Velkommen til Eplehagen 3. 1/2 part vertikaldelt 2-mannsbolig med solrik,  vestvendt beliggenhet i populært bomiljø. Om du ønsker å bo sentralt,  og kan har lyst til å tilpasse boligen etter dine ønsker er dette en god anledning. Nøkkelord er god beliggenhet, hyggelig bomiljø samt gode lys og solforhold  - dette er uansett gode faktorer å ha med på veien.

• Kun 900 meter til Ski stasjon, 11 minutter til Oslo S.

• 1 min til bussholdeplass

• Romslig, solrik eiertomt med opparbeidet hage

• Tomtens størrelse gir muligheter for utvidelse av bebyggelsen

• Kort avstand til barnehager og skoler

• Garasje

1. etg.: Entre, gang, stue m/utg. til hage, 2 soverom, garderobe, kjøkken, bad/wc, trapperom.

0. etg.: Trapperom, 2 innredede rom (benyttes bl.a. som vevstue / kjellerstue), vaskerom, bod, verksted/hobbyrom.

Verisure alarmsentral

Innlagt Fiber

Boligen har mye standard fra byggeår. Boligen er oppført i typisk 60-talls stil, som nå har fått litt renesanse. Det er påregnelig at ny eier ønsker utbedring, oppgraderinger og fornyelse for å møte dagens ønsker om standard/utstyr og den selges som et oppussingsobjekt.  

Gulv: Parkett, tregulv, laminat, og belegg. Betong/malt i vaskerom og bod, verksted/hobbyrom.

Vegger: Tapet, panel, malte flater

Himling: Malte plater, panel i kjeller, baracudatak, malt betong, etc

Romslig stue med store vinduer og balkongdør mot vest, som gir rommet godt med lys. Her er det en eldre kombinert peis/parafinkamin.

Eldre kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter.  Laminat benkeplate med nedfelt kum. Ventilator. Plass for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer som er på kjøkken medfølger.

Eldre flislagt bad med varmekabler i gulv. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne

Begge soverom har garderobeløsning.

Innredet rom i kjeller benyttet som vevstue / kjellerstue. Innenfor er det et praktisk vaskerom med kum, opplegg for vaskemaskin og en 200 l v.v.bereder.

Det er også en romslig bod og et rom benyttet til hobby/verksted.

God og solrik beliggenhet i et veletablert og populært boligområde som består for det meste av etablert villabebyggelse. Området gir positivt inntrykk med velstelte eiendommer og pent opparbeidede hager. Her bor du veldig sentralt, med kun få minutters gange til sentrum og Ski stasjon.

Kort vei til fine friluftsområder, med sykkelveier, stier og løypenett, idrettsanlegg m/fotballbaner, kunstgressbaner, barne-, ungdoms- og videregående skoler, flere barnehager, Ski alliansehall med håndballbaner, klatrevegg, mm., tennishall- og baner, ishall, m.m. like ved.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. 

Torgområdet og gågata er i disse dager under ombygging og det skal opparbeides store flotte parkmessige områder til glede for alle i Ski. Her tilrettelegges det for hyggelige utvendige trivselsområder.

Ski har stort potensiale for byutvikling, og er kanskje det stedet i ''Akershus'' som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende

Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjons-knutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og usjenert til.

Strøm

Kommunale avgifter

Forsikring

Denne eiendommen har lagt inn fiber. Kostnader til Bredbånd/TV via fiber avhenger av hvilke abonnement en velger.

Alarm, Verisure, årlig kostnad ca 8 500,- (frivillig).

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Taktekking,TG2

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag,TG2

Taknedløp er innvendig via soilrør. Øvrige beslag er malt eller plastbelagt stål.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon,TG2

Boligen er oppført med bindingsverks konstruksjon, utvendig kledd med malt trekledning.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Utvendig bordkledninger meget slitt. Maling flasser og det er tegn på skader i skøter på bord.

Tiltak

- Råteskadet trekledning må skiftes ut.

- Utvendige fasader trenger omfattende vedlikehold, som skraping maling og utskifting av enkelte bord. Det anbefales å fjerne bordkledning, etterisolere og montere ny kledning.

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass.

Vurdering av avvik:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Vinduer har karmer fra 1960-1980 tallet. Enkelte glass er skiftet 2009, i rammer fra ca 1980. Karmer, mekanisme og tettelister er slitt.

Tiltak

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

- Utskifting av vinduer vil ha en god energieffekt. 1. Energitap: Slitte og gamle vinduer kan ha dårlig tetning, noe som fører til varmetap og økte oppvarmingskostnader. 2. Sikkerhet: Eldre vinduer kan være enklere å bryte opp, noe som reduserer boligens sikkerhet mot innbrudd. 3. Vedlikehold: Eldre vinduer kan kreve hyppigere vedlikehold og reparasjoner for å opprettholde funksjonaliteten.

Dører,TG2

Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Dører er gamle og har noe slitt mekanisme, og tettelister har noe redusert funksjon.

Tiltak

- Utskifting av eldre dører vil ha en god energieffekt.

Utvendige trapper,TG2

Murt/ støpt trapp med stålrekkverk.

Vurdering av avvik:

- Betongtrapp har mindre sprekker/skader

Tiltak

- Påviste skader må utbedres.

Andre utvendige forhold,TG2

Det er en levegg og hjørne mot nabo av levegg og murstein.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er registrert råte i treverk og skader i murstein.

Tiltak

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Overflater fremstår i stor grad med normal bruksslitasje.

Tiltak

- Det må påregnes oppussing av overflater.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Krav til radonsperre kom i 2010, og har ikke tilbakevirkende kraft.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2

Boligen har mursteinspipe og parafin kamin.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at kamin er ombygget for bruk av biobrensel. Det er ikke lov å fyre med ordinær parafin

Tiltak

- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har lakkert tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Våtrom

1. Etasje > Bad

Generell,TG3

Flislagt bad bygget før 1997. Servantinnredning, frittstående toalett og dusjhjørne.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Rommet har ikke relevant dokumentasjon på tettesjikt/ membran. Med bakgrunn i NS 3600, og at konstruksjon er over forventet levetid er det gitt TG 3.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Rommet bør oppgraderes med dokumenterte løsning. Forandret bruk med høyere belastning en det rommet utsettes for i dag, kan føre til skader på omliggende konstruksjoner. Risiko må selv vurderes av ny eier.

Kostnadsestimat : Over 300 000

Kjeller > Vaskerom

Generell,TG3

Vaskerom med betonggulv og malte murvegger. Det er opplegg for vaskemaskin, og plast skyllekum.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Vaskerommet har jernsluk fra byggeår. Sluk er over forventet levetid. Rommet har ikke relevant dokumentasjon på tettesjikt/ membran. Med bakgrunn i NS 3600, og at konstruksjon er over forventet levetid er det gitt TG 3. Sluk og rør opplegg bør skiftes.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Rommet bør oppgraderes med dokumenterte løsning. Forandret bruk med høyere belastning en det rommet utsettes for i dag, kan føre til skader på omliggende konstruksjoner. Risiko må selv vurderes av ny eier.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Kjøkken

1. Etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum. Det er plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Fliser og belysning over benken.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Kjøkkenet er gammelt og har noe bruksslitasje. Hengsler og beslag har naturlig noe slitasje.

Tiltak

- Utskifting av innredning bør påregnes.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Vannrør av kobber fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av støpejern.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Ventilasjon,TG2

Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken når dette er i bruk.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Bad og vaskerom har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak

- Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Ang el-tilkobling. Dette punktet vurderes opp mot dagens forskrift. Den krever fast tilkoblet ledning, og ikke stikkontakt. Loven har ikke tilbakevirkende kraft, men etablering av fast tilkobling er anbefalt.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Oppvarming,TG2

Boligen er elektrisk oppvarmet, med panelovner. Gulvvarme på badet. Parafinkamin. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Parafinkamin er i utgangspunktet hoved oppvarmingskilde, men er i dag ikke lov å bruke. Dette kan føre til at det er lite strøm inn til boligen.

Tiltak

- Parafinkamin må skiftes ut til vedfyring.

Branntekniske forhold,TG3

Boligen har eget slukkeutstyr og røykvarslere på batteri.

17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

Kommentar:

18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ja

Kommentar:2012. Nytt apparat må skaffes.

19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

Kommentar:

20.Er det skader på røykvarslere?

Nei

Kommentar:

Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Dreneringen er fra 1961.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak

- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

- Erfaringsmessig kan det være vanskelig å drenere en eldre grunnmur av betong, på grunn av fuktoppsug fra grunn. Dette lar seg ikke stoppe ved drenering.

Grunnmur og fundamenter,TG2

Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Vurdering av avvik:

- Det er registrert løs puss på muroverflater.

Tiltak

- Det må foretas lokal utbedring.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1961. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1961. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Oljetank,TG3

Det er oljetank av ukjent type. Oljetank er fra 1961.

Vurdering av avvik:

- Det foreligger krav om sanering av oljetank.

Tiltak

- Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tomannsbolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Innredning av kjeller stemmer ikke med byggemeldt plantegning.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja

Alle boliger med flere boenheter oppført før 2010, tilfredsstiller ikke dagens byggetekniske forskrift, med tanke på brannskiller. I enkelte tilfeller, eller ved større ombygning kan det komme krav om oppgradering av brannskille.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Vinduer i kjeller tilfredsstiller ikke krav til størrelse for bruk av rommene til overnatting/ soverom med tanke på rømningsvei.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

16.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den

nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Nei  foreligger generell krav fra kommunen om og fjerne nedgravde oljetanker.

TILLEGGSKOMMENTAR

Opplysningene er besvart a Lars Narum som er Liv Narums sønn, da hun er dement og ikke er i stand til å svare.

Jeg har liten kjennskap til boligen, og henviser til tilstandsrapporten

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 182 kvm, BRA-i: 166 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 20 kvm

BRA-i:  166 kvm

BRA-e: 16 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 80 m²

Første etasje:

BRA-i: 86 m²

BRA-e:16 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Nordre Follo kommune følger vedlagt.

Eiendommen har lett adkomst fra Eplehagen som er offentlig vei. Felles stikkvei fra denne sammen med naboen og frem til eiendommen.

Areal: 731 kvm, Eierform: Eiet tomt

Relativt flat, fullt opparbeidet med plen, diverse beplanting, frukttrær, hellelagt uteplass. Gruset adkomst. Netto tomteareal er stipulert til ca 687 m²

Tomtens størrelse gir mulighet til utvidelse av bebyggelsen.

Enkel garasje, ca 16 m², bygget i forlengelse av huset. Gruset gulv. Enkle bindingsverksvegger og flat takkonstruksjon, tekket med samme som hoveddelen. Vippeport.

Bolig oppført 1964. Grunnmur av betong, antatt stripefundamentert av betong under grunnmur. Etasjeskiller i trebjelkelag og yttervegger i tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med malt trekledning. Delevegg mellom boenhetene er oppført i mur/teglkonstruksjon. Sperrekonstruksjon i treverk, med fall mot sluk til innvendig nedløp. Tak er tekket med takpapp. Bygningen antas isolert etter byggeårets skikk. Vinduer i trekarm med hovedsaklig isolerglass.

Eiendommen er meddelt ferdigattest.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Elektrisk.

Komb peis/parafinkamin i stue.

Parafindel er tatt ut av bruk for mange år siden. Dersom denne skal benyttes videre må anlegget bygges om til biobrensel. Vedkaminen kan fremdeles benyttes.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ikke oppgitt. Energiforbruk varierer fra husstand til husstand.

Årlige kommunale avgifter for 2025 til Nordre Follo kommune utgjør:  Renovasjon kr 3 820,-  (240 l beholder).  Feiing pr. pipeløp kr 355,-.  Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 7 635,-. Forbruk vann/kloakk kr 98,88 pr. kbm. Alle satser er inkl.mva.

Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 498 346 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 993 384 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen ligger i boligregulert område. Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Ingen heftelser er tinglyst men den andre halvdelen av tomannsboligen har adkomst over deler av denne eiendommen og vice versa langs fra Eplehagen og inn til eiendommen. Eiendommene har hatt avtale om felles brøyting.

Det er også opplyst at denne eiendomme har også ledningsnett felles over den andre halvdelen av tomannsboligen og ned til kommunal tilkobling i Eplehagen

Offentlig

Eiendommen er nylig ryddet og grovrengjort og selges slik den fremstår ved visning - uten ytterligere rengjøring.

Det foreligger ikke tegninger over endret bruk av byggets kjeller og det er derfor lagt til grunn at det ikke er omsøkt areal for varig opphold i kjelleren. Innredede rom i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold, jfr bl.a. vindusstørrelse/rømningsforhold, etc Det antas relativt enkelt å kunne sette inn tilfredsstillende vindu i kjeller som vil kunne muliggjøre bruksendring til varig opphold av f eks kjellerstuen. 

Det foreligger ingen dokumentasjon på nedgravet oljetank og eventuell tilstandskontroll av denne de senere år. Det er gitt generelt pålegg om intervallmessig kontroll av tanker og at tank skal fjernes dersom tilstand tilsier det. Det overlates til kjøper å undersøke tilstand/fjerne tanken.

Selger har opplyst at har mottatt nabovarsel på eiendommen som ligger syd for denne eiendommen. Det er planlagt oppført bolig med sokkeletasje. Kopi av nabovarsel er vedlagt i salgsoppgaven. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt.  Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selgers fullmaktig ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Denne har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Salget av eiendommen er salg via en fullmaktig i hht fremtidsfullmakt stadfestet av statsforvalteren. Fullmektigen har begrenset kjennskap til eiendommen og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrtapporten og salgsoppgaven.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Eplehagen 3, 1424, Ski, Gnr. 140 bnr. 169 i Nordre Follo kommune

193-25-0021

Utlegg kommunale opplysninger (Kr.3 471) Markedspakke (Kr.21 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.31 115) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/-e-tinglysning (Kr.2 500) Provisjon (Kr.58 800) Tilrettelegging (Kr.15 900) Faktura kommunale avgifter september sendt til og betales av selger (Kr.- 1 128,88) Avregning vannforbruk iht måleravlesning, selger har kun benyttet 1 kubikk, betalt a konto 12 (Kr.- 1 098) Kjøpers andel faktura kommunale avgifter august mnd (Kr.-364) Totalt kr. (Kr.138 540,12)

Ansvarlig megler:

Truls Langaard

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, ledningskart,  mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.