Meglerhuset Telemark  har gleden av å presentere Strandgata 53B. Dette er en lys og pen leilighet beliggende i et mindre leilighetsbygg. Boligen ligger i  2. etg. med fin sjøutsikt. Boligen holder en gjennomgående normal god standard og fremstår som lys og innbydende. Tøft kjøkken med slette fronter - et kjøkken som føles stort, selv i en kompakt leilighet. Godt med skap- og benkeplass med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Det er et stort soverom med elegant walk- in closet. Lekkert baderom med moderne look, veggmontert toalett og dusjhjørne! Bilen parkerer du på felles biloppstillingsplass i borettslaget! 

Leiligheten har en flott beliggenhet sentralt på Stathelle. Her bor man rolig og sjønært, med kort vei til bade- og fiskemuligheter og "alt" av servicefunksjoner. Kort vei til MOVA treningssenter på Stathelle og  iForm treningssenter på Brotorvet.  Fra eiendommen er det flott utsikt til sjøen fra stue/kjøkken.  Eiendommen ligger i et attraktivt, veletablert og barnevennlig område med kort  gangavstand til skole og barnehage. Gode bussforbindelser.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Vindfang med trapp, gang, bad, stue med utg. til terrasse, kjøkken, vaskerom og stort soverom med elegant walk- in closet.

Sportsbod ved inngangspartiet. Egen parkeringsplass på felleseiet tomt. Det er balkong på 9 kvm med sjøutsikt østover.

Meglerhuset Telemark  har gleden av å presentere Strandgata 53B. Dette er en lys og pen leilighet beliggende i et mindre leilighetsbygg. Boligen ligger i  2. etg. med fin sjøutsikt. Boligen holder en gjennomgående normal god standard og fremstår som lys og innbydende. Tøft kjøkken med slette fronter - et kjøkken som føles stort, selv i en kompakt leilighet. Godt med skap- og benkeplass med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. . Det er et stort soverom med elegant walk- in closet. Lekkert baderom med moderne look, veggmontert toalett og dusjhjørne! Bilen parkerer du på felles biloppstillingsplass i borettslaget! 

- Balkong på 9 kvm med sjøutsikt østover

- Kjøkken og bad fra 2019

- Kjøkken med integrerte hvitevarer

- Boligen er utstyrt med flexit- ventilasjonssystem.

- Leiligheten har ingen avvik som gir TG3

- Sportsbod ved inngangsparti

- Egen parkeringsplass på felleseiet tomt

Det foreligger boligsalgsrapport  i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Leiligheten har en flott beliggenhet sentralt på Stathelle. Her bor man rolig og sjønært, med kort vei til bade- og fiskemuligheter og "alt" av servicefunksjoner. Kort vei til MOVA treningssenter på Stathelle og  iForm treningssenter på BrotorvetFra eiendommen er det flott utsikt til sjøen fra stue/kjøkken.  Eiendommen ligger i et attraktivt, veletablert og barnevennlig område med kort  gangavstand til skole og barnehage. Gode bussforbindelser.

Gå inn på nettsiden: www.bamble.kommune.no

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune.

Kr. 6.860,- pr. mnd.

Felleskostnader kr 4 924,-

Renter lån 1: kr 543,-

Avdrag lån 1: kr 1.393,-

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel-tv, samt plenklipp for dette borettslaget.

Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Kr. 117.142,-

Kr. 1.393,-

82 692

Borettslag: Strandg 53 borettslag, Orgnr: 952250043

Strandgata 53 borettslag med organisasjonsnummer: 952 250 043

Styreleder: Tom Arnholdt Dewey

Adresse: Skrukkerødtoppen 20

Postnr/-sted: 3924  PORSGRUNN

Mobil: 48075999

E-post: dewey@online.no

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Lånenummer: 12132117452, DNB

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.03.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 22

Saldo per 06.03.2025: 279 711

Andel av saldo: 46 619

Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2030 )

Lånenummer: 16364120366, DNB

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.03.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 26

Saldo per 06.03.2025: 423 146

Andel av saldo: 70 524

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2031 )

Kr.543,-

If Skadeforsikring

Polisenummer: SP0003214761

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 122.253.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

TG2: Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

TG2: Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Graf Entreprenør AS nå: HRL, Fjord VVS, NilsenBygg Eiendom AS, HN Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Badrom: Har selv revet gamle fliser. NilsenBygg har revet vegg og satt opp ny vegg så badet ble litt større, lektet ut og isolert og satt opp ru panel. Lagt inn ekstra ventilasjonsrør for nytt avtrekk i bad. Faglært Elektriker utenom firma har lagt varmekabler. Fjord VVS har byttet og flyttet litt på toalett, montert servant og dusj på vegg. Murer avdelingen i Graf Entrepenør har lagt våtromsplater, membran og fliser. Faglært maler har sparklet og malt tak.

Kjøkken: Kjøkken er montert opp av kjøkkenmontør fra kjøkken leverandøren Kvikk. Ventilator er montert av leverandør fra Telerør, har også gjort noen tilpasninger med ventilasjonsrør for å få det til å passe. Fjord VVS har koblet på kjøkken kran og servant og oppvask maskin og lagt water Guard under.

Bod: Fjord VVS har flyttet varmtvanns bereder og opplegg til

oppvaskmaskin fra bad til bod og satt inn water guard. NilsenBygg har lagt fiskebein laminat og lagt teppe på soveroms gulvet. Og montert og tilpasset Walk-in til skrå vegg. Faglært maler har helsparklet og pusset alle vegger. Malt tak på soverom og gang/trapp. Kalk malt den store veggen i stuen. Flytsparklet gulvet i stue/kjøkken. Har selv malt: Dører Dør karmer Vindus karmer Trappen (skipsgulv maling) Bod Kjøkken Soverom Tak i stue og kjøkkenutstyr HN Elektro: Flyttet tak stikk på soverom så det er midt stilt i Walk-in. Alt ble gjort i 2019.

Punkt 2.1:  Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.

Firmanavn Graf Entrepenør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny membran.

Punkt 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja .Kommentar: Har etterspurt dokumentasjon av flislegger.

Punkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.  Firmanavn Telerør.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Bytte av ventilasjons filter en gang i året og vedlikehold på ventilasjons anlegget.

Punkt 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja. Kommentar: I prospektet fra da jeg kjøpte leiligheten i 2019.

total_bygningsarealer]

1. etasje:

BRA-i: 57 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entre, stue/kjøkken, bad, soverom og bad.

BRA-e: 4 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Bod

TBA: 9 m². 

Balkongareal.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 07.03.2025 utført av Bolig Design AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Fra Brotorvet: Kjør mellom rundkjøringen i retning Langesund og ta første til venstre (ved kapellet). Kjør ned

til første kryss og boligen ligger rett i fremkant. Se kartskisse. Det blir skiltet ved fellesvisninger og

eiendommer er merket med vår "til salgs" plakat.

Areal: 1 655 kvm, Eierform: Fellestomt. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer og variert beplantning.

Egen parkeringsplass på felleseiet tomt.

Det er takkonstruksjon av w takstoler, loftet er tilgjengelig fra loftsluke med gardintrapp. Loftet fremstår som godt luftet. Loftet er  kun besiktiget fra topp av gardintrapp. Det er observert fuktskjolder ved gjennomføring av ventilasjonskanal (bilde vedlagt). Det anbefales å undersøke tilstand på beslag/gjennomføring nærmere ettersom tilgang til loft var begrenset på befaringsdagen.  Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1981. Vinduene

er i visuelt bra stand med normal slitasjegrad- men får tilstandgrad 2 grunnet alder/slitasje på pakninger til glass.

 Leiligheten har en malt hovedytterdør og balkongdør med 2-lags glass fra byggeår med slitasje og bruksmerker.

 Det er balkong på 9 kvm som er overbygd med tak og belegg på gulv. Høyden på rekkverk er 90 cm. Balkongen har sjøutsikt øst over. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Rapporten tar i hovedsak for seg leilighetens innvendige forhold da det utvendige er borettslagets ansvar. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Varmekabler i baderom, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energimerke for denne boligen er: Orange og bokstav G.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter blir betalt via borettslagets felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 460 702 pr. 2024.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 842 806 pr. 2024.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Helårsbolig: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

.Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.Etter avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i

boligbyggelaget forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller

ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som

livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den

tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter

separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i

husstandsfellesskapslovens § 3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre

forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes

punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen

har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget

har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget

minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

3-3 Nærmere om forkjøpsretten

(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i

borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i

boligbyggelaget som skal få overta andelen.

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder

selv om andelen tilhører flere.

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider,

ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

Strandgata 53B, 3960, Stathelle, Gnr. 107 bnr. 284, andelsnr. 225 i Strandg 53 borettslag med orgnr. 952250043 i Bamble kommune

Therese Oliwia Nilsen

90-25-0022

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Provisjon (Kr.30 000)

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.1 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.