Unik loftsleilighet på Danvik med sjarm, lys og fantastisk utsikt. Sjarmerende skråtak skaper en lun atmosfære, mens store vinduer gir mye dagslys og en åpen romfølelse. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gir et sosialt og praktisk oppholdsrom.

Leiligheten har to soverom med gode lysforhold og oppbevaringsmuligheter. Badet er delvis oppgradert i 2025, og leiligheten kombinerer stil og moderne komfort.

Flott beliggenhet med enkel tilgang til kollektivtransport, turstier langs Drammenselva og rekreasjonsområder i Strømsåsen. Haukåsløypa slalåmbakke og Drammensbadet sikrer aktiviteter året rundt

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje/loftetasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, baderom, kjøkken, stue og 2 soverom.

Bod i kjelleren.

Våtrom

Baderom fra omkring 2008. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Oppgradert nye gulvfliser i dusjsonen og flis på flis på resten av gulvet i 2025. Himling med malt slett flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med lys på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare glassdører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Avtreksventil plassert i himling. Tilluftspalte under dør.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2008. Benkeplate med laminert flate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert komfyr, nedfelt platetopp og ventilator i overskap. Integrert oppvaskmaskin under benkeplate. Kjøleskap med fysedel. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med 3-stavs parkett. Veggflater med malte slette flater. Himling/ skråtak med malt slett flate.

Loft - innredet - 4.etasje

Gulvflater belagt med 3-stavs parkett. Veggflater med malte slette flater. Himlingsflater/skråtak med malte slette flater. Profilerte innerdører.

Oppvarming med elektrisitet (panelovner). Naturlig ventilasjon via lufteventiler ved takvinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra baderom og kjøkken.

Danvik/Strømsø er en av Drammens eldste bydeler, beliggende sør for Drammenselva mellom Gulskogen og Austad/Fjell/Tangen. Bydelen har tett bebyggelse med sentrumsnær struktur, gode rekreasjonsområder i Strømsåsen og turveier langs elven. Offentlig transport er godt utbygget, med bussforbindelser til resten av byen samt togstasjon og bussknutepunkt ved Strømsø Torg.

Området kan by på de fleste fritidstilbud i Drammen, herunder Skiold Ski- og ballklubb med aktiviteter på Marienlyst hele året og Drammen Turnforening med egen hall og varierte aktivitetstilbud. I tillegg finnes Haukåsløypa slalåmbakke og Drammensbadet med helårs badeland samt treningssenter innen gangavstand fra eiendommen.

4 392 pr. mnd.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

-Avdrag felleslån kr. 185,-

-Avdrag felleslån kr. 211,-

-Felleskostnader kr. 3 186,-

-Renter felleslån kr. 384,-

-Renter felleslån kr. 426,-

Felleskostnadene inkluderer grunnpakke med TV og internett, renovasjon, felles bygningsforsikring, styrehonorarer og styrehonorarer.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Faste løpende kostnader for leiligheten er strøm, bygg og innboforsikring og kommunale avgifter i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Strøm og innbo varier utifra personlig forbruk og ønsker.

137 189

22 936

Sameie: Sameiet 2.strøm terrasse 19, Orgnr: 999294529

Det gjøres oppmerksom på at det ved årsmøte for sameiet ble vedtatt at det skal innhentes tilbud på beising av verandaer. Kostnaden for dette er estimert til kr. 25 000,-

Selger opplyser om at det vil bli foreslått en økning i fellesgjeld på neste generalforsamling på maks 400 kr. Dette er ikke vedtatt.

Selger opplyser om at det vurderes enn oppussing av trappeoppgang på sikt. Dette er ikke vedtatt.

Se vedlagt protokoll for mer informasjon.

Nei.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16365462597, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.03.2025: 6.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 70

Saldo per 09.03.2025: 632 925

Andel av saldo: 73 110

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2042 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 16369197626, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.03.2025: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 09.03.2025: 554 741

Andel av saldo: 64 079

Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2039 )

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1337626

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 157 699 for 2023.

Overskuddet ble i sin helhet overført til sameiekapital.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene følger som vedlegg.

Husdyrhold er i følge husordensreglene tillatt.

Dersom dyrehold ønskes, må følgende regler overholdes:

a. Dyrene skal holdes i bånd.

b. Dyrene må bare fores i eierens leilighet. Mat skal ikke hensettes i

trappeoppgangene, svalgangene eller utenfor bygningene.

c. Dyrene skal holdes inne om natten.

d. Dyrene skal ikke ha opphold i trappeoppgangene eller svalgangene.

e. Dyrenes ekskrementer skal fjernes fra alle sameiets uteområder.

f. Kjæledyr skal ikke være til sjenanse.

Se vedlagte husordensregler for mer informasjon vedrørende dyrehold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

-Våtrom: Sanitærutstyr / innredning. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Noe svelling i servantskap. Riss registrert i servanten. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger: Noe riss i fliser og flisfuger registrert i dusjsonen og ved toalettet. Årsaken er ikke kjent. Bakenforliggende skader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Membran, tettesjikt og

overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt

etableres.

-Loft - innredet - 4.etasje: Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på det minste soverommet uten takvindu. Konsekvens kan være redusert

luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Overflater gulv: Glipper og løst parkettbord der det tidligere har vært en vegg på soverommet

(nærmest entrén). Glippe/noe svelling i parkett ved spisebord i stuen.

Ellers har gulvet har normal brukslitasje. Stedvise merker er registrert.

Tiltak kan iverksettes ved behov. Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

-Etasjeskiller - 4.etasje: Skjevhetsmåling: Det er noe målbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Forskjellen mellom

høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.

-Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):  På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

-Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske

anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofagelig person.

-Dører og vinduer: Annet Barnesikring i vinduer er stedvis ikke tilfredsstillende. Utbedringstiltak bør/må påberegnes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Zb perfect bujnowski. Byttet fliser i dusj område, brukt 3 x smøremembran , installert nye fliser i dusj område. Flis på flis på resten av gulvet. Membran er ikke rørt Gjorde dette for at noen fliser var løse og for bedre fall Installert dusjkabinett 2 x primer på flis på flis

Uke nr 9 2025."

-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Zb perfect bujnowski. 3 lag med smøremembran."

-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Legger ved bildet."

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Vito. Byttet dusj Har selv koblet på oppvaskmaskin For over 5 årsiden."

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

"Det har blitt lagt ny drenering etter litt fukt i kjelleren."

-Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

"Er jo noen sprekker i muren i et eldre bygg. Men ikke noe som har kommet i det siste."

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Elektriker venn. Byttet 2 lamper og koblet opp lys på speil på badet

."

-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

"Er det den som er i sikkringskapet ?"

-Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

"Rentene på fje."

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 6 kvm

Kjeller:

BRA-e: 6 m²

Fjerde etasje:

BRA-i: 75 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Hver seksjon har midlertidig enerett til én parkeringsplass på fellesarealene iht vedlegg  1. Enerett til bruk faller bort uten kompensasjon 31.12.2048.

De resterende 5 parkeringsplassene er gjesteparkeringsplasser.

Se vedlagte vedtekter for mer informasjon om parkering.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong/murkonstruksjoner (hovedsakelig teglstein). Utvendige fasader i malt teglstein. Tak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2008. Takvinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2007.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om byggemåte.

Det foreligger ferdigattest fra ombygging og bruksendring datert 05.06.2009. Dokumentet følger vedlagt. 

Det foreligger ferdigattest  for bruksendring av et rom fra tilleggsdel til

hoveddel datert 09.01.2025. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest fra opprinnelig oppføringen i kommunens arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1912.

 I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehager

Lassebakken barnehage (1-5 år) 6 min 0.5 km.

Danvik barnehage (1-5 år) 6 min 0.5 km

Bikkjestykket barnehage (1-5 år) 11 min 1 km

Skoler

Danvik skole (1-7 kl.) 4 min, 17 klasser 0.3 km

Norlights Montessoriskole Drammen 10 min, 2 klasser 0.9 km

Gulskogen skole (1-10 kl.) 21 min, 35 klasser 1.9 km

Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min, 43 klasser 0.8 km

Børresen ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min, 26 klasser 2.4 km

Drammen videregående skole 9 min, 51 klasser 0.7 km

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Oppvarming med elektrisitet (panelovner).

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket er i følge selger ca. 11700 kWh pr. år.

Kr. 9 916,91 pr. 2024

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

-Avløp kr. 6 142,40

-Vann kr. 3 774,51

Det gjøres oppmerksom på at de kommunale avgiftene varierer basert på forbruk.

Formuesverdi som primærbolig kr. 866 153 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 464 610 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Boligen har svært høy bevaringsverdig - klasse B.

Eiendommen er avsatt til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser

1946/201640-1/90 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST

17.10.1946

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3301-17/88

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/7572-1/90 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

09.10.1973

Bestemmelse om bebyggelse

OVERFØRT FRA: 3301-17/88

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2009/692781-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

18.09.2009

SNR: 9

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 70/606

Kopi bestilt: 06.03.2025 kl. 14:27 av Edvard Mortensen

2020/1379446-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

2024/723452-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

2. Strøm terrasse 19B, 3046, Drammen, Gnr. 17 bnr. 88 snr. 9 orgnr. 999294529 i Drammen kommune

christian johansen

11-25-0014

Fotografering/video (Kr.4 460) Markedspakke (Kr.22 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 127 189,-) (Kr.40 000) Tilrettelegging (Kr.14 900) Oppgjør (Kr.8 790) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Servitutter (Kr.206) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Totalt kr. (Kr.109 321)

Ansvarlig megler:

Emilie Fredriksen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.