Drømmer du om å skape ditt eget hjem, tilpasset dine ønsker og behov? Denne eneboligen ligger i et av de mest attraktive områdene på Nanset, og gir deg muligheten til å sette ditt personlige preg på et hus med stort potensial.

Boligen er plassert på øvre del av en unik 1,8 mål tomt med utviklingsmuligheter. Gjeldende kommuneplan åpner for å fradele tomt.

Her bor du i en rolig gate i et etterspurt område med gangavstand til det aller meste av servicetilbud, barnehage/skoler og turområder.

Boligen er fordelt over to etasjer og kjeller, og har en god planløsning som gir mange muligheter for tilpasning. Med oppgraderinger og renovering kan dette bli ditt drømmehus.

Velkommen til visning!

Innholdsrik enebolig over to plan + kjeller. I 1. etasje er det entré, gang, kjøkken, spisestue, stue med utgang til innglasset balkong. Videre er det 2 soverom, bad og toalettrom.

I 2. etasje er det gang, bod, toalettrom, stue og soverom.

I kjelleren er det flere store, uinnredede rom med blant annet vaskerom.

Eneboligen ble bygd i 1959 og er vedlikeholdt og noe oppgradert gjennom tiden, men har, bortsett fra bad og kjøkken, standard fra byggeåret og dermed et større renoveringsbehov. Boligen har en god planløsning over to plan og kjeller.

Lyst og pent kjøkken som ble pusset opp i 2007. Det er god plass i skuffer, skap og overskap, samt at det er plassbygd nisje for kjøleskap/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Fliser mellom benkeplate og overskap. Det er også plass til kjøkkenbord og stoler. Grunnet ukjent årstall for vannrør (kobber) og avløpsrør (plast), er restlevetiden for kjøkkenet usikker og man bør påregne oppgraderinger.

Fra kjøkkenet kommer du så inn til en egen spisestue. Om ønskelig kan disse to rommene slås sammen til et stor kjøkken/allrom. Stua er av god størrelse og med god plass til møblerting. Det er peis og oljekamin i stua. Rommet får mye naturlig lys fra store vindusflater, og det er utgang til en sydvendt, innglasset terrasse. Det er skifergulv og trapp ned til hagen.

Badet er fra 1992 og har flislagte gulv og vegger, samt trepanel i himling. Det er servant i innredning med speil og overlys, samt at det er dusjkabinett fra 2017. Naturlig ventilasjon. Vannrør i kobber og avløsprør i plastmateriale fra 1992.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik, men det anbefales totalrenovering av badet da tetteskjikt, vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Badet har også ufagmessig løsning i overgang til sluket og lekkasjesikkerheten kan ikke verifiseres.

Separat toalettrom fra byggeår i 1. etasje med belegg på gulv og slette, malte flater på vegger og i himling. Rommet inneholder toalett og servant. Det er naturlig ventilasjon.

Det er også et toalettrom i 2. etasje med toalett og servant fra ukjent årstall. Rommet har fliser på gulv og panel på vegger og i himling. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall. Naturlig ventilasjon.

Det er totalt 3 soverom i boligen - 2 stk i 1. etasje og ett i 2. etasje. I 2. etasje er det også en ekstra stue/kontor, bod og kneloft. Det kan ikke verifieres at det er etablert tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen fra knekott. Luftespalter er ikke etablert og yttligere undersøkelser anbefales for å avdekke om dette eventuelt har medført følgeskader.

Uinnredet grovkjeller med gulv i betong og veggr av musset mur og stedvis trepanel. Trepanel i himling. Det er opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv i det ene rommet. Det er også utslagsvask. Det er saltutslag i større omfang i gulver og veggoverflater, som må ses i sammenheng med dreneringen. Tiltak bør påregnes. Vann fra utslagsvask går direkte på gulv og blir ledet til sluk, dette medfører økt fuktighet i etasjen ved bruk. Tiltak bør påregnes.

Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra forskjellige årstall. Enkelte avløpsrør i støpejern. Varmtvannsbereder av typen cTc FerroTerm 200L fra 2006, hovedstoppekran og stakeluke er plassert i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappoppgang til loftsetasje. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskapet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Frittstående dobbel garasje/uthus med stor slitasjegrad særlig i uthuset og som må påregnes renovert.

Se eget punkt om tilstandsgrader for nærmere beskrivelser. For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen har en sentral og etterspurt beliggenhet på Nanset. Gangavstand til barnehager, skoler, idrettstilbud og dagligvarebutikker. Larvik sentrum ligger en kort vei unna eiendommen og byr på alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Idylliske Bøkeskogen ligger en kort spasertur fra eiendommen. Her går det stier og veier under trekronene med mulighet for god rekreasjon. Bøkekroa tilbyr et variert utvalg av matretter for store og små, og er et naturlig samlingspunkt hele året. Her arrangeres det i tillegg utekonserter.

Vestmarka er et flott turområde sommer som vinter og ligger en kort vei unna eiendommen. Turområdet byr på turstier, fiskevann og løypenett.

En runde med diskgolf på Fagerli kan anbefales. Banen er pent opparbeidet i nyere tid hvor du finner 18 hull i skogsområdet. Diskgolf har blitt en meget populær idrett i Norge og passer for hele familien.

Batteristranda og Karistranda er flotte badestrender som er ypperlige å besøke på varme sommerdager og ligger i gangavstand fra Nanset. Ta også turen til Farriskilen for en deilig dukkert.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Pålegg fra kommunen: "Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området. Dette vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpig planer tar sikte på anleggsstart tidligst 2025-2026."

- Oljetanker: Oljetank er nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales. Sanering bør påregnes.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Stedvise råteskader ble registrert. Lokale utskiftninger er nødvendig.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Ytterdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Huseier opplyser at enkelte sikringer tidvis løses ut.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Ildsteder inne i boligen: Sprekker/riss i peiskonstruksjon påvist. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Kjellertrapp: Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig. Loftstrapp: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Etasjeskiller - 1. etg:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i rommene. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca. 15 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:

- Helhetsvurdering: Det registreres saltutslag i større omfang i gulver og veggoverflater. -Må sees i sammenhang med drenering. Tiltak bør påregnes. Vann fra utslagsvask går direkte på gulv og blir ledet til sluk. -Medfører økt fuktighet i etasjen ved bruk. Tiltak bør påregnes.

Øvrige rom - 1. etg:

- Overflater himling: Stedvise sprekker/slipp i strie registrert. Tiltak bør påregnes.

- Overflater vegger: Enkelte sprekker i veggoverflater registrert. Ukjent årsak. Oppfølging anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer i hovedsak preg av relativt høy slitasjegrad. Tiltak bør påregnes.

Kjøkken:

- Overflater himling: Misfarging av takoverflate observert. Tiltak bør påregnes.

- Overflater vegger: Riss og sprekker stedvis påvist. Veggoverflate bør fornyes.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon og avtrekk: Avtrekksvifte fungere bare på trinn en. Utskiftninger bør påregnes.

- Innredning: Benkeplate har svelleskader. Tiltak bør påregnes.

Loft - innredet - Loftsetasje.:

- Overflater gulv: Tregulv bærer preg av elde/slitasje. Tiltak kan vurderes ved behov.

- Konstruksjonsoppbygging: Det kan ikke verifieres at det er etablert tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen fra knekott. -Luftespalter er ikke etablert. Yttligere undersøkelser anbefales for å avdekke om dette eventuelt har medført følgeskader.

- Annet: Det er plassert servant i "tørt" rom. Forsiktiget ved bruk av vann må påregnes. Fare for større følgeskader ved en eventuell vannlekkasje.

Etasjeskiller - Loftsetasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i rommene. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca. 15-20 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Kun naturlig ventilasjon og ikke tilluft ved terskel. Tiltak bør påregnes.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Loftsetasje.:

- Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon og ikke tilluft ved terskel. Tiltak bør vurderes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Stikkledninger og tanker:

- Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på type eller tilstand. Det foreligger pålegg om tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Dører og vinduer:

- Takvinduer: Takvindu i loftstue er råteskader. Utskifting må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

- Annet: Kjellervinduer bærer preg av høy alder/slitasjegrad. Utskiftninger bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Taktekkingen/takrenner/beslag bærer preg av høy alder og høy slitasje. Utskiftninger bør påregnes. Taket ble kun besiktiget bra bakkeplan. -Av sikkerhetsmessige hensyn. Med di begrensninger det medfører. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Terrasser / platting på terreng - Innglasset terrasse:

- Helhetsvurdering: Det registreres stedvise råteskader i vinduskarmer. Avflassing/sprekker/riss i murkonstruksjon/rekkverk registrert. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for vinduer. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Våtrom - Bad:

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Ufagmessig løsning i overgang til sluk registrert. -Lekkasjesikkerheten kan ikke verifiseres. Kun naturlig ventilasjon og ikke tilluft ved terskel. Innredning bærer preg av høy slitasjegrad/svelleskader. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 44,3 %, temperatur 12,1 grader C og duggpunkt 0,3 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Frittstående byggverk - Uthus/garasje:

- Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist. Råteskader. Store skjevheter i konstruksjoner. Etasjeskiller/gulv på loft er underdimensjonert og fremstår som utrygt å bevege seg på. Svikt i tregulv. Stor sannsynlighet for skjulte skader. Tiltak i større grad bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

TG IU - Forhold som ikke er undersøkt:

- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn:Tron Larsen, Gustavsen og Veldre VVS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Trond Larsen membran og støp i 1992, Gustavsen bad i 1992, Veldre VVS bad 2015

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Gustavsen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: i forbindelse med oppgradering av badet i 1992. Det har siden det alltid vært dusjkabinett der

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kommentar: Fakturaer

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Vet ikke. Kommentar: Det er ikke søknadspliktig

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Det var tilfelle av rotter da det ble foretatt store kommunale gravearbeider i området. Peluas har fulgt opp. Ingen rotter de tre siste årene.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Bergene, Trulsen, Småjobb

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bergene h´garasjeport 1992, Tetting tak og retting rundt takvindu 2.etg 2015., Skraping og malin av huset 2023

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Sønnico eller Sommerfeldt

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt sikringsskap

16. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja.

16.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Vet ikke.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Kommentar: Kommunen skal skal fornye rørene både i Solheimveien og Meldals vei som eiendommen ligger til

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja. Kommentar: Kommunen skifter rør inn til eiendommen i 2025/2026. Eier må bekoste nye rør fra veien og inn til huset.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.  Kommentar: Ved omfattende kommunalt gravearbeid i nærheten for tre år siden var det tilfelle av rotter. Ikke vært noe problem etter det.

Tilleggskommentar: 

Alt arbeid som er gjort på eiendommen er gjort av fagfolk. Kjøl/frys på kjøkken er nytt, oppvaskmaskin og dusjkabinett er også relativt nytt.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 341 kvm, BRA-i: 241 kvm , BRA-e: 87 kvm , BRA-b: 13 kvm

Enebolig:

Bruksareal: 254 m².

Uthus/garasje:

Bruksareal: 87 m².

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 53 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 36 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m2. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). To boder og toalettrom som ikke er måleverdig er medtatt på planskisse og medtatt i GUA. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Loftsetasjen i uthus/garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 48 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 29 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 m2.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst direkte fra Solheimveien. Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 1 796 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor, svakt skrånet tomt. Gårdsplass med beleggningsstein og utearealer forøvrig med grus, plen og diverse beplantning.

Gjeldene kommuneplanen åpner for å fradele tomt. Ved bygging og/eller fradeling må kjøper påregne krav til grunnundersøkelser på tomten. Store deler av Larvik kommune ligger under marin grense og vi finner derfor mange steder marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser. Konferer megler for nærmere opplysninger.

Ifølge kommunens eiendomskart ligger det godt til rette for to innkjøringer, en via eksisterende innkjørsel i Solheimveien, men også en ut i Meldalsvei. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om fradeling eller ekstra utkjørsel.

Eiendommen er etablert med skylddelingsforretning den 05.06.1899, og senere oppmålt med analogt målebrev 1952. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Skylddelingsforretninger kan fås fra Kartverket eller Digitalarkivet. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret.

Det er oppført garasje/uthus på eiendommen, men som bør renoveres før bruk. Ellers plass til parkering på egen tomt eller gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex:

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur av betongstein. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Kjellervinduer i 1-lags glass fra byggeår. Øvrig er det vinduer i 2-lags glass fra forskjellige årstall. Terrassedør fra 1973. Ytterdør fra ukjent eldre årstall.

Eneboligen er godkjent i 1975 og er i hovedsak bygget i tråd med tegningene. Det foreligger ikke plantegninger av 2. etasje. Uten plantegninger kan det ikke verifiseres om rommene i loftsetasjen er godkjent til varig opphold og interessenter må legge til grunn at de ikke er det.

Det foreligger ikke tegninger av bryggerhuset med garasje da dette ble oppført før plan- og bygningsloven kom.

Det er flere barnehager og skoler i nærområdet. F.eks. Fagerli barnehage og barneskole. Hedrum ungdomsskole.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming er vedfyring, elektrisk og oljekaminer. Det er plassert oljekamin i stue og i gang i 1. etasje.

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 05.04.2022, og siste tilsyn var 27.02.2023. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

Det er nedgravd oljetank på 1000 liter. Oljetanken må fjernes og kostnader ved sanering og oppgraving av tanken må bæres av kjøper.

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking §5(3).

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 20 545 pr. år

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon samt feie- og tilsynsgebyr. Oppgitt beløp er kommunens årsprognose for inneværende år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 953 074 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 812 296 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan Nanset vest, ikraft 14.10.1976. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og omfattes av bestemmelsessone HAG_1: fysisk utforming av anlegg, i Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, ikraft 06.10.2021.

Gjeldene kommuneplanen åpner for å fradele tomt. Se kommuneplanens bestemmelser eller ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bestemmelsessone Eplehagebyen (HAG_1):

Nye tiltak skal samsvare eller underordnes eksisterende bebyggelse - dvs. høyde, lengde/bredde, grunnflate, volumoppbygging, takform, farge- og materialbruk. Ved søknadsbehandling av nybygg, påbygg og tilbygg i villaområder skal det sammen med søknad leveres en estetisk redegjørelse for det omsøkte tiltaket, som skal beskrive hvordan man ivaretar eksisterende og ønsket estetikk.

Det skal redegjøres for:

- Plassering av tiltaket i forhold til tilstøtende bebyggelse, gateløp og terrengforskjeller

- byggehøyder i forhold til eksisterende byggehøyder

- Form, karakter, volum og gateløp

- Fasadeuttrykk

Struktur, utearealer og gatebilde skal opprettholdes i disse områdene. Fradeling og fortetting er som hovedregel ikke ønskelig. Boform til flermannsbolig kan vurderes såfremt særpreget på boligen ikke utfordres. Se utdrag fra kommuneplan vedlagt i salgsoppgaven.

Ved bygging og/eller fradeling må kjøper påregne krav til grunnundersøkelser på tomten. Store deler av Larvik kommune ligger under marin grense og vi finner derfor mange steder marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser. Konferer megler for nærmere opplysninger.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 er under arbeid. Se kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det pågår bygging på gamle Nanset skole.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Ved eventuell utvikling av tomten er det selgers ønske at tomten ikke utvikles med annet enn småhusbebyggelse med inntil fire boenheter. Det kan bli aktuelt å tinglyse dette som en heftelse på eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om veg, tinglyst 05.06.1899.

Denne servitutten er forsøkt innhentet, men er ikke mottatt pr tidspunkt for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendommen har følgende tinglyst rettighet:

Forkjøpsrett, tinglyst 31.05.1952 med dagboknr. 1374.

Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:24

Eier av eiendommen har forkjøpsrett ved salg av gnr. 2005, bnr. 322 - en mindre parsell på 154 kvm langs Meldalsvei, øst for eiendommen.

Kommunal vei. Offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank.

Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området. Dette vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpig planer tar sikte på anleggsstart tidligst 2025-2026 iflg. Larvik kommune.

Ifølge kommunens eiendomskart ligger det godt til rette for to innkjøringer, en via eksisterende innkjørsel i Solheimveien, men også en ut i Meldalsvei. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om fradeling eller ekstra utkjørsel.

Taklampe i stue og i kjeller medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges i forbindelse med dødsbo og selger har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Selger har orientert om at det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen. Kostnader ved sanering og oppgraving av tanken må bæres av kjøper.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Solheimveien 6, 3269, Larvik, Gnr. 2005 bnr. 24 i Larvik kommune

Hilde Larsen Damsgaard

22-25-0052

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13 900,- for tilrettelegging og kr. 6 900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2 500,- per visning. Markedspakke kr. 21 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.