Velkommen til en innholdsrik og velholdt enebolig med flott utsikt mot sjøen og optimale solforhold gjennom dagen.

Stue

Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys, og gir en fantastisk utsikt over Vrengensundet og Tjøme. Rommet oppleves både romslig og lunt, og er enkelt å møblere etter behov og stil. En peisovn er plassert sentralt i rommet og gir både varme og hygge til hele etasjen - perfekt for kjølige kvelder. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik og usjenert terrasse, hvor utsikten virkelig kan nytes i rolige omgivelser. Boligen er utstyrt med et integrert Bang & Olufsen lydsystem, bestående av seks innebygde høyttalere innendørs og to høyttalere montert utendørs.

Kjøkken

Kjøkkenet er virkelig hjemmets hjerte, med et maritimt preg som understrekes av det klassiske skipsgulvet og det store vinduet som gir en følelse av å være om bord på et skip. Her er det både sjarm og funksjonalitet - med rikelig benke- og skapplass, integrerte hvitevarer og en praktisk utforming som gjør rommet svært sosialt og inviterende. Også fra kjøkkenet er det utgang til den lune og frodige uteplassen - perfekt for hyggelige måltider og late sommerkvelder i det fri.

Bad

Stilrent og delikat baderom med lune og behagelige fliser som skaper en avslappende atmosfære. Innredningen består av vegghengt toalett av typen Geberit Sela dusjtoalett, servant med underskuffer, sideskap med ekstra oppbevaringsplass samt overskap med speilfront. Dusjen er romslig og plassert i hjørnet av rommet og et innbydende badekar - et perfekt sted å senke skuldrene etter en lang dag. I tilknytning til badet finner du også en badstue - en luksuriøs detalj for den som setter pris på ekstra velvære.

Soverom

Hovedsoverommet er romslig og rolig, med god garderobeplass i form av en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her våkner du til en utsikt du aldri blir lei av. Boligen inneholder ytterligere to romslige soverom, begge i samme etasje. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og gir god plass til seng, nattbord, oppbevaring og eventuelt en leksepult.

Entré/hall/gjestetoalett

Boligens entré preges av god plass og mange bruksmuligheter - her er det rom nok til både oppbevaring, garderobe og til og med en ekstra TV-stue eller hobbyrom. I tilknytning finner du et praktisk gjestetoalett, som gir ekstra komfort for både beboere og besøkende.

Vaskerom/bad/bod

I boligens underetasje finner du et funksjonelt vaskerom med dusjkabinett, noe som gir fleksibilitet i hverdagen. På innsiden av vaskerommet er det også to praktiske bod med gode lagringsmuligheter - perfekt for sesongbaserte eiendeler, sportsutstyr eller annet som trenger fast oppbevaringsplass.

Arbeidsrom

Et praktisk arbeidsrom med plass til både verktøy, oppbevaring eller annen hobbyaktivitet. Rommet har direkte adkomst fra garasjen og vaskerom, noe som gjør det ideelt som et kombinert verksted og lagringsplass.

Eiendommen har en praktfull beliggenhet i et meget attraktivt og rolig boligområde - med nærhet til sjøen og flotte turområder. Området er et sommer eldorado med få minutters gange til båthavn, vakker skjærgård og flotte badestrender. Boligen er beliggende trafikkstille og barnevennlig med kort avstand til flotte skogs- og turområder med lysløyper om vinteren. Området er fredfullt og det er kort vei også til dagligvareforretning på Meny Skallestad og Kiwi på Kjøpmannskjær. Ellers 5 k til Borgheim handelssentrum og 10 km til Tønsberg sentrum med alt av fasiliteter. Gode bussforbindelser til både Teie og Tønsberg

If forsikring Polisenummer: 1155483

Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jan- Erik Rossavik:

Det er satt 6 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:) - herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert plattform som er et krav.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Det er noe svikt i et svakt ytterpunkt av dekket. Glasser er noe løse og det er skjevheter. Det er løst og dårlig rekkverk på treplatting. Dekker ellers er skjeve og det er en del sprekker og bom på fliser.

Utvendig > Utvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er i tillegg bom på skifer, noen sprekker og svekkelser. Deler ved trappen har setningsskade

Tomteforhold > Forstøtningsmurer:

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tomteforhold > Terrengforhold:

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er påvist andre avvik: En del av tomten mangler også sikring

Våtrom > U-etg/kjeller > Vaskerom > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder, svekkelser og manglende membraner.

Det er satt 26 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak).

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en  tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja - 2020: Full renovering, gulv, vegger, tak, belysning, dusj, badekar og servant.

Utført av Comfort Revetal. 2010: Vaskerom. Ny varmvannsbereder, nytt opplegg for vaskemaskin, installasjon av

dusjkabinett. Utført av Terjesen Rørservice.

3 .Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja.  Beskriv feilen og omfanget: Feil på gradrenne, ble reparert.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja- 2012: Revet gammel renne, og byttet ut med ny, jf ovenfor. Utført av Hellevammen Blikk.

2012: Bytte kledning, sørvegg kjøkken. Utført av Terje Heimdal AS.

2016: Ny skyvedør/vindu kjøkken mot vest. Utført av Kim's bygg og snekkerservice.

2019: Utskifting av to skyvedører i stue, pluss tre fastkarmvindu, stue, Kjøkken og soverom. Utført av Bygningsfirma Knut O Varpe.

2020: Utskifting av fastkarmvindu, kjøkken og kledning under vindu. Utført av Bygningsfirma Knut O Varpe.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja - 2011: Oppgradering av sikringsskap. Utført av Høglund & Nordhaug.

2017: Bil lader 1. Utført av Færder elektro.

13.Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja- 2024: Utskifting av alle takrenner og nedløp. Utført av TW Bygg.

14.Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja. Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?

Er sanert og godkjent av kommunen.

16.Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja- 2011: Riving av murt peis, installasjon av vedovn i stue.

Utført av Vestfold Peis og Pipe.

2019: Oljetank, utvendig. Tømming, rengjøring og fylling med godkjent masse. Godkjent av kommunen.

Utført av Vestfold Peis og Pipe.

18.Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Jf ovenfor, riving av murt peis, byttet ut med vedovn.

19.Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja. For et par år siden var det noen mus i kryprom.

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

BRA-i:  247 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 88 m²: Vaskerom, Hall, Toalettrom, Vindfang, Soverom, Bod, Bod 2, Garasje

Første etasje:

BRA-i: 159 m²: Bad, Kjøkken, Stue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang, Badstue

TBA: 73 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 086 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig med underetasje og hovedplan som er bygget i 1980 og er tilbygget med soverom i 1989. Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse som er datert 14.07.1981. Det foreligger godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som gjelder soverom i kjeller. Denne er datert 14.04.2025. Det er gjort en del oppgraderinger fra 2010 til 2024. Det kan nevnes bad, kjøkken, innvendige overflater, el-anlegget, noe på vvs-anlegget, varmepumpe, peisovn, renner og nedløp, en del vinduer og dører. Frittliggende bod er ikke ytterligere vurdert.

Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det må påregnes flere oppgraderinger, utbedringer og vedlikehold. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Selger bemerker at det på loft har vært noe problemer med mus. Det bør her gjøres ytterligere undersøkelser.

Utvendig

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med adkomst til loft via nedfellbar stige fra soverom og til kott via dør på kjøkkenet. Forenklet undertak er tekket med glasert stein fra byggeåret. Der var en mindre lekkasje ned til soverommet som er utbedret av selger som egeninnsats i 2022. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning på sydveggen ved kjøkken er skiftet i 2012. Vindskier, israft og belistning er i hovedsak fra byggeåret.

Innvendig

Det er gjort flere oppgraderinger etter byggeåret. Nyere oppgraderingen gjelder soverom i 2013 og stuen i 2018 og 2024. På gulv: parkett, noe tepper og fliser. På vegger: i hovedsak tapet og malt tapet I tak: i hovedsak himlingsplater og malte plater. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet.

Våtrom

Vaskerom

Vaskerom fra byggeåret. Det er malt vegger og tak og montert dusjkabinett i 2010. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

Bad

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura og bilder. Badet er renovert i 2020 og arbeider er utført av firma. Rommet har innredning, servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.

Kjøkken

Innredningen er fra 2011 og 2020. Enkelte skrog er eldre ifølge selger. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Spesialrom

Toalettrommet er pusset opp for noen år side. Rommet inneholder skap, vask og wc. Fliser på gulv, malt strie på vegger og malt panel i taket. Det er montert mekanisk avtrekk.  Opprinnelig badstue fra byggeåret. Det er rundt 2020 montert ny ovn og panel og arbeider er utført som egeninnsats.

Tekniske installasjoner

El-anlegget er en del oppgradert rundt 2011, to el-bil ladere er montert i 2017/2019 og diverse mindre arbeider er utført i ettertid. Det er fortsatt en del som er av eldre årgang. Ved tilsyn i 2024 ble det bemerket mindre avvik som er rettet. Sikringsskapet er plassert i underetasjen.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av fjell og sprengsteinsmasser. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er støpt gulv i kjeller/garasjen.

Lovlighet:

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Boligen er noe ombygget i begge plan og tegninger stemmer ikke helt med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som gjelder soverom i kjeller.

Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Kommentar:

Det bør bemerkes at det er for lite lysflate inn på rommene, vinduer er for små for rømning og det er for lang avstand fra gulv og opp til vinduet lysåpning. Avstanden skal ikke overstige 100 cm.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 05.05.2025 , datert 16.05.2025 utført av takstmann  Jan- Erik Rossavik.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av rom i underetasje datert 11.04.2025 - hvor tidligere disp.rom ble bruksendret til soverom.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig datert 14.07.1981- med diverse gjenstående arbeider med fullføringsfrist 01.11.1981.

Det foreligger godkjente tegninger for enebolig 30.08.1979.

Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg soverom i 1.etasje (13,5 m2) datert 08.08.1990.

Det foreligger tegning fasadeendring mot øst - nytt vindu.

Det foreligger godkjente tegninger datert oktober 1998 for ny/ utvidelse terrasse i 1.etasje.

Det foreligger godkjent tegning for bod i nordvest fra 1987. Det er uvisst om det er samme bod som står der i dag.

For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Boligen kan leies ut.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen varmes opp via ildsteder, varmepumpe, gulvvarme på bad, hall, vaskerom og soverom i kjeller. Det er også takvarme og gulvvarme i deler av kjøkkenet. Varmekilder er opplysninger fra selger og er ikke testet. Eldre varmekilder er ofte svekket og brudd/feil kan plutselig oppstå.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 17000 kwh (2024).

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 21 283 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 528 397 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 113 587 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er uregulert - og ligger i område som i kommuneplanens arealdel - vedtatt 06.09.2023- er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare .Ifølge bestemmelser og retningslinjer §28.3  så heter det: " Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. " Ta kontakt med megler for kopi av gjeldende kommuneplan med bestemmelser.

Selger har mottatt nabovarsel om tiltak i Buerstadveien 27 - hvor det i 2024 ble gitt ettrinntillatelse til påbygg med pulttak, fasadeendring og innvendige endringer. Det er videre nabovarslet i 2025 at det søkes om deling av eiendommen i 3 separate eiendommer. Dersom tiltaket godkjennes må det påregnes at det bygges minst 2 nye boliger i Buerstadveien 27.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.

Bopliktsvilkåret som følger av forskrift om nedsatt konsesjonsgrense er ikke personlig.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på annen eiendom:

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 16.10.1979, dagboknr.6415.

Tinglyst i gnr. 71 bnr.6 ( Buerstadveien 26). Tillatelse for Buerstadveien 24 til å føre opp enebolig med garasje i en avstand av 2 meter fra felles eiendomsgrense- under forutsetning av at det blir tinglyst bruksrettrett for Buerstadveien 26 til veg over gnr.71 bnr.1 (Buerstadveien 28) med adkomst til/ fra Buerstadveien iht. naboerklæring fra Leif Kristiansen datert 10.10.1979. Erklæringen kan ikke slettes uten etter samtykke fra Nøtterøy Bygningsråd.

Bestemmelse om veg, tinglyst 16.05.1983, dagboknr. 6526.Tinglyst i gnr.71 bnr.1 ( Buerstadveien 28).

Rett for Buerstadveien 24 (gnr.71 bnr.18) til bilvei over Buerstadveien 28.

Eiendommen har adkomst via  privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen har delvis felles ledningsnett med naboeiendommer.

Det er registrert  avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport  etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 31.07.2023. Det opplyses om manglende sikker adkomstmulighet til skorstein på tak.  Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein. Dersom høyden på skorstein er mer enn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre feiing og tilsyn, må det også monteres plattform. Selger ga tilbakemelding til brannvesenet om at det vil bli montert plattform ifm. omlegging av tak om 2 -3 år. Dette er ikke utført - og  Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Ja, Platetopp,  ovn,  oppvaskmaskin, kjøl og frys. 2 stk el-billadere medfølger, ikke kabel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Buerstadveien 24, 3135, TORØD, Gnr. 71 bnr. 18 i Færder kommune

28-25-0097

Provisjon (forutsatt salgssum: 7 690 000,-) (Kr.45 000)

Digital markedspakke (Kr.20 990)

Visninger pr. stk. (Kr.2 500)

Plantegning pr. etasje (Kr.375)

Servitutter, pr stk (Kr.480)

Utleggsgebyr (Kr.4 990)

Tilrettelegging (Kr.15 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Foto (Kr.5 900)

Kommunale opplysninger (Kr.3 931)

Oppgjør (Kr.7 900)

Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500)

Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897)

Ansvarlig megler:

Jens Roland Pettersen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.