BO PÅ BRYGGEKANTEN PÅ EN AV VESTFOLDS FLOTTESTE SJØTOMTER!

Nå har du muligheten til å sikre deg et Townhouse på bryggekanten med 40m2 privat takterrasse.

I denne arkitektoniske perlen kan du leve det gode liv med alt du forventer av moderne løsninger og materialvalg, bokstavelig talt i vannkanten. Stue/kjøkken løsningen med utsikt rett til bryggekanten, kombinert med muligheten til å åpne hele vinduet i 2. etasje, gjør at du føler du er ute, også når du er inne. Slik vil 92 m², med 2 bad og 2 soverom føles enda større.

Fra takterrassen på 40 m², har du panoramautsikt og perfekte solforhold fra morgen til kveld. I første etasje har du også en stor terrasse mot kanalen med utgang fra hovedsoverommet. Det er mulighet for leie av båtplass rett utenfor boligen.

Dette er en mulighet som ikke dukker opp hver dag!

Kort fortalt:

- Vestvendt

- 40 m² privat takterrasse

- Stor åpen stue- og kjøkkenløsning

- 2 soverom

- 2 bad

- P-plass og bod i garasjekjeller

For de båtinteresserte er det mulighet for å leie båtplass longside i kanalen rett på utsiden av boligen, eller båtplass på sydsiden. Pr. utarbeidelse av prospekt er det ledig kapasitet begge steder. Ta kontakt med megler for å avklare kapasitet.

FELLESHUS MED 4 HOTELLROM, TRENINGSSTUDIO, SELSKAPSLOKALE OG VASKEHALL FOR BIL.

I en tid hvor mennesker bare farer forbi hverandre, tilbyr Saltbrygga en unik kombinasjon av menneskelighet og praktiske, lekre, moderne boliger. På Saltbrygga får du ikke bare en bolig, men en livsstil. Som beboer på Saltbrygga har du tilgang til Sjøhuset - et felleshus med selskapsrom, treningsstudio, 4 hotellrom, bilvaskehall og mer. Perfekt når du får venner eller familie på besøk.

Bildene som er brukt i prospektet er tatt av tilsvarende bolig.

Boligen har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning over to plan. I 1. etasje kommer du inn i en romslig gang med inngang til 2 bad, 2 soverom og en innvendig bod. Hovedsoverommet har direkte adkomst til det ene badet, samt ut til en uteplass mot vest.

I 2. etasje er det stue og kjøkken i åpen løsning. Fra kjøkkenet er det utgang til trappen opp til takterrassen.

Det medfølger 1 parkeringsplass og sportsbod i felles garasjekjeller.

Vertikaldelt Townhouse oppført i 2019 beliggende i vannkanten på Saltbrygga. Boligen har et gjennomført eksklusivt preg, med solide og moderne materialer og innredninger. I boligen er det ventilasjonsanlegg, samt vannbåren gulvvarme. Boligens innvendige overflater består av parkett og fiberbetong på gulv, malte, slette flater og finerplater på vegg, samt slette malte flater i himling. Flislagte bad.

Velkommen inn!

Inngang til boligen via en eksklusiv inngangsdør med frostet glassfelt. Fra gangen nede er det en flott tretrapp med eiketrinn opp til 2. etasje med lys langs trinnene.

Stue og kjøkken

Boligen har stue og kjøkken i åpen løsning i 2. etasje med utsikt rett til bryggekanten. Velutstyrt kjøkkeninnredning med slette eikefronter, benkeplate i granitt, oppvaskkum i stål og integrerte hvitevarer. Praktisk kjøkkenøy med mekanisk ventilator i platetoppen. Det er god plass i skuffer, skap og på benkeplaten, samt et stort, takhøyd kjøkkenvindu med mye naturlig lys. Det er downlights i himling i tillegg til to lampepunkter over kjøkkenøya.

I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisestue, samt sofagruppe i stua. I stua er det utgang til balkong mot bryggekanten. Fra kjøkkenet er det utgang til utvendig trapp opp til takterrassen.

Soverom

Det er 2 soverom i boligen - begge beliggende i tilknytning til badene i 1. etasje. Romslig hovedsoverom med flott skyvedørsgarderobe, samt direkte adkomst til det ene badet. Fra hovedsoverommet er det også utgang til en 22 kvm. stor terrasse mot vest. Det andre soverommet har også skyvedørsgarderobe, samt utgang til boligens fremside.

Bad

Badet tilhørende hovedsoverommet har flislagte gulv og vegger med varme i gulvet. Servant i innredning med benkeplate og to skuffer, samt speil med lys over. Videre er det vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegg.

Det andre badet har inngang fra gangen i 1. etasje og inneholder dusjhjørne, vegghengt toalett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Innredningen har to skuffer og speil med lys over. Flislagte gulv og vegger med varme i gulv.

VVS/Teknisk

Innvendig bod/teknisk rom med inngang fra gangen i 1. etasje. Boligen er ventilert med mekanisk ventilasjonsanlegg plassert i bod/teknisk rom.

I boligen er det en 200L VV bereder.

Boligen har vann- og avløpsrør i plast, samt skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen ligger fint til på Østre Halsen med gangavstand til alt i nærområdet. Her bor du øst for Larviksfjorden som gir et godt utgangspunkt for en solrik beliggenhet med kveldssol. Området har umiddelbar nærhet til flere flotte strender, deilige badeplasser og brygger som Oterøya, Hvittensand og Sukkersletta. Perfekt for morgen og kveldsbad. For øvrig byr området på flere muligheter for båtplass på blant annet Flatstrand, Hølen og Seilerhytta.

For den aktive, er det fantastiske turmuligheter i området. Kyststien mellom Østre Halsen og Gon byr på flere populære destinasjoner. En tur til Sukkersletta og Hvittensand kan anbefales. Ønsker du en lenger tur kan du legge ferden til Seilerhytta med en hyggelig restaurant som tilbyr uteservering sommerstid.

I Bergeskogen Idrettspark holder Halsen IF til med hall, baner og klubbhus. Klubben har over 700 medlemmer, og et svært godt tilbud innen håndball og fotball.

En kort kjøretur unna finner du Larvik Golfklubb. Her kan du spille golf i vakre omgivelser på Fritzøe gård. Banen holder internasjonal standard og er en av banene i landet med lengst spillesesong.

Larvik sentrum ligger i behagelig sykkelavstand fra eiendommen, og byr på blant annet Bølgen kulturhus, Farris Bad, samt alt av bymessige fasiliteter.

På Saltbrygga ligger Sjøhuset. Sjøhuset er et aktivitetshus for alle beboerne på Saltbrygga som inneholder det meste som moderne, aktive mennesker har behov for. Dette skal være et sosialt samlingsted for både unge og voksne, og et naturlig sted for praktiske gjøremål.

Sjøhuset inneholder:

Innendørs vaskeplass for bil.

Hobbyrom med verkstedsbenk.

Oppbevaring: Dekkhotell, sykkelrom m.m.

Velutstyrt treningsrom med sjøutsikt.

Selskapslokale med kjøkken. Plass for 36 personer.

4 gjesterom med eget bad.

Sjøhuset bidrar til å gjøre Saltbrygga til det mest fremtidsrettede boligområdet i Larvik med kvaliteter helt utenom det vanlige. Det løser alle behov enten det gjelder trim, bilvask, lager, feiringer eller overnattingsplass for gjester.

Saltbrygga har også konseptet "Saltbrygga Bilpool". I Saltbryggagarasjen er det 1 bil til utleie for alle beboere på Saltbrygga.

Ta kontakt med megler for opplysninger om priser for leie m.m.

- Garasjesameiet fakturerer for kostnader knyttet til parkeringsplass og bod, som feks. strøm, vaktmester, teknisk anlegg mm. Kostnadene er hhv. kr 4.596,- garasje og kr. 1.320,- bod.

- Årlig medlemsskap i velforening med kostnad på kr. 4.500,- for 2025.

- Velforeningen fakturerer for vinter-vedlikehold (brøyting) og grønt vedlikehold om sommer (gartner). Beboerne blir fakturert for faktiske kostnader og dette vil varierer fra år til år.

I tillegg må kjøper betale for kommunale avgifter, forsikring av bygg + innboforsikring, TV/internett, strøm etc.

Sameiet består av 2 seksjoner, Hølen verft 36 A og B. Hver enkelt seksjonseier har ansvaret for egen bolig ift. vedlikehold og utgifter forøvrig, også til bebyggelsen utvendig, samt den del av bebyggelsen og utearealet som seksjonseieren har enerett til. Se seksjonering med kartskisse og vedtekter vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen har pliktig medlemskap i Saltbrygga velforening. Velforeningen omfatter alle som eier en boenhet på Saltbrygga. Foreningens mål er å ivareta og fremme medlemmenes interessert knyttet til eget boligområde, herunder forvalte og stå for den daglige drift av fellesareal og anlegg som er felles for beboerne i området. Dette gjelder lekeplasser med utstyr, samferdselsanlegg (veier, fortau og grøfter), gatelys, grøntanlegg med beplantning og renovasjonsanlegg. Se vedtekter for Saltbrygga velforening vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiet er en del av et realsameie som gir seksjonen rett til bruk av fellesarealene på området på utsiden av boligen (gbnr. 1003/110). Seksjonen har eierandel 0,5/27 i dette realsameiet.

Seksjonen er også med i et eget sameie for garasjekjelleren med parkeringsplasser og boder. Sameiet heter Sameiet Saltbryggagarasjen, org.nr.: 926 679 236. Det er egen vaskeplass i parkeringskjelleren.

Vedtekter for sameiet, velforeningen og garasjeanlegget følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er noe lavere en dagens krav som er 100 cm. Rekkverkshøyden er 92 cm.

- Utvendige trapper: Det er ikke håndløper i trappen.

- Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har håndløper kun på en side.

Følgende har fått TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt)

- Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

- Luftebalkong 2. etasje og takterrasse: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Selger har krysset av i egenerklæringsskjema. Se svar i egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 92 kvm.

BRA-i:  92 kvm

Første etasje:

BRA-i: 48 m²

Andre etasje:

BRA-i: 44 m²

TBA: 64 m²

BRA-i: Internt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Fra Lågabrua kjører du inn på Gloppeskogen og skilt til Østre Halsen. Hold rett frem i rundkjøringen inn på Gonveien og ta til høyre nederst i bakken inn på Iver Hesselbergs vei. Ta andre til venstre inn på Hølen Verft. Boligen ligger på høyre side av veien etter ca 100 meter.

Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisning. Benytt gjerne kartet i annonsen til å lage adkomstbeskrivelse.

Areal: 223 kvm. Tomten er fellesareal.

Terrassen på baksiden av boligen er seksjonert som tilleggsareal til boligen, forøvrig er tomten rundt boligene fellesareal. Boligen har heller og en liten gressflekk ved inngangspartiet, samt en hellelagt passasje til uteplassen på baksiden av boligen.

Kjøper vil bli sameier i Saltbryggagarasjen med 1/106-del. Dette gir rett til 1 parkeringsplass i felles garasjekjeller, og idag benyttes parkeringsplass nr. 39. Det er egen vaskeplass i parkeringskjelleren.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Thorbjørn Andersen v/ TA Takst og eiendom AS.

Boligen er oppført av tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning og teglsteinsforblending.

Boligen har flatt tak av plassbygde trekonstruksjoner antagelig med finerplater som undertak. Taket er tekket med sveiset foliebelegg.

Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål.

I boligen er det malte trevinduer med tre lags glass. Vinduene er utvendig beslått med alu. beslag.

I boligen er det malt inngangsdør med glassfelt.

Til luftebalkong i 2. etg. er det en heve skyve terrassedør.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.10.2020. Dokumentet følger vedlagt.

Den lille balkongen ut fra stuen ble tilbygget i etterkant og det foreligger godkjent vedtak fra kommunen. Tegninger følger vedlagt.

Selger sender inn søknad om ferdigattest på tiltaket. Ferdigattest vil foreligge før overtagelsen.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Bergeskogen barnehage (0-5 år) ca. 1 km

Gonveien barnehage (0-5 år) ca. 1.7 km

Østre Halsen skole (1-7 kl.) ca. 0.3 km

Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.2 km

Thor Heyerdahl videregående skole ca. 2.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av boligen ved bruk av vannbåren gulvvarme i gang og på begge soverom i 1. etasje, samt hele 2. etasje. Varmekabler på bad i 1. etasje. Ventilasjonsanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 17 999 pr. år

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon. Oppgitt beløp er kommunens årsprognose for 2025.

Formuesverdi som primærbolig kr. 908 631 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 634 524 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplanen Indre Hølen, gbnr. 1003/76 (Sinterco), ikraft 11.02.2015. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2021-2033, ikraft 06.10.2021. Eiendommen omfattes av bestemmelsen H910_1 i kommuneplan som vil si at reguleringsplan skal fortsatt gjelde foran kommuneplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger planforslag for Kommuneplanens arealdel 2025-2037.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert.

Privat vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Hølen verft 36B, 3260, Larvik, Gnr. 1003 bnr. 99 snr. 2 orgnr. 922166927 i Larvik kommune

22-25-0037

Visninger /overtakelsepr. stk. (Kr.2 500)

Kopi av tinglyst dokument (per dokument) (Kr.350)

Markedspakke (Kr.21 900)

Oppgjørshonorar (Kr.6 900)

Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.550)

Tilrettelegging (Kr.13 900)

Meglerprovisjonen (forutsatt salgssum: 7 900 000,-) (Kr.70 000)

Kommuneopplysninger - Larvik kommune (Kr.4 829)

Kopi av seksjonering med vedtekter (Kr.400)

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.