Lys og lettstelt 2-roms leilighet i 4.etasje med sentrumsnær beliggenhet! Leiligheten har lyse overflater og praktisk planløsning tilrettelagt for bevegelseshemmede. Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en hyggelig balkong med utsikt. Bygget har heis som også gir enkel adkomst til leiligheten. Egen bod i kjelleretasjen med god lagringsplass. Her bor du nær sentrum og med kort avstand til nærmeste dagligvarebutikk på Vestad. Fine turområder rett utenfor døren, med den populære turstien som går langs Glomma og over de to museene. Velkommen til visning!

4. etg: Entre/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, soverom og bad.

Bod i kjeller.

Utstyr som hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Leiligheten ligger i fjerde etasje og har adkomst via en hyggelig, overbygd svalgang tilknyttet felles trappeoppgang med heis. Svalgangen har plass til cafésett, og det er fin utsikt mot nærliggende områder.

Inn i leiligheten blir du møtt av en romslig entre med plass til å henge fra deg yttertøy. Her er det også skyvedørsgarderobe med oppbevaringsplass for yttertøy og sko.

Lys og fin stuedel med god plass til møblering med både sofagruppe og spisestue. Stuen har lyse fargevalg og store vinduer med flott utsikt. Åpen løsning mot kjøkkenet.

Kjøkken med lyse profilerte fronter og benkeplater i laminat med god arbeidsflate. Åpne løsninger for hvitevarer og ventilator over komfyrplass.

Baderom med adkomst fra entre og soverom. Her er det belegg på gulv og vegger med vinyltapet. Installasjoner med toalett, vegghengt dusj og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Varmekabler i gulvet.

Balkong på ca. 5 kvm med fin plass til utemøblement. Balkongen er vestvendt og har langstrakt utsikt.

Leiligheten har ett lyst og romslig soverom. På hovedsoverommet er det montert skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har sentral og fin beliggenhet like ovenfor Nybrua. Her har du kort veg til alt av sentrumsfasiliteter med butikker, cafeer, restauranter, parker m.m. Her har du kort avstand til det meste og du finner flere barnehager, samt barne-, ungdom- og videregående skole innen kort gangavstand. Leiligheten ligger fint til og du finner blant annet dagligvarebutikk rett ovenfor gata. Kort veg til den populære gang- og sykkelstien langs Glomma som blant annet tar deg til Norsk Skogmuseum. En fin gåtur i området er museumsrunden som tar deg gjennom både Skogmuseet, Prestøya og Glomdalsmuseet. På de to museene arrangeres det også en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året.

5 890 pr. mnd. Inkludert i felleskostnader er kommunale avgifter, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av bygningsmasse, bygningsforsikring, honorar til forretningsfører og revisor, samt andre driftskostnader.

Herav:

Felleskostnader, kap 3.405,-

Kapitalkost. lån 1 DNB01 2.485,-

Anslått at renter utgjør ca. kr. 950,-  og avdrag ca. kr. 1.494,-.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Strøm, innboforsikring, felleskostnader etc.

181 695 pr. 17.03.2025.

42 058 pr. 31.12.2023.

Borettslag: Glommen terrasse borettslag, Orgnr: 982682142

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

I mange av leilighetene i Sameiet Glommen Terrasse (borettslaget og selveierleilighetene i 5. etasje) finnes det skjeggkre. Styret i sameiet har satt i verk tiltak for å bekjempe dette, og alle beboere er pålagt å følge opp tiltakene.

Bare personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget. Prinsipielt kan bare personer som oppebærer folketrygdens alderspensjon eller uførepensjon være andelseiere. Enhver andelseier må være godkjent av borettslagets styre og Elverum kommune. Det er boligsosialt team i Elverum kommune som godkjenner og tildeler leilighetene.

Borettslaget har en minileilighet for overnatting av besøkende som kan leies av beboerne.

Det er et fellesrom i hver etasje av blokken som disponeres av andelseierne.

Det er installert porttelefon i alle leiligheter som gjør gjesters adkomst enkel.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Tall per 17.03.2025

Lånenr -  DNB01-71628283618

Lånetype - Annuitetslån med flytende rente

Restsaldo - kr. 6.988,475,-

Restløpetid - 7 år 10 mnd.

Terminer pr. år - 4

Rente - 6,30%

Klp skadeforsikring Polisenummer: 8072191

Se vedlagte husordensregler / vedtekter i salgsoppgaven.

Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at de andre andelseierne ikke sjeneres.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 for følgende bygningsdeler:

- Balkong, terrasse, platting - Overflater uten synlig brukslitasje av betydning. Målt rekkverkshøyden på 106 cm og skal være minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m Målt høyde er lavere enn dagens forskriftskrav på 1,2 m da balkongen, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Forøvrig ingen påviste feil eller mangler.

- Kjøkken - Kjøkkeninnredning fra opprinnelig byggeår. Innredning med malte profilerte fronter og laminerte skrog. Benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum i metall. Veggflater over benkeplater med malte plater, overgang med mykfug. Kjøkken uten opplegg for oppvaskmaskin, hvitevarer montert i kjøkkkennisjer. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert. Kjøkken som helhet med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning, innredning med noe malingavflassing og lokal slitasje. Manglende endemansjetter ved røravslutninger varerør i kjøkkenbenk. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert og anbefales og ettermonteres. Ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Tilstand grunnet elde. Oppsummering av avtrekk: Funksjonstestet ventilator, uten anmerkninger. Forventet brukstid for kjøkken ventilator er 10-15 år, dette forutsetter jevnlig vedlikehold. Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.

- Vannledninger - Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Manglende endemansjetter ved røravslutninger på varerør i kjøkkenbenk. Ingen opplysninger om frostproblematikk eller feil/mangler ved vannførende installasjoner.

Beskikning og vurderinger er avgrenset til overnevnte bolig, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer og innvendige installasjoner. Resterende er underlagt borrettslaget ansvarsområde. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på kobbervannrør fra 25 til 50 år. Tilstand grunnet at innvendig stoppekran er ikke montert i bruksenheten og påviste forhold.

- Elektrisk - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og

begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Ingen opplysninger fra hjemmelshaver vedrørende problematikk tilknyttet det elektriske anlegget. El-anlegg og installasjoner fra byggeåret med unntak av digital AMS-måler. Ledningsnett med brytere og stikk med normal bruksslitasje. Ingen observerte løse ledninger og skader. en stikkontakt inne på soverom med noe løs innfestning. Ingen registrerte avvik i forbindelse med kursoversikt og antall sikringer. Bereder tilkoblet stikk, ved fremtidig utskiftning av berederen skal denne festet til fast koblingspunkt. Samsvarserklæring må fremlegges for anlegg og installasjoner fra 1999 eller nyere. Det foreligger ingen opplysninger og ettersyn av anlegget fra Det lokale EL-tilsynet. Tilstand grunnet elde.

- Varmtvannsbereder - Bereder direkte tilkoblet med PEX-rør, cu-rør bør ettermonteres. Bereder er plassert i tørt rom, og har ikke automatisk vannstoppventil. Lekkasjevakt anbefales og ettermonteres. Bereder tilkoblet støpsel, bør være fast tilkobling. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på varmtvannsbereder på 20 år. Tilstand grunnet at berederen har overskredet sin forventet levetid. (Se beskrivelse under Elektrisk)

- Våtrom: Bad Oppsummering av overflater - Overflater baderom fra opprinnelig byggeår, overflater har passert over sin forventet

levetid. Gulv med tilfredsstillende fallforhold til sluk, målt høyde på 25 mm. Evt lekkasjevann er ivaretatt. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken da baderommet fremstår med liten bruksslitasje. For å øke levetiden bør det derfor vurderes å installere dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Tilstand grunnet elde. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Gulvbelegg synlig ført under klemring. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet er restlevetiden på rommet usikker.

Gulvet fremstår med etablert fallforhold til sluket. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, med tidspunktet for dette er vanskelig å si noe om. Oppsummering av sanitærutstyr: Det registreres lekkasje for toalett sisterne. Forøvrig ingen feil eller mangler ved sanitærutstyret. Tilstand grunnet elde og påviste forhold. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Påkostninger i forbindelse med installering av ny toalett må påregnes. Oppsummering av ventilasjon: Mekaniske avtrekk er etablert uten hastighetsstyring. Ingen påviste feil ved overflater som tilsier mangelfull ventilasjon. Tilstand grunnet noe lav effekt.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.02.2025 av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Skjeggkre.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?  Det har vært skjeggkre. Vi så ingen i forbindelse med vask av leiligheten nå i 2025.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm , TBA: 5 kvm

Andelsleilighet i 4.etasje med fullt bruksareal for arealer omsluttet av yttervegger.

Ballkongareal er medregnet som sekundære bruksarealer i arealoversikten nedenfor, målt areal på 5 m2.

Fellesarealer og privat bod er ikke medtatt ved arealoversikten.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 196 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesområder med asfalterte veier og parkeringsplasser, samt noe beplantning av trær på parkeringsareal.

Borettslaget disponerer 12 garasjer i garasjeanlegg under blokka. Det må søkes om plass hos borettslaget. Parkeringsplasser utdeles etter ansiennitetsprinsippet. Ellers gjesteparkering på nordsiden av bygget.

Omsorgsbolig/andelsleilighet 4.etasje i boligblokk på Vestad i Elverum fra 2001. Bygningsmasse og overflater fra opprinnelig byggeår.

Romfordeling med stue, kjøkken, bad, soverom og entre/gang. Terrasse mot syd med adkomst fra stue. Boligoppvarming med strømfyring. Elektriske varmekabler på baderom , øvrige rom med panelovner. Mekanisk avtrekk med sentralstyring for baderom med avkast ført via felles ventilasjonssjakt, avtrekk uten hastighetsstyring. Øvrig rom med naturlig ventilasjon. Bygningsmasse som helhet med normalt vedlikehold. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. For utfyllende opplysninger og merknader vises til rapporten.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.02.2025 av P. Nordbakken Takst AS for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er utstedt ferdigattest. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Utleie meldes til styret for registrering

Boligoppvarming med strømfyring. Elektriske varmekabler på baderom , øvrige rom med panelovner.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 493 739 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 974 956 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommunedelplan for Elverum BYområde 2030 samt under reguleringsplan for Borgheim m.fl. - plan nr. 3/99. Området er regulert til bolig/forretning/kontor, felles avkjørsel, gang-/sykkelvei og sentrumsformål.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommunal veg, vann og avløp i henhold til opplysninger fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via felles private stikkledninger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i Innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Retten til å være andelseier er forbeholdt personer som på grunn av alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for en omsorgsbolig.

Dersom andel skifter eier, har personer utpekt av Elverum kommune forkjøpsrett. Etter disse har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldene er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Grindalsvegen 1, 2406, Elverum, Gnr. 13 bnr. 991 snr. 46, andelsnr. 35 i Glommen terrasse borettslag med orgnr. 982682142 i Elverum kommune

82-25-0043

Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.5 600) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.49 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.126 935)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.