Velkommen til Bjerkhaugveien 25 og denne solide, flotte og praktiske eneboligen med en barnevennlig og attraktiv beliggenhet. Boligen grenser til friområde som passer perfekt for barn. Det er kort vei til herlige turområder, sjøen og NIF med et godt utvalg av fritidsaktiviteter. Boligen har en praktisk tomt, stor terrasse med gode solforhold. Herlig hagestue som forlenger sommeren.

Boligen er oppført i 2000 og har blitt godt vedlikeholdt og oppgradert gjennom tiden. Boligen er praktisk innredet med hele 4 soverom oppe, samt 2 fullverdige bad og separat vaskerom. Stor stue på hovedplanet gir deg gode muligheter for tv- og spisestue. Fra stuen er det utgang til terrassen som går rundt to av boligens sider (syd og vest) Kjelleren er delvis innredet og har en kjellerstue som ikke er omsøkt. I tillegg til et praktisk vaskerom finner du to store boder for lagring og hobbyaktiviteter. Kjelleren har egen inngang som gir økte muligheter for bruk.

Med eiendommen følger det er garasje med tilhørende bod. Garasjen har autoåpner og kan fint romme sykler, kajakk m.m. i tillegg til bilen.

Helhetlig en meget flott eiendom med en praktisk bolig som har en attraktiv beliggenhet.

Vel møtt!!

Innholdsrik enebolig over 3 plan som er godt vedlikeholdt gjennom tiden. Boligen er praktisk innredet og inneholder:

1. etasje: Entré, kjøkken, flislagt bad med dusj, stue med utgang til terrasse.

2. etasje inneholder gang, bod, flott bad med boblekar og 4 soverom (ett er ikke omsøkt)

Kjelleren er innredet med gang, kjellerstue (ikke omsøkt), vaskerom og to store boder/hobbyrom.

- Parkering i garasje, samt bod og lekestue.

Eiendommen ligger i attraktivt og veletablert boligområde på Hjemseng/Nesbrygga, ca. 5 km fra Tønsberg sentrum. Området er meget solrikt og det er gangavstand til badeplass. Ca. 3 km til skoler for alle trinn.

Kort vei til Nesskogen Idrettspark (NIF) og dagligvareforretning. Ekenes- og Føynlandssundet ligger like ved eiendommen, et område med småhusbebyggelse, "Sørlandsidyll" og bl.a. en større båtmarina. Det er opparbeidet sykkel- og gangvei helt inn til Tønsberg sentrum. Ca. 3 km til Borgheim sentrum, og ca. 4,5 km til Teie med bank, div. forretninger, cafe, bakeri, vinmonopol m.m. 

Det er også flere fine turområder i området - f.eks. Vardås -  og kort vei til Fjærholmen som er kommunens kanskje fineste badestrand.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

Internett fra Viken og Telenor Fiber, utgjør ca. kr. 900,- pr. mnd.

Årlig betaling for snømåking/vedlikehold vei utgjør ca. kr. 1 800,-.

Alarm og bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

IF Polisenummer: 4521789

Bruksareal: 197 m²

BRA-i: 197 m²

BRA-e: 31 m²

TBA: 58 m²

Kjeller:

BRA-i: 65 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, kjellerstue, vaskerom og 2 boder.

1. etasje:

BRA-i: 72 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad og trapperom.

TBA: 58 m².

Loft:

BRA-i: 60 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, 4 soverom og bad.

ALH: 13 m².

Garasje:

BRA-e: 31 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje og bod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 09.04.2025, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 615 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flott, lettstelt og praktisk tomt som er pent opparbeidet. Tomten gir plass til lek og moro for store og små, samt at du har gode solforhold. Tomten er innrammet med gjerde og hekk mot nabo og vei. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker, hekk, bed og en nydelig portal fra terrassen med bjørnebær rundt. Stor steinlagt gårdsplass med plass til biler, hengere mm.

Bilen parkerer du trygt i egen garasje, samt i gårdsplassen. Det er plass til flere biler i gårdsplassen.

Enebolig med frittliggende garasje. Boligen er i god stand utvendig og innvendig. Det mangler snøfangere på taket. Vinduer er fra byggeår bortsett fra to vinduer i stuen og et på kvistrom fra 2022, bad 2 etg byttet i 2012 og 1 vindu på soverom øst byttet i 2014. Gulvet i 2. etasje har litt høydeforskjell. Det mangler håndløpere i trappene. Håndløper til trapp mellom 1. og 2. etasje medfølger umontert. Badet i første etasje har lite fall og er tilnærmet flatt. Vaskerommet i kjelleren har sluk men ingen membran på gulvet.

Utvendig

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Stål takrenner og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. noen fra byggeår og noen fra 2012, 2014 og 2022 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er treterrasse utenfor stuen og noe ved inngangen. Deler av terrassen er innebygd med glassvegger og tak. Tretrapp fra terrassen og tretrapp ved inngangen.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett, laminat på loftet, betong og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. betongplate mot grunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn. Gulvet har parkett. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i under trappa. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom

Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom.

Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke fall på gulvet. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i trapperommet til kjelleren. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Taket er malt. det er murvegger og innvendig panelt vegg. Gulvet har malt/behandlet betong. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30. Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. og ventil i vegg Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Kjøkken

Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. avtrekk fra våtrom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. sentralstøvsuger. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert. Røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2000. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betong.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Etasjeskille 2. etasje: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom på vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Siden det ikke er noe form for tettesjikt er hulltaking unødvendig.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Bad 1. etasje 2000, bad 2. etasje 2012/13. Eventyrhus: Snekkerarbeid/elektroarbeid/rør bad 1.etasje, Protan: Membran bad 1. og 2. etasje, Tenvik Elektro: Elektroarbeid bad 2. etasje, Vestfold Rørservice: Rørlegging bad 2. etasje, Jbc Bygg: Gulvstøp bad 2. etasje. Egeninnsats: Støpning gulv/flis 1. etasje og snekkerarbeid, flislegging, litexplater/membran vegg 2. etasje.

- Vedr. skjevheter/setningsskader: Lecamur ved kjellernedgang. Forsterket i ca. 2009. Noe skjevhet i gulv 2. etasje. Siden hus nytt.

- Egeninnsats: Bygging av terrasse 2000 og utestue 2015. Garasje 2007. Byttet noen vinduer mellom 2012-2023.

- Vedr. arbeider på el-anlegget: Eventyrhus bygde huset i 2000. Tenvik Elektro: Garasje 2007 og bad 2 etasje 2013. Diverse egeninnsats.

- Utestue: Melding om frittliggende bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt - ikke endelig godkjent pr. 05.04.2025, men er i dialog med kommunen.

- Innredning av kjeller og bygging av utestue er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen.

- Lekeplass og vei: Bruks- og vedlikeholdsplikt. Spleiselag for brøyting av vei. Eiendom ligger i hensynssone H310.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 23.04.2025.

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 27.06.2000. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Innredning av underetasje er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen.

Området eiendommen ligger i sogner til Oserød skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

- Varmekabler på begge bad og vaskerom.

- Peisovn.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 17 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 692,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 570 616,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 282 465,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og felles avkjørsel med plannavn "Nordre Nes", vedtatt 17.03.1999 med planID 281. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan innføre boplikt i kommunen. Forslaget skal nå på høring før endelig vedtak fattes. Dersom kommunestyret vedtar forskriften, vil saken bli sendt videre til Landbruksdirektoratet for endelig beslutning. Det er viktig å merke seg at forskriften ennå ikke er utarbeidet, og at vedtaket er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Erklæring/avtale, tinglyst 07.10.1999, dagboknr. 11769, gjelder: Eiendommene GBNR. 28/435-443 i Færder kommune har rett til bruk av anlagt lekeplass på GBNR. 28/434, og brukerne har felles vedlikeholdsplikt.

Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 07.10.1999, dagboknr. 11771, gjelder: Eiendommene GBNR. 28/428 og 434-443 i Færder kommune gis gjensidig rett til å legge og vedlikeholde private og kommunale vann- og avløpsledninger over ovenstående eiendommer, og har samtidig gjensidig vedlikeholdsplikt av privat ledningsnett.

Rettighet på eiendommen GBNR. 28/428 i Færder kommune:

Bestemmelse om veg, tinglyst 07.10.1999, dagboknr. 11770, gjelder: Eiendommene GBNR. 28/435-443 i Færder kommune har rett til bruk av GBNR. 28/428 (veiparsell og sti).

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei (via privat adkomstvei), vann og avløp. Det må påregnes kostander i forbindelse med brøyting og vedlikehold av privat adkomstvei.

Færder kommune opplyser at eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 09.05.2023. Siste feiebesøk ble utført samme dato. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget under dette tilsynet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Om ønskelig kan alt av leker i lekestue medfølge.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Puter til møblement i utestue, skap/hyller/skuffeseksjon i kjellerbod/verksted, reoler/fryseboks/kjøleskap i kjellerbod, bokhylle i eik i kjellerstue og kjøleskap på kjøkkenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bjerkhaugveien 25, 3133, Duken, Gnr. 28 bnr. 435 i Færder kommune

28-25-0142

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.