Velkommen til Kløvervegen 16B! Dette er en lekker og nyoppusset leilighet som befinner seg fint til på Stridsklev. Med nytt stilig kjøkken fra SystemKjøkken, nyoppussede overflater, lekker baderomsinnredning og en praktisk planløsning er dette et sted man virkelig vil nyte å bo! Åpen stue- /kjøkken løsning som inviterer til hyggelige sosiale kvelder, god plass til både sofakrok og spisebord av fin størrelse. Store vindusflater som gir leiligheten godt med naturlig lys, samtidig som det er lite innsyn fra naboer. Fra stuen er det utgang til solrik sydvestvendt balkong, hvor man kan nyte late sommerdager. Totalt 6 meter med skyvedørsgarderober fordelt på 2 soverom. 3 meter på hvert soverom som gir mer enn nok plass til oppbevaring. Om ikke dette var nok disponerer andelen 2 romslige boder som befinner seg i borettslagets kjeller og loft. Leiligheten holder en god standard.

Her lever du omgitt av grøntareal og skog i nærområdet, med flotte turmuligheter og nærhet til alt man trenger av fasiliteter. Stridsklev er et rolig og attraktivt boligområde som har blitt ganske populært. Bussholdeplass, barnehage, skole og matbutikk er alt innenfor 5-6 minutters gange fra borettslaget.

Dette er en leilighet hvor du kan flytte rett inn, og som bør sees!

Lekker og praktisk leilighet på Stridsklev som inneholder:

Entré, bad, toalettrom, kjøkken, stue, 2 soverom.

Leiligheten disponerer også bod i kjeller (4 kvm) og bod på loft (7 kvm). Bod på loft har et gulvareal på ca. 9 kvm, men kun 7 kvm er godkjent pga. takhøyde. Godkjent takhøyde er 1,9 meter.

Leiligheten holder god normal standard med bl.a. med opplegg for vaskemaskin. Takhøyden i stue er 2,38 m. Laminat på gulv i alle oppholdsrom. Lys og pen stue med vindusflater som sikrer gode lysforhold. Utgang fra stue til sørvest vendt balkong på 8m2. Kjøkkenløsning fra SystemKjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate, godt med skap/benkeplass og integrerte hvitevarer. Leiligheten har ett bad som fungerer, men har fått TG3 pga. alder. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Avtrekk i fra bad og toalettrom, til luft via ventiler i vinduene. Ca. 110 liters vv tank i plassert i kasse på baderom. Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Bad:

Bad innredet med dusj kabinett og innredning med nedsunket servant med speil. Begge sanitær utstyr er montert i 2023. Det er montert vaskemaskin i rommet og vv bereder henger over vaskemaskinen. Vv berederen er kasset inn og det er kun tilgang ved å fjerne vaskemaskinen. Det er montert eldre varme ovn på vegg i baderommet. Rommet har overflater av malt belegg på gulv, tapet på vegg og malt mur i tak/himling. Vegg og tak er malt med våtroms maling.

Toalettrom:

Toalettrom med belegg på gulv, tapet på vegg og malt mur i taket. Vegg og tak er malt med våtroms maling. Rommet er innredet med gulv toalett.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra SystemKjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate fra IKEA, integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet er montert i 2023. Det foreligger dokumentasjon på at rørarbeidet er utført av faglært håndverker. Kjøkken ventilator montert i overskap med kullfilter ifølge eier.

Kjøkken og soverom 2 har byttet plass og det er revet en vegg i

nåværende kjøkken, slik at det blir åpen løsning mellom stue

og kjøkken.

Soverom 1:

Romslig soverom med gode vindusflater. Rommet har skyvedørsgarderobe. God plass til dobbeltseng. Nyere laminatgulv, vegger av malte plater. Himlinger har overflater av malt betong.

Soverom 2:

Pent og praktisk soverom. Rommet har skyvedørsgarderobe. Nyere laminatgulv, vegger av malte plater. Himlinger har overflater av malt betong.

Leiligheten ligger fint og attraktivt til på Stridsklev. Stridsklev er et rolig og barnevennlig boligområde som har blitt ganske populært. Her lever du omgitt av grøntareal og skog i nærområdet, med flotte turmuligheter og nærhet til alt man trenger av fasiliteter. Bussholdeplass, barnehage, skole og matbutikk er alt innenfor 5-6 minutters gange fra borettslaget. Kort vei til både apotek, frisør og legesenter. Uræddløypa ligger bare 100 meter opp i veien, som går ned mot Mule Badeplass og rundt Hovet. Med bil er det kort vei til både innendørs og utendørs bademuligheter som Stridsklev svømmehall og Olavsberget på sommeren. På vinteren er det preparerte skiløyper. 

Fritidstilbud:

Gå inn på nettsiden:

http://www.porsgrunn.kommune.no/

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.

Totalt pr. mnd. Kr. 6 373,-.

Felleskostnader: Kr. 4 626,-.

Renter lån: Kr. 978,-.

Avdrag lån: Kr. 769,-.

Felleskostnadene inkluderer: Renter på felleslån, kabel TV/internett, strøm til fellesarealer, drift av utearealer sommer og vinter, bygningsforsikring, forretningsførsel av borettslaget, og teknisk forvaltning. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Utgiftene er basert på nåværende eiers bruk av eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring

Løpende kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg etc.

Kr. 207.169,-

Kr. 45.012,-.

Borettslag: Stridsklevenga Borettslag, Orgnr: 952 616 382

Styreleder: Hans Nikolaisen

Adresse: Kløvervegen 18A

Postnr/-sted: 3929 PORSGRUNN

Telefon: Mob.: 48253649

E-post: stridsklevenga.borettslag@mittpbbl.no

Endeveggene av murstein må byttes i blokka. Dette vil ikke føre til økning i felleskostnader grunnet god økonomi i borettslaget. Vil bli holdt ekstraordinær generalsamling om dette i mai/ juni.

Det vil også bli stemt over oppussing / innglassing av balkonger.

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12129421485, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.03.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 06.03.2025: 21 451 676

Andel av saldo: 207 169

Første termin/første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.09.2039 )

Kr. 978,-.

If... Skadeforsikring

Polisenummer: SP0003217185

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på 1 804 552,-. Fjorårets regnskap viste et overskudd på 1 487 700,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG2 (AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK):

Utvendig:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Godkjent rekkverks høyde er 1 meter.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele

rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til

godkjente måleavvik.

Stue/kjøkken har en høydeforskjell gjennom hele rommet 19 mm.

Radon:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige dører:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør inn til soverom tar i terskel.

Overflater og innredning kjøkken:

- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Avtrekk kjøkken:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Overflater og konstruksjon toalettrom:

- Toalettet er av eldre årgang (før 1997).

Varmtvannstank:

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK)

Bad:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran.

Se tilstandsrapport gjennomført av takstmann Bernt Egil Grubbe datert 12.03.2025 for nærmere beskrivelse.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

- Maling

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært

- Firmanavn Øverland AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

- I forbindelse med nytt kjøkken.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja

Kommentar

- I borettslaget

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja

Kommentar

- Mulig innglasset veranda.

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 72 kvm,

BRA-i: 61 kvm:

Entré, bad, toalettrom, kjøkken, stue, 2 soverom

TBA: 8 kvm:

Balkong

BRA-e: 11 kvm:

Bod på loft og i kjeller.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 20 672 kvm, Eierform: Fellestomt. Tomten er fellesareal for borettslaget.

Parkering på felles biloppstillingsplass. Det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget.

Topp sving og fast karm vinduer fra Nordan. Produsert i 2000. Fabrikk malte karmer av med 2 lags isolerglass. Vinduer er i god stand. Malt inngangsdør fra Jeldwen av tre, med lyd og brannklasse. Produksjonsår er ukjent. Malt balkong dør fra Nordan med 2 lags isolerglass og brystning. Døren er produsert i 2000. Begge dørene går bra og har normal bruksslitasje. Sørvest vendt balkong på 8m2 av betong. Rekkverk av stål og plater.

Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Rapporten tar i hovedsak for seg leilighetens innvendige forhold da det utvendige er borettslagets ansvar. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Det foreligger innflyttningsattest datert 25.10.1974.

Barnehager:

Spire & Gro Skogtoppen barnehage 0.5 km

Lyngvegen barnehage (1-5 år) 0.7 km

Flåtten barnehage (1-5 år) 1 km

Skoler:

Stridsklev skole (1-10 kl.) 0.4 km

International School Telemark (1-10 kl.) 1.6 km

Klevstrand skole (1-7 kl.) 1.7 km

Grønli skole (1-7 kl.) 2.4 km

Porsgrunn videregående skole Sør 6.2 km

Porsgrunn videregående skole 6.9 km

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Leiligheten varmes opp av elektriske panelovner, elektriske varmeovn i baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke for denne boligen er oppvarmingskarakter Rød - energikarakter F.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 8 200 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter blir betalt via borettslagets felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 546 863 pr.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 187 451 pr.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å

vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Skohylle i gang, speil i gang og soverom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 11 57 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når

andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller

ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende

linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling

som livsarving, til søsken eller noen annen som i de

to siste årene har hørt til samme husstand som den

tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres

gjeldende når andelen overføres på skifte etter

separasjon eller skilsmisse, eller når et

husstandsmedlem overtar andelen etter

bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er

nevnt i første ledd får anledning til å gjøre

forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre

retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes

punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20

dager fra borettslaget mottok melding om at andelen

har skiftet eier, med opplysning om pris og andre

vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget

har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan

skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst

femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før

meldingen om at andelen har skiftet eier.

3-3 Nærmere om forkjøpsretten

(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for

overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i

borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst

ansiennitet i boligbyggelaget foran.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder

seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i

boligbyggelaget som skal få overta andelen.

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin

andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv

om andelen tilhører flere.

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er

vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider,

ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

Forkjøpsretten blir avklart etter at leiligheten er solgt.

Kløvervegen 16B, 3929, Porsgrunn, Gnr. 53 bnr. 164, andelsnr. 1829 i Stridsklevenga borettslag med orgnr. 952616382 i Porsgrunn kommune

Kløvervegen 16B, 3929, Porsgrunn, Gnr. 53 Bnr. 164, andelsnr. 1829 i Stridsklevenga Borettslag i Porsgrunn kommune.

90-25-0023

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Provisjon (Kr.30 000)

Visninger pr. stk. (Kr.2 000)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.