plantakasser på hjul og oljetønnene med planter følger ikke med i handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Vi oppfordrer interessenter til å oppgi ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Maihaugen 29, 2312, Ottestad, Gnr. 17 bnr. 243 i Stange kommune

95-25-0014

Innhenting opplysninger (Kr.7 200) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.59 055) Faktura takst - 13621 (Kr.23 000) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.93 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.237 775)

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.