Tiltalande og innhaldsrik tomannsbustad med attraktiv beliggenheit.

Bustaden er over 2 plan og inneheld:

Hovudetasje:

Vindfang/gang, bad, soverom, stove og kjøkken med utgang til dels overbygd veranda med fin utsikt.

Underetasje:

Gang, 3 soverom, bad og bod. Utgang til romsleg markterrasse.

Lagerloft:

Lagerloft med god oppbevaringsplass.

Garasje:

Halvpart av dobbelgarasje med tilhøyrande bod.

Innlagt straum og automatisk opnar.

Bustaden framstår som moderne og tiltalande med gode kvalitetar og fin standard.

Stove:

Romsleg og tiltalande stove med lyse overflater og downlightsbelysning i himling.

Store vindauge som gjev fint naturleg lysinnslepp og flott utsyn mot sentrum, fjorden og fjella ikring.

Moderne vedomn gjev god varme og ei behageleg stemning til opphaldsrommet. Stilfull skiferbelagt brannmur.

Utgang til fin dels overbygd veranda med gode sol- og utsiktsforhold.

Kjøkken:

Lyst kjøkken med god skap-, skuffe- og benkeplass.

Kvit profilert innreiing frå HTH med takhøge overskap og integrerte kvitevarer med: steikeomn, mikro, oppvaskmaskin, kjøleskap og 90 cm induksjonstopp. Skråstilt avtrekksvifte over komfyr i glass.

Fliser mellom benkeplate og overskap er praktisk og gjer det enkelt å halde reint.

Fint lysinnslepp og plass til spisebord.

Kjøkkenet ligg i dels open løysing til stova, men samstundes tilbaketrekt. Planløysinga gjev ei kjensle av eit opent opphaldsrom, samstundes som arbeidsfunksjonane på kjøkkenet blir skjerma.

Bad h.etg:

Pent flislagt bad med downlightsbelysning i himling.

Dusjkabinett. Vegghengt wc.

Innreiing med heildekkande servant, store skuffer og veggskap. Her er det enkelt å halde orden og system på badet.

Varmekablar i golv.

Bad u.etg:

Lyst bad med flislagt golv og badekar.

Kvit innreiing med underskap og speil med lys.

Wc. Opplegg for vaskemaskin.

Varmekablar i golv.

Soverom:

Bustaden har 4 gode soverom.

Hovudsoverommet er romsleg med stor skyvedørsgardeobe med god plass til kle og tilbehøyr.

Diverse:

Måla overflater i 2022.

Satt inn varmepumpe i 2022.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Romsleg markterrasse med tilkomst frå undeeretasjen. Terrassen er dels overbygd og har levegg mot vest og mot nabo. God plass til sitjegruppe, spisebord, solseng, grill og barnebasseng - den perfekte staden å nyte ein varm sommardag med vennar og familie.

Innvendige overflater:

Golv:

Laminat og fliser.

Veggar:

Malte plater.

Fliser på bad h.etg.

Baderomsplater på bad u.etg.

Himling:

Himlingsplater.

Fin roleg beliggenheit i attraktivt og barnevenleg bustadområde på Øvre Mo.

Solrikt med flott utsikt mot fjorden og fjella ikring.

Kort veg til skular, barnehage og sentrum med alle servicetilbod.

Fint turområde i nærleiken.

Sameie: Cochs martha tun borettslag, Orgnr: 830656472

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eika Forsikring

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader:

TG 2 Avvik som kan krevje tiltak:

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Nedløp og beslag

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig - Gulv underetasje

- Innvendig - Innvendige trapper

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv

- Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling

- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv

- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

TG 2 Avvik som ikkje krev umiddelbare tiltak

- Innvendig - Radon

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader IU:

- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 164 kvm, BRA-i: 164 kvm , TBA: 51 kvm

Hovudetasje:

BRA-i: 80 m²

TBA: 9 m²

Underetasje:

BRA-i: 78 m²

TBA: 42 m²

Lagerloft:

BRA-i: 6 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.

Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.

Areala er oppgjeve iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kort og enkel tilkomst med asfaltert innkøyrsle og parkering i fin nærleik til inngangspartiet.

Areal: 1 200 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sørvestvendt og solrik tomt.

Pent opparbeida med plen, natursteinsmurar og asfaltert innkøyrsle og gardstun.

Romsleg markterrasse i framkant av bustaden.

Parkering i garasjeplass i felles garasje og asfaltert gardstun.

Bustaden er oppført i mur/betong og tre.

Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.

Det er utstedt ferdigattest frå Ørsta kommune, datert 25.11.2009.

Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.

Elektrisk og vedfyring.

Varmekablar på begge bad.

Varmepumpe, ny i 2022.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 004 262 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 017 047 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eigedomen er regulert til bustadføremål. For ytterlegare opplysningar om regulering, vennligst ta kontakt med meklar.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1963/139-2/57  Bestemmelse om veg tinglyst 19.01.1963 

rettighetshaver:Knr:1520 Gnr:18 Bnr:9  

Overført fra: 1520-18/145

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/504047-1/200  Seksjonering tinglyst 09.07.2009 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avløp.

Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.

Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.

Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 80 85 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport frå takstmann.

Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta frå kommunen og andre offentlege kjelder.

Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk satt.

Det føreligg godkjente og byggemeldte teikningar, men det er avvik fra disse. På teikningar er det 2 soverom i underetasjen, i dag er det 3.

Endra planløysingar der bodareal og disponible areal blir tatt i bruk til rom for varig opphold, er i utgangspunktet søknadspliktige tiltak. Kjøper overtek ansvar og risiko.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Mosmarkvegen 34, 6154, Ørsta, Gnr. 18 bnr. 145 snr. 1 i Ørsta kommune

196-25-0036

Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:

Provisjon: 1,5 % av salgssum

Tilretteleggingsgebyr: kr. 9 900,- inkl. mva.

Oppgjørshonorar: kr. 4 900,- inkl. mva.

Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.

Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.

Ansvarlig megler:

Andre Kragset

Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.

Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.

Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.

Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.