Velkommen til denne lyse og pene rekkehusleiligheten fra 2018! Boligen går over to etasjer og har en moderne planløsning som skaper en luftig og behagelig atmosfære.

I første etasje finner du et stilrent kjøkken, et praktisk toalettrom og en romslig stue med god plass til både sofakrok og lenestoler. Fra stuen er det adkomst til en koselig terrasseplatting, perfekt for avslapping og hyggelige stunder utendørs.

Andre etasje inneholder et romslig bad med plass til både vaskemaskin og tørketrommel, samt tre gode soverom. Hovedsoverommet har i tillegg et praktisk walk-in closet. Den gode takhøyden oppe gir en luftig og åpen romfølelse.

Beliggenheten er ideell for både barnefamilier og voksne, med gangavstand til skole, barnehage og sentrum. I tillegg byr nærområdet på flotte turmuligheter for den som liker å være ute i naturen.

En moderne og innbydende bolig i et attraktivt område – Velkommen til visning!

Boligen inneholder:

1.etasje: Entré, kjøkken, stue og toalettrom.

2. etasje: Gang, tre soverom, walk-in closet og bad.

Boligen er fra 2018 og innehar en normal standard og planløsning. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

1. etasje

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Toalettrom

Toalettrom med fliser på gulv, panelplater på vegger og formpresset panel i himling. Toalettrom er innredet med servant med underskap, speil og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk. Tilluft ved dør. Varme i gulv. Lekasjevarsler under toalett.

2. etasje

Bad

Fliser på gulv og vegger. Malte glatte flater og downlights i himling. Sluk av plast. Badet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjvegger og veggmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør. Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Tilluft ved dør.

Innvendige overflater:

- Gulv: Laminat og fliser.

- Vegger: Panelplater.

- Himlinger: Formpresset panel.

Tekniske installasjoner

Vannledninger: Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall. Besiktiget i teknsik skap i entrè. Innvendig hovedstoppekran er plassert i teknsik skap i entré.

Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

Ventilasjon: Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Selgers opplysning: Filter ble sist skiftet i janaur 2025. Ventilasjonsaggregat er plassert i teknisk skap i 1.etg.

Varmesentral: Vannbåren varme via Elkolbe og bereder. Varmeanlegget er plassert i teknisk skap i 1.etasje.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 140 liter fra 2018 er plassert i teknisk skap i entrè.

Vannbåren varme: Vannbåren varme i hele 1.etasje og bad i 2.etasje.

Elektriske anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entré.

Framstadbakken 4B ligger på solsiden av Raufoss, rett sør for sentrum. Her befinner du deg så sentralt at det er gangavstand til det aller meste. Området er solrikt og barnevennlig, barneskole og barnehage ligger noen minutter unna til fots uten at noen større hovedveierveier må krysses.

Raufoss i Vestre Toten er et tettsted i vekst kun 10km sør for Gjøvik, og er et av landets største industristeder. På Raufoss befinner du deg ca to timer fra Oslo med bil. Gjøvikbanen stopper her hvis du heller vil fraktes på skinner.

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, veg/brøyting og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Sameie: Hestehagen 1 Borettslag, Orgnr: 987246537

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Fremtind

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag.

- Innvendig > Innvendige dører.

- Innvendig > Andre innvendige forhold.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

- Tomteforhold > Terrengforhold.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 31 kvm

Boligens totale areal er ? 92 kvm  kvm.

BRA-i:  87 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 44 m²

BRA-e: 5 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 25 m²

BRA-i inneholder: Entré, kjøkken, stue og toalettrom.

Andre etasje:

BRA-i: 43 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 6 m²

BRA-i inneholder: Gang, tre soverom, walk-in closet og bad.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 824 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal og er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Prefabrikkerte ringmurselementer med plate på mark av støpt betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Pulttak i

trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende utvendig trekledning. Taktekking med asfaltpapp. Takrenner og utvendige beslag i metall.

Radon: Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger.

Byggteknisk forskrift fra 2010 stiller krav til bygnings-messig prosjektering og utførelse i forhold til radonkonsentrasjon i inneluften. Årsgjennomsnittet for radonkonsentrasjonen i inneluft bør ikke overstige 200 Bq/m3.

Terrasseplatting mot øst foran inngangspartiet. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Terrasseplatting mot med adkomst fra stue. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner i treverk. Overflater med flisheller.

Balkong mot vest med adkomst fra soverom. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 100 cm. Tettesjikt med plater.

Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass. Vinduene er fra byggeåret.

Dører: Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass. Boddør i treverk.

Balkongdører i treverk med 3-lags isolerglass.

Innvendige dører: Profilerte dører.

Det foreligger ferdigattest datert 22.06.2018. Denne kan ses ved henvendelse til megler.

Barnehager

Veltmanåa barnehage (1-5 år, 0.8 km)

Grimåsskogen barnehage (0-5 år, 1 km)

Espira Dragerskogen barnehage (0-5 år, 1.1 km)

Skoler

Korta skole (1-7 kl., 0.9 km)

Raufoss skole (1-7 kl., 1.5 km)

Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl., 1 km)

Raufoss videregående skole (1.5 km)

Gjøvik videregående skole (12.1 km)

For ytterligere informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av strøm.

Selgers opplysning: Varme i alle gulv i 1. etasje og bad i 2.etasje.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 22 220 pr. år Inkluderer gebyr vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Formuesverdi som primærbolig kr. 818 489 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 273 955 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Id 0529kplan2012-23

Navn Kommuneplanens arealdel 2012-2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.11.2014

Delarealer Delareal 824 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende.

For ytterligere opplysninger, vennligst ta kontakt med Vestre Toten kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1928/900117-1/19 - Bestemmelse om vannrett 17.12.1928

Rettighetshaver:NSB

Overført fra: 3443-36/38

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 04 32 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Framstadbakken 4B, 2835, Raufoss, Gnr. 36 bnr. 38 snr. 2 i Vestre Toten kommune

Marianne Holmlund

60-25-0021

Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.25 900) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Takstcon, fakt 13578 (Kr.15 145) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 990 000,-) (Kr.113 620) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.196 485)

Ansvarlig megler:

Marianne Bergseng

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.