Familievenleg einebustad med utleigedel på fint opparbeidd tomt. Gode parkeringstilhøve i dobbelgarasje og romsleg gårdstun. Roleg og sentral beliggenheit med gangavstand til sentrum, sjukehuset, høgskulen, barnehagar og barneskule. Kort veg til Voldabadet, stadion, Volda Campus Arena og fint natur- og friområde ved Rotevatnet.

Bustaden er over tre plan og inneheld:

Hovudetasje:

Overbygd inngangsparti, vindfang, gang, 2 soverom, bad, vaskerom med eigen utgang, kjøkken med utgang til vestvendt veranda og stove med tilkomst til flott skjerma uteplass.

Loftsetasje:

Loftstove, soverom og raftekott.

Underetasje:

Hovuddel: Trappegang, toalettrom og 2 boder med god plass til oppbevaring.

Utleigedel: Vindfang, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stove. Mogleg gjennomgang frå utleigedel til hovuddel og kan soleis integrerast i hovuddelen.

Garasje:

Frittståande dobbelgarasje med god dybde. God plass til oppbevaring.

El-bil ladar.

Biinngang. Leddportar.

Tiltalande einebustad med familievenleg og roleg beliggenheit på Rotset. Pent opparbeidd tomt med plenområde, prydbeplantning, frukttrær, bærbusker og triveleg uteplass. Fine sol- og utsiktiforhold. Bustaden er oppført i 1983, men er modernisert i seinare år med m.a. oppgradering av bad, kjøkken, toalettrom, fornying av sikringsskap og generell overflateoppussing.

Hovuddel:

Stove:

Lys og pen stove med store vindaugsflater som gjev fint lysinnslepp, flott utsyn og ei god romkjensle.

God plass til stor sitjegruppe og spisebord.

Vedomn gjev varme og ei god atmosfære til stova.

Utgang til triveleg og lun uteplass og vestvendt veranda med fine solforhold.

Kjøkken:

Tiltalande kjøkken med god spiseplass.

Flott innreiing frå Epoq, ny i 2018. God skap-, skuffe- og benkeplass.

Fin utsikt og utgang til vestvendt veranda.

Integrerte kvitevarer frå Bosch frå 2018 med: micro, steikeomn og 60 cm induksjonstopp. Opplegg for oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Bad:

Lyst bad med fin innreiing med store skuffer, veggskap og speilskap.

Wc. Dusjkabinett.

Badet er modernisert i 2020 med microsement på overflater og ny innreiing og dusjkabinett.

Varmekablar i golv.

Toalettrom:

Toalettrom med wc og servantskap frå 2018.

300 l vv-bereder, ny i 2018.

Vaskerom:

Praktisk vaskerom med direkte utgang til uteområde og gårdsplass.

Arbeidsbenk med nedfelt servant og plass/opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Skap med god plass til oppbevaring.

Varmekablar i golv.

Soverom:

Hovuddelen har 3 gode soverom, to i hovudetasjen og eit i loftstetasjen.

Soveromma er roleg og fint beliggande.

Utleigedel:

Stove:

Lys stove og med fleire vindauge som gjev godt lys og fint utsyn til hageområdet.

God plass til stor sitjegruppe.

Vedomn og skiferbelagt pipe og brantmur.

Kjøkken:

Lyst og romsleg kjøkken med god skapplass i overskap til himling. Malte profilerte frontar og laminat benkeplate.

Opplegg for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, vaskemaskin og

montert vannstoppsystem. Ventilatorhette i stål.

Kvitevarer fyl med salet.

Bad:

Tiltalande bad, modernisert i 2022 med oppgraderte veggoverflater, ny innreiing og nytt dusjkabinett.

Fin lys innreiing med store skuffer og veggskap. Speilskap gjev plass til det du brukar dagleg.

Varmekablar i golv.

Soverom:

I utleigedelen er det 2 gode soverom.

Soveromma har fin størrelse og gode møbleringstilhøve.

Diverse:

Oppgraderte veggoverflater, ny innreiing og nytt dusjkabinett på bad i utleigedel i 2022.

Moderniserte overflater på bad h.egt i 2020. Nytt dusjkabinett og innreiing.

Ny kjøkkeninnreiing frå Epoq, samt alle kvitevarer frå Bosch i 2018. Fornya el.opplegg, komfyrvakt og overflater.

Lagt nytt golv (klikkvinyl) i stove, gang og kjøkken i h.etg i 2018.

Ny vv-bereder, toalett og innreiing på bod/toalettrom i underetasje (hovuddel) i 2018.

Fornya sikringsskap i 2017.

Skyvedørsgarderobe med speildør i gang h.etg.

Varmepumpe på stove og loftsstove.

Møblar og kvitevarer i utleigedelen, utanom spisebord/spisestolar, fyl med salet.

Tussafiber.

Innvendige overflater:

Golv:

Laminat, nålefilt og belegg.

Klikkvinyl i stove, gang og kjøkken i h.etg (2018)

Fliser med microsement på bad i h.etg.

Fliser på bad utleigedel.

Malt vinylbelegg på vaskerom.

Veggar:

Tapet og malte plater.

Fliser med pålagt microsement på bad i h.etg.

Våtromstapet/belegg som er etterbehandla med microsement på bad i utleigedel.

Himling:

Malt trepanel. Himlingsplater.

Eigedomen ligg veldig fint til i roleg gate på Rotset med fin utsikt mot fjorden og sentrum.

Kort veg til daglegvarebutikk, sjukehuset, barnehage og alle skuletilbod. Familievenleg beliggenheit med gangavstand til idrettsstadion, Volda Campus Arena, Voldabadet og natur- og friområde ved Rotevatnet, Årneset m.m.

Gangavstand til sentrum med alle sentrumsfunksjonar.

Kommunale avgifter, eigedomsskatt, renovasjon, forsikring, straumforbruk og liknande.

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 Store eller alvorlege avvik

- Utvendig - Utvendige trapper

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

- Tomteforhold - Forstøtningsmurer

- Våtrom - Kjeller - Hybel Bad - Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom - 1.Etasje - Bad h.etg. - Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom h.etg. - Sluk, membran og tettesjikt

TG 2 Avvik som kan krevje tiltak

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Nedløp og beslag

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig - Radon

- Innvendig - Pipe og ildsted

- Innvendig - Rom Under Terreng

- Innvendig - Innvendige trapper

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Varme

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold - Terrengforhold

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

- Våtrom - Kjeller - Hybel Bad - Overflater vegger og himling

- Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

- Våtrom - 1. Etasje - Bad h.etg - Overflater Gulv

- Våtrom - 1. Etasje - Bad h.etg - Ventilasjon

- Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom h.etg. - Overflater Gulv

- Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom h.etg. - Ventilasjon

- Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom h.etg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader IU:

- Våtrom - Kjeller - Hybel Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon

Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 240 kvm, BRA-i: 240 kvm

Hovudetasje:

BRA-i: 102 m²

Underetasje:

BRA-i: 100 m²

Andre etasje:

BRA-i: 38 m²

Garasje:

BRA-e: 43 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.

Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.

Areala er oppgjeve iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fin og enkel tilkomst frå offentleg veg.

Umiddelbar nærleik frå parkering til inngangspartiet.

Areal: 803 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidd tomt med plenområde, prydbeplantning og tuntrær. Fint avgrensa med hekkbeplantning som skapar fint miljø og atmosfære.

Tomta er sørvestleg orientert med fjordutsikt og mykje kveldssol.

Tiltalande tilkomst med belegningsstein på gardsplass, innkøyrsle og gangareal.

Triveleg uteplass med gapahuk og god plass til variert utemøblement.

Gode parkeringstilhøve i dobbelgarasje og romsleg gardsplass.

Bustaden er oppført i mur/betong og tre.

Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.

Det er utstedt bruksløyve fra Volda kommune, datert: 12.04.1983.

Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.

Utleigedel i bustaden er godkjent av kommuna for utleige.

Utleigedelen er pr. i dag utleigd for kr. 9 600,- pr. mnd. inkl straum/internett.

Elektrisk og vedfyring.

Vedomn i stove h.etg og stove u.etg.

Varmepumpe på stove i h.etg og loftsstove.

Varmekablar på bad og vaskerom.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 16 887 pr. år Kommunale avgifter er inkludert vatn, avløp og feiing. Eigedomsskatt for 2025 er kr. 11 242,-. Renovasjon vert fakturert frå Volda Ørsta Reinhaldsverk og standard avgift er kr. 5 068,-. Sjå vor.no for meir informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 003 884 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 015 534 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eigedomen er regulert til bustadføremål. For ytterlegare opplysningar om regulering, vennligst ta kontakt med meklar.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avløp.

Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.

Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.

Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 51 59 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport frå takstmann.

Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta frå kommunen og andre offentlege kjelder.

Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk satt.

Det føreligg godkjende og byggemelde teikningar, men desse stemmer ikkje med dagens bruk. Dette gjeld opprinneleg bod i underetasjen som i dag er nytta som toalettrom. Endra planløysingar der bodareal og disponible areal blir tatt i bruk til rom for varig opphold, er i utgangspunktet søknadspliktige tiltak. Kjøper overtek ansvar og risiko.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Myravegen 23, 6100, Volda, Gnr. 30 bnr. 275 i Volda kommune

196-25-0011

Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:

Provisjon: 1,5 % av salgssum

Tilretteleggingsgebyr: kr. 6 500,- inkl. mva.

Oppgjørshonorar: kr. 4 900,- inkl. mva.

Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.

Ansvarlig megler:

Johnny Kragset

Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.

Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.

Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.

Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.