Leinæs & Partners v/ Thomas A. Østmo har gleden av å presentere Kaupangveien 148!

Dette er en innholdsrik og flott enebolig med hybelleilighet i kjeller. Boligen er opprinnelig oppført i 1956, men er i perioden 2020-2025 vesentlig modernisert og oppgradert.

Boligen er av god størrelse og byr på en lys og trivelig atmosfære. Praktisk planløsning fordelt på tre etasjer. 1.etasje og 2.etasje er en del av boligens hoveddel, mens kjelleretasjen er innredet med hybelleilighet. I 1.etasje finner du boligens hjerterom, stue og kjøkken i åpen løsning samt ekstra tv-stue. I begge stuene er det montert ildsted som gir en lun og god varme på kjølige dager. Moderne og flott kjøkken fra 2025. Videre er etasjen innredet med et pent baderom og soverom. I 2.etasje finner du boligens tre gode soverom og et ekstra bad, praktisk med bad i begge etasjer. Kjeller er innredet med hybelleilighet og har egen entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og teknisk rom/bod. Boligen er malt i lyse og tidsriktige farger.

Eneboligen står oppført på en lettstelt og romslig tomt. Boligens veranda og uteområde er vestvendt og har meget gode solforhold.

Gode parkeringsmuligheter i garasje vegg-i-vegg med boligen, og ellers i gårdsplassen.

Beliggenheten passer perfekt for deg om liker å bo landlig til samt sentralt med kort vei til det meste. Her bor du i sjønære omgivelser med kort vei til barnehage, skoler, idrettsanlegg, båthavn, strender samt kort vei til butikker og servicetilbud. For den aktive er det fantastiske turmuligheter i området.

Velkommen til visning!

Boligen inneholder:

1.etasje:

Entrè: 3.7 kvm

Dusjbad: 5.8 kvm

Trappegang: 9.2 kvm

Soverom1: 8.7 kvm

Stue: 37kvm

Kjøkken: 9.3 kvm

Innvendig trappegang til kjeller: 1.5 kvm

Trappegang til kjeller: 4.4 kvm

2.etasje:

Trappegang: 9.2kvm

Dusjbad: 5.2kvm

Soverom1: 10.3kvm

Soverom2: 11.7kvm

Soverom3: 8.2kvm

Kjeller/hybelleilighet:

Entrè: 1.3 kvm

Stue og kjøkken: 20 kvm

Dusjbad: 6.8 kvm

Soverom1: 9 kvm

Soverom2: 7 kvm

Teknisk rom/bod: 1.5 kvm

Gang/trappegang til 1.etg: 5.5 kvm

Garasje 17,5 kvm

Innholdsrik og pen enebolig med hybelleilighet i kjeller opprinnelig oppført i 1956. Boligen er vesentlig oppgradert og renovert i perioden 2020-2025 og har gjennomgående god standard.

Følgende er en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:

(oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger)

2020-Nye vinduer og terrassedører

2020-2025-Fasader oppgradert

2020-Ny drenering og fuktsikring

2020-Lydisolert etasjeskiller mellom etasjen

2020-Nye rørføringer

2020-Utgraving- og Innredning av kjeller

2020-Nye våtrom

2025-Radonmåling foretatt

Innvendig overflater:

Gulv: parkett, laminat og flis

Vegger: gips, MDF-panel og malte trefiberplater

Himling: gips

Kjøkken er totalrenovert i 2025. Kjøkkenet har parkett på gulv og malt gips på vegger og i himling. Moderne og flott kjøkkeninnredning i pen farge. Kjøkkeninnredning er av foliert spon. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Vannstopper med sensor og komfyrvakt er montert. Rommet er ventilert via ventilator over stekeovn med utblåsning til yttervegg.

Kjøkken i hybelleilighet har flislagte gulv og MDF-panel på vegger og i himling. Kjøkkeninnredning har ukjent alder da det er montert brukt kjøkkeninnredning i forbindelse med innredning av kjelleretasjen. Kjøkkeninnredning har fronter av heltre eik, skrog av foliert spon samt benkeplate i stein. Integrerte hvitevarer (ca 2020) er vesentlig nyere enn kjøkkeninnredningen. Kjøkkeninnredningen oppleves å være i normalt god stand. Det er montert vannstopper og komfyrvakt. Ventilator med utblåsning til friluft.

Bad i 1.etasje ble totaloppusset i 2020. Stilig bad med flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og MDF-panel i himling. Badet er utstyrt med pen baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte til friluft.

Bad i 2.etasje er totaloppusset i 2020. Tidsriktig og pent bad med flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og flis og trepanel i himling. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, badekar og vegghengt toalett. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte til friluft.

Bad i hybelleilighet er totaloppusset i 2020. Moderne og pent bad med flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt gips i himling. Badet er utstyrt med flott baderomsinnredning med heldekkende servant, stort speil, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte til friluft.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Vannrør av typen rør-i-rør-system. Koblingsskap for rør-i-rør-systemet finnes på vegg på bad i 1.etasje og åpent anlegg i kjellerbod.

Avløpsrør av plast/PVC fra ombyggingsperioden.

Elektrisk anlegg som opplyses å være oppgradert i vesentlig grad fra 2020-2025, dog foreligger det fortsatt noe eldre anlegg i deler av 2.etg.

Varmtvannstank Ca 150-200 liter fra oppgitte 2020 plassert i rom med sluk. Tanken er plassert bak innkassing som videre har avrenning via hull i sokkelflis. Ytterligere finnes en 200liter varmtvannstank i bod/teknisk rom i kjeller. Tilkoblet strøm via fast anlegg, som plassert i rom med sluk. Tanken er tilkoblet strøm via fast anlegg med bryter.

Innvendig stoppekran tilkoblet hovedvannledning av plast finnes tilgjengelig i kjellerbod.

Boligen har to stk sikringsskap, ett plassert i 2.etasje i boligens hoveddel, det andre er plassert i kjeller.

Oppvarming skjer via elektrisitet med varmekabel, samt vedfyring i to ildsteder tilkoblet byggets pipestokk.

Eiendommen ligger landing til i naturskjønne Kaupang/Nedre Dreng. Her bor du med kort avstand til flotte badeplasser, friluftsområder og båthavn, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. På Østre Halsen finner du et godt og variert servicetilbud med søndagsåpen matbutikk, frisør, legesenter, tannlege, optiker og det populære spisestedet Hølen Matbar. Nærområdet kan skilte med vakker natur, fine turområder, samt mulighet for fisking og bading. Her får du litt feriefølelsen hver dag med fine sandstrender på Gonstranda og Rekkeviksbukta for å nevne noen. Hummerberget ved Gon er et yndet turområde hvor du kan følge kyststien nesten helt til Kaupang. Legg også gjerne turen til Seilerhytta med en hyggelig restaurant som tilbyr uteservering sommerstid.

Fra boligen er det kort vei til barnehage, skoler, idrettsanlegg og dagligvarebutikk. På Bergeskogen holder Halsen IF til med idrettsplass, hall, baner og klubbhus. Klubben har et svært godt tilbud innen håndball og fotball. I tillegg ligger Padelhouse Larvik på Skreppestad kun noen minutter unna.

Larvik sentrum er kun en liten bil- eller busstur unna. For deg som liker å være litt aktiv, så er det fin sykkelavstand fra boligen til sentrum. Larvik Sentrum byr på butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden

En ca. 10 minutters biltur fra boligen finner du Larvik Golfklubb. Dette er en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Selger har pr. i dag ikke abonnement for tv og internett.

Selger har ikke opplysninger om strømforbruk på hoveddel bolig, men opplyser om et strømforbruk på ca. 8000 kWh i 2024 for hybelleilighet i kjeller.

Boligen er forsikret gjennom Fremtind og har årlig premie er kr. 14 331,-

Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fremtind DNB

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

- Takkonstruksjon/Loft: Skjevheter både finnes og må forventes. Takkonstruksjonen er gammel og således må det forventes å finne avvik. Utover nytten av å forbedre ventilering, faller det ikke naturlig å foreta oppgradering av denne konstruksjonen pr nå. Kjøper bør akseptere de avvik som foreligger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Kjeller > Dusjbad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

- 1.etg > Dusjbad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- 2.etg > Dusjbad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Kjeller > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ingen mulighet for hulltaking i vegg bak dusjsone, toalett eller vaskemaskin grunnet murvegger. Foretatt fuktmåling med piggelektrode ved rørføringer fra tilstøtende bod/teknisk rom bak servantinnredning - ingen avvik registrert. Foretatt overflatefuktsøk i rommet, ingen negative avvik avdekket.

- 1.etg > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking for fuktmåling i vegg grunnet det faktum at vegg med tappevannsinstallasjoner grenser mot kjøkkeninnredning. Det er foretatt fuktmåling i treverk eksponert inne i kasse for VV-tank, ingen negative fuktavvik avdekket. Foretatt overflatefuktsøk i rommet, ingen negative avvik avdekket.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært.

-> RSA Eiendomservice as. Ble rivd og bygdt om i år 2019/2020

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.

-> RSA Eiendomservice as. Ble brukt LIP membran systemet.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja.

-> Bilder

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Nei.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja.

-> Det var overvann fra kommunale. Erstattet forsikring selskap

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært.

-> Rørlegger Senteret as. Ble total renovert hele rør i rør systemet

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.

-> Noen skjevjetter gulv i 2 etg.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært.

-> RSA Eiendomservice as. Byttet vinduer, etterisolerte vegger, ny kledning, ny takstein, ny pipe beslag, bygget ny terrasse

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Ja, kun faglært.

-> Sommerfelt Elektro as. Nye sikkering skaper

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja.

-> Boligmape

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Vet ikke.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja.

-> Det fins stikkontakt med egen kurs til det

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Hvis nei, gå til punkt 20. Ja.

19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Vet ikke.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21. Ja.

-> Innredet kjelleren

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Vet ikke.

Boligens totale areal er 199 kvm.

BRA-i: 181 kvm

BRA-e: 18 kvm

TBA: 33 kvm

1.etasje:

BRA-i: 82 kvm

BRA-e: 18 kvm

TBA: 24 kvm

2.etasje:

BRA-i: 46 kvm

TBA: 9 kvm

Kjeller/hybelleilighet:

BRA-i: 53 kvm

Garasje: 17.5kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Eiendommen har tilkomst fra Kaupangveien og inn til Drengsåsen. Men en gang du kjører inn på Drengsåsen, får du eiendommen på høyre side.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 851 kvm, Eierform: Eiet tomt

Romslig, lettstelt og svakt skrånende tomt.

Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 30.08.1951, er ikke oppmålt av kommunen. Senere har denne avgitt areal til gang- og sykkelvei. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Vi har innhentet skylddelingsforretninger, dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Tomten er ikke digitalt oppmålt, men dagens bruk av grenser samsvarer med kommunekartet.

En liten del av hagen vest på eiendommen var en egen matrikkel da vi innhentet opplysninger fra kommunen (se vedlagt kart i salgsoppgaven), denne er nå slått sammen med hoved matrikkel. Eiendommen har nå ett matrikkel nr.

Selger opplyser at det er to kumlokk til overvann på eiendommen.

Eiendommen har parkeringsmuligheter i garasje som ligger vegg-i-vegg med boligen. Garasjen har elektrisk garasjeport. Ellers gode parkeringsmuligheter i gårdsplassen.

Selger opplyser at det er montert stikkontakt med egen kurs for lading av EL-bil.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/ Einar Schau.

Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning med støpt betongplate som skal være underliggende fuktsikret som grunnmurer, yttervegger av etterisolert trekonstruksjon med ny trepanel, takverk av eldre, grove sperrekonstruksjoner med nytt utvendig taktekke av glasert tegltakstein. Etasjeskiller mellom kjeller og 1.etg skal være lyd- og brannisolert med lydbøyler, dobbelgips etc.

Garasjen har eldre konstruksjoner. Byggemåte er ikke omtalt i tilstandsrapporten.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Boligen er vesentlig oppgradert/renovert og det er i dag ny planløsning samt innredet hybelleilighet i kjeller. Nye byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. TA Takst AS er i prosess med å få godkjent kjelleren slik den er innredet idag. Dette gjøres ved å søke om å endre rommene fra sekundærdel bolig til hoveddel bolig. TA Takst kan ikke se at det er forhold som kan gjøre at dette tiltaket ikke blir godkjent. Selger tar allikevel et forbehold vedr godkjenningen. Kjøper overtar eiendommen slik den står ved budaksept.

Kopi av søknadsdokumenter og tegninger er vedlagt salgsoppgaven.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Bergeskogen barnehage (0-5 år) ca. 2.5 km

Gonveien barnehage (0-5 år) ca. 3.1 km

Bisjord Fus barnehage (0-5 år) ca. 3.3 km

Østre Halsen skole (1-7 kl.) ca. 1.9 km

Valby skole (1-7 kl.) ca. 2.8 km

Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.9 km

Thor Heyerdahl videregående skole ca. 3.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Boligen har innredet hybelleilighet i kjeller med separat inngang. Boligen er pt. ikke utleid og selges uten leieforhold.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av boligen skjer ved bruk av elektrisitet med panelovner og varmekabler, samt vedfyring i to ildsteder.

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 03.05.2023, og siste tilsyn var 13.03.2003. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiattesten er en såkalt Forenklet vurdering og legger i all hovedsak bygningsteknisk betingelser anno byggeår til grunn. Utover presisjon av korrekte varmekilder, blir ikke øvrige oppgraderinger av bygget medtatt.

Selger har ikke opplysninger om strømforbruk på hoveddel bolig, men opplyser om et strømforbruk på ca. 8000 kWh i 2024 for hybelleilighet i kjeller.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 744,75 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år

Formuesverdi som primærbolig kr. 795 712 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 182 847 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen  er regulert til boligformål ihht. eldre reguleringsplan "Kongsbakkåsen - Drengsåsen" og Kommuneplanens arealdel 2021-2033. 2 kvm av eiendommen er ifølge Kommuneplanens arealdel 2021-2033 regulert til LNRF område. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen ligger i et område med mulig marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser.

Det ligger inne et planforslag "Kommuneplanens arealdel 2025-2037".

I dette planforslaget ligger eiendommen i et område med Ras og skredfare; Kvikkleire. I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder. Kommuneplanen er ikke vedtatt, men er inne til høring. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål.

Eiendommen ligger i et område med reguleringsplan "Ødegårdsbukta Havn" under arbeid. Planens formål antas å ikke berøre eiendommen, da formålet er å omorganisere og utvide dagens brygger i deler av Ødegårdsbukta.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er antatt private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Drensåsen, er privat vei, og ca 20-25 meter av denne må benyttes for å komme til eiendommen. Vi har vært i kontakt med Drengsåsen Veilag som bekrefter til oss at eiendommen per i dag er fritatt fra alle kostnader knyttet til veien. Videre informerer veilaget at veien er smal og kan ikke brukes til parkering. Eventuelle skader på veien ved innkjørselen til eiendommen dekkes ikke av veilaget.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kaupangveien 148, 3261, Larvik, Gnr. 1010 bnr. 33 i Larvik kommune

22-25-0038

Meglers vederlag er avtalt til 1,25% av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 2.500,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.