Her presenteres en gjennomført, vesentlig oppgradert og modernisert bolig med familievennlig beliggenhet på Hanstad. Boligen har gjennomgått omfattende innvendige og utvendige oppgraderinger i perioden 2022-2025, og fremstår i dag som lys, moderne og svært innbydende.

I oppgraderingsperioden er det blant annet etablert nytt bad, samt utført omfattende overflatebehandlinger som gir boligen et helhetlig og oppdatert uttrykk. Det er installert komplett nytt elektrisk anlegg i hele boligen med nye kurser og nytt sikringsskap. Videre er det lagt nytt tak, utført ny drenering og satt inn nye vinduer i store deler av huset, i tillegg til ny ytterdør og terrassedør. Boligen har også fått ny yttervegg med ny isolasjon, samt et nytt tilbygg bestående av gang, bad og en flott takterrasse som gir ekstra uteareal. Mot sør er det anlagt ny terrasse, og det er oppført ny støyskjerm mot rv. 2 på tomten.

Boligen går over tre etasjer og har en funksjonell og familievennlig planløsning med blant annet tre soverom, bad, ekstra toalettrom og eget vaskerom. Flere fine uteplasser gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. På eiendommen finner du også et praktisk uthus med to garasjeplasser samt boder med gode lagringsmuligheter. Hagen er romslig og tilrettelagt for barnefamilier, med god plass til trampoline, lekestue og lek i trygge omgivelser. Tomta er inngjerdet med stakittgjerde og dobbel port fra 2024, som gjør det trygt for dyr og barn å ferdes på tomta.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på populære Hanstad. Her er det gangavstand til flere dagligvarebutikker, barneskole og flere barnehager, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv. Like i nærheten ligger det populære friluftsområdet Svartholtet, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. En komplett og gjennomført bolig - klar for innflytting.

1. etg: Entre, bad, kjøkken, spisestue og stue med utgang til terrasse.

2. etg: Gang med utgang til balkong, toalettrom og 3 soverom.

Kjeller etg: Romslig gang/bod og vaskerom.

Uthus med 2 garasjeplasser og 2 boder.

Hyggelig inngangsparti med god plass til et lite kafésett - et fint sted å nyte morgenkaffen. Her ønskes du velkommen inn i en romslig og lys entré/gang med god plass til omkledning og praktisk garderobeløsning for yttertøy og sko. Entreen fungerer som et naturlig bindeledd i boligen, med trappeadkomst til 2. etasje og glassdør videre inn til både stue og kjøkken, som gir et lyst og åpent førsteinntrykk. Badet er også praktisk plassert i tilknytning til entréen, noe som gir en funksjonell og lett tilgjengelig løsning i hverdagen.

Spisestuedel med praktisk adkomst fra både kjøkkenet og den øvrige stuedelen. Her er det god plass til et større spisebord hvor familie og gjester kan samles til hyggelige måltider. Lyse overflater kombinert med mørkt gulv gir en elegant kontrast og bidrar til et stilrent og innbydende uttrykk.

I den øvrige stuedelen er det plass til flere sittegrupper, noe som gir fleksible møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og trivelig atmosfære i rommet. Stuen er utstyrt med både varmepumpe og peisovn, som sørger for behagelig oppvarming og en lun stemning året rundt. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. En plassbygd bokhylle er en fin detalj og fra stuen er det også trappeadkomst videre ned til kjelleretasjen.

Klassisk og pen kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter som gir et elegant og harmonisk uttrykk. Det er åpne løsninger for kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplaten er utført i heltre, og over benken er det flislagte, klassiske fliser som understreker kjøkkenets stil. To overskap med vitrinefronter. Fra kjøkkenet er det gjennomgang til spisestuen.

Flott og lekkert baderom i 1. etasje fra 2023, med gjennomført og moderne stil. Vegger og gulv er flislagt, og elektriske varmekabler i gulvet gir ekstra komfort. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap, veggmontert toalett og dusjnisje med integrert hylle. Downlights i taket. Detaljer som malt dør, karm og tak i en delikat grønnfarge gir baderommet et særpreg og en helhetlig finish.

Gjennomført og delikat toalettrom i 2. etasje med vegghengt klosett og innredning med nedfelt servant. Gulvet har belegg, mens vegger og himling er kledd med malte MDF-panelplater. Varmekabler i gulv.

Boligen har flere flotte uteplasser som gir gode muligheter for både avslapning og aktivitet. I 2. etasje finner du en balkong på ca. 10 kvm, mens 1. etasje har en romslig terrasse på ca. 27 kvm  -  ideelt for utemøbler, grill og hyggelige sommerdager. Fra terrassen går det trapp ned til hagen, som gir enkel tilgang og gode solforhold.

Hagen er barnevennlig og har god plass til lek og moro. Her finnes blant annet plass til trampoline og andre aktiviteter, noe som gjør området til et trygt og trivelig sted for barna å leke.

Boligen har totalt tre soverom, alle beliggende i 2. etasje. Rommene har fine og gjennomførte fargevalg og god plass til møblering. To av soverommene har praktisk oppbevaring i knevegger, noe som utnytter plassene på en effektiv måte.

Gangen i 2. etasje gir enkel adkomst til alle soverommene og toalettrommet. Det er også plass til en liten kontorkrok.

I kjelleretasjen kommer du ned i en romslig gang med rikelig bodplass, som gir god oppbevaringskapasitet og oversikt. Her finner du også boligens vaskerom, utstyrt med vegghengt vaskekum og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør rommet svært praktisk i hverdagen. Her er det i tillegg en eldre vedovn.

Boligen har fin beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på populære Hanstad, ca. 2,5 km sør for Elverum sentrum. Her bor du med kort avstand til alt hverdagen trenger. Det er gangavstand til flere dagligvarebutikker, barneskole samt flere barnehager - ideelt for barnefamilier.

Like i nærheten ligger det populære friluftsområdet Svartholtet, som byr på flotte turmuligheter året rundt. Vinterstid går det oppkjørte skiløyper mot blant annet Svenkerudvollen, mens området resten av året innbyr til fine turer til fots eller på sykkel. Nærområdet har også et bredt aktivitetstilbud med kunstgressbane, skatepark og sandvolleyballbane ved skoleområdet. I tillegg ligger Norsk Skogmuseum og Glomma nært, med helårsaktiviteter for både små og store.

Området har gode kollektivforbindelser med bybuss i nærheten og enkel adkomst til Elverum skysstasjon. En flott beliggenhet som kombinerer sentral nærhet, gode oppvekstsvilkår og rike friluftsmuligheter.

Strøm, ved, forsikringer, internett/tv, kommunale avgifter etc.

Landkreditt

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.02.2026 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Se selgers komplette egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 217 kvm, BRA-i: 172 kvm , BRA-e: 45 kvm , TBA: 40 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 59 kvm

Første etasje:

BRA-i: 74 kvm

TBA: 30 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 39 kvm

TBA: 10 kvm

Garasje:

BRA-e: 45 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 162 kvm, Eierform: Eiet tomt

2 parkeringsplasser i garasje/uthus. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige hensyn. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til lukket system. Beslag på vindskier, luftehatt og pipebeslag. Takstige. Snøfangere på tilbygg. Takvann ledes til nedgravd drenskum.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utlektet og tilleggsisolert i 2022. Isolert med trefiberisolasjon. Fasade/kledning har stående bordkledning fra 2022. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med knevegger og hanebjelker. Isolert med trefiberplater i skråhimlinger. Flathimling med mineralull isolasjon. Takkonstruksjonen på tilbygg er sannsynligvis isolert med trefiberisolasjon iht. gjeldende bestemmelser i tilbyggsåret. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2022 og 2024 og malte trevinduer med 3-lags glass fra 1993 og 1995. 2 lags glass fra 1977. Noen vinduer fra byggeår med vareglass. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2022 og malte balkongdører i tre fra 1994 og 2022. Balkong i 2. etasje på ca. 10 m2. Veranda i 1. etasje på ca. 27 m2. Utvendige trapper av impregnerte materialer.

Frittstående garasje/uthusbygning med ringmur, støpt gulv i garasjer og med tregulv i boder. Vegger av bindingsverk med utvendig malt/beiset panel. Mønet tak med tekking av sement-takstein på frontsiden og med tekking av bølgeblikk-plater på baksiden. Takrenne med nedløp til terreng. 2 garasjeporter med sidehengslede portblad og 2 gangdører. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.02.2026 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt byggetegninger for enebolig og uthusbygg. Det er følgende avvik fra dagens planløsning;

- Påbygg i 1. etasje er ikke tegnet inn i byggetegningene.

- Terrasse i 1. etasje er ikke tegnet inn i byggetegningene.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringen sin, angående tilbygget;

I forbindelse med oppsetting av tilbygg, ble Elverum kommune varslet med detaljerte beskrivelser om planlagt arbeid for å finne ut av om det måtte søkes om fasadeendring. I mailkorrespondanse fra 2022, sier avdeling for Byggesak at "Tilbygg med bebygd areal eller bruksareal inntil 15 kvm. kan unntas søknadsplikt". Svaret er derfor tolket til at oppsetting av tilbygget ikke var søknadspliktig, da vi ikke kom til å overstige 15 kvm.

Se vedlagte nabolagsprofil.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Det er montert luft/luft varmepumpe og peisovn i stue 1. etasje. Vedovn i vaskerom kjelleretasje. Varmekabler i gulv på baderom og toalettrom. Øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2020. Ved tilsyn ble det anmerket følgende;

- Røykrør stikker for langt inn i røykløpet (ca. 7cm) side Sør 2.etg.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 16 279 pr. år

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 16.279,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 4.163,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 616,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 617 427 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 469 708 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Hanstad øst for rv. 3, datert 05.04.1973 og reguleringsplan for Gang-/sykkelveg Hanstad - Østerhaug, samt under kommunedelplan for Elverum byområde med planid. 2018006. Området er regulert til boligformål og annen veigrunn.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er tinglyst avtale med dagboknummer 4564, datert 08.09.1998 - Bestemmelse om veg.

Det er tinglyst avtale med dagboknummer 4563, datert 08.09.1998 - Bestemmelse om veg.

Det er tinglyst avtale med dagboknummer 1042, datert 04.03.1969 - Erklæring/avtale - Bestemmelser om telefonledninger, stolper, kabler, grøfter m.v.

Dokumentene kan sees hos meglerforetaket.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum kommune. Privat adkomstveg fra kommunal veg, felles med flere naboer. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over private stikkledningers plassering. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Ivar Aasens veg 17, 2407, Elverum, Gnr. 28 bnr. 204 i Elverum kommune

82-26-0010

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.52 350) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Tilstandsrapport, Takstrådet Fakturanr: 1001344 (Kr.17 900) Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.131 670)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Alf Johan Rustad Rustad & Partners AS

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.