Bassengveien 2 er en koselig enebolig over 3 plan. Boligen har opprinnelig sjarm fra 1948, med oppgraderinger fra nyere tid.

 

Boligen består av:

Kjeller: Stue, trapperom, bad/vaskerom, teknisk rom.

1.etasje: Entré, bad, kjøkken, stue.

2.etasje: 2 soverom, trapperom.

 

Frittstående dobbelgarasje med lagring på loft, samt godt med parkeringsmuligheter i innkjørselen. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 59 kvm med meget gode solforhold. Stor tomt med potensiale for det meste av selvdyrk og beplantning.

 

Beliggenheten er tilbaketrukket, men sentral i populært boligområde på Grøtvedt. Fra eiendommen er det kun 500 meter til nærmeste barnehage og 900 meter til Grøtvedt skole. Nærmeste busstopp ligger rett i nærheten, med enkel korrespondanse til sentrum.

 

Velkommen til visning!

Kjeller: Stue, trapperom, bad/vaskerom, teknisk rom.

1.etasje: Entré, bad, kjøkken, stue.

2.etasje: 2 soverom, trapperom.

Kjeller:

Stue: Parkettgulv, panelplater på vegger og himlingsplater.

Garderobe: Fliser på gulv, MDF plater på vegger og himlingsplater.

Bad: Fliser på gulv, -vegger og himlingsplater.

Teknisk rom: Betonggulv, murvegger og panel i himling.

Trapperom: Fliser på gulv, malte flater på vegger og MDF plater i himling.

 

1.etasje:

Entre: Laminatgulv, panel på vegger og himling.

Kjøkken: Laminatgulv, malte flater på vegger og himling.

Stue: Parkettgulv, panel på vegger og himling.

Bad: Fliser på gulv, -vegger og panel i himling.

 

2.etasje:

Soverom 1: Tregulv, malte flater på vegger og panel i himling.

Soverom 2: Laminatgulv, panel på vegger og himling.

Adkomst fra overbygget inngangsparti til romslig entrè, plass for enkel garderobeløsning.

Stuen er lys og luftig, med plass for spisebord og sofamøblement. Rommet har utgang til terrasse og vedovn for varme og hygge.

Pen kjøkkeninnredning fra 2015 med profilerte over- og underskap og laminert benkeplat med helstøpt servant med 2 kummer.

Integrerte hvitevarer: kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin,  innfelt ovn, mikro og platetopp med ventilator over.

Det anbefales å montere lekkasjestopper og komfyrvakt.

Badet har oppgraderinger fra 2008. Rommer er flislagt med gulvvarme, panel i himling. Rommet består av: Servant med innredning, dusjhjørne og vegghengt klosett. Det er elektrisk avtrekk i himling og luftespalte under dør.

Badet er flislagt med gulvvarme, plater i himling. Rommet er utstyrt med: Servant med innredning, badekar, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og vegghengt klosett. Det er elektrisk avtrekk på vegg og luftespalte under dør. Rommet er delt i to, med egen del for vaskerom og oppbevaring.

Boligen har 2 soverom i 2.etasje.

Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 59 kvm med meget gode solforhold. Adkomst via trapp direkte til romslig, inngjerdet hageområde.

Beliggenheten er tilbaketrukket i populært boligområde på Grøtvedt i Askim. Fra eiendommen er det kort avstand til det meste. Kun 500 meter til nærmeste barnehage og 900 meter til Grøtvedt skole. Nærmeste busstopp ligger rett i nærheten, med enkel korrespondanse til sentrum. Askim sentrum har alt man måtte trenge av butikker og servicetilbud, samt togstasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

 

- Taktekking: Alder undertak.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Utvendig > Veggkonstruksjon_ Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det ble opplyst av eier at det er råte i bjelkelaget under terrassen.

- Innvendig > Overflater: Det ble registrert flisbom på flisene i trappeommet.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca 15mm skjevhet på et soverommet og ca10 mm på det andre.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist fuktnivå som er i grenseland for nødvendig tiltak.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendige vannledninger: Alder.

- Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Alder innvendige avløpsledninger. Det ble registrert tegn på at det er eller har vært

utettheter rundt avløpet fra kryprommet under badet.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er satt pga. av en helhetsvurdering av ukjente punkter og manglende dokumentasjon på anlegget.

- Drenering: Alder.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Material svekkelse på bygningsdelen må påregnes. Utover det ble det ikke observert noen klare feil.

 

Bad 1.etasje:

- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult

- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

 

Kjøkken:

- Avtrekk: Det er montert kjøkkenventilator men avtrekket er ikke synlig ført ut på yttervegg.

  

Bad/vaskerom kjeller:

- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.

- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  

Ingen elementer er gitt TG3.

 

Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Noe sprekker i malingen på listene på bad i 1.etasje.

 

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Rørleggerservice Askim AS og Minel Kreativ Elektro Askim AS

Ny varmtvannsbereder installert i desember 2020, da den gamle sluttet å fungere, dette ble utført av Rørleggerservice Askim AS.

Vi fikk installert ny vifte i taket på badet i 1.etg av Minel Kreativ Elektro Askim AS, våren 2022.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. For arbeid i 2020 har vi faktura fra Rørleggerservice Askim AS. For arbeid i 2022 har vi faktura fra Minel Kreativ Elektro Askim AS, og de har registrert oppdatert dokumentasjon og samsvarserklæring i boligmappa.no.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei. Ikke søknadspliktig.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. I forbindelse med installering av ny varmtvannsbereder i 2020 var det en eldre teflonpakning for fordeler som ikke var helt tett, denne ble byttet ut.

Utekran gikk i stykker i april 2023, denne ble byttet av Rørleggerservice Askim AS 24.04.2023 (har faktura).

Vanninntak til toalettet i 1.etg frøs/gikk tett i romjulen 2023, dette løste seg med mer varme i huset, og ifølge rørlegger på vakttelefon var det sannsynligvis en ispropp pga sterk kulde

fulgt av kraftig økt utetemperatur, som da ble borte med litt mer varme på badet. Ingen skade/lekkasje.

Tregt sluk i vasken på badet 1.etg og i vask på kjøkkenet, dette har blitt rengjort og renset, fungerer normalt etter rengjøring.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørleggerservice Askim AS

Ny varmtvannsbereder installert 28./29.12.2020 av Rørleggerservice Askim AS, et par rør og en pakning byttet i forbindelse med dette.

Ny vannmåler og stoppekran installert av Rørleggerservice Askim AS 02.07.2021 ved oppgradering til digital vannmåler.

Ny utekran installert av Rørleggerservice Askim AS i april 2023.

 

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Det er en sprekk i murpussen i mur rundt pipe i 2.etasje, som har vært uforandret siden vi flyttet inn. Ikke et problem i følge feier, pipe ble feid i 2024 uten anmerkninger.

 

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. En sprekk i murpuss rundt pipe i 2.etasje, vært uforandret siden 2020. Knirk i gulv på ene soverommet i 2.etasje, og mulig gulvet er litt skjevt der. Knirk i list ved terrassedør.

 

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Noe råte rundt skruehull i terrassebord som vi byttet ut, og noe råte/fukt i bjelkekonstruksjonen under terrasse der vi byttet ut bord (bjelker ikke byttet ut/utbedret). Noe råte på en planke på hjørnet av huset.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Spor etter mus i garasje

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Egeninnsats: Malte sørveggen i 2023. Malte sidevegg over utekrana i 2024. Byttet noen terrassebord, beiset terrassen og malte rekkverket på terrassen våren 2024.

 

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Caverion Askim, Minel Kreativ Elektro Askim AS, Askim&Mysen Rørleggerservice AS, Eltel Networks, Luft & Miljø AS

Ny varmtvannsbereder montert desember 2020 av Rørleggerservice Askim AS, denne ble koblet på el.anlegg av Caverion Askim.

Montert ny vifte på bad 1.etg og koblet denne på el.anlegg, 2022, utført av Minel Kreativ Elektro Askim AS.

Service på varmepumpe i april 2022 og juni 2024, utført av Luft & Miljø AS.

Installert fibernett fra Telenor i november 2023, installert av Eltel Networks.

Byttet termostat på varmekabler i gang i kjeller, og byttet ut en utelampe på garasjen, 1.april 2025, Minel Kreativ Elektro Askim AS.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. I Boligmappa.no ligger det samsvarserklæringer fra 2014 på arbeid (arbeidsoppgave: utbedring av rapport) på bad underetasje utført av Storm Elektro AS.

Fra 2019 på utskifting av termostater av Minel Kreativ Elektro AS, fra 2022 på installert vifte bad 1.etasje og fra 2025 på bytte av termostat på varmekabler gang i kjeller og utelampe garasje, begge utført av Minel Kreativ Elektro Askim AS.

 

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Reparasjon av fiberkabel to ganger i desember 2024 da kabelen var blitt kappet, mest sannsynlig i forbindelse med installasjon hos nye/andre kunder, og en gang i 2025, da

kabelen var blitt klemt og skadet i en koblingsboks i området, alt utført av Netel AS.

 

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja.  I følge forrige eiers egenerklæring fra 2020, ble badet i 1.etasje pusset opp ca 2008 av eier før dem. Det ble da skiftet sluk, lagt ny membran og nye fliser, ved egeninnsats. Det er

referert til egenerklæring fra den forhenværende eieren (som pusset opp i 2008), vi har ikke denne egenerklæringen

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Kommunale reguleringsplaner fra fra 1974 og 1986, usikker på om det finnes andre/nyere.

 

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja. Av skjøte på eiendommen fra 1938, fremgår det at eiendommen kun må brukes til bolig, ikke må deles, og at kjøper plikter å holde eiendommen inngjerdet. Usikker på om dette fortsatt

gjelder. Noen bestemmelser/heftelser vedrørende noen kommunale vannledninger og annet, men ikke noe som påvirker i det daglige, litt usikker på hva det faktisk går ut på.

21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja. Det er kun gitt ferdigattest for terrasse i 2008. Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygning, men dette har ikke betydning i følge megleropplysninger fra 2020.

 

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. I følge forrige eiers egenerklæring er radonmåling foretatt i 2017, opplyst at verdi er 71 (gjennomsnitt av 2 filmer).

 

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja. Verditakst fra 2020, radonmåling fra 2017.

 

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja. Usikker på om det har betydning i dag, men på skjøtet for eiendommen fra 1938 er det bestemt at eiendommen ikke skal deles, og at den kun skal benyttes til boligformål.

Det var lagt tråd til robotgressklipper før vi kjøpte i 2020, men denne er gravd over ved garasjen i forbindelse med nedgraving av fiberkabel.

 

Tilleggskommentar:

Mulig noe galt med en downlight ved inngangsparti, denne lyser ikke selv etter bytte av pære. Den andre fungerer fint. Mulig feil pære.

Vifte for varmluft i stekeovnen fungerer ikke/bråker kraftig ved bruk og høres ut som den setter seg fast, vi har ikke forsøkt å finne ut av hvorfor eller fikse.

 

Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 167 kvm, BRA-i: 120 kvm , BRA-e: 47 kvm , TBA: 59 kvm

 

Kjeller:

BRA-i: 39 m²

 

1.etasje:

BRA-i: 53 m²

TBA: 69 m²

 

2.etasje:

BRA-i: 28 m²

Garasje:

BRA-e: 47 m²

 

Kommentar:

- Det er gjort noe omgjøringer i forhold til de opprinnelige tegningene. Stue og soverom har byttet plass.

- Rømningsveier tilfredsstiller ikke dagens krav i gjeldende byggteknisk forskrift for rom i kjelleren. Tiltak må utføres om rommene skal benyttes for varig opphold.

 

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

 

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 023 kvm, Eierform: Eiet tomt

Frittstående dobbelgarasje med lagring på loft. Øvrig godt med parkeringsmulighet i gruset innkjørsel.

Taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Fra stuen er det utgang til markterrasse på ca 59 m². Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Gulvet har parkett, fliser og betong. Veggene har plater, fliser og betong/mur. Boligen har malt tretrapp. Det er montert formpressede innedører med 3 speil profil. Det er byggegrunn av leirholdige masser. Det er gitt informasjon på at dreneringen er fornyet etter byggeår. Bygningen har betonggrunnmur.

 

Ref. tilstandsrapport utført av Stian Pettersen.

Kommunen opplyser: Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig i kommunens arkiv. Dette vil ikke få betydning for ny eier.

Det er gitt ferdigattest for terrasse og garasje datert 14.07.2006 og 21.04.2017. Det foreligger tegninger av tilbygg med bad 1.etasje datert 06.04.1972.

Rømningsveier tilfredsstiller ikke dagens krav i gjeldende byggteknisk forskrift for rom i kjelleren. Tiltak må utføres om rommene skal benyttes for varig opphold.

Boligen har mursteinspipe og vedovn. Øvrig elektrisk oppvarming, i stuen er det montert luft til luft varmepumpe.

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsberederen er montert i boden. Varmtvannsberederen er på ca 300 liter og er av nyere dato.

Sikringsskapet er oppført i trapperommet med strømmåler, automatsikringer og kursfortegnelse.

Det er montert brannvarslere samt montert brannslukningsapparat i boligen.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket til selger har i snitt vært ca. 17 500 kWh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 000 pr. år Beløpet varierer etter forbruk, overnevnte er basert på selgers forbruk for inneværende år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 764 192 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 056 767 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål, gang-/og sykkelvei, kjørevei, frisiktsone og følger reguleringsbestemmelsene til reguleringsplanene: Id 012419800003 Gang-/sykkelvei langs Trøgstadveien, fra Edwin R gt til Bergerkrysset, Id 012419860007 Område omkring Skoglia og Id 012419730007 Endret reguleringsplan for del av Grøtvedt.  

 

Mulig inngrep på Kommuneplan:

Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. 

 

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1938/1288-1/1  Erklæring/avtale  

29.08.1938 

BESTEMMELSE OM DELEFORBUD

MED FLERE BESTEMMELSER

 

1938/1288-2/1  Bestemmelse om veg  

29.08.1938 

Med flere bestemmelser

 

1948/2146-1/1  Skjønn  

04.12.1948 

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/2075-1/1  Erklæring/avtale  

10.05.1972 

Bestemmelse om tilknytning til offentlig spillevannskloakk

 

1975/4864-1/1  Bestemmelse om vannledn.  

01.09.1975 

Vegvesenets betingelser vedtatt

 

Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst se vedlegg til prospekt eller ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

 

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 42 46 69 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

 

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

 

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bassengveien 2, 1808, Askim, Gnr. 50 bnr. 84 i Indre Østfold kommune

91-25-0019

Markedspakke (Kr.19 900) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 600) 4 visninger + overtagelse (Kr.11 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.17 388) Anticimex takst fra Gjensidige (Kr.19 950) Provisjon (Kr.40 000) Tinglyst erklæring (Kr.240) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Takst / Tilstandsrapport (Kr.19 950) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.9 900) Totalt kr. (Kr.149 373)

 

Ansvarlig megler:

Elin Westerby

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

 

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.