Fritidsboligen inneholder følgende rom:

Entrè, stue, kjøkken og 2. stk soverom og utedo.

I tillegg er det et anneks og et badehus på eiendommen.

Konklusjon fra byggesakkyndig:

Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Av oppgraderinger utført de senere årene:

- Nyere isolert pipe med ildsted.

- Cinderella toalett fra ca. 2024.

- Baklongdør fra 2019.

- Fleste av hyttens innvendige overflater er fra nyere tid.

Opplyst av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Eiendommen ligger høyt og fritt til i et ettertraktet område ved Hoplafjorden. Her får du nydelig utsikt utover fjorden og det omkringliggende landskapet. Med sin vestvendte plassering får eiendommen gode solforhold - her kan du nyte sol fra tidlig morgen til sen kveld, med nydelig kveldssol rett på terrassen.

Fra eiendommen er det kun ett minutts gange ned til sjøen via en opparbeidet trapp. Der nede har man tilgang til en felleseid brygge med egen båtplass. Området rundt er kjent for gode fiske- og turmuligheter, og fjorden er populær for både kajakkpadling og korte båtturer.

Åsen er det nærmeste tettstedet og ligger ca. 10 minutters kjøretur unna og tilbyr blant annet dagligvarebutikk, bensinstasjon, kafé og togstasjon. Derfra er det også togforbindelse til både Trondheim og Steinkjer, noe som gir eiendommen god tilgjengelighet. Til Levanger sentrum tar det rundt 30 minutter med bil, og her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, apotek, lege og andre tjenester.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Trygg

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Provisorisk utbedring av takplater ved møne.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tetting rundt pipe må utføres.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Manglende beslag over vindskier, manglende beslag mellom taktekking og takrenner. Manglende tetting rundt pipe. Mangler snøfangere. Råte i vindskie ved altan.

Konsekvens/tiltak: Plattform for feier må monteres. Lokal utbedring må utføres. Andre tiltak: Tetting rundt pipe må utføres. Vann fra taket renner gjennom takutstikk.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Enkelte oppsprukket bordkledningsbord.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer må forventes.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er avvik: Manglende undertak. Spor etter mus på kryploft.

Konsekvens/tiltak: Når taktekking må skiftes ut må undertak etableres.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er avvik: Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Hyttens vinduer har nådd forventet levetid. Punktert vindu på soverom.

Konsekvens/tiltak: Utskiftninger må påregnes.

Utvendig > Dører

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Manglende beslag under balkongdør.

Konsekvens/tiltak: Dører må justeres.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.

Enkelte understøttelser til altan av trevirke er ført ned i grunnen. Flere improviserte/skjeve understøttelser til altan. Råte i understøttelse til soverom.

Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Understøttelse til soverom ved hovedinngang må skiftes.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Noe svikt i gulv på stue.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Pipe og ildsted

Ildfast stein har sprekker. Kort pipeløp. Trekk i pipe er ikke undersøkt.

Konsekvens/tiltak: Ildfast stein bør skiftes ut/repareres.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er avvik: Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Eiendommen er ikke regulert til innlagt vann.

Konsekvens/tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er avvik: Eiendommen er ikke regulert for avløp.

Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Løs halogenspot på kjøkken. Flere løse ledninger under hytte. På grunn av bemerkninger og alder på det elektriske anlegget anbefales det en utvidet el-kontroll.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik: Langt spenn under gulv på stue. Improvisert understøttelse av lettklinkerblokker under tilbygget toalettrom. Råteskadet trevike under hytte.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere flere pilarer under stue for å forsterke etasjeskiller. Råteskadet trevikke under hytte anbefales fjernet.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er avvik: Sprekk i servant.

Konsekvens/tiltak: Servant må skiftes.

Utvendig > Takkonstruksjon over stue

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Manglende utvendig tetting mellom vegg og tak. Synlig isolasjon ved pipe. Isolasjon montert opp mot takplater. Skadeutsatt løsning med fare for kondensering.

Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats. Frosta VVS AS. Satt inn nytt Cinderella toalett, ufaglært Nytt røropplegget under hytta,, inntak til dusj/vask og kjøkken, faglært"

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Ja. På bytte av røropplegget"

Pkt. 2.3: Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

"Vet ikke. Ikke søknadspliktig"

Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

"Ja. Var frostskade under hytta, rør ble byttet og riktig fall etablert."

Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

"Ja. Dyr har vært på kaldloft for flere år siden, ekskrementer er fjernet og innkomst er tettet"

Pkt. 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja. Tak over lite påbygg, tidligere utedo, har vært skadet."

Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun faglært. Edvard Hoston. Del av blikktak ble byttet, skadet treverk byttet."

Pkt. 17: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

"Ja. Nytt hyttefelt på andre siden av åsen."

Pkt. 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

"Ja. Takstrapporten da jeg kjøpte."

Pkt. 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

"Ja. Veilag er under etablering. Dette for regelmessig vedlikehold av grusvei inn til hyttefelt"

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 127 kvm

Bruksareal (Fritidsbolig, anneks og bod):   75m²

BRA-i:  57m²

BRA-e:  18m²

TBA:  127m²

Terrasseareal.

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 764 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at trapp opp til boligen er bygd over tomtegrensen til gnr. 233 Bnr. 42 og delvis på gnr. 233 bnr. 9. I forbindelse med dette kan det være en risiko for evt. tvister, for for eksempel med naboer som ikke ønsker at trappen skal bli stående, eller som krever kompensasjon for bruken av deres eiendom. I værstefall kan kjøper bli pålagt å rive eller flytte deler av bygningen, noe som kan medføre kostnader. Kjøper overtar alt ansvar og risiko vedrørende dette.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er en fritidseiendom som ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen, jf. plan- og bygningsloven § 1-8. Dette innebærer at området er underlagt strenge restriksjoner for bygging og andre tiltak. Videre utbygging eller endringer på eiendommen vil kreve særskilt tillatelse fra kommunen, og tiltak vurderes med utgangspunkt i hensynet til allmenn ferdsel, naturmiljø og landskap.

Felles parkeringsplass ca. 100m fra eiendommen.

Taksert objekt er en fritidsbolig oppsatt i 1983. Fritidsboligen er oppsatt på pilarer. Overbygning trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med stålplater.

Anneks innredet med stue/soverom. Oppført på lettklinkerblokker. Yttervegger av trevirke som er kledd med stående trekledning. Saltak som er tekket med stålplater. Adkomst via en balkongdør via felles altan med fritidsbolig.

Ved boligen ligger også et badehus innredet med forbrenningstoalett, badstue, dusjkabinett og vask. Bygget er oppført på lettklinkerblokker. Yttervegger av trevirke som er kledd med stående trekledning. Saltak som er tekket med stålplater. Adkomst via en balkongdør.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med vedfyring og strøm.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 5 844 pr. år Eiendomsskatt kr. 2 739,- Feiing kr. 1 000,- Renovasjon (ekstern leverandør): kr. 2 105,-

Det er i Levanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 282 750 pr. 31.12.2023.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til fritidsformål.

Bestemmelser i tilknytning til strandplan Elverhaug.

I krafttredelse 10.03.1978, med IDL1978001

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel 2022-2040, L2021005

Bestemmelser og retningslinjer, datert 11.02.2022

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 23.03.2022, sak nr. 21/22. ID L2021005

Delareal 1 764 m²

Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1978/4156-1/67  Erklæring/avtale  

25.04.1978 

Strandplan

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Fritidsboligen har innlagt sommervann fra felles brønn. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om og godkjent innlegging av vann på eiendommen. I følge bestemmelser i tilknytning til Standplan er det ikke tillatt å legge vann inn i hyttene. Kjøper overtar alt ansvar og risiko knyttet til ulovligheten.

Vintervann kan hentes i felles brønnhus på parkeringsplassen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 97 61 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. Det er blitt etablert enngang mot sør. Rom benevnt som wc/ bod er endret til soverom sammen med soverom 1. Rom benevnt som vask er innlemmet i kjøkkenet. Kjøkkenet i byggemeldte tegninger er flyttet til stue. Soverom 3 er slått sammen med stuen. Tilbygd utedo ved inngang mor sør.  Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det finnes ingen tegninger i kommunens arkiver av badehuset.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Selger opplyser om rettighet til båtplass og brygge. Bryggen deles med to andre hytteeiere. Det opplyses at bryggen er godkjent hos kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noen skriftlig dokumentasjon på dette og kjøper overtar ansvar og risiko for oppføringen av bryggen samt rettighet til å benytte bryggen og båtplassen. Kontakt megler ved evt. spørsmåål vedrørende dette.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.t.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Seiberget 141, 7632, Åsenfjord, Gnr. 233 bnr. 41 i Levanger kommune

71-25-0078

Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Tilrettelegging (Kr.15 000) Servitutter 1stk. (Kr.260) Provisjon (Kr.45 000) Oppgjør (Kr.5 900) Restansesjekk (Kr.997) Fornyelse av annonse finn.no (Kr.1 500) Visninger/overtakelse pr. stk. (Kr.2 500) Markedspakke (Kr.14 900) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 562,50) Utlegg fotograf (Kr.5 125) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilstandsrapport Takst Midt AS (kjøring kan tilkomme) (Kr.17 050) Totalt kr. (Kr.115 339,50)

Ansvarlig megler:

Simen Børseth Fostad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.