Velkommen til denne lettstelte og moderne leiligheten fra 2015, plassert i hjertet av Verdal sentrum! Her bor du med gangavstand til alt byen har å by på, samtidig som du kan trekke deg tilbake til en privat og solrik takterrasse med flott utsikt.

Kvaliteter:

• Stor og solrik takterrasse - perfekt for sene sommerkvelder

• Gjennomgående god standard

• 2 soverom

• Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning

• Flislagt bad med varmekabler

• Ekstra stue/"Vinterhage"

• Varmepumpe

• Heis

Leiligheten er moderne og tidløs med praktiske løsninger. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en luftig atmosfære, mens store vindusflater gir rikelig med naturlig lys.

Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen inneholder:

Bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod, 2 stk. soverom, gang, stue, bod med ekstern adkommst

Overflater innvendig:

Gulv: Parkett og flis

Vegger: Ferdigmalte panelplater og flis

Himling: Ferdigbehandlet profilerte plater.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Hovedkonklusjon

Pent brukt leilighet fra byggeår med påregnelig bruksslitasje.

Bemerkes samtidig at de fleste bygningsdeler har en

gjennomsnittlig levetid på 15-40 år. Fortløpende vedlikehold og

enkelte oppgraderinger må påregnes. For detaljerte og øvrige

opplysninger henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Leiligheten ligger så og si midt i Verdal sentrum, kort gåavstand til det meste Verdal har å by på.

16 060 pr. mnd. Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Felleskostnadene inkluderer:

Felleskostnad renter kr. 6 975,-

Felleskostnad driftsdel kr. 4 792,-

Felleskostnad avdrag kr. 4 293,-

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Kr. 1 791 897,- pr. 28.02.2025

Kr. 4 293,- pr. mnd. pr. 28.02.2025

Kr. 110 589,- pr. 28.02.2025

Borettslag: Jernbanegata 23 b borettslaget, Orgnr: 914115531

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Borettslaget har ikke IN-ordning

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 6 160 096,- pr. 28.02.2025

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 14635208, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 28.02.2025: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 42

Saldo per 28.02.2025: 6 160 096

Andel av saldo: 1 791 897

Første termin: 30.06.2018Første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 31.12.2045 )

Flytende rente

Kr. 6 975,- pr. mnd. pr. 28.02.2025

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0000957905

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er avvik:

Skyvbart vindusfelt i avdelt stuedel er vanskelig å åpne/lukke

Konsekvens/tiltak

Justering må påregnes.

Det er avvik:

Løst deksel på balkongdør

Konsekvens/tiltak

Må strammes

Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom,

usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Konstruksjonsoppbygging krever jevnlig inspeksjon på grunn av at løsningen er å anse som en usikker konstruksjon som gir økt fare for skader.

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Konsekvens/tiltak

Innhent dokumentasjon, om mulig.

Det er avvik:

Løse terskler

Konsekvens/tiltak

Dørene fungerer med avviket, men festing i henhold til både gulv og dørleverandørens anvisning anbefales.

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tettemuffer gjelder på vanntilførsel til kjøkken.

Konsekvens/tiltak

Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Varerørene under kjøkkenbenk har ca samme høyde som rørskap, slik at vannet kan potensielt trenge ut under kjøkkenskap ved en eventuell lekkasje på

vanntilførselen til kjøkkenet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

Det anbefales en service på anlegget for lengre levetid.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak

Videre bruk av våtrommet forutsetter jevnlig rens av sluk slik av man sikrer god avrenning.

Som et forebyggende tiltak mot for lite fall i henhold til krav kan det med fordel monteres et dusjkabinett for å sikre kontrollert avrenning og potensielt

vannspeil på gulv som kan føre til at vann trenger ut til tilstøtende tørre rom.

Det er avvik:

Fuktpåkjent vindusforing bak vaskesone på befaringsdagen.

Eier har etter befaringa malt opp vindusforinga.

Konsekvens/tiltak

Det anbefales etablert en fuktsikker løsning bak vask for varig løsning.

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner

fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak

Innhent dokumentasjon, om mulig.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, kun faglært

Firmanavn Ørabygg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Der ble bygget takterasse

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

JA - Nabo har søkt om å bygge en veranda

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

JA - Vi har fått bygget takterrasse

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

JA - 3-4 år siden

Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 28 kvm

Bruksareal: 82 m²

BRA-i: 77 m²

Bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod, 2 stk. soverom, gang, stue

BRA-e: 5 m²

Bod med ekstern adkommst

TBA: 28  m²

Terrasseareal.

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 456 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Rettihget til å bruke deler av tomt til parkering/snuplass for 2 bilder. Sørlig del mellom byggene

Bygningen er oppført med støpt betongplate i 1 etg. Trebjelkelag mellom 1 og 2 etg. Pultakkonstruksjon som er tekket med asfalt

takbelegg. Yttervegger av bindingsverk som er utvendig kledd med liggende trekledning. Vinduer og dører med 2 og 3 lags

glass. Bygningen er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlig på den tiden.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 08.05.2015. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming med strøm. Det er etablert varmepumpte luft/luft i leiligheta

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 754 783 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 019 130 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål.

Reguleringsbestemmelser for detaljregulering Jernbaneagat 23.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 26.08.2013, sak 55/13 med ID 2013004

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Delareal 7 m² Formål Renovasjonsanlegg

Delareal 13 m² Formål Veg

Delareal 20 m² Formål Lekeplass

Delareal 104 m² Formål Parkeringsplasser

Delareal 300 m² Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Delareal 12 m² Formål Fortau

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 19.03.2024.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. ID 2013011

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste på borettslagets eiendom:

2015/462595-1/200  Bestemmelse om parkering  

27.05.2015 

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:141 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:141 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:141 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:141 Snr:4  

Med flere bestemmelser

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Boligbygg med flere boenheter

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Opprinnelig balkong/innglasset balkong er omgjort til en ekstra stue.

Endringer av planløsninger og bruk av rom. Endring fra s- rom til p- rom er søknadspliktig.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget praktiserer ikke forskjøpsrett

Jernbanegata 23B, 7650, Verdal, Gnr. 19 bnr. 861, andelsnr. 2 i Jernbanegata 23 b borettslaget med orgnr. 914115531 i Verdal kommune

72-25-0042

Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.545) Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 700) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.698) Tilstandsrapport Norconsult (Kr.8 830) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 941 897,-) (Kr.88 256,91) Informasjon fra forretningsfører - TOBB (Kr.5 520) Markedspakke (Kr.17 900) Oppgjør (Kr.5 900) Tilrettelegging (Kr.15 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Totalt kr. (Kr.157 416,91)

Ansvarlig megler:

Martine Green

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.