Kjeller: Trapperom, kjellerstue, kontor, wc, gang og 3 boder.  Det gjøres oppmerksom på at kontor og kjellerstue ikke er godkjent til dagens bruk.

1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, wc, vaskerom, bad, 2 soverom og garasje.

2. etasje: Trapperom/gang, bad/wc, 2 soverom og bod. Samt stort lagringsloft.

Østre vei 36 er en stor og solid arkitekttegnet enebolig med praktisk planløsning. Eiendommen ligger høyt og fritt med de beste solforhold fra tidlig morgen til seneste kveld. Utsikten er helt RÅ. Det er panorama utsikt over Oslofjorden og mot Østfold i øst og til Slottsfjell og Skrimfjellene i vest. Bedre beliggenhet skal man lete lenge etter. Eiendommen ligger innerst i blindvei og det er kort vei til sjø og strand samt flotte turområder.

Boligen er meget innholdsrik og har en praktisk planløsning.  Man kommer inn i en romslig hall med garderobe. Her finner du også et soverom/kontor. Stuen er boligens "rosin i pølsa"! Store vindusflater gir en fantastisk utsikt. Her får du en god følelse av å ligge høyt og fritt uten innsyn. Stuen har utgang til en fantastisk terrasse. Her sitter du lunt og usjenert med seneste kveldssol og vidstrakt utsikt. Dette må oppleves!

Videre i denne etasjen er det et delikat kjøkken med flott utsikt over Oslofjorden og over til Østfold. Her kan du følge med på skipstrafikken inn og ut til Oslo.  Hovedsoverom med eget bad samt et vaskerom  ligger også i denne etasjen. Boligens 2 etasje finner man 2 store soverom et bad samt utrolig bra med lagringsplass på stort, gulvet loft med inngang via dør.  Det er underetasje under hele boligen. I tillegg til innvendig trappenedgang er  det er to innganger uten ifra,  hvorav den ene direkte fra gårdsplassen. Perfekt for hjemmekontor eller en mulig utleiedel. Kjelleren består av et stort kontor, en kjellerstue med bar, toalett samt flere boder og hobbyrom. Bilen parkerer du i en romslig garasje med stort lagringsloft.

Her har du en fantastisk bolig med stort potensiale!

Kort fortalt:

- Flott, arkitekttegnet enebolig.

- Tre innholdsrike etasjeplan.

- Barnevennlig beliggenhet.

- Godt plassert på et høydedrag.

- Fantastisk og vidstrakt utsikt.

- Stor garasje.

- Stor, asfaltert gårdsplass.

- Nydelig opparbeidet hage.

- Vestvendt terrasse på 26 kvm.

- Dels overbygd velkomstterrasse.

- Entré med garderobeløsning.

- Pent Huseby-kjøkken i heltre.

- Spiseplass med sjøutsikt.

- Lys, luftig og tiltalende stue.

- Peis.

- Flere store utsiktsvinduer.

- Vedovn og varmepumpe.

- To flislagte bad og to wc-rom.

- Separat vaskerom i 1. etasje.

- Fire soverom.

- Hovedsoverom med eget bad.

- Lagringsmuligheter i flere boder.

Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tolvsrød, få kilometer utenfor Tønsberg sentrum. Det er gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage og bussholdeplass. Skulle det friste med et bad i fjorden er det 7 min på sykkel til Ringshaugstranda. Det er ellers kort vei til en rekke fine turområder, blant annet ved Bekketjønnmyra, Søndre Slagen kirke og Essoskogen.

Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Det er flere lokale gress- og grusbaner i området og Slagenhallen/Rema1000 Arena ligger ved Presterød ungdomsskole.

Olsrød kan skilte med et senter spekket med aktiviteter for hele familien. Her finner du et variert treningstilbud, squashhall og et eget badeland med sklie, grottebad og badstuer. I tillegg kan du unne deg velvære i byggets spaavdeling. Ringshaugstranda har sandstrand med steinmolo, badetrapp og gresslette. Badeplassene ligger ellers som perler på en snor, og det er kort vei til Vallø småbåthavn.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Meny og Kiwi. Tolvsrød Torg er under utbygging og vil inneholde  hyggelig nærsenter med bl.a. apotek, diverse butikker og servicetilbud. I Tønsberg sentrum er det gode shoppingmuligheter, en rekke kafeer, restauranter og puber. Her finner du også ALTI Farmandstredet med godt over 100 butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Tangveien som ligger ca. 450 meter fra boligen. Det er ca. 5 km til Tønsberg stasjon med hyppige togavganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S er på ca. 1 time og 13 min. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Åsgårdstrand, 21 min til Horten, 27 min til Sandefjord og 48 min til Drammen.

If skadeforsikring Polisenummer: 8124494

Bruksareal: 294 m²

BRA-i: 262 m²

BRA-e: 32 m²

TBA: 30 m²

Kjeller:

BRA-i: 96 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, kjellerstue, kontor, toalettrom og 3 boder.

1. etasje:

BRA-i: 111 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og vaskerom.

BRA-e: 32 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje.

TBA: 26 m².

2. etasje:

BRA-i: 55 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Bibliotek, 2 soverom, bad og bod.

TBA: 4 m².

ALH: 29 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 24.05.2024, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 857 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen ligger barnevennlig og flott til på et høydedrag med fantastisk utsikt. Her kan man la blikket vandre utover bebyggelse, buktende åskammer, skog og sjø. Herfra kan man også se det ikoniske tårnet på Slottsfjellet som strekker seg mot himmelen.

Tomten er på 857 kvm og er pent opparbeidet med garasje, gårdsplass, hage og flere, fine uteplasser. Ved gårdsplassen er det asfaltert dekke, hellelagte areal og forstøtningsmurer. Hagen strekker seg rundt boligen på tre sider og har gress og bed med vintergrønne busker. Det hele avgrenses med hekker, gjerde og variert beplantning. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd terrasse på ca. 26 kvm som kan inndeles i soner med flere ulike sittegrupper. På enden er det etablert levegg og trapp ned til hagen, og det er ellers montert to uttrekkbare levegger og en stor markise som skjermer for sol, men også gjør det lunere om kveldene. Terrassen er vestvendt og herfra kan den vidunderlige utsikten virkelig nytes til det fulle.

Boligen har i tillegg en hellelagt markterrasse, en liten balkong og en overbygd velkomstterrasse. Markterrassen har utgang fra kjellerstuen, og ligger godt skjermet av den vestvendte terrassen i etasjen over. Balkongen vender mot øst, er på 4 kvm og har utgang fra ett soverom - perfekt for dagens første kaffekopp til nydelig utsikt mot Oslofjorden.

Bilen kan parkeres i en romslig garasje med nyere port med automatisk åpner. I tillegg er det plass til flere bilder på asfaltert og hellelagt gårdsplass.

Enebolig over tre plan som er bygget i 1987. Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er gjort flere oppgraderinger etter byggeåret. Det kan nevnes radontiltak, rehabilitert pipe, skiftet flere vinduer, dører, montert varmepumpe, oppgradert innvendige overflater og utført noe arbeider på el-anlegget. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Flere oppgraderinger må påregnes. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Boligen skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig

Sperretak med saltak form. Adkomst til loft via dør. Ellers er dette et lukket takverk. Taket har forenklet undertak som er tekket med betongstein. Tekkingen er av sikkerhetsmessige grunnet vurdert fra bakkenivå. Yttervegger i bindingsverk med 15 isolasjon basert på kravet ved oppføring. Yttervegger er utvendig panelt med kledning fra byggeåret og noe utskiftninger er gjort ved skifte av vinduer. Vindskier og israfter er av eldre årgang.

Innvendig

Innvendige overflater er oppgradert i flere faser etter byggeåret. Dette gjelder i hovedsak overflatebehandlinger. På gulv: Parkett, laminat, tepper og noe fliser. På vegger: Malt tapet og panel. I tak: Himlingsplater og panel. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom

Bad i 1. etasjen: Badet er fra byggeåret. Rommet inneholder innredning, servant og dusjhjørne.

Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret og vegger er malt i ettertid. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Bad i 2. etasjen: Selve rommet er fra byggeåret mens badet er gjort ferdig rundt 1993. Rommet inneholder innredning, servant, badekar, wc og bide.

Kjøkken

Huseby innredning med profilerte fronter i eik. Det er nyere integrert, stekeovn, koketopp og del integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert ventilator over kokesonen som er fra rundt 2019.

Spesialrom

Toalettrommet i kjeller er fra-90 tallet. Rommet inneholder wc og servant. Korkbelegg på gulv, malte plater på vegger og panel i taket. Mekanisk avtrekk i vegg. 37 års alder legges til grunn for vurderingen.

Toalettrommet i 1. etasje er pusset opp på 90-tallet. Rommet inneholder innredning, servant og wc. Fliser på gulv og vegger, takessplater i taket. Det er mekanisk avtrekk i taket. Over 30 års alder legges til grunn for vurderingen.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp via ildsteder, varmepumpe, gulvvarme på vaskerom, bad i 1. etasje og i fliset gang. Det er også eswa takvarme i deler av stuen. Oppvarming eller er via panelovner. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er noe oppgradert etter hvert på 2000-tallet. Sist dette året hvor det ble skiftet termostat til varmekabel i 2. etasjen, montert taklokk og sjekket strålovn. Sikringsskapet er plasserte i vindfanget. Skru hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 18 kurser hvor en er merket som reserve. Det er montert to jordfeilbrytere og overspenningsvern.

Tomteforhold

Byggegrunn består av fjell og sprengmasser. Grunnmurer er oppført i leca som er pusset. Det er støpt gulv i kjeller.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Bad i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran og tett sjikt. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.

- Bad i 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran og tett sjikt. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.

- Vaskerom i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran og tett sjikt. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.

- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det som er av sikring er for lavt og for stor avstand. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. I tillegg er deler av kledningen slitt og noe sprukken. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er også flere skifer med bom og sprekker. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier Det er ikke utført målinger siden noe etter tiltaket som viser noe høye verdier. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. I hovedsak gjelder avviket gjelder avviket håndløper. Øvrige avvik er av mindre art. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Garasjen innvendig: Garasjen er mangelfullt luftet. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser etter 37 år. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgraderinger. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert flere sprekker og sprekk/setning mellom ringmur og leca på garasjen Sistnevnte har utviklet seg men ikke siste årene etter eiers oppfatning. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Da over halvparten av forventet levetid på taktekkingen er oppbrukt kan de plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er lite luft mellom undertaket og isolasjon i skråtaket. Det er ingen tegn til at dette har ført til noen skader. Kombinasjon av taktekkingen alder og lite lufting kan dette være en risikokonstruksjon for skjulte skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendige vinduer: Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser. Tg settes i hovedsak som følge av alder og kort forventet gjenværende brukstid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendige dører: Dørene er slitte og spesielt dør ved inngang til kjellerstuen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger I: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er i tillegg skjevheter og værslitt konstruksjoner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger II: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Selv om det ikke ble registrert skader inne i hullet som ble boret kan utforede vegger være en risikokonstruksjon for skjulte skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Andre innvendige forhold: Det er registrert noe slitasje og aldersrelaterte forhold. Et rom har kun sponplater på gulvet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater og innredning på kjøkken: Vurderingen er i hovedsak basert på elder og naturlige svekkelser etter 37 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Skorstein rehabilitert med innvendig rør i 2012.

- Litt sprekker i murpuss etter sprenging på nabotomt. Ingen setninger.

- Skifting av vinduer på syd- og østfasade. Ny skyvedør i stue. Utført ved egeninnsats og Byggmester Ugland.

- Varmepumpe 2019. Montert av Re Varmeteknikk AS.

- El-anlegget er kontrollert av elektriker.

- Radonbrønn med pumpe er montert i 2014.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 28.05.2024.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.04.1987. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kommunen etterutsteder ikke ferdigattest for tiltak omsøkt før 1.1.1998.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein, datert 13.12.2012.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 11.02.1986, godkjent 13.05.1986. Det er avvik fra disse - herunder i kjeller:

Kjellerstue vest er opprinnelig godkjent som disponibelt rom. Kjellerstue/kontor og wc i øst er opprinnelig godkjent som garasje og utebod.  Disse tiltakene krever bruksendring da rommene er registrert som tilleggsdeler til boligen og ikke hoveddel.

Takstmann opplyser at det bør bemerkes at kontor i kjeller og et soverom i hovedplanet har over 100 cm avstand fra gulv og opp til vinduets lysåpning.

Fra eiendommen er det gangavstand til Presterød barneskole og Presterød ungdomsskole. Greveskogen videregående skole ligger ca. 6 km unna, og det er kort vei til flere barnehager, der tre ligger innenfor en radius på 1,5 km. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eneboligen oppvarmes med gulvvarme i entré, bad og vaskerom i første etasje, samt panelovner for øvrig. I stuen er det åpen peis og ESWA takvarme i deler av rommet. I kjellerstuen er det både varmepumpe fra 2019 og vedovn. Vedovn og peis er tilknyttet elementpipe fra byggeår som ble rehabilitert i 2012. Det er mekanisk avtrekk fra våtrom, et soverom og stue.

På kjøkkenet er det ventilator fra 2019 med avtrekk ut. Deler av det elektriske anlegget er oppgradert og det er sikringsskap med skru- og automatsikringer. Videre har boligen lekkasjestopper i kjøkkenbenk fra 2017 og en 200 liters varmtvannsbereder, plassert i boden i andre etasje.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 35 570 kwh i strømforbruk i 2023 ifølge selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 363 pr. år Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 136 859 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 120 065 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Følgende pengeheftelser /servitutter  er tinglyst på eiendommen og vil medfølge salget:

Bestemmelse om vann- og kloakkledninger/bestemmelse om veg, tinglyst 30.05.1986, dagboknr.8678, gjelder: Rettighetshaver: 3 tomter fradelt fra gnr.147 bnr.227. Rett for eiendommene til å ha og vedlikeholde vei over gnr.147 bnr.37 og 227, i en bredde av 5 meter - med flere bestemmelser. Rett for Østre vei 36 og Østre vei 34 til å kunne bruke hverandres innkjøring på bnr.67 (Østre vei 34) til å snu på. Rett for eiendommene til å ha og vedlikeholde vann og avløpsledninger over gnr.147 bnr.37 og 227 liggende midt i ovennevnte gårdsvei. Rett for Østre vei 36 til å tilkoble ovennevnte vann og avløpsledninger for nordre del av gnr.147 bnr.67 (senere gitt bnr.272 - Østre vei 36). Med flere bestemmelser.

Erklæring/avtale, tinglyst 13.06.2024, dagboknr. 1561166, gjelder: Gårdsplasser tilhørende eiendommene GBNR. 147/67 og 272 kan benyttes som adkomst og snuareal for begge eiendommene i anledning kjøring til/fra eiendommene.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Adkomst over privat vei som er felles for 5 eiendommer som sammen må sørge for vedlikehold og brøyting av veien.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Eier er ansvarlig for egne stikkledninger.

VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 21.01.2019. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget. Siste feiebesøk ble utført 06.04.2022.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Østre vei 36, 3152, Tolvsrød, Gnr. 147 bnr. 272 i Tønsberg kommune

Claus Oddbjørn Svanstrøm

28-25-0079

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.