Gjennomført og velholdt eiendom med landlig og usjenert beliggenhet på Løvbergsmoen. Her finner du en modernisert og fin enebolig med gjennomgående høy standard. Innholdsrik planløsning over to etasjer med tre soverom, kontor, to bad og flere stuer. Sokkeletasjen har egen utvendig adkomst. Det er gjort store oppgraderinger både utvendig og innvendig de senere årene, og boligen fremstår som velholdt og innbydende. Det er installert både varmepumpe og to nyere peisovner. Stort påkostet garasjebygg med dobbelgarasje, verksteddel, tilhengergarasje, vedbod, hobbyrom og hunderom med luftegård. I garasjen er det innlagt strøm med eget sikringsskap. Ute finner du også flere fine uteplasser og stor hage med grense mot friområder i skogen. Umiddelbar nærhet til både Svartholtet og Stavåsen, med flotte turområder både sommer og vinter. Tomten er stor og ligger skjermet for innsyn og naboer. Her bor du i landlige omgivelser, samtidig som det ikke er mer enn ca. 2 km til den nye bydelen Ydalir med skole, barnehage og flere dagligvarebutikker og andre forretninger. Velkommen til visning!

1. etg: Entre/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse, bad og 2 soverom.

Sokkel etg: Gang, kjellerstue, kontor, soverom, bad/vaskerom og gang med utvendig adkomst.

Stort garasjebygg med dobbelgarasje, verksteddel, tilhengergarasje, vedbod, hobbyrom og hunderom med luftegård.

Utstyr som hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti. Inne i entreen er det god plass til omkledning og montert en romslig garderobeløsning med god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Videre inn i gangen har du trappeadkomst til sokkeletasjen og adkomst til de øvrige rommene i etasjen. Delvis åpen løsning inn mot stuen.

Lys og romslig stuedel med gode møbleringsmuligheter. Her er det fin plass til både sofagruppe og spisestue. Gjennomførte fargevalg og store vindusflater som gir mye lys til rommet. I stuen er det montert både varmepumpe og peisovn, og du har utgang til en solrik terrasse som strekker seg rundt to sider av huset. Fra stuen er det åpen løsning til kjøkkenet.

Lys og fin stue i sokkeletasjen med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rommet er ypperlig som ungdomsrom / ekstra TV-stue.

Moderne og pent kjøkken fra 2019 med glatte fronter. Innredningen har takhøye overskap som gir godt med skapplass, og god arbeidsflate på de laminerte benkeplatene. Integrerte hvitevarer med platetopp, komfyr, kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Veggflate ved koketopp og vask med glassplate. På kjøkkenet er det forøvrig gode lysforhold og downlights i tak.

Lekkert flislagt baderom i 1. etasje fra 2019. Her er det vegghengt toalett og dusjhjørne med regndusj. Baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap med integrert belysning. Varmekabler i gulv og downlights i tak.

Baderom/vaskerom i sokkeletasjen med flislagt gulv og vegger med baderomsplater. Her finner du toalett, dusjkabinett og en romslig vaskeromsinnredning med nedfelt vaskekum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under arbeidsbenk. Varmekabler i gulv og downlights i tak.

Stor og delvis overbygd terrasse på ca. 47 kvm, med adkomst fra både stue og terreng. På terrassen er det god plass til møblering og gode solforhold.

I boligen finner du tre soverom, to i 1. etasje og ett i sokkeletasjen. Rommene er malt i delikate farger og har god plass for seng og garderobeløsning.

I sokkeletasjen finner du også et kontor og flere boder med gode lagringsmuligheter. Sokkeletasjen har både innvendig og utvendig adkomst, og har også en gang med god plass for både yttertøy og sko.

Eiendommen har landlig beliggenhet i utkanten av Løvbergsmoen. Fra boligen er det ca. 2 km til den nye bydelen Ydalir med flere dagligvarebutikker, andre forretninger, skole og barnehage. Ca. 3,5 km til Elverum sentrum hvor du finner et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. I sentrum av Elverum finner du også flere idrettshaller og aktivitetstilbud for barn- og unge. Eiendommen grenser til friareal med skog og mark som kan by på områder for tur, trening og friluftsopplevelser. Kort veg til oppkjørte skiløyper i både Svartholtet og Stavåsen. En kort kjøretur unna finner du Starmoen fritidspark med 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m.

Strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett etc.

Tryg Polisenummer: 5485194

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Utvendige trapper - Utvendige trapper av impregnerte materialer. Det er ikke montert rekkverk.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med  radonsperre.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstandsgrader er vurdert i forhold til taktekkingen og undertaket på opprinnelig del.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tilstandsgraden er vurdert i forhold til alder og isolasjonsmengde på opprinnelig del.

- Utvendig > Vinduer - Tilstandsgraden er vurdert i forhold til alder på opprinnelige vinduer og i forhold til normal garantitid på isolerglass.

- Innvendig > Innvendige trapper - Boligen har malt tretrapp. Ny trapp fra tidsrommet for oppussing. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.03.2024 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Laget nytt bad i 2019. Hamar Bad og flis. Ny membran og fliser utført av HBF.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Koblet til kommunalt vann og avløp. Koble innpå og grave grøft 2017 av meg Jan Morten Nordli og Emil Håberget.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ny terrasse satt opp i 2011 av Jan Morten Nordli.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Byttet sikringsskap 2016 av Elverum Elektro.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Varslet arbeid med vegkryss i nærheten.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Endret til sokkelhus.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Godkjent fasadeendring.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Vann og avløp gravd over naboeiendommen. Avtale med grunneier.

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 250 kvm, BRA-i: 164 kvm , BRA-e: 86 kvm , TBA: 47 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 746 kvm, Eierform: Eiet tomt

Innkjøring og parkering på gruset areal. Asfalterte gangarealer. Belegningsstein på gangarealet og uteområdet ved inngang til kjeller/underetasje. Tomten er opparbeidet med plen og beplantninger.

Stort garasjebygg med dobbelgarasje og tilhengergarasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Opprinnelig del med Plannja Combipanner, sannsynligvis fra ca. 1995. Tilbygg med stålplater, sannsynligvis av Decraplater eller Isola Powertec-plater fra 2018. Taket er besiktiget fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige årsaker pga. minusgrader, muligens glatt på befaringsdagen. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier. Beslag på vindusvannbrett. Gradrenner, luftehatt og pipebeslag. Takstige og feierplattform. Snøfangere. Takrenner og beslag på tilbygget inngangsparti fra 2018. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og tilbyggsåret. Sagflisisolert i opprinnelig del. Tilleggsisolert med 5 cm mineralull.  Tilbygget er sannsynligvis isolert med mineralull iht. gjeldende bestemmelser i tilbyggsåret. Fasade/kledning har stående bordkledning fra 2018. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med kneveggsbæring. Isolert med sagflis og dels med mineralull. Bygningen har forholdsvis nye malte trevinduer med 2-lags glass. Noen vinduer fra byggeåret med vareglass. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2012, malt balkongdør i tre og malt ytterdør til kjeller/underetasje. Nyere dører. Delsoverbygget balkong på totalt ca.47 m2. Overbygget del utgjør ca. 15 m2 med takkonstruksjon av sprerrer og med tekking av glassfiberbølgeplater med lysgjennomslipp. Utvendige trapper av impregnerte materialer.

Frittstående garasje/uthusbygning med gruset gulv i tilhengergarasje. Støpt gulv for øvrig. Støpt ringmur med vegger dels av murt gassbetong (Sannsynligvis Ytong) med utvendig og innvendig malt puss, og vegger dels av av bindingsverk med utvendig beiset panel. Takkonstruksjonen er sannsynligvis av sperrer/ plassbygde tretakstoler, bordtak og med tekking av korrugerte stålplater. Takrenner og nedløp dels til lukket system og dels til terreng. Garasjer med plassbygde sidehengslede labankporter. 4 stk. vinduer med varevinduer og 4 stk. malte inngangsdører. (2 nyere dører). Innlagt strøm med eget sikringsskap i garasjedel. God strømkapasitet med tilrettelegging for elbil-lader. Vedbod med betonggulv, vegger med puss/plater og skurlastpanel i himling. Hyller i vedbod. Hobbyrom/bod og hunde-rom er isolert. Flislagt gulv med varmekabler, vegger med malte mdf- panelplater og med takess-plater. Innredet med arbeidsbenk over skuffeseksjon. Plass for kjøleskap. Adkomst fra hundegård via åpning i vegg til hunde-rom. Overbygget luftig hundegård på ca. 14 m2 med asfaltert gulv. Fundamentert på støpte pilarer, videreført opp med tresøyler, bære drager, sperrer og med tekking av korrugerte stålplater. Vegger i hundegård av pre-fabrikerte nettingvegger. Bygningen er ikke vurdert med tilstandsgrader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.03.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt byggetegninger fra Elverum kommune. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue, kontor og soverom er definert som bod i byggetegningene. Det er søkt om ferdigattest for bruksendring av arealet i kjelleretasjen. Ferdigattest vil foreligge til overtagelse. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet. Eiendommen står registrert med én bruksenhet i matrikkelen

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Peisovn i kjeller og i stue 1. etasje. Det er montert luft/luft varmepumpe i stue 1. etasje. Varmekabler i gulv på begge baderom. Øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2016. Tilsyn ble sist gang utført i 2023 uten feil eller mangler. Besøk for feiing i 2022, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 16.687,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 4.120,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 730,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 436 122 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 744 487 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Elverum byområde med planid. 2018006 og G/S - Veg langs Rv 25 fra Prestmyrbakken til Kryss med Fv 545 mot Hernes med planid. 200603. Området er regulert til boligformål og LNRF areal. Eiendommen ligger i henssynssone "Hensyn friluftsliv":

Det foreligger reguleringsplan under arbeid;

Detaljregulering for rv. 25 Løvbergsmoen - Flishøgda, med status planlegging igangsatt. Dette er en pågående plansak hvor eiendommen 90/89 er berørt. Det er foretatt forstudier og varslet om oppstart av detaljregulering, men arbeidet er ikke ferdig. Et sentralt punkt er ombygging av kryss for å forbedre trafikksikkerheten. Kryssene er i dag hovedsakelig X-kryss. Reguleringsplanen skal se på en mulig ombygging til sideforskjøvne T-kryss. Tilpasninger mellom vegen og naboeiendommene, og arealbehov i byggefasen, krever erverv av grunn. Arbeidet med grunnerverv starter normalt når reguleringsplanen er godkjent av kommunestyret. Dette kan ha påvirkning for eiendommen i Trysilvegen 345. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra privat veg og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over private stikkledningers plassering. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal. Det er septiktank på eiendommen som ikke er i bruk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Trysilvegen 345, 2413, Elverum, Gnr. 90 bnr. 89 i Elverum kommune

Jan Morten Nordli

82-25-0040

Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.23 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Tilstandsrapport Takstrådet fakturanr. 1001190 (Kr.17 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 650 000,-) (Kr.65 700) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.148 820)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.