På ærverdige Fjellheim Gård selges en fantastisk selveierleilighet på 127 kvm. Leiligheten ligger i 1. etasje i hovedbygget, i front av eiendommen med praktfull utsikt over Drammen. Den inneholder 3 soverom, 2 bad, stort kjøkken og en imponerende stue/spisestue med god takhøyde og gjennomgående kvaliteter.

Fjellheim Gård, tegnet av Emil Victor Langlet - arkitekten bak Stortingsbygningen og Drammen Teater - er oppført i barokkstil med rundbuede åpninger og klassiske detaljer. Den nye bebyggelsen, tegnet av arkitekt Børrestad, harmonerer med gårdens opprinnelige uttrykk. Sameiet består av 12 boliger, med inngjerdet område, port og parkmessige fellesarealer som gir et eksklusivt og rolig bomiljø.

Leiligheten er en del av et konkursbo, og selges derfor med begrenset informasjon fra selger.

Velkommen til en hyggelig visning!

Leiligheten inneholder følgende:

Kjeller:

Uinnredet kjellerrom.

1.etasje:

Entré, Kjøkken, Teknisk rom, Trapperom,  Bad, Bad 2, Soverom, Soverom 2,  Soverom 3 og Gang.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av  laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad med adkomst fra gang.

Veggene har fliser. Malt takflate med downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.  Flatt gulv med lokalt fall i dusjsone. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Spalte under dørblad for tilluft fra tilstøtende rom. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang.

Bad med adkomst fra stue.

Veggene har fliser. Malt takflate med downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse  Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Spalte under dørblad for tilluft fra tilstøtende rom. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkkenskap.

Attraktiv og sentral beliggenhet i et pent bolig- og villastrøk på Bragernes. Eiendommen ligger i en stille og rolig blindvei, samtidig som den har en svært sentral plassering.

Boligen har solrik beliggenhet og et barnevennlig nærområde med kort gangavstand til skoler, samt til Kjappen/Løkkebergparken - et flott aktivitetsområde med kunstgressbane, sandvolleyballbane og fritidstilbud for barn og unge.

Det er også kort vei til marka med helårs turterreng og lysløype, samt til Elveparken med bystrand og fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs elven.

Beliggenheten gir enkel tilgang til sentrum - kun 10-15 minutters gange til butikker, restauranter og jernbanestasjonen. I tillegg ligger Brakerøya jernbanestasjon kun ca. 5 minutters gange unna. I samme område ligger også det nye sykehuset i Drammen, noe som bidrar til å gjøre beliggenheten attraktiv for både pendlere og ansatte ved sykehuset.

Ca.kr. 3 415,- pr.mnd.

Fellesutgiftene dekker renovasjon, elektrisitet for uteområdene, evt. måking dersom sameiet bestemmer dette, samt hus/bygningsforsikring. Forsikringen har blitt fordelt på kvadratmeter per seksjon. Seksjon nr. 2 sin andel har hittil vært  kr. 1 573 per måned. Dens andel av renovasjon har vært kr. 332 per måned.

Sameiet har også en avtale med Telia om rabattert internett/TV, men dette faktureres alle seksjonene separat.

Sameiet har tegnet husforsikring under forutsetning av at brannvarslingsanlegg installeres. Dette er derfor en utgift vi må ta som seksjonseiere alle må ta en lik andel av.

Sameie: Sameiet Fjeldheim Gård,

Det gjøres også oppmerksom på at sameiet har planlagt vedlikehold/reparasjon av fellesarealer (slitasje på murstein på kanten

av tårnet, enkelte løse takstein, tendenser til sprekker i mur på enkelte vegger) som må  gjennomføres der vi jobber med å hente inn pristilbud, men der dette ikke har blitt mottatt enda.  Dersom vi ikke betaler kontant vil en mulig løsning være å ta opp et lån i sameiet og øke  fellesutgiftene. Det vil også bli en vurderingssak hva av det det diverse vedlikeholdet gjelder spesifikke seksjoner eller sameiet som helhet. Ingen av disse sakene vil i så fall gjelde spesifikt  seksjon 2, men dersom det gjelder sameiet som helhet vil seksjon 2 være en del av dette.

Nei.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

IF Polisenummer: SP6452687

I følge vedtektene er det ikke krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er i følge husordensreglene tillatt forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

-Utvendig:

Kjellerdør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

-Innvendig

Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis registrert sprekkdannelse i plateskjøter på veggflater. Skjolder på enkelte veggflater.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Kontrollerte rom:

- Det ble målt totalt 8-10 mm høydeforskjell på kjøkken.

- Det ble målt totalt 10-12 mm høydeforskjell i gang.

Det presiseres at de målte høydeforskjellene er basert på stikkprøver, og at større høydeforskjeller kan forekomme.

Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Registrert borebille angrep på enkelte bjelker. Antatt av eldre dato.

-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

-Pipe og ildsted: Boligen har mursteinpipe. Går ikke å lukke sotluke i kjeller.

-Rom under terreng: Gulvet er av betong tekket med fliser. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kjellergulv har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det ble registrert saltutslag og fuktighet i kjeller. Kapillært fuktoppsug fra byggegrunn er påregnelig der det ikke er etablert fuktsperre. fuktoppsug er derfor naturlig i eldre kjellerrom.

-Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

-Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

-1.Etasje Bad:

Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Overflater gulv: Det er påvist avvik i fuger. Sprekkdannelse og noe misfargning av mykfuger i dusjsone.

Sluk, membran og tettesjikt: Manglende dokumentasjon på tettesjikt / utførelse og produktdokumentasjon.

Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen drensåpning under wc for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne. Dusjvegger subber i gulv og bør justeres.

-1.Etasje Bad 2:

Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Manglende dokumentasjon på tettesjiktet / utførelse og produktdokumentasjon.

Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen drensåpning under wc for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne. Dujsvegger subber noe mot gulv og bør justeres.

-Tekniske installasjoner: Det er avvik: Mangler sprukdeksel i rørskap.

Bostyrer fyller ikke ut egenerklæringsskjema ved salg fra konkursbo, da boet ikke har hatt befatning med eiendommen utover å forestå salget. Boet har derfor ikke kjennskap til eiendommens tilstand eller beskaffenhet.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 127 kvm, BRA-i: 127 kvm

Første etasje:

BRA-i: 97 m²

Kjeller:

BRA-i: 30 m²

Kommentar:

Areal er målt på stedet.

Takhøyde kjeller 1,93 m og 1,84 m.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Parkering i carport.

Eiendommen består av en boligbygg over 2 etasjer med selveier

leiligheter. Boligen er fundamentert med betongfundament på stabile masser. Yttervegger er av mur og trekonstruksjon, forblendet med

murfasade og trepanel. Takkonstruksjon, tekket med skifer og blikkbeslag. Renner og nedløp av stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om byggemåte.

Leiligheten er en del av et konkursbo, og selges derfor med begrenset informasjon fra selger.

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av eiendommen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.09.2022 for eneboligen/leiligheten etablert over garasjen. Dokumentet følger vedlagt.

Det ble gitt midlertidig brukstillatelse 04.03.2021

Barnehage:

Fjellheim velkomstbarnehage (1-5 år) 5 min gange 0.4 km.

Noahs Ark miljøbarnehage (1-5 år) 11 min gange 0.9 km.

Bragernes Strand barnehage (1-5 år) 11 min gange 1 km.

Skole:

Bragernes skole (1-7 kl.) 15 min gange 1.1 km.

Børresen ungdomsskole (8-10 kl.) 2 min med bil 2.4 km.

Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min med bil 4.2 km.

Lier videregående skole 5 min med bil 2.8 km.

St. Hallvard videregående skole 6 min med bil 3 km.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt ved leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Oppvarming med elektrisitet.

Badegulv og wc  med elektriske varmekabler m/termostat

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 11 112,58 pr. år De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster: -Avløp kr. 4 435,60,- -Vann kr. 2 733,26,- -Renovasjon kr. 3 943,72,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 327 335 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 309 339 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er registrert med svært høy bevaringsverdi - klasse A. Objekter med svært høy verneverdi er viktige i et lokalt og et regionalt perspektiv. Gruppen omfatter de viktigste kulturminnene i kommunen, bygg og anlegg som er "udiskutable" verneobjekter som dokumentere kommunens historiske identitet og utvikling.

For mer informasjon ta kontakt med Drammen kommune.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan.

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1967/1766-1/90 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST

21.10.1967

Rettighetshaver: Drammen E-verk.

OVERFØRT FRA: 3301-113/156

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/2352-1/90 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

30.03.1973

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Div. ledninger

OVERFØRT FRA: 3301-113/156

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/3125-1/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.04.1984

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Div. ledninger

OVERFØRT FRA: 3301-113/156

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/707-1/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

17.01.1990

Ved en feil ble 197m2 fraskilt bnr. 24 jfr. dbnr.3038/84 og

tillagt bnr. 156. Arealet skal fraskilles fra bnr. 161.

Bnr. 156 har etter dette et areal på 7342m2.

OVERFØRT FRA: 3301-113/156

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/8846-2/90 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

21.09.1990

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Drm oppmålingsvesen har rett til å ha p9olygonpunkt på

tomten.

OVERFØRT FRA: 3301-113/156

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/15458-1/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

03.10.1994

Avtale om fravikelse av avstandsbestemmelse i plan- og

bygningslovens prg. 70 nr.2.Gjelder gnr. ll3, bnr. 156,

157 og 1019.Bnr. lol9 sammenføyd med d.e.

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3301-113/156

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/20277-1/90 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

19.12.1994

Drammen kommune selger 225 m2 areal av gnr. 113 bnr. 161 som

skal være et tilleggsareal til d.e.

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Best. om elektriske ledninger

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3301-113/156

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/17619-1/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

25.10.1996

Forpliktelse til ikke å bebygge eiendommen i en avstand av

10 meter fra grensen, mot gnr. 113 bnr. 1000 uten at det er

gitt samtykke til av gnr. 113 bnr. 1000 snr. 2.

Heftelsen gjelder for 2o år med best. om forlengelse.

OVERFØRT FRA: 3301-113/156

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/21291-1/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

23.12.1996

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3301-113/156

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/21291-2/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

23.12.1996

:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:157 Snr:1

:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:157 Snr:2

:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:1

:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:2

:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:3

:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:4

:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:5

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3301-113/156

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/20270-1/90 RETTIGHET TINGLYST

23.12.1998

RETTIGHETSHAVER:SØRENSEN STENER HOLDING AS

Org.nr: 946868175

LEIEAVTALE

Leietid 5 år

Leieforholdet gjelder hele 2 etg. i hovedbygningen, 2 etg. i

tverrfløy sidebygning + 2 garasjer.

Husleien for 1999 utgjør kr. 290.000,-

Bestemmelser om regulering av leien

Leieren har i den perioden leieforholdet er uoppsigelig,

rett til å overdra leieforholdet til en annen innen samme

bransje eller foreta frambortleie. Slik overdragelse eller

framleie kan bare skje til en som eierene kan godta.

Leiekontrakten gjelder frem til 31.12.03.

Bestemmelser om forlengelse

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3301-113/156

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2018/1685504-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

13.12.2018 21:00

SNR: 4

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning og grunn

SAMEIEBRØK: 116/1478

2020/1327519-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

2024/753602-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli rengjort før overtagelse.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Kjøper er innforstått med den risiko og de særlige forhold som er forbundet med kjøp fra et konkursbo. Kjøper er kjent med at kjøper har få eller ingen reklamasjonsmuligheter.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Fagerlia 30, 3011, Drammen, Gnr. 113 bnr. 156 snr. 2 i Drammen kommune

Ideell andel av sameiet: 130/1478

11-25-0023

Oppgjør (Kr.8 950) Fotografering/video (Kr.5 900) Markedspakke (Kr.22 500) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.17 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 490 000,-) (Kr.50 000) Servitutter (Kr.297) Visninger pr. stk. (Kr.3 500) Totalt kr. (Kr.117 692)

Ansvarlig megler:

Øystein Liverud

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.