Velkommen til Helgerudvegen 26B - Her finner du en lys og trivelig leilighet med fin beliggenhet i 2.etasje.

Leiligheten er både praktisk og lettstelt og inneholder entre, åpen stue og kjøkkenløsning, bad/ wc/ vaskerom,  soverom og teknisk rom/bod. Leiligheten disponerer også en bod i underetasjen.

Fra stua er det adkomst til vestvendt overbygd veranda.

Parkering på felles parkeringsområde.

Eiendommen ligger ved Bondelia, rett sør for Gjøvik sentrum. Området er svært barnevennlig, solrikt, rolig og med flott utsikt. Dette er et etablert boligområde, og det er gangavstand til bl.a. barnehage og barneskole på Vindingstad. I tillegg får du masse frisk luft på turstiene i området, ikke langt til Mjøspromenaden herifra. Inn til sentrum er det tre minutter med bil, og busstopp finner du nede på rv. 33.

Velkommen til hyggelig visning!

Leiligheten ligger i 2.etasje med utvendig trapp og har følgende innhold:

Entré, stue og  kjøkken i åpen løsning, soverom, bad/wc//vaskerom og teknisk rom/bod.

Fra stuen er det utgang til overbygd veranda.

 

Bod i underetasje.

Sentralstøvsuger.

Downlights i flere himlinger.

Praktisk og lettstelt leilighet med normal standard - det er også normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon. Eier har hatt leiligheten siden den var ny i 2002 og den bærer preg av forsiktig bruk.

Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er laminatplater og belysning over benkeplate.

Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator (ny 2016) er montert over komfyr .

Badet har belegg på gulv og vegger samt panel i himling. Rommet er utstyrt med servant, dusj med forheng og gulvmontert toalett.

Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør.

Gulv: Gulvbelegg.

Vegger: Malt strie, panelplater og våtromsbelegg.

Himling: Panel.

Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt, med vesentlig byggeårsstandarder.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget sine vedtekter leses igjennom.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 25.03.2025 som dette er hentet fra.

Helgerudvegen 26B ligger ved Bondelia, rett sør for Gjøvik sentrum. Området er svært barnevennlig, solrikt, rolig og med flott utsikt. Dette er et etablert boligområde, og det er gangavstand til bl.a. barnehage og barneskole på Vindingstad. I tillegg får du masse frisk luft på turstiene i området, kort veg til bl.a. Mjøspromenaden. Inn til sentrum er det tre minutter med bil, busstopp finner du nede på rv. 33. Gjøvik kan skilte med Innlandets største kjøpesenter CC Gjøvik, ulike spesialbutikker og gågate i sentrumskjernen. Til Oslo er det ca. 2 timer med bil eller tog. Gardermoen ca. 1,5 timer.

7 433 pr. mnd. Felleskostnadene inkl. renter og avdrag av andel fellesgjeld, grunnpakke tv/bredbånd, utv. forsikring av bygg, snørydding fellesområder, utv. vedlikehold av bygg, vedlikehold fellesareal, renovasjon/kommunale avgifter og Eiendomsskatt.

Felleskostnadene fordeler seg p.t. som følger:

Felleskostnader: kr. 3.305,- pr. mnd.

Avdrag: kr. 148,- pr. mnd.

Avdrag lån à-konto: kr. 2.811,- pr. mnd.

Renter: kr. 286,- pr. mnd.

Renter lån à-konto: kr. 883,- pr. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I tillegg til felleskostnader må det påregnes kostnader til innboforsikring, innvendig vedlikehold, strøm etc.

Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

367 660

P.t. kr. 148,- + kr. 2.811,- = kr. 2.959,- pr. mnd

26 919

Borettslag: Bondelia II borettslag, Orgnr: 983428487

Styreleder opplyser at Bondelia II BRL i 2024 foretok utvendig rehabilitering i form av maling/ny farge på alle bygg. Dette medførte en liten økning i felleskostnader.

Det foreligger pr. nå ingen planer om større prosjekter. Økninger i felleskostnader vil følge det generelle kostnadsnivået/økninger/prisindekser.

Ja.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er IKKE et IN-lag.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11468540, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 11.03.2025: 3.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 16

Saldo per 11.03.2025: kr 11 102 027,-

Andel av saldo: kr 307 396,-

Første termin: 30.06.2003 Første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 31.12.2032 )

Fast rente til 01.06.2026

Lånenummer: 61778195436, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.03.2025: 5.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 77

Saldo per 11.03.2025: kr 2 176 536,-

Andel av saldo: kr 60 264,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2044 )

Flytende rente

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør deg også oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret helt frem til overtagelsesdato.

P.t. kr. 286,- + kr. 883,-  = kr. 1.169,- pr. mnd.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86182614

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr. 1.150.469,-. I budsjett for 2024 var det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr 1.251.759,- i overskudd.

Endelige tall for 2024 er ikke klare p.t.

Borettslagets vedtekter og ordens - og trivselsreglement for Bondelia II borettslag er vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til ordens- og trivselsreglement pkt. 6; Dyrehold må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Enhver andelseier som har eller skal anskaffe seg et dyr, plikter å søke styret om tillatelse. Det er kun tillatt med innekatt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Utvendig > Taktekking.

Utvendig > Andre utvendige forhold.

Innvendig > Radon.

Innvendig > Innvendige dører.

-Innvendig > Andre innvendige forhold.

Tekniske installasjoner > Vannledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom bad:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da selger ikke har godkjent dette. Denne tilstandsrapporten vil på bakgrunn av dette, kunne være å anse som ikke godkjent rapport på dette punktet i forhold til Forskrift til Avhendingsloven.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

-Utvendig > Diverse.

-Våtrom > 2. etasje >Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 25.03.2025 som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger har ingen kommentarer til noen av punktene i egenerklæringsskjemaet.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens totale areal er  57 kvm 

BRA-i:  54 kvm

BRA-e: 3 kvm

BRA-b:

Andre etasje:

BRA-i: 54 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 5 m²

BRA-i inkluderer: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/wc//vaskerom og teknisk rom/bod.

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 3 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-e inkluderer: Bod.

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette

vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.

Målt takhøyde i leilighet: Varierende, men målt 242 cm.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår:

Terrasse mot sørvest med adkomst fra stue.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Generell kommentar: Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 10 343 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal for borettslaget. Eiet tomt som ligger noe skrånende i terrenget. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass og interne veier.

Parkering på felles parkeringsplass/område i borettslaget.

Styreleder opplyser at det p.t. er venteliste på leie/tildeling av carport.

Leilighet i 2. etasje.

Bod i underetasje.

Støpt ringmur og betonggulv på grunn. Yttervegger oppført i stål-, betong- og trekonstruksjoner. Kledd utvendig med liggende panel og fasadeplater. Pulttakkonstruksjon tekket med papp. Renner og nedløp i metall. Betong i etasjeskille.

Vinduer:

Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Dører:

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Innvendige dører: Lette/glatte innerdører. Glassfelt i en dør.

Terrasse:

Terrasse mot sør vest med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Rekkverkhøyde på ca. 100 cm.

Vannledninger:

Synlige vannrør i: Kobber/metall. Plast, rør-i-rør.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør i: Plast.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter av nyere alder er plassert i kjøkkenbenk.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.

Selgers opplysning: Filter ble sist skiftet i 2025.

El-anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert  25.03.2025 som dette er hentet fra.

Det foreligger ferdigattest oppføring av 4 carporter og bod datert 04.03.2014.

Det foreligger ferdigattest tilbygg av carporter datert 21.08.2006.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse Helgerudvegen 18, 24 og 26, nybygg, del av rekkehus, med kommentarer, datert 07.08.2002.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse Helgerudvegen 16, 20 og 22, 57/99, nybygg, rekkehus med 6 boliger i hver, med kommentarer, datert 10.07.2002.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Barnehager:

Bondelia barnehage 6 min

Vindingstad barnehage (1-5 år) 13 min 44 barn 1 km

Fredvika Steinerbarnehage (0-5 år) 22 min 53 barn 2 km

Skoler:

Vindingstad skole (1-7 kl.) 6 min 270 elever, 20 klasser 0.4 km

Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.) 4 min 91 elever, 9 klasser 2.1 km

Kopperud skole (1-10 kl.) 5 min 424 elever, 30 klasser 2.6 km

Gjøvik videregående skole 10 min1050 elever 4.4 km

Lena-Valle vgs - avd. Valle 14 min 135 elever, 7 klasser 14.5 km

Se vedlagte Nabolagsprofil.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Boligen varmes opp med strøm.

I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og varme i gulv på badet.

Ildsted:

Elementpipe. Det er ikke montert ildsted i denne boligen.

Sist tilsyn, dato: 11.01.2023.

Sist feid, dato: 12.09.2012.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter og Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 534 743 pr. 20.03.25 14:47 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 138 972 pr. 20.03.25 14:47 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er i henhold til Reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020214 - Bondelia datert 21.10.1999 regulert til Bolig/offentlig, feltnavn O/B-2.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

-Bestemmelsesområde

-Støysone: gul og rød sone iht T-1442

-Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

-Se merknadsfelt om reguleringsplan

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat veg.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold - dette er p.t. inkludert i fellesutgiftene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl. 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr p.t. stort kr 8212,50 for kjøper.

Helgerudvegen 26B, 2816, Gjøvik, Gnr. 57 bnr. 99, andelsnr. 28 i Bondelia II borettslag med orgnr. 983428487 i Gjøvik kommune

Terje Spjelkavik

6-25-0084

Om meglers vederlag er det avtalt 2,60 % beregnet av salgssummen, minimum 39.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25.900,-.  Gebyr for utsatt betaling kr. 1.900,-. For visninger er det avtalt kr. 1.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.