Velkommen til Rinden Lille - en flott og velholdt landbrukseiendom beliggende på Rinnan. Solid gårdsbruk med 135 daa fulldyrka jord og etablert grisproduksjon. Dyrehold frem tom. 2025 og klart for innsett av gris tilpasset en konsesjon.

Det er i tillegg leiejord på 54 mål kornproduskjon og 15 mål gras like ved gården. Gjelder tom. 2027, mulighet for forlengelse.

Totalt er eiendommen 250 daa. Eiendommen består av bolighus, driftsbygning for gris(modernisert og påbygd i 2017), redskapshus med verksted, garasjer og låve/korntøke. Bygningsmassen fremstår som godt vedlikeholdt og tilrettelagt for videre drift.

Bolighuset benyttes per i dag som hovedbolig og kårenhet/utleiedel. Det er separate innganger, flere bad, kjøkken, vaskerom mv. Sentral og flott beliggenhet med enkel adkomst. Kun minutters kjøring til både Verdal og Levanger sentrum.

Boligen inneholde følgende rom:

1. etasje hoveddel: Gang, gang 2, kontor, kjøkken, stue, vaskerom og trapperom.

2. etasje hoveddel: Gang, 5. stk soverom og bad.

Kjeller hoveddel: Gang, kjølerom, 2. stk boder, hobbyrom, teknisk rom og bad.

1. etasje kårende: Entrè, toalettrom, kjøkken og stue.

Kjeller kårende: 2. stk hobbyrom, 2. stk boder og bad/ vaskerom.

I tillegg til eneboligen er det driftsbygning for gris modernisert i 2017, redskapshus med verksted og en låve/ korntørke.

Informasjon fra byggesakkyndig;

Eldre, normalt vedlikeholdt eiendom. De fleste bygningsdeler og overflater har preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes.

Bygningen er godt vedlikeholdt og fremstår rasjonell, tidsmessig og i god stand.

Bygningen fremstår i bra stand.

Bygningen fremstår i bra stand.

Landbrukseiendom beliggende på Rinnan i Levanger kommune. Ca. 5. km til Verdalsøra sentrum og 8 km. til Levanger sentrum. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Gjensidige Forsikring ASA

Våtrom > 1. Etasje hoveddel > Vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr, stedvise hakk og sår. Sluk og evt. membran/tettesjikt nærmer seg forventet levetid. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Rommet er ikke bygd som tett våtrom, og tilfredsstiller ikke dagens krav og normer for slik bruk. Ukjent løsning vedrørende tettesjikt/tetthet i overganger mellom vegg og gulv. Rørgjennomføringer i gulv anses som en risikokonstruksjon. Manglende tilluftsløsning. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i oppnådd alder og registrerte forhold.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 2. Etasje hoveddel > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr, stedvise hakk og sår. Sluk og membran/tettesjikt nærmer seg forventet levetid. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Stedvise riss- og sprekkdannelser i fliser, samt bom i flis. Krakelering i servant.

Manglende tilluftsløsning. Det er etablert vindu i våtsone. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og registrerte forhold.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Kjeller hoveddel > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr, stedvise hakk og sår. Misfarginger og svertesopp i fuger. Stedvise riss- og sprekkdannelser i fuger, fliser og overganger. Forhøyede fuktutslag ved kapasitiv måling på gulv- og veggoverflater. Mangelfullt fall mot sluk, ivaretar ikke gjeldende krav. Sluk er avgrenset med tett bunnlist ved dusjhjørne, denne løsningen medfører økt risiko for følgeskader ved evt. lekkasjer. Det er etablert vindu i våtsone. Bom i fliser. Manglende tilluftsløsning.

Sluk og evt. membran/tettesjikt nærmer seg forventet levetid. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og registrerte forhold.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Kjeller kårleilighet > Bad/vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr, stedvise hakk og sår. Stedvise riss- og sprekkdannelser i fliser, samt bom i flis. Misfarginger i fuger. Oppsprekkinger i overganger mellom vegg og gulv. Stedvis forhøyede fuktverdier ved kapasitiv måling på eksponerte vegg- og gulvoverflater. Det er etablert vindu i våtsone. Manglende tilluftsløsning. Defekt avtrekksvifte. Sluk og membran/tettesjikt nærmer seg forventet levetid. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og registrerte forhold.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Stedvis mosebegroelse.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Vedlikeholdstiltak må påregnes.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Stedvise avskalinger og korrosjon. Stedvis mangelfull bortledning av vann fra taknedløp. Overganger mellom tak- og veggflater er typisk skadeutsatte områder, med økt fare for fuktinntrengning og følgeskader. Slike konstruksjoner forutsetter korrekt utførte beslag- og tetteløsninger, og krever jevnlige observasjoner og vedlikehold.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokale utbedringer i henhold til registrerte forhold.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger og enkelte påkjente bord. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Stedvis mangelfull luftespalte og smådyrsperre bak kledning.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik: Det er registrert stedvise fuktmerker og påkjent trevirke i undertak og takkonstruksjoner. Ingen unormale fuktforhold registrert ved befaring. Stedvis mangelfull lufting langs raft. Spor etter aktivitet av mus. Det bemerkes at avtrekk fra ventilasjonsaggregat er avsluttet på loft, jfr. pkt. ventilasjon.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Lufting bør utbedres.

Utvendig > Vinduer

Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer.

Enkelte vinduer har behov for justeringer. Manglende tetting og omramming rundt vindu på teknisk rom/fyrrom i kjeller. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som

oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.

Det bemerkes at flere kjellervinduer er igjenkledd utvendig, og har ingen funksjon.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Eldre vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger.

Utvendig > Dører

Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, avskalinger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Stedvise hakk og sår, svellinger i brystning. Enkelte dører har behov for justeringer. Det bemerkes at balkongdør på stue mangler vrider, og er ikke funksjonstestet.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer. Eldre dører har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på overflater og konstruksjoner. Stedvis påkjent trevirke med oppsprekkinger og avskalinger. Lokale skjevheter og ujevnheter. Det er ikke etablert rekkverk på trapp mot kjellerinngang. Ukjent oppbygging på utkraget luftebalkong. Lange spenn på bærende konstruksjoner. Denne typen konstruksjon anses som en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skader som følge av fuktinntrengning i vegg.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Påkjent trevirke må utbedres/utskiftes. Rekkverk må etableres og utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav.

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Det er registrert i hovedsak normal bruksslitasje med hensyn til alder. Økende slitasje på utsatte områder og eldre overflater. Stedvise hakk, sår og mindre skader, stedvis knirk. Lokale skjevheter og ujevnheter.

Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdstiltak og lokale utbedringer.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk. Det er målt ca. 20 mm avvik i horisontalplanet i 1. etasje. Lokale skjevheter i begge etasjer. Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert stedvise avskalinger og rennemerker i pipeløp.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik:

Det er registrert stedvis forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på fritt eksponerte overflater, samt saltutslag og avskalinger. Utforede og kledde yttervegger og gulv i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår.

Hulltaking er foretatt på utforet yttervegg i kjellerrom. Piggmålinger i utforet vegg mot terreng viser verdier på 19 %. Dette betraktes som fuktig trevirke, med skadepotensiale. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Stedvis forhøyede fuktverdier i påforet gulv. Det er registrert stedvis fritt eksponert isopor i kjelleretasje. Dette er ikke anbefalt mht. bl.a. gassdannelser ved evt. brann.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt utbedringstiltak og tiltak mot videre fuktinntrengning.

Innvendig > Innvendige trapper - 3

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak: Håndløper, rekkverk og åpninger bør utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav.

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er registrert knirk i trapp.

Konsekvens/tiltak: Håndløper, rekkverk og åpninger bør utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav

Innvendig > Innvendige trapper - 2

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak: Håndløper, rekkverk og åpninger bør utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav.

Innvendig > Innvendige dører

Det er avvik: Det er registrert økende bruksslitasje, med stedvise hakk og sår. Enkelte dører har behov for justeringer.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er avvik: Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det bemerkes at deler av røranlegget er isolert med materiale som med hensyn til alder kan inneholde asbest.

Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Nærmere undersøkelser anbefales.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Jfr. opplysninger fra selger: "Innvendig avløpsrør av støpejern kan gå tett. Fungerer bra ved gjevnlig spyling."

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Nærmere undersøkelser anbefales. Med hensyn til registrerte forhold og oppnådd alder må oppgraderinger påregnes.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er avvik: Avtrekk fra ventilasjonsanlegg er avsluttet på kaldloft, dette medfører økt risiko for kondens-/fuktproblematikk på loftet.

Konsekvens/tiltak: Avtrekk bør føres ut gjennom yttervegg eller over tak.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er avvik: Eldre radiatorer og røranlegg. Deler av anlegget har passert 20 år. Flisfyringsanlegg er plassert i driftsbygning, og er ikke nærmere vurdert i denne rapporten.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Nærmere undersøkelser av firma/fagfolk med kompetanse på denne typen anlegg anbefales.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder. Det er fremlagt dokumentasjon på kun deler av anlegget. Det henvises for øvrig til "Bolig og brannforebyggende kontrollrapport utarbeidet iht. NEK 405-2: 2020 avsnitt 8", datert 09.02.2026, utført av NTE Elektro AS. Det foreligger enkelte åpne avvik, samt anbefalinger om oppgraderinger av anlegget.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert stedvis forhøyede fuktutslag i rom under terreng, samt saltutslag og avskalinger.

Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik: Det er registrert stedvise riss- og sprekkdannelser, avskalinger og misfarginger.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Tomteforhold > Septiktank

Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på type tank, alder, størrelse eller tilstand.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales.

Kjøkken > 1. Etasje hoveddel > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er avvik: Det er registrert økende bruksslitasje, stedvise hakk og sår. Enkelte fronter har behov for justeringer.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Kjøkken > 1. Etasje hoveddel > Kjøkken > Avtrekk

Det er avvik: Eldre ventilator, begrenset restlevetid.

Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdstiltak eller utskiftinger må påregnes i nær fremtid.

Spesialrom > Kjeller hoveddel > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

Det er avvik: Slike rom betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Rommets oppbygging er helt vesentlig for funksjon. Ved plassbygde kjølerom anbefales det å bygge rommet som en rom-i-rommet-konstruksjon, med en luftespalte mot eksisterende konstruksjon. Ventileringen av rommet er ikke funksjonstestet. Eventuell feil oppbygging kan føre til kondensering, med påfølgende skadeutvikling i form av sopp- og råtevekst på synlige og skjulte konstruksjoner. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Det er registrert forhøyede fuktverdier på eksponerte gulv- og veggoverflater, samt stedvise saltutslag og avskalinger. Eldre kjøleaggregat, begrenset restlevetid.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Vedlikeholds- og utbedringstiltak må påregnes.

Spesialrom > 1. Etasje kårleilighet > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert økende bruksslitasje på overflater og innredning.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til toalettrom.

Kjøkken > 1. Etasje kårleilighet > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er avvik: Det er registrert økende bruksslitasje, stedvise hakk og sår. Enkelte fronter har behov for justeringer.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Kjøkken > 1. Etasje kårleilighet > Kjøkken > Avtrekk

Det er avvik: Eldre ventilator, begrenset restlevetid.

Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdstiltak eller utskiftinger må påregnes i nær fremtid.

Våtrom > 1. Etasje hoveddel > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone tilstøtende yttervegg og kjøkkeninnredning.

Våtrom > Kjeller hoveddel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger av mur.

Det gjøres oppmerksom på at det den 09.02.2026 ble gjennomført en EL- rapport. Rapporten viser 23 stk avvik TG2 (vesentlige avvik).

Konklusjon fra kontrollør:

"Mangler brannvarsling i deler av fjøs kontorer, omkledning, gammel og ny inngang. Innstallasjon er ikke ferdig i kontor og ganger. Jordfeil på installasjon fjøs må utbedres"

Fullstendig rapport kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

"Ja"

Pkt. 8: Er det utført arbeid med drenering?

"Ja.

Årstall: 2020.

Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fjerning av olje/drivstoff-tank og etterisolert kjellermur mot tunet.

Hvilket firma utførte jobben? Sørheim maskin.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Ja. Innvendig avløpsrør av støpejern kan gå tett. Fungerer bra ved gjevnlig spyling."

Pkt. 14: Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

"Ja. Tømt og fjernet. (2020)"

Pkt. 15: Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

"Ja. Avtrekksvifte på bad i kårbolig er defekt."

Pkt. 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

"Ja.

Årstall: 2020.

Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Koblet til fjernvarme (-flis).

Hvilket firma utførte jobben? Levanger rør.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Ja. Ingen mus i boligen, men forekommer i driftsbygninger. Avtale med Rentokil 6 ganger pr.år."

Pkt. 25: Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

"Ja"

Pkt. 26: Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?

"Vet ikke"

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i slagsoppgave.

Bruksareal: 335 m²

BRA-i: 335 m²

TBA: 63 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 250 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Jorda driftes av selger ut inneværende år. Tilskudd for 2026 tilfaller også selger.

I tillegg leier eiendommen deler av gnr. 256 bnr. 37 og deler av eiendommene gnr. 253 bnr. 5, gnr. 253 bnr. 29 og gnr. 253 bnr. 37 i Levanger kommune. Totalt ca. 69 daa. Avtale på leiejord gjelder til og med året 2027. Her driftes også jorda av selger ut 2026, tilskudd tilfaller også selger ut 2026. 

Selger opplyser om at eiendommen har almenningsrett ved Frol Almenning hvor det kan tas ut inntil 50 kubikk over en 10-årsperiode.

Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad.

Vedlagte kart i salgsoppgave viser bla. gnr. 264 bnr. 2 i Levanger kommune. Det gjøres oppmerksom på at dette gnr. og bnr. ikke medfølger ved salg.

Parkering på egen gårdsplass i tillegg til mulighet for parkering i redskapshus.

Taksert objekt er et våningshus med kårleilighet på to etasjer pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med betongtakstein.

Det er utstedt ferdigattest på driftsbygning den 30.10.2017.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på bolighus eller øvrige bygninger. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Boligen har oppvarming via elektrisitet, vedfyring og flisfyringsanlegg.

Driftsbygninger oppvarmes også via flisfyringsanlegget.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 55 227,12 pr. år Feiing/ tilsyn: kr. 925,- Feiing flere røykløp: kr. 550,- Vann fastgebyr: kr. 1 710,28,- Vann akonto: kr. 45 702,84,- Eiendomsskatt 2025: kr. 6 339,-

Årsgebyr renovasjon: kr. 6 449,- pr. år.

Slam/ septik: kr. 2 069,- pr. år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 393 710 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Plankart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel

Plan id:L2021005.

Ikrafttredelse: 23.03.2022.

Delareal: 66 350m². Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende.

Delareal: 15 835m². KPHensynssonenavn: Kvikkleire. KPFare: Ras- og skredfare.

Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger bærer konsesjonsrisiko knyttet til pris, dette innebærer at dersom konsesjon avslås helt eller delvis med den begrunnelse at den avtalte kjøpesummen overstiger det som godkjennes etter konsesjonsloven, faller avtalen bort. Dersom konsesjon nektes pga andre forhold har kjøper konsesjonsrisikoen. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Det er boplikt på eiendommen.

Eiendommen er underlagt odel. Kjente odelsberettigede har skriftlig fraskrevet seg odelsretten.

Eiendommen er underlagt driveplikt etter jordlova § 8. Driveplikten kan oppfylles ved egen drift eller ved bortleie i henhold til lovens krav.

Offentlig vei og vann i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Privat avløp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør, maskiner og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 87 96 86 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen. I godkjente tegninger er kjeller i kårleilighet inntegnet som krypkjeller uten innredede rom. Det er etablert rom tatt i bruk som kjellerstue, soverom, bod, bad og kjølerom i disse

arealene. Dette er søknadspliktige endringer. Rommene ivaretar ikke krav til rom for varig opphold. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Rinnvegen 39, 7609, Levanger, Gnr. 253 bnr. 4 i Levanger kommune

71-25-0040

Tilrettelegging (Kr.30 000) Utlegg fotograf (Kr.5 000) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 562,50) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Servitutter per stk 600 x 9 (Kr.5 400) Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 990) Provisjon (Kr.160 000) Takst (Kr.40 000) Markedspakke (Kr.16 900) Oppgjør (Kr.6 490) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.274 884,50)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jan Martin Dahlen Lokalmegleren &Partners avd Levanger

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.